Каждый хочет увеличивать своё жилое пространство, у владельцев частных домов с эти никаких проблем. Но расширение квартиры становится уже проблематичным. Очень часто, проводят такую махинацию, как совмещение балкона с комнатой. Благодаря чему, можно добавить немного драгоценных квадратных метров к вашей комнате. Таким образом, совмещённый балкон является продолжением комнаты, и с помощью дизайнерского оформления очень гармонично и красиво вписывается в интерьер.

С чего начать

Первой операцией, которую нам необходимо сделать, это подготовить площадь к дальнейшим нашим действиям. Запомните, раздельно балкон и комната имеют разный климат, совмещая их, необходимо сбалансировать и настроить на таком уровне, чтобы вы себя комфортно чувствовали.

Схема соединения балкона с комнатой
Схема утепления и соединения балкона с комнатой

Это значит, что присоединение лоджии к комнате сопровождается дополнительным её утеплением и изоляцией от внешней среды.

Какие этапы входят в подготовку:


  • Демонтажные работы. Полная очистка балкона до самого бетонного основания.
  • Установка новых элементов балкона. То есть, монтаж новой пвх коробки.
  • Максимальное утепление и изоляция получившегося сооружения.
  • Первичная отделка внутренней части помещения.

Этап объединения

Теперь вам необходимо будет убрать барьер, который отделял комнату и балкон до этого момента, а именно блок окна и двери. Начинать такой процесс следует с демонтажа стеклопакетов и всех движущихся элементов.

После того как осталась только рама, вам будет необходим кое-какой инструмент:

  1. Лом или фомка.
  2. Пила по дереву (ножовка).
  3. Молоток и небольшой топорик.

Распиливаете нижнюю или боковую перемычку рамы, и начинаете по очереди снимать балки. Если подцепить фомкой не получается, то можно воспользоваться топориком. Подкладываете его лезвием к балке и забиваете молотком. Чуть подорвав конструкцию, можно попробовать использовать фомку. Если присутствуют металлические элементы, можно распиливать их с помощью болгарки.


обьединяем с балконом и придаем дизайн
Не спешите сносить подоконник, его можно превратить в роскошную барную стойку.

Чтобы нанести меньшего вреда проёму, верхнюю балку вынимайте путём выкручивания, тогда разрушения будут минимальными. Проведя все работы по демонтажу оконного блока, можно считать, что присоединение балкона к комнате прошло успешно. Как видите, ничего сверхсложного в данной работе нет, необходимо лишь желание и немного сноровки.

С помощью чего сделать отделку проёма

В большинстве случаев, чтобы произвести особое украшение получившегося проёма, не ищут уникальных дизайнерских оформлений. Оставляют его таким, какой он есть, не меняя никакой формы конструкции. Та перемычка, которая была под оконной рамой, используется как барная стойка. Только следует переместить обогревающую батарею в другое место, или оформить её в соответствии с обстановкой.

Если же перемычка вам не нужна и никаких дополнительных элементов вы добавлять не хотите, тогда следует её убрать. Так, вы увеличите свободное пространство в комнате, но каких дополнительных вещей типа барной стойки, не получите. Очень интересным и зачастую красивым решением является использование арочного проёма. В таком случае получившееся пространство оформляют и преобразовывают в форму арки.

Но производя такую работу, следует знать, что никакие несущие конструкции категорически запрещено рушить. Перед началом таких работ необходимо согласование со специалистом, чтобы точно знать все риски, и чего делать нельзя.


Перепад на полу — есть решение

Присоединение лоджии к комнате, влечёт за собой появление определённого перепада уровней пола. Так как изначально, на балконах пол несколько ниже, чем в комнатах, из-за разной толщины несущих плит. Конечно, имея желание и немного возможностей, это перестаёт быть проблемой.

Зачастую, чтобы сравнять уровни при объединении лоджии с комнатой, используют наливной пол. Но такой способ сбалансировать уровень, не очень подходит для такого вида помещений. Несущая балконная плита, рассчитана на определённую нагрузку, а такой вид пола будет слишком сильно давить на основание.

Вы можете сравнять пол, таким образом, но при этом должны быть уверенными, что несущая плита имеет достаточный коэффициент запаса прочности. Только при таких условиях, можно осуществлять данный вид работ.

Схема утепления пола
Схема утепления пола на лоджии

Если ваш дом уже довольно старый, лучше воздержаться от значительной дополнительной нагрузки. Следует использовать более лёгкими и не менее практичными материалами, например, сделать деревянный пол. Для утепления можно использовать пенопласт либо пенопласт в самой высокой плотностью. Поверх него желательно установить отопительную систему для полов.


В случае если плита уж очень сильно разрушена, тогда можно сделать максимально тонкую стяжку или просто заделать самые большие дыры и перепады. Таким образом, вы подровняете плиту и не создадите значительно нагрузки.

Хорошим вариантом скрыть перепад, это добавление небольшого порожка в месте перепада. Таким образом, вы создадите уникальное дополнение и разделите свою комнату не секторы. Благодаря порожку, перепад будет незаметен и визуально сровняет комнату.

Достоинствами и недостатками бетонной стяжки

Одним из основных плюсов наливного или бетонного пола, является идеальная конечная поверхность пола. Это очень хорошо, при установке утеплителей или чистовой отделки поверхности. Бетон не пропускает влаги, и выполняет функцию очень хорошей гидроизоляции. Также, довольно хорошо защищает от проникновения звуков как от соседей, так и к соседям от вас.

Несмотря на свои достоинства, такой вид пола имеет и свои, довольно значительные недостатки. Обладает очень большим весом и создаёт значительное давление на несущую плиту. Долгий срок высыхания, от двадцати суток и более, в зависимости от толщины.

Виды отопления для таких помещений


Совмещённое пространство требует повышенного уровня отопления, из-за увеличения площади и специфики балкона.

Виды теплых полов на лоджию
Схема обустройства теплых полов( водяного или электрического)

Самым распространёнными методами утепления принято считать два:

  1. С помощью радиаторов.
  2. Используя систему «Тёплый пол».

Давайте более подробно их разберём. Объединение лоджии с комнатой, безусловно, требует хорошего отопления, и по старинке, помещение можно отапливать используя различные радиаторы. Устанавливаются они под окнами либо в самых близких точках возле окон. Старый радиатор скорей всего не подойдёт, присоединения лоджии потянет за собой и увеличение размеров радиатора. А лучше всего добавить ещё один дополнительный.

Объединение балкона с комнатой можно отапливать более современной системой, которая будет подогревать ваш пол по всей площади комнаты. Принципиальной разницы между водной и электрической системой нету, тут выбор зависит от ваших предпочтений и возможностей.

unasbalkon.ru

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии


Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам надо будет:

  • Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
  • С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
  • Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:


  • Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.
  • Выравнивание пола в месте установки стены. После демонтажа старых отделочных материалов балконная плита по краю бывает очень неровной. Так как по краю плиты придется устанавливать стену, основание должно быть ровным. Ямы бетонируют обычным раствором марки М300.
  • Возведение стены на заданную высоту. На сегодняшний день для возведения стены на балконе лучшим вариантом считается газобетон. Толщина используемых блоков 100 мм (о кладке перегородок из газоблока читайте тут). Он теплый, легок в укладке, мало весит.objedinenie-balkona-7

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.


Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

  • Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.
  • Снятие оконного блока, при необходимости — разрушение подоконной стены, меры по укреплению стен и оконной балки.
  • Укладка электропроводки, установка монтажных коробок под розетки, выключатели, вывод проводов для установки светильников. Для повышения безопасности прокладывать провода можно в специальном негорючем гофрошланге.
  • Утепление пола, стен потолка.

    иболее распространенный вариант утепления — между деревянных брусков обрешетки. Для утепления используют или экструдированный пенополистирол или маты минеральной ваты. Пенополистирол применяется чаще, так как при одинаковой степени теплоизоляции имеет меньшую толщину и не боится намокания (конденсата). Для Средней полосы России толщина пенополистирола должна оставлять 70-100 мм. Укладывают утеплитель в два слоя с перекрытием швов. Крепят специальными пластиковыми дюбелями-зонтиками или приклеивают на монтажную пену.
  • Слой металлизированного утеплителя (типа пенофол). Он дополнительно сохраняет тепло.
  • Укладка теплого пола (если предусмотрена).
  • Обшивка отделочными материалами. Это может быть фанера или ГКЛ, с последующей их шпаклевкой и оклейкой обоями или покраской.

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

 

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

  • Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.
  • Мебель. Можно вынести шкафы, стол со стульями и сделать на балконе обеденную зону.
  • Нельзя выносить газовые приборы и мойку. Они должны оставаться на «основной территории».

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

  • Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.
  • Спальное место. В маленькой квартире сложно бывает найти место для отдыха. Закажите диван/матрас под размер вашей лоджии.
  • Зону отдыха. Поставить удобные кресла, цветы.
  • Разместить шкафы, но сделать их компактными и красивыми.

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически.  Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

stroychik.ru

Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку

перепланировка комнатыЕсли планируется изменение несущих конструкций, получить разрешительные документы нужно до начала строительных работ.

Перепланировка без получения разрешения влечет за собой наложение штрафов в случае жалобы соседей или при дальнейшей продаже квартиры.

Первый этап оформления документов

перепланировка комната
Получите перед перепланировкой все необходимые документы

Подготавливаем необходимые документы:

  1. Согласие всех прописанных (совершеннолетних) членов семьи.
  2. Акты от соседей сверху и снизу, что они не против перепланировки в вашей квартире.
  3. Бланк, заполненный по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266.
  4. Ордер на квартиру и справка о составе семьи, нотариально заверенную копию права собственности помещения.
  5. Разрешение от начальника или главного инженера ДЭЗа.

Если помещение является памятником истории или архитектуры, то получаем документ из соответствующего управления по защите о том, что в этом доме разрешено проведение работ по перепланировке.

Второй этап получения разрешений

БТИНеобходимо получить на руки разрешительные документы:

  1. В БТИ оформляем изменения, которые вносятся в технический паспорт на квартиру.
  2. Проектная организация, имеющая лицензию, подготавливает проект перепланировки помещения.
  3. Пожарная служба (МЧС), санитарно-эпидемиологическая станция (Роспотребнадзор) выдают разрешения на изменение планировки.
  4. Получаем согласование проекта в архитектурной организации и компании, на балансе которой находится здание: управляющая компания, ДЭЗ, ТСЖ, РЭУ.
  5. Получаем новый технический паспорт, свидетельство на право собственности с внесенными в них изменениями.

Срок действия многих документов ограничен, нужно успеть получить все согласования до истечения срока действия справок и документов иначе придется начинать всю процедуру оформления сначала.

Только после получения документов на руки начинаем совмещать помещения.

Причины отказа на внесение изменений в проект квартиры

отказ в перепланировкеВыдавать документацию на совмещение помещений недопустимо, если:

  • изменение проекта перепланировки влечет за собой разрушение дома;
  • коммуникации, проходящие в доме, не рассчитаны на обогрев дополнительного помещения;
  • балкон или лоджия выполнены в качестве помещений для эвакуации при пожаре (закрывается люк и убирается пожарная лестница), что является преградой к спасению жизни при возникновении аварийной ситуации.

Если с первые два пункта являются неизменными в случае их наличия, то по последнему моменту можно договориться, выполнив рекомендации разрешительных органов.

Преимущества совмещения комнаты с балконом

увеличение жилплощади
Совмещение комнаты с балконом порой единственная возможность расширить жилплощадь

Если правильно подойти к выполнению работ по совмещению комнаты с лоджией, то объединение помещений будет иметь ряд преимуществ:

  • увеличивается жилая площадь;
  • комната станет светлее из-за большой площади балконных окон;
  • квартира значительно повысится в цене;
  • с помощью дополнительного пространства можно расширить комнату или оборудовать на площади балкона новую функциональную зону.

Дизайн комнаты с балконом, объединенных в одно помещение, можно оформить в любом стиле на основе предпочтений владельцев.

Недостатки объединения помещений

балкон комната
Для того, чтобы балкон стал полноценным жилым помещением нужно выполнить утепление

Совмещение комнаты с балконом или лоджией имеет не только преимущества, но и подводные камни, которые нельзя исключить из внимания.

Недостатки:

  • процесс оформления разрешительных документов долгий (от 6 месяцев до года) и хлопотный; мало того, понадобятся средства на оформление всех бумаг;
  • нужно выполнить качественное утепление, гидроизоляцию (снаружи и внутри) помещения балкона, чтобы комната получилась теплой;
  • получить разрешение на демонтаж несущих перегородок практически невозможно.

Нельзя приступать к выполнению демонтажа несущих конструкций до оформления всех разрешительных документов. В противном случае при обращении соседей или соответствующих организаций хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Способы совмещения помещений

комната на балконеСуществует несколько вариантов совмещения помещений:

  1. Демонтируем балконный блок, оставляем стену, на которой находился подоконник. Из помещения балкона оборудуем комнату любого функционального назначения. Интерьер оформляем так, чтобы цветовая гамма в обоих помещениях сочеталась между собой. Оставшуюся часть стены декорируем под столик. В этом случае, отсутствует необходимость в оформлении документов, но при продаже квартиры новый собственник может потребовать вернуть балконный блок на свое прежнее место.
  2. Часть стены, которая находилась под окном, демонтируем, проем оформляем в виде прямоугольника или арки – получается довольно просторное помещение, перетекающее из одной функциональной зоны в другую.
  3. Убираем все перегородки, получаем одну комнату прямоугольной формы. Подробнее о технологии совмещения балкона с комнатой смотрите в этом видео:

Перед тем как принять решение о демонтаже несущей конструкции, нужно хорошо обдумать и просчитать все возможные риски. Если несколько квартир демонтируют несущие стены, в течение 5-7 лет дом может прийти в аварийное состояние.

Стили оформления совмещенных помещений

стили оформленияИнтерьер комнаты с балконом лучше оформлять в одном стиле, хотя можно разделить помещение на зоны с помощью различных цветовых оттенков. Дизайн маленькой комнаты разрабатывается с учетом визуального расширения пространства и выполняется в светлых тонах с использованием многофункциональной мебели.

Популярные стили оформления:

  1. Классический стиль всегда в моде, включает в себя оформление помещения с использованием натуральных материалов в отделке и мебели. Смотрится комната стильно, богато и ненавязчиво. В создании интерьера используются светлые пастельные тона, допустимо использование позолоты, бронзы и лепнины.
  2. Изюминкой стиля модерн является асимметрия, переходящая в волнистые линии. Проем балконного блока выполняем неправильной арочной формы, при этом одну сторону арки выполняем в виде волны.
  3. Для стиля хай-тек присуще оформление с использованием элементов металла, стекла и пластика. Цветовая гамма в светлых тонах с элементами темных оттенков и черного. Многоуровневые осветительные приборы создадут игру света, дополняющую дизайн комнаты, соединенной с балконом.
  4. Минимализм исключает из дизайна все лишнее и броское. В помещении остается много свободного пространства, что визуально расширяет его границы. Подробнее о стилях в интерьере смотрите в этом видео:

Дизайн интерьера лоджии, совмещенной с комнатой, можно оформить с элементами нескольких стилей, которые будут дополнять друг друга, подчеркивая индивидуальность помещения.

Совмещение комнаты с балконом своими руками

оформление балкона и комнатыВыполняем ремонт лоджии, служащей в качестве продолжения комнаты, своими руками. Перепланировка включает в себя наружные высотные работы по гидроизоляции и утеплению балкона, этот этап лучше доверить специалистам, поскольку у них имеется достаточный опыт поведения подобных работ и соответствующая экипировка.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внешней стороны

гидроизоляция
Наружные работы по гидроизоляции выполняют до установки балконной рамы

Балконная наружная стена занимает большую площадь, поскольку она соприкасается с улицей. В этой связи при объединении следует качественно ее утеплить и защитить от проникновения влаги внутрь помещения.

Наружные работы выполняем до установки балконной рамы.

Наиболее востребованными утеплителями являются: пенополистирол, минеральная вата и пенопласт. Перед утеплением все щели, сколы и места протечек изолируем полиуретановым герметиком.

Если пренебречь этим этапом работ, то в комнате, совмещенной с лоджией, будет холодно и сыро, могут возникать протечки во время дождя.

Устанавливаем балконную раму

Устанавливаем балконную раму
После наружной гидроизоляции установите оконные блоки

Остеклить балкон нужно до того, как будет выполнен демонтаж балконного блока и перегородки, иначе комната останется полностью открытой с уличной стороны.

При выборе балконной рамы просчитывается допустимая нагрузка на плиту, исходя из этого выбираем вид остекления. Стеклопакет является тяжелым элементом балконной рамы, иногда есть смысл заказать однокамерное энергосберегающее остекление для уменьшения нагрузки. Но если этот показатель достаточно высокий, то оптимальным вариантом будет двухкамерное энергосберегающее остекление с толщиной стеклопакета 40 мм.

Металлопластиковую раму лучше заказать из пятикамерного профиля, она обладает более высокими теплоизоляционными свойствами.

Демонтируем перегородку между лоджией и комнатой

демонтаж перегородкиСначала убираем балконный блок, подоконник и отлив.

Демонтаж стены довольно трудоемкий процесс. Перфоратором сверлятся отверстия по намеченной линии, затем кувалдой выбивается отмеченная часть.

Проводим электричество

электричество на балконПродумываем расположение светильников на потолке и стенах, а также места установки розеток, распределительных коробок и проводки в целом.

Лучше освещение оформить, таким образом, чтобы при необходимости сразу освещались оба помещения или каждое индивидуально.

Планируем проводку так, чтобы провода, розетка и выключатели располагались на стене, смежной с внутренней комнатой.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внутренней стороны

гидроизоляция
Гидроизоляцию начинают укладывать с потолка

Стену, граничащую с улицей, пол и потолок необходимо утеплить и защитить от влажности изнутри, только после этого приступаем к отделочным работам.

  1. Очищаем поверхности от пыли и отслоившихся строительных материалов.
  2. Все щели расширяем болгаркой и заполняем полиуретановым герметиком.
  3. Начинаем ремонт с потолка, затем переходим к стенам и полу.
  4. Монтируем деревянную обрешетку. Между брусом укладываем утеплитель, все щели задуваем монтажной пеной.

При утеплении пенополистиролом необязательно прокладывать пароизоляционный и гидроизоляционный слой. В случае использования минваты представленные выше изоляционные слои являются неотъемлемой частью процедуры.

Отопление

батарея отопленияРадиатор отопления оставляем на старом месте, а на балконе оборудуем теплый пол или устанавливаем электрический камин.

Теплый пол является идеальным вариантом для отопления помещения лоджии, совмещенной с комнатой. Он различается в зависимости от вида нагревательных элементов и способа монтажа. Камин же создаст ощущение спокойствия и уюта.

balkon.expert

Варианты расширения пространства за счёт лоджии

Для увеличения пространства комнаты есть два варианта:

  1. Полный демонтаж стен — то есть полное совмещение. В этом случае демонтируется оконный, дверной блок, вся перегородка, стена, на которую крепится батарея отопления и сама батарея. Её переносят и подключают на одной из стен лоджии либо на стену комнаты.
  2. Демонтаж оконного и дверного блока — то есть неполное совмещение. В результате этого изменения убираются все элементы каркаса и оставляется только стена с батареей отопления. Этот вариант часто используется, так как «бывший подоконник» можно покрыть подходящей панелью и превратить его в стол или основу для полок. Такое разделение пространства комнаты на зоны выглядит очень эстетично.

Юридическая сторона проекта

Расширение пространства комнаты демонтажем стен с юридической стороны расценивается как перепланировка, что требует согласования с коммунальными инстанциями и соответствия установленным нормам и правилам.

Перед перенесением системы отопления необходимо позаботиться о получении соответствующих разрешений в ЖКХ, а также о составлении и утверждении проекта присоединения комнаты.

Очень часто встречается такое явление, как самовольное перенесение системы отопления. Это чревато тем, что с приходом отопительного сезона может упасть давление во всей системе отопления или соседи предъявят претензии о снижении температуры в их квартире из-за ваших самовольных действий. Отсюда возникнет ещё большая проблема, так как вам придётся отключить отопление по всему стояку, а это может вызвать замораживание труб, что приведёт к их повреждению.

Отказать в перепланировке помещения могут по следующим причинам:

  • если демонтажные работы могут вызвать разрушение дома;
  • если дому присвоен статус памятника архитектуры;
  • если отопительные коммуникации в доме не позволяют обогрева дополнительного помещения (в случае подключения радиатора отопления);
  • если будет закрыт доступ к месту эвакуации при пожаре (в том случае, когда балкон или лоджия оборудованы соответствующими местами, люками и лестницами).

Все необходимые документы можно собрать в местных разрешительных органах. В первую очередь необходимо начать оформление всех документов в БТИ, где оформляется технический паспорт на жильё. Затем нужно составить проект перепланировки (уже с внесёнными изменениями ремонта) и согласовать его в местном архитектурном бюро.

Есть другой вариант: чтобы получить в одном месте сразу проект и документ о его согласовании, нужно обратиться к автору проекта вашего дома (проектный институт) или строительно-проектную организацию, прошедшую процедуру лицензирования.

Затем, уже с готовым проектом, необходимо обратиться в следующие государственные ведомства для получения необходимых документов:

  1. Документ из МЧС, подтверждающий пожаробезопасность проекта;
  2. Согласование с местной санитарно-эпидемиологической службой;
  3. Разрешение из ЖЭК’а;
  4. Письменное согласие на перепланировку от собственника квартиры.

Собрав все указанные документы, согласования и разрешения, необходимо обратиться в жилищную инспекцию за разрешением. После проведения всех стадий демонтажных работ, нужно вызвать сотрудника жилищной инспекции (либо БТИ), который после посещения составит акт и назначит дату для получения вами новых документов на квартиру.

На сегодняшний день существуют специальные лицензированные организации, которые за соответствующую плату возьмут все тяготы составления проекта и оформления всех документов на себя. Такой вариант будет дороже, чем самостоятельное хождение по инстанциям, но так вы избавитесь от массы хлопот и проблем с оформлением и сэкономите драгоценное время.

Необходимые инструменты и материалы

Не следует пренебрегать техникой безопасности. Нужно хорошо подготовиться к предстоящей работе, и в случае нехватки какого-либо инструмента, необходимо его купить или арендовать. Во время проведения строительных работ важное значение имеет специальная одежда и средства индивидуальной защиты. Так как в работе будут использованы электроинструменты (болгарка, перфоратор) и молоток с кувалдой, от летящих осколков необходимо защитить глаза, а от пыли — органы дыхания.

Для демонтажа перегородки между комнатой и лоджией потребуются следующие инструменты:

  1. Молоток.
  2. Кувалда.
  3. Гвоздодёр.
  4. Зубило.
  5. Болгарка.
  6. Перфоратор.
  7. Отбойный молоток.

В целях безопасности и удобства, следует уделить особое внимание спецодежде:

  1. Респиратор.
  2. Строительные очки.
  3. Перчатки.

Демонтаж

Перед демонтажем перегородки и оконно-дверных конструкций проводятся подготовительные работы. Сначала снимают плинтусы и наличники. В некоторых случаях удаляют слой штукатурки. Это поможет увидеть все кладки кирпичей, соединения бетонных плит и уменьшит количество мусора. Демонтаж — это очень пыльная работа, поэтому все вещи и находящуюся в помещении мебель необходимо плотно упаковать в полиэтиленовую плёнку, а лучше вынести всё из него.

Если планируется делать полное совмещение и удалять блок подоконника, необходимо:

  • изъять пластиковые окна — для этого надо снять створки, открутить анкера, удерживающие весь блок. После этого, приложив усилие, с помощью лома вытащить стеклопакет;
  • изъять старые деревянные окна: для этого отсоединить рамы со стеклом, деревянную коробку выломать с помощью лома, болгарки и перфоратора. При необходимости, с помощью перфоратора с зубилом разбить порог дверного проёма.
  • перекрыть вентиль отопления;
  • срезать крепление батареи и снять её;
  • срезать трубы;
  • для ослабления перегородки насверлить много отверстий перфоратором с буром;
  • при помощи кувалды разбить блок подоконника и выпирающие простенки;
  • арматуру обрезать болгаркой;
  • оббить проём кувалдой до необходимой ширины и формы.

Чтобы избежать катастрофических последствий, следует всегда помнить, что демонтируемая бетонная стена может оказаться несущей. В этом случае устанавливаются опоры (балки), которые исключают возможность сдвига плит.

Если не планируется удалять подоконный блок (неполное совмещение), то снимаются только стеклопакет и дверь на лоджию.

Для демонтажа кирпичной перегородки используют молотки, кувалды, зубила и перфоратор. Этот процесс не представляет сложности и выполняется относительно быстро. Другое дело — демонтаж бетонной перегородки.

Демонтаж бетонной стены осуществляется с помощью болгарки, перфоратора и отбойного молотка. Плиты разбиваются до арматуры, которую удаляют с помощью болгарки.

В старых домах можно встретить гипсовые перегородки. Можно быть уверенным, что несущую функцию они не осуществляют. Такие перегородки состоят из деревянного бруса и проволоки внутри гипса. Крепится гипсовая перегородка на распорках со всех сторон. Иногда она закреплена на потолке проволокой. Демонтировать такую перегородку можно двумя способами:

  1. Используя кувалду, просто разломать стену, но этот процесс очень громкий и пыльный. Хотя времени займёт всего около 30–40 минут.
  2. С помощью «болгарки» и перфоратора можно аккуратно отделять по частям стену (начинать нужно сверху), периодически смачивая её для уменьшения пыли. Отделённые фрагменты стены можно сразу укладывать в мешки для мусора. Этот процесс более долгий, но аккуратный.

Утепление

Этот этап можно начинать только после установки стеклопакетов (либо деревянных рам со стёклами) и герметизации швов.

Очистив поверхности стен лоджии от пыли и строительного мусора, можно приступить к утеплению стен. На этом этапе строительства нужно серьёзно отнестись к выбору используемых материалов и очерёдности их применения. Делать это нужно в соответствии со всеми установленными правилами.

Утеплять стены и полы лоджии подручными материалами, которые не соответствуют строительным нормам, нельзя. Результатом таких непрофессиональных действий будет не только холодная лоджия, но и комната. Через некоторое время стены будут покрыты плесневым грибком, а в помещении появится неприятный сырой запах. К тому же, плесень на стенах небезопасна для здоровья человека.

Выбирая материал для утепления стен, не стоит экономить. Наиболее удобным вариантом будет экструдированный пенополистирол (пеноплекс), который поступает в продажу в виде плит. Также для утепления используют минеральную вату.

Для теплоизолирующего слоя необходимо подбирать плиты с толщиной не менее 6 см. Эти плиты будут закреплены к поверхности потолка, пола и стен. Закрепляются плиты пеноплекс с использованием полиуретанового клея, который хорошо совместим с пенополистиролом, или на металлические анкеры, крепящиеся в пластиковые дюбели.

Когда плиты зафиксированы анкерами (или клеем), сверху их необходимо покрыть пароизоляционным материалом. В этом случае используется вспененный фольгированный полиэтилен, толщина которого 3 мм (заменить его можно только используя полиэтиленовую фольгированную плёнку).

При неровной поверхности стены (до 15 мм) существует другой способ крепления плит пеноплекс. В этом случае, в соответствии с разметкой, строго перпендикулярно поверхности на анкеры крепятся стержни из расчёта: 4–5 штук на квадратный метр. На установленные стержни нанизываются плиты, которые должны быть посажены плотно друг к другу. Проклеиваются стыки плит также металлическим скотчем.

Неровности пола легко устранить, сделав цементно-песчаную стяжку из цементно-песчаного. Для более быстрого затвердевания и высыхания раствора нужно добавить в него гипсовую смесь. С помощью алюминиевой линейки можно проверить и исправить неровность стяжки. Через 40–50 минут выравниваемые места полностью высохнут.

Когда пол стал идеально ровным, можно переходить к его гидроизоляции. Прежде всего, нужно избавиться от всех щелей и свободных доступов воздуха и влаги в лоджию. Для этого используется монтажная пена, а там, где щели очень малы, подойдёт уплотнительный герметик на основе битума. Таким образом нужно обработать весь периметр лоджии.

Чаще всего полы лоджии утепляют следующими материалами:

  • пеноплекс или пенопласт;
  • керамзит;
  • минеральная вата.

Также используются альтернативные способы создания «тёплого пола», которые могут быть:

  1. С внедрением в пол электрических систем с генераторами тепла;
  2. С внедрением в пол труб водяной системы.

Чтобы разобраться какой из способов подойдёт больше, рассмотрим каждый из них.

Утепление пеноплексом или пенопластом

Пеноплекс схож по составу с пенопластом, так как в его изготовлении используется полистирол. Он имеет более плотную структуру, чем пенопласт, что существенно отличает его по своей жёсткости и твёрдости.

При утеплении данным способом:

  1. На гидроизоляцию и загрунтованное бетонное основание приклеивают плиты пеноплекса или пенопласта под последующую стяжку.
  2. Плиты укладывают в лаги деревянного каркаса для дальнейшего монтажа деревянного пола, фанерного или из плит OSB.

Под стяжку

  1. Плиты пеноплекса приклеивают на клей для плитки (также подойдёт специальный полиуретановый клей). Плиточный клей нанести зубчатым шпателем на плиту. Затем, используя специальное соединение на краях плит, нужно их совместить. Лучшее прижимание и фиксирование плит на полу обеспечат пластиковые дюбели. Если будут щели в стыках, они устраняются монтажной пеной. После этого нужно подождать, пока всё подсохнет.
  2. Полное высыхание клея происходит через 24–48 часов. Через указанное время можно устанавливать маяки на плиты пеноплекс и заливать цементно-песчаной стяжкой. После высыхания стяжки приступают к облицовке плиткой либо укладке ламинатом или линолеумом.

По лагам

  1. На полу устанавливается каркас из деревянных брусьев с сечением 50х50 или 50х70 мм. Под каркас можно стелить гидроизоляционную плёнку (это будет дополнительным гидробарьером), но её края должны быть завёрнуты вверх по всему периметру, выше уровня каркаса. Вместо плёнки используют фольгированный пенофол, который ещё и дополнительно утеплит пол.
  2. Все деревянные части этой конструкции должны быть обработаны антисептическими средствами, для предотвращения гниения древесины. Лаги не должны прилегать плотно к стенам, так как под воздействием влажности дерево может деформироваться. На утеплитель можно нанести слой монтажной пены, после чего его укладывают между лагами. Пена послужит в качестве клея. Если под каркасом не уложена гидроизоляционная плёнка, то утеплитель можно прикрепить с помощью плиточного клея.
  3. Щели нужно заполнить монтажной пеной. После высыхания пены полы накрыть фанерой или досками. Сверху уложить ламинат, линолеум или другие материалы.

С применением керамзита

Этот материал наиболее популярен из-за невысокой цены и экологичности, часто используется для утепления полов на лоджии. При утеплении этим способом полы лоджии обязательно накрывают гидроизоляционным материалом (пергамин, рубероид или обычная полиэтиленовая плёнка). На гидроизоляционном слое укладывают деревянную обрешётку, предварительно пропитанную антисептическими растворами. Между брусками обрешётки насыпают гранулы керамзита.

Слой керамзита должен быть не менее 10–15 см, так как меньший слой не даст нужного эффекта утепления.

Выравнивать керамзит нужно так, чтобы он не возвышался над брусками обрешётки. Сверху делается цементно-песочная стяжка, после затвердевания которой накладывается пароизоляционный слой, на него насверливаются фанерные или OSB листы. Сверху укладывается любое напольное покрытие.

С использованием минеральной ваты

Этот способ также имеет большую популярность из-за удобства укладки и невысокой цены. В продажу минеральная вата поступает в виде матов и рулонов.

Так же, как и при укладке керамзитом, на бетонный пол укладывают гидроизоляционный слой, на который устанавливается деревянная обрешётка. Расстояние между брусками делают равным ширине мата. Для достижения нужной толщины можно укладывать несколько матов минеральной ваты.

Если высота уложенной минеральной ваты превышает высоту бруса обрешётки, нельзя утрамбовывать вату, так как она потеряет свои теплоизоляционные свойства.

Для предотвращения намокания ваты её покрывают полиэтиленовой плёнкой, которую крепят на скобы строительным степлером. После этого устанавливают черновой фанерный пол, сверху которого размещают напольное покрытие.

Как утеплить с помощью электрических систем

Источниками тепла в электрических системах являются:

  1. Электрический кабель.
  2. Термоматы.
  3. Нагревающая инфракрасная плёнка.

Перед установкой электрического нагревательного кабеля необходимо выравнивание пола цементной стяжкой. На высохшую стяжку накладывают теплоизолирующий слой толщиной не менее 2 см. Такая толщина нужна, чтобы нагревался пол, а не соседский потолок. Далее необходимо зафиксировать кабель металлическими лентами-креплениями или пластмассовыми полосами с пазами.

Недопустимо сближение уложенных витков кабеля на расстояние менее 8 см.

Для предотвращения повреждений сверху может укладываться фанерный слой. Затем настилается ламинат.

Использование тепловых матов более удобно, так как они продаются в рулонах (кабель зигзагообразно зафиксирован на сетке). При монтаже их просто разворачивают на полу. Перед применением матов можно не делать цементную стяжку, но нелишним будет выравнивание основания. На рулон нанести плиточный клей таким слоем, чтобы кабель не выступал на поверхности пола. Для просыхания оставить на 3–5 дней. После этого можно начать укладку керамической плитки.

Для укладки инфракрасной нагревательной плёнки желательно, чтобы теплоизоляция была покрыта слоем фольгированной плёнки (такой слой будет отражать инфракрасное излучение).

Рулон нагревательной плёнки раскладывают полосами по всему полу. После этого все действия производят как с тепловыми матами, с той лишь разницей, что плёнка разрезается целиком в месте, указанном производителем. На плёнку лучше всего укладывать напольное покрытие в виде ламината, так как в этом случае происходит минимальное давление нагревающих элементов.

Тёплый водяной пол

Перед установкой системы водного тёплого пола необходима идеально чистая от пыли и мусора поверхность. Перепады высоты поверхности допустимы не более, чем на 5 мм. Система тёплого водяного пола состоит из нескольких слоёв, которые укладывают в следующем порядке:

  1. На чистом и выровненном основании размещают пеноплекс толщиной от 2 до 20 см. Пеноплекс играет роль утеплителя.
  2. Сверху накладывается слой полиэтилена или фольгированного пенофола, толщиной от 5 до 10 см.
  3. Накладывается арматурная сетка толщиной от 2 до 4 мм с шагом от 5 до 150 мм или специальные крепежи.
  4. Сверху размещаются трубы.
  5. У стен и по краям пола укладывается демпферная лента.
  6. Трубы заливаются цементно-песчаной стяжкой (образуя гладкую поверхность без выпирающих частей).
  7. Настилают напольное покрытие.

Финальная отделка

Существует несколько материалов, которыми удобно отделывать стены: вагонка и евровагонка, пластиковые или панели MDF, гипсокартон. Для отделки пола чаще всего используются: плитка, линолеум, ламинат.

Большую популярность приобрела отделка стен лоджий евровагонкой. Это качественно обработанная и защищённая доска (в виде панелей), удобная при монтаже. К тому же, деревянные панели хорошо сохраняют тепло, поэтому создадут дополнительный теплоизоляционный слой, а естественный цвет дерева приятен для глаз.

Гипсокартон в отделке используют вместе с декоративной штукатуркой, так как его внешний вид имеет зеленоватый и серый окрас, что неудобно для воплощения дизайнерских решений. Ещё гипсокартон используется как основа для приклеивания декоративного камня, обоев и объёмной лепки на стене.

Пластиковые панели являются отличным вариантом отделки. На сегодняшний день существует широкая цветовая гамма, множество оттенков и форм таких панелей. В поисках выбора можно часами бродить по магазинам или листать каталоги. Пластиковые панели имеют много преимуществ: лёгкость в монтаже и уходе, приемлемая цена и высокое качество материала. Огромный выбор цветов и оттенков позволяет оформить интерьер любого помещения.

Панели MDF, наряду с остальными материалами, занимают не последнее место. Область их применения весьма широка. Панели легки в сборке. Поверхность стен не требует предварительного выравнивания и подготовки. Простым, экологичным и относительно недорогим решением отделки лоджии будет использование деревянных или пластиковых панелей. Разнообразие пластиковых панелей позволит воплотить любую дизайнерскую мысль.

Отделка пола плиткой — сложный процесс, но это позволяет создать уникальный дизайн. Рисунок, форма и цвет плитки разнообразны. Практичность её заключается в упрощённой чистке и уборке.

Ламинат — самый дорогой вариант для отделки полов. Обычным рисунком для него являются изображения в виде различных пород дерева, что подчёркивает стиль интерьера. Панели ламината просты в сборке. Материал экологичен, так как состоит из прессованной древесины, сверху обработанной шпоном из натурального дерева.

Особенности дизайна

Стильное оформление готового помещения создаст уют и дополнительный комфорт. Современные дизайнеры рекомендуют оформление спальни в одном стиле и цветовой гамме. Выбор самого стиля сугубо индивидуален. Кому предпочтительны современные направления, оформляют комнату в стиле минимализма. Отделка в этом случае выполнена в однотонных оттенках и не имеет ярких красок и бликов. В таком варианте выгодно смотрятся крупные фотографии на стенах. Окна украсят жалюзи, ролеты или длинные шторы.

Ценителям классического направления подойдёт оформление комнаты в стиле ампир, рококо или барокко. На стенах и потолке могут присутствовать рельефные узоры. В отделке – гобелены и обои с шелкографией. В данном варианте оформления не обойтись без антикварной мебели с резьбой либо менее дорогих предметов мебельного гарнитура, создающих эффект изящной старины. На окнах могут висеть тяжёлые портьеры.

В современных направлениях дизайна выделяется стиль эклектика. Суть этого направления заключается в объединении различных стилей, предметов, принадлежащих к разным культурам и эпохам. В таком случае красиво выглядит оформление спальной комнаты в одном стиле, а лоджии в другом.

При объединении лоджии и гостиной комнаты важным моментом будет не загромождать пространство крупной мебелью. Границу между зонами лучше обозначить прозрачными полками или низким простенком (вариант неполного совмещения). В таком случае лоджия может стать кабинетом или зоной отдыха, окружённой зеленью.

Фотогалерея: готовые варианты интерьера комнат

Перепланировка жилого пространства и его увеличение за счёт лоджии создаст комфортную зону. Творческий человек сделает в ней мастерскую, добросовестная хозяйка устроит полки с солениями и посадит мини-сад, а деловой человек разместит здесь рабочее пространство или кабинет. За счёт объединения пространств увеличивается естественное освещение. Эта небольшая перепланировка станет основой для индивидуального воплощения дизайнерской мысли.

remont-samomy.ru