Смета — один из важнейших документов с которых начинается ремонт, строительство или реконструкция любого объекта. Составление сметы на ремонт квартиры — обязательная процедура которая в первую очередь необходима именно для Заказчика. Этот основополагающий документ должен быть подготовлен в качестве приложения к договору подряда.

ЗАКАЗАТЬ РЕМОНТ КВАРТИРЫ

Расчет сметы на ремонт квартир производится специалистом — сметчиком. Для начала выезжает наш специалист на место проведения ремонта, осматривает помещение,  делает обмеры помещений,  знакомится с состоянием полов, потолков, стен, окон и дверей, узнает индивидуальные пожелания Заказчика и получает техническое задание.

На основе всей полученной информации и сделанными обмерами помещений, проектной документации и составляется смета на капитальный ремонт квартиры. Без сметы  можно обойтись, пожалуй, только в том случае, когда вы осуществляете мелкий косметический ремонт или частичное обновление интерьера. Но все равно смета нужна всегда, описание видов работ привязанных в смете дает бесспорно ряд преимуществ при работе на строительном объекте во время ремонта. Благодаря составленной предварительной смете Заказчик получает подробную информацию о перечне видов работ и материалов, необходимых для проведения ремонта, а также видит точный расчет стоимости этих отделочных работ и материалов.


Типовая коммерческая смета на ремонт квартиры выглядит как таблица формате Excel, в которой обязательно указываются виды работ, единицы измерения и стоимость. Наша компания пользуется услугами опытных сметчиков, также мы постоянно производим мониторинг цен на стройматериалы, что позволяет нам значительно экономить средства.

Вы, как заказчик, имеете возможность контролировать ход работ и статьи расходов. При выборе подрядной организации для проведения работ именно анализ сметы дает полную картину стоимости работ, позволяет оценить профессионализм подрядчика.

Можем сразу расказать вам о том, что цены на комплексный ремонт значительно ниже, чем на отдельные виды работ. Каждый заказ индивидуален! Стоимость услуг зависит от видов работ и их объема. Причем, чем больше объем, тем ниже цена на ремонтно — отделочные работы.

 

Образец сметы на отделочные работы

 


 

Смета на ремонт квартиры (прайс лист 2019 года)

Скачать полный прайс-лист


 

 

Для приблизительного подсчета стоимости ремонта помещений, воспользуйтесь нашим онлайн калькулятором. На нашем калькуляторе стоимости ремонта онлайн, вы можете посчитает примерную стоимость работ по ремонту с черновыми материалами. Вам достаточно выбрать вид ремонта (косметический ремонт, капитальный ремонт, евроремонт), выбрать название помещения в котором вы собираетесь сделать ремонт, потом ввести площадь помещения в квадратных метрах по полу, а остальное Калькулятор онлайн все расчитает сам и выдаст в графе Итого примерную расчетную стоимость вашего ремонта помещений.

Калькулятор стоимости ремонта помещений — онлайн

 

 

 

Если вы не хотите в ручную расчитывать площадь стен или вы, что то не поняли при описание расчетов, то вы можете воспользоваться нашим калькулятором и расчитать площадь стен автоматически.


Для расчёта необходимо измерить в метрах длину, ширину комнаты и высоту потолка и внести данные по порядку заполнив форму и вы автоматически получите расчет ллощади стен в квадратных метрах.

Калькулятор расчёта площади стен

 

 

 

Если вы не хотите в ручную рассчитывать площадь пола или вы, что то не поняли при описание расчетов, то вы можете воспользоваться нашим калькулятором и рассчитать площадь пола или потолка автоматически.

Для расчёта необходимо измерить в метрах длину, ширину комнаты и внести данные по порядку заполнив форму и вы автоматически получите расчет площади пола или потолка в квадратных метрах.

Калькулятор расчёта площади пола, потолка

 

 

 

Как правильно рассчитать сколько нужно обоев на комнату? Расчет делается очень просто. Достаточно указать в калькуляторе периметр помещения, высоту стен, длину и ширину обоев.

Не будем вас загружать вас нудными математическими вычислениями. Вам лишь необходимо измерить основные параметры, а уж калькулятор обоев сам примерно рассчитает нужное количество обоев на вашу комнату. Те кто хотят более точных расчётов и измерений могут прочитать выше статью Как рассчитать, сколько нужно обоев.

Расчет обоев на комнату (Калькулятор онлайн)

 

 

 

Расчет количества плитки, возможен как для ванной комнаты, для напольной плитки, а также плитки на кухню. Расчет нашего калькулятора, является приблизительным, по причине многочисленных аспектов, как правило, возникающих в процессе составления дизайна. Вы можете использовать данный калькулятор расчета абсолютно бесплатно. Как рассчитать, сколько нужно керамической плитки.

remont-otdelka-m.ru

Простая схема

Самый простой способ составления сметы на отделочные работы востребован при выполнении ремонта своими силами или с привлечением наемной бригады.


этом случае расходы на материалы определяются в соответствии с выбранным ценовым сегментом и средней стоимостью на строительном рынке и в торговых центрах. Затраты на оплату отделочных работ не учитываются или зависят от условий договора с исполнителями. Расчет величины необходимых финансовых вложений для окончания ремонта осуществляется в несколько этапов и включает следующие действия:

  • осмотр помещения и оценка его состояния;
  • измерение площади пола, стен и потолка;
  • выбор концепции дизайна комнаты с учетом ее назначения и вкусовых пристрастий владельцев недвижимости;
  • определение перечня работ, необходимых для создания разработанного интерьера, и их стоимости;
  • подсчет количества материалов, которые требуются для отделки, и определение их стоимости в зависимости от цен.

При самостоятельном преобразовании интерьера помещения в состав расходов следует также внести средства, потраченные на приобретение инструментов и специальных приспособлений для выполнения различных видов ремонтных работ. Кроме того, нужно предусмотреть выделение определенной суммы на уборку помещения по окончании отделки помещения. Самостоятельный вывоз крупногабаритного строительного мусора может обернуться значительным штрафом.

Определение расходов в соответствии с нормативами

Как составить смету, используя алгоритм, установленный нормативными документами? Обычно ее оформление делегируют специальным организациям или проектному отделу строительного предприятия, которое будет проводить отделочные и ремонтные работы. Однако можно составить смету и своими руками, изучив специальную литературу или используя как образец аналогичный документ, разработанный для восстановления помещения, схожего по габаритным размерам, техническому состоянию и назначения.


На первоначальном этапе следует оценить финансовые возможности собственника комнаты с учетом цен на материалы на строительном рынке. Затем определяют состояние помещения и составляют список необходимых технологических операций. Завершают подготовительные работы замеры габаритов помещения с указанием имеющихся конструктивных элементов. На основе полученных данных заполняют бланк дефектной ведомости. В ней отражают малейшие изменения интерьера комнаты и описывают все подробности преобразования интерьера с обязательным указанием размеров изменяемых участков.

После оформления дефектная ведомость согласуется с владельцем помещения и наряду с договором служит основанием для составления сметы. Она передается в сметный отдел или непосредственно специалисту, выполняющему расчеты.

Виды смет и способы расчета

На территории РФ сметы могут составляться несколькими способами, в том числе:

  • базисно-индексным;
  • базисно-компенсационным;
  • ресурсно-индексным;
  • ресурсный.

В первом случае для определения стоимости услуг и материалов используют систему прогнозных индексов относительно базовых цен на работы и сырье по данным предшествующего периода. Расчет конечных цен осуществляют на основе базовых показателей.

При выборе базисно-компенсационного способа прогнозируемая стоимость необходимых материалов и услуг определяется с учетом прогнозных тарифов. Ее уточнение происходит непосредственно на строительной площадке. Если расчеты проводятся по ресурсному методу, то в их рамках подсчитывают тарифы на ресурсы и прогнозные цены. В этом случае смета на отделочные работы составляется с учетом норм расхода материалов, которые регламентируются нормативной документацией. При использовании ресурсно-индексного способа сочетают расчет по системе индексов цен с ресурсным методом.

Выбор определенного варианта не регулируется законодательно, поэтому методику составления смет определяют согласно особенностям объекта. К наиболее востребованным алгоритмам относятся ресурсно-индексный и ресурсный способы.

Формирование сметы

Как составляется смета? Она формируется путем суммирования нескольких видов затрат, которые бывают:

  • прямые;
  • накладные;
  • плановые.

Прямые затраты представляют собой средства на оплату материалов, труда проводящих отделочные работы исполнителей и эксплуатационные расходы. Их расчет осуществляется на основе:

  • перечня технологических операций по преобразованию интерьера;
  • объема выполненных работ;
  • принятых норм.

В накладные затраты входит стоимость организации процесса проведения ремонта, управления и обслуживания. Обычно их величина составляет определенный процент от прямых расходов и рассчитывается в соответствии с установленными нормами или согласно системе учета на предприятии. Расчет сметы с включением накладных затрат можно выполнять как по укрупненному показателю, так и по отдельному виду работ.

К плановым накоплениям относятся средства, которыми погашают расходы, не относящиеся непосредственно к строительству. Среди можно выделить затраты на уплату налогов, создание благоприятных условий для работы сотрудников и стимулирование их деятельности. Плановые расходы формируют на основе общеотраслевых или индивидуальных стандартов.

Нюансы проведения расчетов

Как составить правильно смету на отделочные работы при отсутствии необходимого опыта? Можно использовать как пример подходящий проект, внеся в него соответствующие поправки. Конечные цифры корректируют с учетом количества занятых специалистов, их квалификации и других параметров. Для упрощения составления сметы применяют и специальные программы, подобные по функциям «1 C Бухгалтерии» и содержащие образцы всех вариантов сметной документации.

Расчет сметной стоимости преобразования интерьера осуществляется с применением типовых смет, специальных проектов, установленных стандартов действующих прейскурантов. Они привязаны к определенному виду работ и обеспечивают возможность варьирования ценами, несмотря на устаревшую нормативную базу.


В частности, на этапе подготовки при необходимости грунтовки и шпатлевки поверхностей стен и потолка цену рассчитывают, суммируя стоимость материалов и затраты на выполнение работ. Перед завершением формирования сметы все расходы объединяют. Обычно фактическая сумма затрат превышает проектную величину примерно на 10-15 %.

Возможные недочеты и подводные камни

Если составление сметы было возложено на специализированную организацию или отдел предприятия, которое будет проводить ремонтные работы, то владельцы помещения могут проконтролировать корректность ее расчетов. Самый простой способ завысить стоимость работ — неправильный замер габаритов помещения и оценка его состояния. Увеличение количества материалов для отделки и сложные подготовительные операции существенно повышают уровень затрат на проведение ремонта.

Росту затрат способствуют и трудоемкие подготовительные работы, без которых легко обойтись. С другой стороны экономия на грунтовке и шпатлевке может привести к тому, что со временем облицовочный материал утратит первоначальный вид и потребует замены. Кроме того, недостаточная подготовка поверхностей не сможет обеспечить нужную адгезию и приведет к отслоению отделки.

Среди других способов увеличения стоимости сметы можно выделить:

  • завышение цен на материалы;
  • включение работ, не предусмотренных проектом;
  • приобретение дорогих материалов без учета их качества и целесообразности использования;
  • не предоставление заранее оговоренных скидок на оплату материалов и оказываемых услуг;
  • добавление в общую статью расходов затрат на доставку комплектующих, материалов и инструментов.

Образец сметы на ремонтно-отделочные работы.doc

Еще один маркетинговый ход — существенное занижение стоимости сметы на этапе подготовительных работ и подписания договора. Такой способ направлен для привлечения клиентов, для которых в итоге оборачивается после начала ремонта непредвиденными расходами в значительной сумме. У добросовестных подрядчиков стоимость сметы на протяжении всего оказания услуг по отделке помещения существенно не меняется.

sotdelkoi.ru

Бланк и образец сметы на работы

По сути, рассматриваемый документ состоит из двух частей:

  • расчет прямых затрат, которые определяются исходя из расценок 2001 года и переводятся в действующие цены путем умножения на соответствующий индекс удорожания, устанавливаемый ежеквартально. Прямые затраты состоят из следующих элементов:
    • стоимость материалов;
    • основная ЗП рабочих;
    • затраты на ЭММ (эксплуатацию машин и механизмов,необходимых для выполнения работ), включая ЗП машинистов;
    • расчет накладных расходов и сметной прибыли, производимый с учетом действующих на момент оформления сметы нормативов.

Недостатком данного метода является то, что применяемые при его использовании расценки 2001 года достаточно часто не учитывают реалий сегодняшнего дня, так как на момент составления многих технологий и материалов попросту не существовало. Однако, при возведении бюджетных объектов и большинства частных крупных строек альтернативы базисно-индексному методу на сегодня не существует.

Как составить смету на работу

В качестве примера упрощенной формы сметы на ремонт комнаты можно привести такую таблицу.

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

Расценка за ед.

Стоимость работ

1

Демонтаж перегородок

кв. м.

52

340

17 680=

2

Демонтаж балконной двери

шт.

1

1 200

1 200=

3

Возведение перегородок из пеноблоков

кв. м.

52

660

34 320=

4

Штукатурка перегородок и стен

кв. м.

220

180

39 600=

5

Шпатлевка, грунтовка и окраска оштукатуренных поверхностей

кв. м.

220

160

35 200=

6

Установка балконной двери

шт.

1

2 800

2 800=

7

Штукатурка дверных и оконных откосов

кв. м.

18

240

4 320=

8

Шпатлевка, грунтовка и окраска оконных и дверных откосов

кв. м.

18

220

3 960=

 

ВСЕГО по смете

 

 

 

139 080=

 

Важность грамотного составления и оформления сметы

Как уже отмечалось, заполнение сметы позволяет не только получить примерную сумму, в которую обойдется строительство или выполнение определенного объема работ. Эта величина необходима для определения договорной цены объекта или этапа работ, причем как заказчику или инвестору, так и подрядчику, то есть непосредственному производителю.

Но помимо этого прямого функционального назначения, грамотное и выполненное по образцу оформление сметы позволит спланировать проведение работ таким образом, чтобы они были произведены как можно быстрее и за меньшую цену. Кроме того, смета также помогает определить потребность в необходимых материалах, что в сочетании с календарным планом производства работ позволит разработать график их поставки.

Основные задачи сметы

Разработка и заполнение сметы позволяет решить сразу три важнейших задачи, всегда стоящих перед любым подрядчиком и заказчиком:

  • определение стоимости строительства или проведения каких-либо работ. В современных условиях сметная цена является важнейшим параметром, жизненно необходимым для всех участников строительного процесса. Заказчику интересно не переплачивать, а подрядчику – получить достойное вознаграждение за работу. Грамотно составленная смета позволяет учесть пожелания обеих сторон и получить устраивающую всех сумму;
  • разработка календарного плана. Сроки возведения здания или выполнения каких-либо работ нередко представляют для заказчика не меньшую важность, чем их стоимость. От этого зависит своевременная сдача объекта и, естественно, получение вознаграждения, возможно, с премией. Смета на работы, выполненная по образцу, предоставляет строителям всю необходимую информацию для разработки календарного плана;
  • разработка графика поставки материалов. При грамотном заполнении сметы становится ясна потребность в материалах и механизмах, что в сочетании с календарным планом позволяет составить и еще один важнейший для бесперебойной работы строителей документ – график поставки материалов. Эффективно работающие строительные организации не производят закупку материалов сразу на весь объект – это просто замораживает деньги, которые значительно эффективнее потратить на что-то более важное в данный момент, а также требует значительных расходов на складирование и т.д. Также крайне невыгодны любые простои техники и рабочих, что чревато не менее серьезными дополнительными затратами.

В качестве итога можно сказать следующее: оформление сметы позволяет не только понять стоимость строительства или отдельного этапа работ, но и эффективно спланировать их выполнение.

Базисно-индексный метод составления и заполнения смет

Существует несколько различных методов формирования сметной стоимости. При возведении крупных объектов, когда заполнение сметы происходит в рамках разработки проекта, практически всегда используется базисно-индексный метод. В этом случае для расчета используются сметные нормативы 2001 года и индексы перевода в текущие цены.

Упрощенная форма сметы

Достаточно часто, особенно когда строительство или ремонт выполняется хозспособом или на мелких объектах, используется более простой бланк сметы, который состоит только из расчета прямых затрат. Он содержит перечисление объемов работ и расценки на них, которые могут быть разбиты на такие же составляющие, что и в описанном выше варианте: ЗП рабочих,стоимость материалов и при необходимости затраты на машины и механизмы. В этом случае бланк сметы после ее оформления и заполнения выгляди так, как показано на следующем фото:

При составлении и заполнении подобного упрощенного варианта сметы прибыль подрядчика устанавливается на основе его переговоров с заказчиком или инвестором стройки.

Форма объектной сметы на выполнение работ

Достаточно часто, особенно при возведении крупных объектов, составляется сразу несколько так называемых локальных смет, то есть отдельных расчетов по каждому виду выполняемых работ. В этом случае для получения общей стоимости строительства их объединяют в общую объектную смету, образец бланка которой показан на следующем фото.

Объектная смета

Составление и заполнение объектной сметы позволяет свести воедино всю информацию о строящемся объекте, даже когда отдельные этапы его возведения выполняются различными подрядчиками. Нередко локальные сметы при этом также рассчитываются ими. Поэтому обобщение всех разрозненных данных крайне важно для любого заказчика или инвестора.

Программы для составления и заполнения смет

В настоящее время существует множество программ, которые используются при составлении смет. Их с некоторой долей условности можно разделить на две группы:

Бесплатные. Размещаются в сети на тематических ресурсах. Находятся в свободном доступе.

Профессиональные. Применяются для работы специалистами. Для использования необходимо приобретение дистрибутива сервисного продукта.

В первом случае нет особой необходимости описывать программы, так как они появляются практически постоянно, имея при этом схожие параметры:

  • возможность выполнения самых простых расчетов;
  • отсутствие обновления нормативных баз (если они вообще присутствуют);
  • минимальный функционал.

Профессиональные сметные программы используются значительно активнее, так как без них практически невозможно составление качественной документации на сколь-нибудь крупный объект. Самыми популярными на данный момент продуктами являются следующие:

ГРАНД Смета

По мнению специалистов, самая широко распространенная сметная программа. Ее достоинствами являются возможность автоматизация всего комплекса сметных работ, оперативность внесения изменений в нормативную базу и эффективное техническое сопровождение продукта.

Смета.ру

Единственная программа, которая реально конкурирует с описанной выше ГРАНД Сметой. Основным плюсом продукта является простота использования, которая позволяет работать с ней, не обладая профессиональными знаниями сметчика.

1С: Подрядчик (или 1С: Управление строительной организацией)

Данные программы не являются чисто сметными. Однако, они достаточно популярны благодаря тому, что 1С используется для ведения бухгалтерского учета на подавляющем большинстве предприятий России, в том числе строительных. Рассматриваемые программные продукты помогают составлять необходимую сметную документацию, в качестве бонуса выполнено их интегрирование в единую систему управления работой компании.

Турбосметчик

Простая в освоении и использовании программа, обладающая при этом достаточно серьезным функционалом. Используется не так часто, по сравнению с ГРАНД Сметой и Сметой.ру.

WinСмета, Рик и Багира

Программные продукты, пик популярности которых находится в прошлом. Однако, определенное количество профессиональных сметчиков по-прежнему продолжают их использование, что объясняется рядом несомненных приемуществ: широким функционалом, возможностями редактирования, корректировки и т.д.

Основные ошибки при составлении смет

Существует несколько основных видов ошибок, которые встречаются при составлении и оформлении смет на практике. Наиболее типичными являются следующие:

Ошибка 1. Недостаточная детализация или излишняя укрупненность сметы. Любая грамотно составленная смета обязательно должна содержать полный перечень и объемы выполняемых работ и, соответственно, расценки на них. На практике нередко заказчик и подрядчик, выяснив, что уровень цен устраивает обе стороны, договариваются о стоимости этапа работ, например, ремонта одной комнаты. В результате по факту получается ситуация, когда реально выполненный объем какой-либо работы не совпадает с изначально предполагаемым. На выходе – конфликтная ситуация, так как непонятно, каким образом оценивать удорожание или удешевление работ;

Ошибка 2. Неточный учет объемов. Основание для сметы на строительство обязательно должна быть грамотно и точно составленная ведомость объемов, в случае ремонта – дефектная ведомость. В обеих ситуациях от правильности их составления зависит и результат оформления сметы. Ошибка вначале может привести к достаточно серьезному искажению конечной стоимости расчета, так как в большинстве случаев происходит умножение на различные индексы и расценки, поэтому величина ошибки все время увеличивается;

Ошибка 3. Некорректное применение расценок, содержащихся в ГЭСНах и ТЕРах. Одна из главных проблем базисно-индексного метода, наиболее распространенного в реальной жизни, о которой упоминалось выше – несоответствие имеющихся видов работ тем, которые встречаются на практике. Поэтому достаточно часто приходится использовать имеющиеся расценки «применительно». Это специальный термин, придуманный сметчиками для подобной ситуации. Чем больше при заполнении сметы используется расценок «применительно», тем больше вероятность, что конечная цифра будет неверной. Естественно, при этом стоит учитывать и тот факт, что заказчики стараются использовать низкие «применительные» расценки, а подрядчики, напротив, самые выгодные.

В любом случае, составление и оформление сметы следует считать важным и крайне необходимым в современных условиях подготовительным этапом любого строительства. Его выполнение лучше доверить профессиональным и подготовленным сметчикам, что позволит не только сформировать оптимальную для заказчика и подрядчика стоимость работ, но и организовать эффективное их выполнение в кратчайшие сроки и с минимально возможными затратами.

центрконсалт.рф

В каких случаях составляется документ

Смета на строительно-отделочные работы может составляться в дополнение к договору как между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, так и между физическими лицами.
Объекты строительства и ремонта также могут быть самые различные:

  • частные дома и квартиры;
  • здания и сооружения, принадлежащие коммерческим организациям или государственным учреждениям;
  • отдельные помещения или целые комплексы строений и т.д.

Для чего нужен документ

Смета – это предварительный расчет стоимости строительных материалов и услуг.

Этот документ необходим для того, чтобы заказчик по договору имел четкое представление о том, какие затраты на ремонт и строительство ему предстоят.

В некоторые сметы помимо расписывания собственно расходов вносится еще и период проведения тех или иных работ. После составления и визирования документ позволяет заказчику лучше контролировать выполняемые работы.

Если рассматривать роль сметы с точки зрения бухгалтерии, то она тоже вполне очевидна: именно на ее основе в большинстве случаев проходит списание стоимости материалов, строительно-монтажных и ремонтных работ.

Если говорить более точно, списание происходит после подписания заказчиком и исполнителем первичного учетного документа: акта выполненных работ, но смета подтверждает достоверность прописанной в нем стоимости работ и материалов.
Чем тщательнее и детальнее будет составлена смета, тем меньше вероятности того, что в процессе работ между заказчиком и исполнителем возникнут какие-то разногласия и спорные моменты.

Допустимо ли нарушать указанные в смете цифры

Обычно такая возможность прописывается в договоре или самой смете (например, то, что цены могут быть увеличены на 10% и т.п.).

Если же такой пункт в смете отсутствует, то все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в процессе исполнения договора и если заказчик не возражает, смета может быть отредактирована.

В ситуациях, когда заказчик не соглашается на повышение заявленной в смете стоимости работ, исполнитель имеет право отказаться от выполнения условий договора.

Кто уполномочен заниматься сметой

Обычно обязанность по формированию сметы лежит на руководителе того структурного подразделения, которое напрямую занимается исполнением работ (бригадире, начальнике цеха, участка и т.д.). В любом случае, это должен быть человек, который знает нормативы по расходованию тех или иных строительных материалов, имеет представление об их рыночной стоимости, а также знаком с правилами составления подобного рода документов.

Как составить бланк

На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.

В «шапку» вносятся стандартные:

  • номер, место, дата составления бланка;
  • информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
  • дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
  • вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.

Далее в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк. В нее включаются:

  • порядковый номер;
  • название работ;
  • единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
  • цена за единицу измерения;
  • общая стоимость.

При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике). Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.).

Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.

Образец сметы на строительно-отделочные работы

Как оформить смету

Как к содержанию документа, так и к его оформлению никаких четких критериев не предъявляется – смета может быть сформирована в рукописном виде или напечатана на компьютере, на обыкновенном листе любого удобного формата или на фирменном бланке компании.

Важное условие! Она должна быть подписана директорами двух предприятий: заказчика и исполнителя (или лиц, уполномоченных действовать от их имени), при этом подписи должны быть только «живыми» — использование факсимильных вариантов не предполагается.

Смету можно удостоверить при помощи печатей организаций, но только при том условии, что использование штемпельных изделий зарегистрировано в их внутренних локально-нормативных актах.

Смета делается в двух идентичных по тексту и равнозначных по праву экземплярах, по одному для каждой из заинтересованных сторон. После составления и визирования обеими сторонами смета становится неотъемлемой частью договора, поэтому ее наличие следует зафиксировать в журнале учета внутренней документации.

assistentus.ru

Состав отделочных работ

Бригада строителейОтделочные работы, которые могут быть как внутренними, так и внешними, представляют собой заключительный этап строительства. Процесс отделки здания снаружи и помещений изнутри является комплексной процедурой, результат которой должен иметь эстетическую составляющую и функциональную – защита от повреждений звуко- и теплоизоляция и т. д.

Типы отделочных работ делятся на:

  • облицовочные, – связанные с покрытием поверхностей специальными материалами (плитка, ламинат, гипсокартон и другими – в зависимости от целей и задач отделки),
  • штукатурные, – включающие нанесение разнообразных строительных растворов на основные конструктивные элементы,
  • малярные, – предполагающие нанесение на поверхности лакокрасочных растворов для защиты и придания определённого вида внутренним и внешним элементам здания,
  • обойные, – сопровождающиеся поклейкой обоев или других материалов на внутренние стены помещений,
  • напольные, – связанные с устройством полов, обработкой настила и др.,
  • стекольные, – к которым относится не только установка окон, балконов, лоджий и витрин, но и в целом остекление и оформление световых проёмов.

Помимо перечисленных статей расходов, в реальные сметы на ремонтно-отделочные работы часто включаются ещё работы, связанные с подведением (заменой коммуникаций): установкой сантехнических элементов, организацией электропроводки. Частично это обусловлено тем, что, например, процесс планирования и проведения электропроводки с устройством выключателей и розеток или процесс закладывания кабеля тесно переплетается с работами по оштукатуриванию стен, установкой гипсокартона и поклейкой обоев, а процесс установки сантехники – с процедурой укладки плитки. При этом в традиционной практике те же электромонтажные работы выносятся в отдельный сметный документ.

Одну из серьёзных сложностей при планировании отделки представляет составление полного перечня необходимых действий, которые связаны с достижением конечного результата.

Так, например, при отделке потолка в одном помещении могут быть одновременно запланированы работы, связанные с:

  • устройством подвесных потолков первого уровня,
  • устройством второго уровня подвесных потолков с каркасными элементами,
  • добавлением криволинейной границы, грунтовкой «черновой» и – отдельно – грунтовкой бетоноконтактом,
  • штукатуркой под «правило» и штукатуркой по маякам,
  • армированием капроновой сеткой и проклейкой сеткой под шпатлёвку,
  • расшивкой, заделкой рустов,
  • шпатлёвкой,
  • ошкуриванием и выравниваем мелких неровностей,
  • утеплением, шумоизоляцией,
  • монтажом потолочного плинтуса,
  • установкой малярного уголка на торцы,
  • покраской потолка и т.д.

Другую сложность, уже на стадии разработки сметы, представляет процесс разделения схожих работ на отдельные статьи расходов в зависимости от разницы в стоимости работ. А также – процесс формирование сметной стоимости в зависимости от выбранного метода расчёта.

Иногда отделочные работы включаются в стоимость капитального ремонта в качестве сметной составляющей, но по желанию заказчика они могут быть вынесены в отдельный документ, что позволяет детализировать материальные и финансовые расходы при строительстве и точнее планировать затраты.

Состав сметы

В ходе составления сметы в первую очередь, следует ориентироваться на требования заказчика к детализации процесса и содержанию документа. При этом в общем виде заказчик, как правило, преследует цель выделить в смете каждой отдельной строкой такую статью расходов, которая отличалась бы от подобной по стоимости произведённых работ. Например, если демонтаж цементной стяжки стоит 200 рублей за 1 м2, а демонтаж армированной цементной стяжки стоит 450 рублей за 1 м2, то для прозрачности расчётов и более точного планирования в распределении бюджета проекта, целесообразным будет разнести эти два схожих вида работы по разным строкам, а не выводить среднеарифметическое значение.

Подобная логика выделения в отдельную статью расходов работы с отличающейся стоимостью приводит к разному типу объединения работ в локальные сметы и/или к разному типу группировки работ в пределах одной сметы. Так состав и стоимость внешних отделочных работ практически всегда отличаются от состава и стоимости внутренних (даже если работы относятся к одному типу – например, штукатурным работам).

Поскольку стоимость одних и тех же работ в разных помещениях иногда заметно отличается, сгруппировать работы можно по помещениям. Однако в подавляющем большинстве случаев группировка внутренней отделки производится по конструктивному объекту: стены, потолок, пол, двери и т. д. (Первое разделение теряет актуальность, если ремонтно-отделочные работы проводятся в одной комнате одного помещения).

Ещё один принцип разделения/объединения работ в смете основан на видах затрат: плановых, прямых или накладных.

  • Прямые затраты включают стоимость материалов, зарплаты, расходы по эксплуатации и формируются с учётом актуальных норм, объёма работ и их вида.
  • Накладные затраты объединяют в себе стоимость управления, обслуживания и организации, представляя, как правило, процент от суммы прямых расходов. Сметы на отделочные работы по их отдельному виду могут формироваться с учётом накладных расходов либо по укрупнённому показателю.
  • Плановые затраты составляют сумму, необходимую на покрытие тех затрат, которые прямо не связаны со строительством, но нужны для полноценного функционирования организации в будущем. К таким затратам можно отнести уплату налогов, создание благоприятных бытовых условий для персонала, средства на стимулирование рабочих.

Подобный принцип в сметах на отделочные работы применим, в первую очередь, в строительных организациях и практически не используется при ремонте квартир в сфере индивидуально предпринимательства.

Оформление и заполнение документа

В общем виде сметы на отделочные работы содержат информацию о заказчике, исполнителе, характеристиках объекта и единицах измерения стоимости работ. Табличная часть бланка сметы должна содержать графы:

  • наименования работ,
  • единиц измерения,
  • количества единиц измерения,
  • стоимости работ в указанной валюте за единицу измерения,
  • общей стоимости работ по данной статье расходов, которая вычисляется умножением стоимости за единицу на количество единиц.

Работы в таблице сгруппированы чаще всего по конструктивному элементу, на котором запланированы работы: потолок, стены, пол. Завершают табличную часть итоговые суммы сметных расходов. Данный минимальный перечень граф содержит любой образец данного сметного документа.

В характеристиках объекта, в первую очередь, указывается информация об объёме работ – величина, на которую затем будет помножена стоимость работы, взятой в единице измерения. Так, например, указание размера помещения в 50 м2 предполагает, что работа с отделкой пола и потолка стоимостью в 100 рублей за один м2 будет стоить 50*100 = 5000 рублей. В зависимости от типа отделки характеристики здания или помещения могут быть уточнены и детализированы. Так же, как площадь помещения, указывается площадь стен, на которой будут производиться отделочные работы.ПримерРасчет

В случаях, если работает бригада, число специалистов может быть отдельно учтено в смете путём добавления соответствующей графы. В этом случае исходные данные стоимости работ указываются для одного исполнителя. Однако отличие в стоимости работ исполнителей разной квалификации либо сразу закладывается в стоимость, либо регулируется применением коэффициента, на который перемножается стоимость работ.

Такой же способ регулирования стоимости работ исполнителей разной квалификации иногда применяется при выборе заказчиком конкретного специалиста (бригады) на отделочные работы.

В строительных организациях при вычислении стоимости отделочных работ как завершающей стадии комплекса работ по строительству применятся один из стандартных методов расчёта локальных смет, который распространяется и на расчёт стоимости внешней и внутренней отделки.

  • МакетБазисно-индекс метод. В его основе лежит применение системы индексов, которые позволяют спрогнозировать сметную стоимость при применении индексов к базисным значениям. Базисные цены объединяются в сборники федерального, регионального (территориального), индивидуального уровней. Сейчас базисные уровни фиксируются на уровне 2000 года и умножаются на регулярно обновляемые (как правило, раз в квартал) индексы, публикуемые в специализированных изданиях, отражающих профессиональные вопросы деятельности инженеров-сметчиков. В выборе между федеральными (ФЕР) и территориальными (ТЕР) единичными расценками, в первую очередь, ориентируются на территориальные, поскольку они точнее отражают ценовую специфику региона, в то время как основой базисных показателей для расценок федерального уровня становится Московская область.
  • Ресурсный метод. По этому методу сметный расчёт производится в текущих ценах или ценах, которые в своём прогнозе дают максимальное приближение к ценам, действующим на рынке в момент проведения отделочных работ. В ресурсном методе основой для стоимостного сметного прогноза становится ГЭСН – применительно к ремонтно-отделочным работам – ГЭСНр (Государственные элементные сметные нормы на ремонтные работы). Нормы учитывают объём ресурсов, которые необходимы для выполнения задачи, с определением затрат труда специалистов, времени использования механизмов и др.

При этом даже небольшая фирма, занимающаяся отделочными работами в домах и квартирах, чтобы верно оценить себестоимость, должна в сметном расчёте на отделку помещений учитывать стоимость:

  • транспортных расходов,
  • работ по выносу мусора, его погрузке и вывозу,
  • разгрузке и погрузке материалов,
  • расходных материалов.

К категории расходных материалов относится инструментарий, который необходим для отделки: кисти, валики, скотч, лезвия, ванночки для краски, мешки для мусора, алмазные круги и пилки, наждачная бумага, малярные ножи, лампочки, респираторы, перчатки, халаты и другие средства индивидуальной защиты. Список данных «расходников» может быть представлен непосредственно в сметном документе, однако нередко он идёт по общей статье «Расходные материалы» с пояснениями в примечаниях к смете или к договору, заключённому со строительной организацией или индивидуальными предпринимателем. При этом список рекомендуется оговаривать во избежание недоразумений в отношениях заказчика и исполнителя. По этой же причине нередко оговаривается возможность изменения цен на момент выполнения заказа.

finswin.com