11.04.2014 22:00

Перед тем, как приобретать квартиру в новостройке, покупатель обращает внимание на тип ее отделки. Бывает черновая отделка и чистовая отделка помещения. От типа отделки новостройки будет зависеть,  сколько потребуется времени и средств на то, чтобы отремонтировать новую квартиру. Соответственно, будет понятно, смогут новоселы сразу заселиться в новую квартиру или нет.

Что входит в черновую отделку квартиры?

квартира с черновой отделкойЧерновая отделка квартиры от застройщика включает в себя только самые необходимые работы. Проще говоря, это «коробка» с  минимумом выполненных работ, без которых невозможно сдать жилье в эксплуатацию.

Черновые работы в квартире – это самые грязные виды работ. Квартира с черновым ремонтом – это квартира, в которой строителями сделана цементно-песчаная стяжка, выполнено выравнивание стен и потолков и поставлена входная дверь.

Бывают варианты, когда в новостройке есть только несущие конструкции и строителями выполнена трассировка по полу.  Также в такой квартире проведено отопление, водоснабжение и электроснабжение. Не устанавливается сантехника (ванна, унитаз, раковина) и нет межкомнатных дверей. Многие современные новостройки с черновой отделкой сдаются собственнику с установленными стеклопакетами и застекленной лоджий или балконом.

Сдавая в эксплуатацию жилье с черновой отделкой, застройщик предоставляет возможность владельцу квартиры с самого начала обустроить ее по собственному вкусу и желанию. Черновые работы в новой квартире проще сделать с нуля, чем переделывать чью-то низкосортную работу. Ничего ломать и переделывать не придется. Заметим, что ремонтировать такую квартиру, создавая жизненное пространство с чистого листа,  дешевле и увлекательней. Ведь в этом случае нет необходимости тратить дополнительные средства на демонтаж неподходящих отделочных материалов и результатов некачественной отделки. Но необходимо понимать, что в такой квартире без предварительного ремонта проживать нельзя.

Необходимо менять цементную стяжку пола, выполненную строителями, так как качество ее очень низкое. То же самое можно сказать и о выравнивании стен и потолка. Иногда застройщик предлагает владельцу квартиры еще на этапе строительства выбрать планировочное решение квартиры. Можно выбирать из готовых вариантов, а можно предложить свой. Собственный вариант может быть выполнен самостоятельно или с использованием услуг дизайнера, который разработает и составит индивидуальный проект квартиры с учетом всех Ваших пожеланий.

Новостройка с черновым ремонтом – это обычно жилье элит-класса или бизнес-класса. Собственник готов потратить некоторую сумму денег на обустройство своей элитной недвижимости по собственному вкусу. И, само собой, отделка квартиры от застройщика – это лишние затраты и ненужная головная боль.

Чистовая отделка в новостройке

новостройка с чистовой отделкойНовостройка с чистовой отделкой пригодна для проживания сразу после получения ключей. Такой вариант отделки зачастую используется в квартирах эконом-класса, когда покупатель все средства вкладывает в приобретение жилья, а отделку квартиры по собственному вкусу готов отложить на некоторое время.

В новостройках с чистовой отделкой сделана строительная стяжка пола, смонтированы и оштукатурены межкомнатные перегородки, установлены входные и межкомнатные двери. В комнатах поклеены простые обои или обои под покраску. Пол зачастую покрыт линолеумом, потолок выкрашен водоэмульсионкой. В санузле стены покрашены, а на полу положена керамическая плитка.

В новостройках некоторых застройщиков могут устанавливаться счетчики воды, двухтарифные счетчики электроэнергии, домофонное устройство, в кухне – отечественная плита, а разводка водоснабжения сделана из металлопластиковых труб. Но следует помнить, что список отделочных работ, произведенных в новом жилье, у каждого застройщика разный.

чистовая отделка в новой квартире пример чистовой отделки новостройки

Очень часто именно из-за пола в новостройке с чистовой отделкой возникает необходимость сделать небольшой косметический ремонт. Работы с полом доставляют больше всего неудобств, и делать новую стяжку и ложить ламинат, паркет или паркетную доску в такой новостройке лучше до заселения.

Застройщик закупает отделочные материалы большими партиями по низкой стоимости. Зачастую такая отделка может обойтись даже дешевле, чем если бы покупатель делал отделку самостоятельно. Таким образом, цена квадратного метра в помещениях коммерческой недвижимости или новостроек в большей мере зависит не от объема выполненных отделочных работ, а от класса (уровня) дома. Однако, качество отделочных работ, выполненных строителями, может сильно различаться и при выборе новостройки с чистовой отделкой нужно обратить внимание на качество материалов и выполненной отделки.

 

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

 

remontami7.ru

Состояние

  1. Что значит чистовая отделка в новостройке для будущего владельца квартиры?

В каком состоянии он получит жилье? В полностью готовом к заселению и перевозке мебели и бытовой техники. Отделка в буквальном смысле слова выполняется «под ключ»; однако застройщики часто используют бюджетные решения и материалы:

  • Типичная отделка потолков — выравнивание штукатуркой, шпатлевание и побелка;
  • Стены выравниваются и оклеиваются обоями (как правило, недорогими бумажными);
  • Пол с уложенной выравнивающей стяжкой застилается недорогим линолеумом или ламинатом;
  • Возведены межкомнатные перегородки из газобетона или гипсокартона на каркасе из оцинкованного профиля;
  • К моменту передачи квартиры в ней установлены все окна и двери (входная и внутренние);
  • В квартире разведено электричество и освещение, установлены розетки и выключатели;
  • Санузел и кухня подключены к холодному и горячему водоснабжению, в них установлены все сантехнические приборы;
  • Система отопления полностью смонтирована и находится в рабочем состоянии. В зависимости от сезона отопление может быть запущено или остановлено.

Новостройки нередко комплектуются индивидуальными газовыми котлами и автономным отопительным контуром, что позволяет заметно сэкономить на обогреве жилья. Для монтажа подбираются двухконтурные котлы, обеспечивающие нагрев горячей воды для хознужд; несколько реже одноконтурные котлы комплектуются бойлерами косвенного нагрева. Эти решения позволяют уменьшить до минимум затраты на ГВС.

Порядок работ

Черновая и предчистовая

  1. Что должно быть сделано прежде, чем начнется чистовая отделка дома, и в каком порядке?

Подготовка под чистовую отделку включает выполненные в следующем порядке работы:

  • Установку входной двери. Безопасность — прежде всего;
  • Установку окон. Согласитесь, что вести мокрые работы в непогоду или при отрицательной температуре несколько неудобно;
  • Разводку электричества. Она выполняется в штробах, поэтому лучше приступить к разводке до отделки стен;
  • Оштукатуривание потолка и стен;

Эти работы ведутся именно в том порядке, в котором я их перечислил — сверху вниз. При отделке потолка стены неизбежно будут покрыты потеками штукатурки.

  • Затем выравнивается пол — по плитам перекрытия заливается выравнивающая армированная стяжка;
  • Возводятся внутренние перегородки;
  • Потолок и стены шпаклюются под покраску и/или обои. После шпаклевания выполняется шлифовка и грунтование проникающим грунтом;
  • При необходимости поверх стяжки заливается наливной самовыравнивающийся пол — полимерцементный раствор, устраняющий все неровности и делающий полы полностью готовыми к укладке чистового покрытия.

Состояние на момент окончания перечисленных выше работ называется предчистовой отделкой.

Чистовая

  1. В каком порядке выполняется сама чистовая отделка?

Если вы отделываете свое жилье своими руками, я бы советовал придерживаться такой последовательности:

  • Начните с наиболее грязных работ — укладки кафеля в ванной, туалете и на кухне;
  • Когда плиточный клей схватится, монтируются сантехнические приборы — унитаз, ванная, смесители, умывальник;

Как правило, подводка под кухонную мойку остается заглушенной вплоть до установки тумбы или мебельного гарнитура.

  • Следующий этап — покраска потолков;
  • После того, как потолок во всех помещениях покрашен, можно переходить к чистовой отделке стен — покраске или наклейке обоев;
  • Потом отделываются примыкания стен к потолку. Для отделки обычно используют пенопластовые, полиуретановые или (реже) деревянные багеты;
  • Устанавливаются розетки, патроны под лампы освещения и выключатели;
  • Настилается чистовое покрытие пола — линолеум или ламинат;
  • Крепятся напольные плинтусы.

Цены

  1. Во сколько обойдется чистовая отделка?

Типичная для центра России стоимость (разумеется, исключая крупные города, в которых расценки заметно выше ввиду более высокой стоимости самого жилья) — 6 — 10 тысяч рублей за квадратный метр. Вот более детальные расценки с разбивкой по отдельным работам, актуальные на момент написания статьи (2016 год):

Вид работы Цена за квадрат
Оштукатуривание стен 400
Грунтование 50
Шпатлевание 250
Наклейка обоев 150
Бетонная стяжка 400
Гидроизоляция 200
Укладка кафеля 500
Установка входной двери 2000
Установка межкомнатной двери 1500

Достоинства и недостатки

Плюсы

  1. Чем выгодно заказать застройщику чистовую отделку строящейся квартиры?
  • Возможностью завезти мебель и заселиться, не делая ремонт. Помните пословицу «три переезда приравниваются к одному пожару»? В этом случае вы будете избавлены от долгого и трудного периода неустроенности, когда нераспакованные вещи делят с вами одну из необжитых комнат, а в остальных ведутся отделочные работы;
  • Минимизацией затрат на фоне ремонта нанятой сторонней бригадой строителей. Экономия достигается и за счет заметно более низких расценок на работы (застройщик может себе их позволить ввиду большого объема заказов), и за счет использования бюджетных отделочных материалов.

Минусы

  1. Есть ли у выполненной застройщиком чистовой отделки какие-то недостатки?

Разумеется.

  • В отсутствие особых договоренностей планировка квартиры будет не индивидуальной, а типовой;
  • Любой индивидуальный ремонт, который вы захотите сделать в ближайшие годы, будет куда сложнее и затратнее, поскольку будет включать демонтаж старой отделки (вам придется снимать обои, шлифовать потолок под покраску, заново разводить электропроводку под новое расположение розеток и т.д.);
  • Финишная отделка скроет всевозможные недостатки и дефекты, которые легко обнаруживаются в отсутствие чистовых покрытий пола и потолка (трещины штукатурки или стяжки, неровности пола и т.д.).

На что обратить внимание при приемке

  1. На что стоит обратить особое внимание, принимая отделанную квартиру у застройщика?

Я разобью свои рекомендации на несколько подразделов по видам работ.

Входная дверь

Она должна плотно прижимать уплотнитель по всему его периметру. Щели с одной из сторон означают перекос коробки при монтаже. Проще всего проверить правильность установки двери, подсунув между ней и коробкой лист бумаги: при закрытой двери он должен вытаскиваться из щели с заметным усилием.

Щели между дверью и уплотнителем означают не только сквозняки, ведущие к потере тепла, но и запахи с лестницы в вашей квартире. Согласитесь, что запах табака или гниющего содержимого мусорокамеры будет не лучшей приправой к обеду.

Кроме того, входная дверь не должна самопроизвольно открываться и закрываться. Если это происходит, коробка опять-таки установлена с отклонением от вертикали.

Межкомнатные двери

Межкомнатная дверь, как и входная, должна останавливаться в полуоткрытом положении, не закрываясь и не открываясь самостоятельно. Кроме того, она должна закрываться, не затирая косяк, и фиксироваться в закрытом положении только замком.

Перегородки

Газобетонные перегородки должны армироваться уложенной через каждые три-четыре ряда арматурой в штробах или перфорированной лентой.

Гипсокартонные перегородки для улучшения шумоизоляции заполняются минеральной ватой. Под направляющие профили при сборке каркаса должна укладываться демпферная лента.

Проверить правильность монтажа перегородок по понятным причинам возможно только в процессе выполнения работ.

Электричество

  • Все розетки должны иметь клеммы заземления, связанные с корпусом электрического щитка;
  • На входе в квартиру должно стоять УЗО (устройство защитного отключения, срабатывающее при отклонениях параметров электропитания от нормальных);
  • Все розетки подключаются только через защитные автоматы;
  • Освещение разводится двужильным проводом сечением 1,5 мм2 на жилу, розетки — трехжильным, с сечением 2,5 мм2;

Сечение медной скрытой проводки лучше рассчитывать, исходя из пикового тока в 10 ампер на 1 мм2 сечения. Ток легко рассчитать, разделив суммарную мощность электроприборов на напряжение их питания (220 вольт). Скажем, при планируемой нагрузке в 10 КВт однофазный ввод в квартиру должен иметь сечение не менее чем 10000/220/10=4,54 мм2.

  • Выключатели на освещении размыкают фазу, а не ноль. Проверить правильность подключения можно индикаторной отверткой в патроне светильника.

Напольные покрытия

Швы между полосами линолеума должны быть проклеены. Иначе при колебаниях температуры между ними быстро образуется щель.

Между досками ламината не должно быть зазоров. А вот под плинтусами по периметру комнаты зазоры между ковром ламината и стеной необходимы: они компенсируют изменения линейных размеров ковра при росте или падении влажности. Ширина деформационных швов — около сантиметра.

Отопление

Чем разведено автономное водяное отопление — особого значения не имеет: все современные материалы способны неограниченно долго выдерживать режим его эксплуатации (типично 1,5 — 2,5 кгс/см2 при 50-75С). А вот на центральном отоплении я настоятельно советую уделить серьезное внимание выбору труб и отопительных приборов:

  • Разводку следует выполнять только металлическими трубами (сталь на сварных соединениях, оцинковка на резьбах, медь на паяных фитингах или гофрированная нержавеющая труба на компрессионных);
  • Радиаторы должны быть стальными трубчатыми или биметаллическими.

На центральном отоплении всегда есть вероятность превышения номинальных параметров давления и температуры. Скажем, чрезмерно быстрое заполнение сброшенной системы отопления приводит к гидроудару, при этом давление на фронте потока теплоносителя (до 30-40 кгс/см2) заметно превышает возможности алюминиевых батарей и пластиковых труб.

Водоснабжение

Централизованная подача ГВС обычно разводится от того же элеваторного узла, который отвечает за отопление. Отсюда — те же требования к трубам: они должны быть металлическими.

На входе в квартиру перед водосчетчиками должны стоять фильтры грубой очистки. Они многократно увеличат ресурс смесителей и арматуры сливного бачка.

Смесители с керамическими кранбуксами и картриджами на моей памяти выходили из строя только из-за попадания окалины или песка между пластинами запорного узла.

Канализация

  • Она прокладывается с постоянным уклоном по ходу стоков в 3- 3,5 см на погонный метр для диаметра 50 мм и 2 см/м для диаметра 110 мм;
  • Диаметр канализации по ходу стоков может только увеличиваться. Любое сужение станет местом периодических засоров;
  • Пластиковая канализация должна крепиться к стене с шагом не более 10 своих диаметров;
  • Присоединения сифонов раковин и ванны к отводам канализации должны быть герметичными. Для этой цели они снабжаются уплотнительными манжетами. Негерметичность означает, что запахи канализации будут невозбранно проникать в ваше жилье.

obustroeno.com

Что входит в стоимость черновой отделки

Обобщенно, черновая отделка квартиры состоит только из самых необходимых и самых «грязных» отделочных мероприятий. Вы получите «коробку» с теми проведенными работами, без которых недвижимость не могла бы быть сдана в эксплуатацию:

  • присутствует первичная разводка электропроводов;
  • стены и потолки выравнены;
  • установлена входная дверь и окна (некоторые застройщики предлагают металлические двери и пластиковые стеклопакеты. Другие обычные дешевые окна и двери из дерева);
  • на полу – песчано-цементная стяжка.

В ряде случаев черновая отделка квартиры в новостройке подразумевает наличие только несущих конструкций и трассировки на полу. Тут будут системы отопления, электроснабжения и водоснабжения (могут быть предусмотрены даже «теплые полы»). Но не будет сантехники (раковины, унитаза, ванны) и межкомнатных дверей. Узнавая, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке, спросите, включено ли в цену остекление балкона/лоджии.

Платить или не платить?

Теперь вы знаете, что что входит в черновую отделку квартиры в новостройке. Но нужна ли она вообще? Как показывает практика, провести черновые отделочные мероприятия легче и дешевле с нуля. Ведь в таком случае не придется ничего переделывать, демонтировать и ломать. Выполняя ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке, нередко приходится избавляться от некачественных отделочных материалов, дешевых оконных и дверных конструкций, заново выравнивать стены и потолок, менять песчано-цементную стяжку пола.

Узнайте о цене предложения застройщика и о составе работ. После этого просчитайте, не выгоднее ли будет черновая отделка квартиры в новостройке своими руками? Сделать это просто: сложите стоимость всех указанных выше мероприятий, ориентируясь на предложения частных мастеров и специализированных компаний. Быть может, некоторые работы вы сможете провести лично? И сравните сумму с той, что предлагается застройщиком.

Качественная черновая отделка – что дальше?

Но! Если в квартире никакого ремонта нет вообще, проживание в ней невозможно. Если же черновая отделка высокого качества, вам останется только установить электроприборы, обустроить напольное покрытие, провести плиточные работы и окраску, поклейку обоев. Не забывайте об усадке здания. Через полтора-два года этот процесс может испортить даже лучшие отделочные материалы.

Оптимальный вариант – наличие черновой отделки, дешевый чистовой ремонт. После усадки новостройки – выполнение качественного чистового ремонта «на века».

С чего начать ремонт?

Теперь узнаем, с чего начать ремонт при черновой отделке в новостройке:

  • распланировать свободное пространство. Используйте компьютерную программу или лист бумаги с карандашом. Посмотрите фото и видео на нашем сайте – найдите идеи для вдохновения. Определите месторасположение унитаза, душевой кабины или ванны, плиты, холодильника и т.д.;
  • если по договоренности с застройщиком окон нет, заранее выберите фирму, которая проведет остекление. Некоторые покупатели отказываются от наличия окон, опасаясь их низкого качества;
  • установите душевую кабинку, умывальник и другую сантехнику. Такие работы стоит доверять профессионалам;
  • качество электропроводки в новых домах может быть не самым лучшим. В таком случае проводку стоит сразу же поменять. Аналогичная ситуация с электрическими приборами. Проводя ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке, на вопросах безопасности экономить не стоит;
  • если новостройка – бетонная, потребуется залить стяжку. Для заливки чернового пола используется бетонный раствор, после чего поверхность выравнивается. За счет легкости выполнения, мокрая стяжка пользуется наибольшим успехом. Вы сможете собственными силами замазать все щели и удалить на поверхности неровности;
  • в первые годы не делайте ничего «грандиозного» со стенами. Появления трещин в новостройке не избежать. Лучше всего, оклейте стены недорогими обоями. Учтите, что спустя год-другой вам предстоит проведение нового ремонта: замазывания трещин, подравнивания стен. При отсутствии штукатурки или другой чистовой отделки, можно обойтись шпатлеванием трещин и неровностей, выравниванием поверхностей;
  • один из наиболее сложных этапов – обустройство потолка. В новых домах не стоит делать навесные гипсокартонные потолки до тех пор, пока процесс усадки не подойдет к концу. Иначе усадка здания принесет с собой трещины по швам и перекосы. Обойдитесь шпатлеванием, выравниванием поверхности и покраской;
  • после решения вопросов с полами и потолком, установите двери. Если застройщик предложил вам экономичные входные двери, например, из дерева, сразу же замените их на конструкции с качественной звукоизоляцией и высоким уровнем прочности.

Если вы не можете решить, что выгоднее — наличие черновой отделки или покупка только бетонных стен, посоветуйтесь со специалистом. Но делайте это, заранее узнав, что именно предлагается застройщиком: список отделочных мероприятий должен быть указан в официальном договоре с компанией-продавцом недвижимости.

mainavi.ru

Понятие черновой отделки

Понятие черновой отделки очень распространено на сегодняшнем строительном рынке, поэтому сложился определенный набор характеристик квартиры, которые обыкновенно входят в него. Как правило, этот набор включает в себя полностью завершенные строительные и минимальный объем отделочных работ.

Стены в квартире, где проведена черновая отделка, обыкновенно оштукатурены грубой штукатуркой, то есть имеют достаточно ровную поверхность, но при этом требуют обработки финишной шпатлевкой, прежде чем наносить декоративное покрытие, например, клеить обои или осуществлять покраску. На полу в квартире имеется стяжка, которая делает его пригодным для осуществления работ по устройству напольного покрытия. В помещении установлены окна и двери; однако следует иметь в виду, что если окна обычно ставятся пластиковые, то дверь представляет собой простую деревянную или фанерную конструкцию, которую жильцы чаще всего меняют.

Все коммуникации, включая электричество, водоснабжение и водоотведение, к такой квартире, как правило, подведены, установлены батареи или иные приборы отопления. Однако при этом электрические приборы в квартире обыкновенно не установлены, а остальные кабели — телевизионный, телефонный и прочие, если они предусмотрены, требуют разводки по квартире.

Юридическое определение черновой отделки

Некоторую неопределенность в отношении такого понятия как черновая отделка создает отсутствие соответствующего термина в действующем законодательстве. Поэтому фактически это понятие сегодня представляет собой некий собирательный набор характеристик, установившийся в ходе практики общения между застройщиками и покупателями на рынке строящегося жилья.

Вместе с тем, необходимо понимать, что в каждом конкретном случае застройщик может вкладывать собственный смысл в понятие черновой отделки, который не обязательно совпадает с тем, что понимает под нею покупатель. Поэтому, приобретая квартиру под черновую отделку, внимательно изучите договор долевого участия, в котором в обязательном порядке должны быть зафиксированы все характеристики квартиры, которые застройщик обязуется обеспечить в момент ее передачи покупателю.

www.kakprosto.ru

Многие люди теперь могут приобрести новую квартиру в строящемся доме, которая уже сразу после окончания строительства может стать по-настоящему их жилой площадью. Такие люди внезапно узнают, что теперь можно заказать отделку, которая проводится строительной организацией. Конечно, такая строительная отделка не сможет учесть все нюансы и пожелания, которые будут предъявлены владельцем квартиры. Однако не стоит забывать про тот факт, что строительство дома является достаточно дорогостоящим процессом, который может поглотить немалую сумму денежных средств. В таком случае может просто не остаться свободных денег на проведение ремонтных работ, которые теперь принято осуществлять только с самыми лучшими мастерами и самыми лучшими материалами. Не стоит забывать, что чаще всего появляется нужда сразу же после окончания строительства въезжать в то помещение, которое буквально вчера посещалось многочисленными строительными организациями, так что не стоит отказываться от столь удобного способа привести помещение в порядок.
Однако если с ремонтами и частными домами все понятно, то очень часто можно увидеть, как владельцы этих компаний отчаянно боятся различных проверок. В таком случае им может пригодиться сопровождение налоговой проверки в Москве, которое предусматривает достаточно большой спектр консультационных услуг, оказываемых до и во время проверки. На сайте можно узнать все необходимые документы и полную информацию, которую могут затребовать налоговые органы. Не стоит забывать, что потратив один раз некоторую сумму денег на такое сопровождение, можно значительно сэкономить всей организацией на выплате штрафов и доначисленных налогов. Не стоит экономить на функционировании предприятия.
Многие молодые семьи, которые строят квартиру с привлечением льгот и субсидий, не могут потратить дополнительные тысячи долларов на создание того ремонта и интерьера, который бы полностью их устроил. Чаще всего такие семьи живут с родственниками, которые только и ждут того счастливого момента, когда эти семьи просто переедут в уже новое жиль. В таком случае лучшим выходом можно считать согласие на строительную отделку, чтобы ускорить процесс переезда, а потом, в процессе проживания, постепенно делать небольшие переделки, которые действительно сделают уютным жилище. Но не стоит забывать, что всегда есть возможность и отказаться от такой отделки, чтобы получить максимум возможностей для самореализации.

www.stroyby.com

С чего начать обустройство новой квартиры?

novaya_kvartira

Чтобы превратить квартиру в новостройке в уютный дом, потребуется немало усилий. С чего начать ремонт? С разработки дизайн-проекта всего помещения. Привлечь специалиста или воплотить в жизнь представления об идеальном доме в однокомнатной или трехкомнатной квартире самостоятельно. В любом случае, началу работ в квартире предшествует скрупулезное планирование:

  • расстановка перегородок и материалы, из которых они будут построены;
  • определение типа и размера дверных проемов, места расположения межкомнатных дверей;
  • определение функционального назначения помещений – от этого зависит прокладка инженерных коммуникаций;
  • выбор строительных материалов и технологий, которые требует предчистовая отделка и чистовая отделка квартиры, подразумевающая декорирование потолка, стен и пола.

Итогом планирования является смета расходов на ремонт.

Что учесть при составлении сметы на ремонт квартиры в новостройке?

Смета поможет правильно оценить и спланировать расходы на предстоящие работы и приобретение строительных материалов.

chernovoi_remont_pola

Любая смета на строительство или ремонт включает три раздела:

  • перечень и стоимость необходимых строительных и расходных материалов с указанием единиц измерения, количества и цены единицы продукта;
  • перечень и стоимость основных видов работ: учитываются как черновые, так и чистовые работы по отделке квартиры и степень их сложности;
  • транспортные расходы предусматривают оплату доставки, погрузки и выгрузки стройматериалов, а также вывоз строительного мусора.

Для планирования расходов смета на ремонт в новостройке делится на расчет стоимости работ по ремонту и отделке и расчет стоимости черновых и отделочных материалов. К этой сумме следует прибавить еще 10-15% потому, что, чего греха таить, непредвиденные расходы появляются всегда.

Сначала придется потратиться на черновую или предчистовую отделку квартиры, а потом искать подходящий пример декоративной отделки.

Предчистовая отделка предусматривает проведение грязных и пыльных работ: подготовку пола, стен и потолка выравниванием поверхностей, установку недостающих перегородок, прокладку инженерных коммуникаций.

Как провести черновой ремонт пола, стен и потолка?

Чистовая отделка помещения предполагает укладку декоративных отделочных материалов на ровные, подготовленные поверхности пола, потолка и стен.

montaz_mezhkomnatnuh_peregorodok

 

Наибольшие затраты времени и материалов приходятся на выравнивание пола и стен.

Навесные или натяжные потолки дают возможность не проводить выравнивание потолка.

Для выравнивания пола по всей площади квартиры для последующей укладки декоративного покрытия – паркета, ламината, линолеума – проводится цементно-песочная стяжка.

Стены выравниваются либо при помощи растворов строительных смесей: штукатурки и шпатлевки.

Штукатурка используется для нивелировки значительных неровностей, мелкие трещины и сколы выравниваются при помощи шпатлевки. Последним этапом черновой подготовки стен является их грунтовка.

Пример выравнивания стен листовыми материалами — черновая отделка стен гипсокартоном.

Монтаж межкомнатных перегородок

Выбирая материал для возведения перегородки внутри помещения, необходимо учитывать ее назначение: либо она предназначена для условного зонирования помещения, пример – рабочая зона и зона отдыха в гостиной; либо ее предназначение – создать уединенное пространство. Исходя из этого выбирается технология установки межкомнатных перегородок.

Межкомнатные перегородки из гипсокартона

mezhkomnatnie_peregorodki_iz_gipsokartona

Гипсокартон – наиболее популярный материал для внутренних перегородок. Основными элементами такой перегородки будут:

  • каркас из металлопрофиля;
  • листы гипсокартона для облицовки;
  • материал для звуко- и виброизоляции.

Перед началом монтажа перегородки на пол, стены и потолок наносится разметка с применением отвеса и шнурка для точности. Если требуется звукоизолирующая перегородка, то она будет двухслойной – два листа гипсокартона со звукоизолирующим материалом между ними. Более легкий вариант – однослойная перегородка, состоящая из одного слоя гипсокартона.

На пол и стены, а затем на потолок прикрепляется направляющий профиль, к которому через направляющие лотки вертикально крепятся стоечные элементы с шагом, не превышающим 60 см для создания устойчивой конструкции. Подвесные профили, если они необходимы для устройства дверных проемов, например, крепятся в последнюю очередь.

peregorodka_iz_gipsokartona

Листы, вырезанные по высоте потолка, закрепляют на каркасе, стыкуя их на середине профилей.

Крепят листы на саморезы, утапливая их шляпки примерно на один мм вглубь гипсокартона.

Устройство перегородок из пеноблоков

Пеноблоки применяют для постройки перегородок, когда основание для ее установки не рассчитано на значительную нагрузку.

Монтаж перегородки из пеноблоков происходит быстро, потому как они, имея довольно большие размеры, отличаются небольшим весом и на их укладку тратится меньше времени. Пеноблоки имеют хорошие характеристики по звукоизоляции и теплопроводности, легко режутся, стойкие к возгоранию и имеют невысокую стоимость.

На месте будущей перегородки отмечают ее границы на полу, стенах и потолке, предусматривая дверной проем, если он необходим. Вдоль намеченных линий устанавливают временные направляющие из бруска или профиля, чтобы не отклоняться от вертикали при укладке.

На очищенные места соединения пеноблоков с полом, стенами и потолком наносят грунтовку, чтобы обеспечить прочное сцепление.

peregorodka_iz_penoblokov

Разводят водой специальный клей для пеноблоков, руководствуясь советами производителя на упаковке, добиваясь при помощи строительного миксера однородной консистенции без комков.

Поверхность пеноблоков, если она недостаточно ровная, шлифуют, затем тщательно очищают от пыли. При необходимости обычной ножовкой с широкими зубцами нарезают блоки нужных размеров.

Первый слой пеноблоков укладывают на подушку из цементного раствора. На стену, к которой примыкает блок, шпателем или кельмой наносят тонкий слой клея. Сверяясь с горизонтом, укладывают блоки, с особой тщательностью подгоняя их друг к другу. Толщина швов не должна превышать 2 см, излишний клей убирают шпателем. От качества укладки начального ряда зависит вся конструкция. Мелкие неровности кладки убирают резиновым молотком. К стене блоки приклеиваются и укрепляются тонкими уголками.

Следующие ряды блоков укрепляют клеем на предварительно отшлифованной и очищенной поверхность блоков предыдущего ряда, сверяясь с горизонтом и временными направляющими. Для укрепления перегородки при укладке используют перевязку швов.

Прокладка инженерных коммуникаций

Черновой ремонт предусматривает прокладку в квартире всех коммуникаций: электричества, системы водоснабжения, канализации и отопления.

prokladka_kommunikacii_v_kvartire

На приобретении материалов для них не нужно экономить. Как правило, все трубы и провода убираются в стены, так что использование некачественных материалов может в дальнейшем обернуться большими неприятностями и непредвиденными расходами.

Монтаж электрических сетей в новостройке

Монтаж электропроводки в новостройке заключается в разводке кабеля по квартире.

Начинаются электротехнические работы с составления схемы разводки, начальной точкой которой является распред щиток, располагающийся обычно недалеко от входной двери в квартиру.

В соответствии со схемой производится разметка стен для прокладки кабеля. Кабель прокладывается строго в горизонтальных и вертикальных плоскостях, что позволит избежать его повреждения. Для прокладки кабеля в стенах по линиям разметки штробятся небольшие углубления примерно 2 см в ширину и глубину.

Для крепления кабеля в штробах используются специальные хомуты, но можно закрепить его при помощи алебастра. На алебастр надежно крепятся подрозетники и коробки для выключателей.

На заключительной стадии собирается вводный щиток, по схеме подключаются автоматы и устройство защитного отключения.

Перед первым включением электрическую сеть в квартире проверяют прозвонкой.

economotdelka.ru