Объединение балкона и комнаты дает множество преимуществОбъединение балкона и комнаты дает множество преимуществНаличие балкона или лоджии в квартире всегда было и есть привлекательным моментом для жильцов. А если балкон в квартире не один, то это считается наиболее комфортным. Многие новоселы, приобретая квартиру с балконом, сразу же начинают мечтать о присоединении этого маленького пространства к основному помещению квартиры. Ведь это дает массу приятных возможностей.

Балкон или лоджия: дополнительное пространство для квартиры

Самым важным для большинства, конечно же, является увеличение площади жилого пространства в квартире. Иногда лишние два или три квадратных метра позволяют решить массу бытовых проблем.

В частности, размещение на присоединенном балконе рабочего кабинета позволяет решить проблему с невозможностью уединиться для работы или обучения. Балкон, объединенный с детской комнатой, будет отличным местом для детских игр, где можно расположить ящики с игрушками. Или же гардеробная комната на лоджии, присоединенной к спальне, решает проблему с размещением шкафов и комодов для различных вещей. Здесь же можно разместить и гладильную доску, которую всегда так сложно пристроить в маленьких квартирах. Из балкона, прилегающего к кухне можно сделать барную зону или кладовую для хранения припасов. Самым простым и приятным решением для балкона или лоджии будет размещение там комнаты отдыха и релаксации.

Объединив балкон и комнату, можно получить, к примеру, уютный рабочий кабинетОбъединив балкон и комнату, можно получить, к примеру, уютный рабочий кабинет

Удобные кресла в сочетании красивого вида в больших окнах дают возможность расслабиться, попивая чашку чая или другого любимого напитка в любое время года.

В этом интерьере отлично могут разместиться различные комнатные растения, создавая видимость цветущего сада за городом.

Однако, не все понимают с какими трудностями им придется столкнуться при реализации задуманного — объединение балкона с комнатой.

Для начала следует понимать, что балкон и лоджия это не совсем одинаковые вещи и определить, что же именно находится в имеющейся квартире.

Следует понимать, что лоджия и балкон — это не одно и то жеСледует понимать, что лоджия и балкон — это не одно и то же

Балкон – это всегда выступающая часть здания, находящаяся снаружи от фасадной стены. Основанием балкона всегда служит выступ плиты-перекрытия. Обычно балкон имеет лишь легкое ограждение.

Лоджия в свою очередь представляет собою нишу внутри фасада здания. Обычно лоджии имеют основательное ограждение со всех сторон.

Эти различия в конструкциях определяют и сложности в присоединении такого помещения к комнате в квартире. Но без разрешительных документов от соответствующих органов не обойтись в любом случае.

Грамотная перепланировка: для чего нужно согласование

Присоединение балкона или лоджии к комнате, по сути, является перестройкой помещения. Поэтому на произведение такой перепланировки требуется разрешение из БТИ или другого местного регистрационного органа. Прежде чем заняться переделкой балкона или лоджии в квартире стоит узнать особенности местного законодательства в этом отношении и получить соответствующие разрешения и план перестройки.

Если ремонт и отделку многие могут сделать своими руками, не привлекая сторонние организации, то объединение балкона с комнатой необходимо делать только при наличии утвержденного на это плана.

Объединение комнаты и балкона требует обязательного составления плана и последующего его согласованияОбъединение комнаты и балкона требует обязательного составления плана и последующего его согласования

Дело в том, что конструктивно балконы и лоджии тесно связаны со всей конструкций здания и их размещение сделано с учетом сложных инженерных расчетов. Любое изменение должно быть просчитано с учетом множества условий. Это и тип здания, срок его эксплуатации, ранее совершенные перепланировки в других квартирах и даже температурный режим помещений. Такой план могут составить только инженеры в организации, занимающейся эксплуатацией дома. В нем должны быть учтены все этапы переделки, системы энергоснабжения и обогрева. Неверно составленный план или несоблюдение хотя бы части условий, предусмотренных техническим планом, может привести к разрушениям не только в конструкции балкона, но и всего здания в целом.

Поэтому самостоятельное присоединение балкона или лоджии к комнате грозит не только административной ответственностью, в виду несанкционированной перепланировки помещения. Но и уголовной ответственностью в случае разрушения фасада здания и нанесения ущерба другим жильцам.

Как узаконить перепланировку — диалог с юристом (видео)

Как балкон соединить с комнатой: основные этапы

Остекление балкона лучше доверить профессионалам. Только они смогут рассчитать вес будущей конструкции и подобрать подходящий материал. Лучше отдать предпочтение легким алюминиевым профилям.

Объединение балкона с жилой комнатой подразумевает совершение нескольких этапов:

  1. Остекление внешней части балкона.
  2. Демонтаж разделяющей стены между балконом и комнатой.
  3. Утепление получившегося пространства.
  4. Отделка всего помещения.

Все эти этапы, возможно, кроме последнего, должны быть описаны в техническом плане перепланировки. В соответствии с этим планом для отделки балконного пространства используются только легкие строительные материалы и строительные конструкции. Они не утяжелят полученное помещение и не создадут дополнительной нагрузки на опоры всего здания.

Как правило, стена между балконом и комнатой является несущей и сносить ее запрещеноКак правило, стена между балконом и комнатой является несущей и сносить ее запрещено

Если техническим планом разрешен демонтаж стены между балконом и комнатой, тогда это позволит использовать полученное помещение в максимальном объеме. Однако, стоит укрепить несущую стену балками или колоннами. Чаще всего разрушать такую стену запрещено, поэтому присоединение ограничивается лишь демонтажем балконной двери и окна.

Оставшуюся часть стены, точнее подоконник, можно оборудовать как барную стойку, стеллаж для книг или подставку для цветов или аквариума.

Утепление полученного пространства очень важная деталь. Ведь на балкон нельзя выносить элементы центральной системы отопления. Поэтому стены и пол стоит тщательно утеплить, а при необходимости разместить на них системы дополнительного обогрева, их еще называют теплый пол. Но он отлично монтируется и на стенах.

Далее дело остается лишь за отделкой балкона. Теперь он является частью жилого помещения, а дизайн его лучше сделать аналогичным настроению комнаты, к которой его присоединили. В таком случае факт объединения будет малозаметен.

Совмещение балкона с комнатой: этапы

Объединение комнат и лоджий: особенности ремонта

Процесс перестройки лоджии при присоединении ее к жилой комнате мало чем отличается от присоединения балкона. Происходит также в соответствии с разработанным инженерным планом переделки. Отличие заключается лишь в том, что лоджии сами по себе обычно больше по площади и имеют укрепленное ограждение как минимум с двух сторон. Для перестройки таких помещений можно использовать более тяжелые строительные материалы. Для остекления подходят сложные оконные системы, с раздвижными элементами.

Как правило, объединение лоджии и комнаты требует меньших затрат по причине того, что боковые стены лоджии — капитальные Как правило, объединение лоджии и комнаты требует меньших затрат по причине того, что боковые стены лоджии — капитальные

Выносить батареи центрального отопления на лоджии тоже не разрешается. Однако, они в отличие от балконов, меньше промерзают в холодное время года за счет своего расположения внутри фасада.

Функциональное использование таких помещений может быть аналогичным использованию присоединенного балкона, но на лоджии можно размещать тяжелую мебель без опасений нанести вред конструкции здания. А, следовательно, лоджия достаточно большого размера даже может стать дополнительной комнатой в квартире.

Сложности переделки в панельном доме

Строительство панельных домов стало находкой в строительстве многоквартирников в свое время. Эта технология позволяет стоить здание максимально быстро и легко. Однако, такая легкость при строительстве чревата трудностями в отделке, перестройке и даже эксплуатации этих домов в дальнейшем.

Если говорить о присоединении балкона или лоджии к комнатам в панельных домах, то тут стоит упомянуть одно важное обстоятельство – снос или демонтаж стены, разделяющей балкон и комнату просто не возможен. Не стоит думать, что отказ в выдаче разрешения на перепланировку в данном случае будет лишь бюрократическим капризом. В панельном доме стена является одной целостной плитой, которая и удерживает собственным весом основу балкона и поддерживает плиту-перекрытие верхнего этажа.

Если дом панельный, то придется ограничиться демонтажом окна и балконной двери — стену сносить нельзя Если дом панельный, то придется ограничиться демонтажом окна и балконной двери — стену сносить нельзя

Разрушение даже части этой вертикальной плиты может привести к серьезным последствиям, вплоть до разрушения части фасада.

Поэтому задумав объединить балкон с комнатой в панельном доме нужно быть готовым к тому, что оно будет ограничено оставшимся после разбора окна и балконной двери подоконника. Но и он может стать красивой частью интерьера, если грамотно обыграть его.

Стоит ли: все «за» и «против»

При всех прекрасных возможностях, получаемых при объединении балкона и комнаты, многие специалисты в строительстве и перепланировке помещений рекомендуют хорошо подумать, прежде чем приступить к активным действиям в этом направлении. Следует трезво оценить все предстоящие трудности и затраты и сравнить их с полученным результатом. Будет ли это выгодно? Настолько уж необходимо присоединять открытое пространство балкона с квартирой? Ведь изначально балкон и лоджии задуманы именно как открытое пространство.

Перед принятием решения об объединении комнаты и балкона следует подумать о том, насколько это необходимоПеред принятием решения об объединении комнаты и балкона следует подумать о том, насколько это необходимо

Помимо чисто практической функции, важной при пожаре, когда людей проще эвакуировать именно с балкона, оно имеет и эстетическое значение. Открытый балкон, красиво отделаны и удобно оборудованный, подходит больше для отдыха и созерцания окружающего пейзажа.

Объединение балкона с комнатой: идеальное решение для маленькой квартиры (видео)

vseobalkone.ru

Большая лоджия в квартире является источником соблазна для собственников, многие из которых мечтают объединить ее с комнатой, тем самым расширив полезную площадь. Вот только процесс этот весьма коварен. Эксперты напомнили читателям сайта «РИА Недвижимость» о важных правилах переустройства и утепления лоджии или балкона.

Квартира как она есть

Любая перепланировка начинается с получения плана квартиры в ее текущем состоянии. Выдачей планов занимаются городские или районные бюро технической инвентаризации (БТИ), стоимость услуг которых зависит от региона. Выезд специалиста в Москве обойдется в 2-4 тысячи рублей, а изготовление плана — в 7-12 тысяч рублей.

Если хотите сэкономить, приготовьтесь к длительному ожиданию — в среднем работы занимают около месяца. При желании процесс можно ускорить, но цена возрастет в 2-3 раза, рассказывает технический специалист российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Сергей Лебедев.

Закажите проект

Следующий этап — разработка проекта перепланировки, которой занимаются проектные организации, объясняет Лебедев. Проект необходим для любого дома: кирпичного, панельного или блочного, потому что в каждом из них стены, разделяющие лоджию и комнату, могут являться несущими. При выборе компании-проектировщика важно обратить внимание на наличие лицензии на осуществление проектных работ и допуска саморегулируемой организации. Как правило, информацию о лицензиях и допусках компании размещают на собственных сайтах.

«Прежде чем приступать к проекту, специалисты должны оценить фронт работ, состояние здания, качество остекления и фасада лоджии. После чего составляется акт осмотра и начинается разработка плана перепланировки» — говорит эксперт Global Radiatori.

Владельцы квартир, по его словам, участвуют в процессе минимально — ограничиваются пожеланиями по устройству объединенного пространства. Например, могут уточнить, что планируют полностью или частично демонтировать перегородку между комнатой и лоджией.

Техническую часть плана изменений квартиры берут на себя проектировщики. Они определяют, где и какие батареи установить, чтобы полностью обогреть необходимую площадь. При этом важно, чтобы лоджия была хорошо утеплена, иначе в объединенной комнате будет холодно.

Кстати, причиной отказа проектной организации от разработки проекта может стать устаревшая конструкция дома, построенного, к примеру, в 50-х годах прошлого века и не прошедшего капитальный ремонт, предупреждает Лебедев.

Традиционно на создание проекта, в котором учитываются правила пожарной безопасности, санитарные и строительные нормы, уходит 1-2 месяца. В результате владельцы квартиры получают на руки проектную документацию, план перепланировки и заключение о технической безопасности будущих изменений.

Цепочка согласований

Готовый проект необходимо согласовать с административными инстанциями, перечень которых зависит от конкретного региона. В большинстве случаев придется получить разрешение МЧС, cанэпидемстанции, Роспотребнадзора, а также получить согласие товарищества собственников жилья или управляющей компании многоквартирного дома. «Не ленитесь обойти все учреждения, точный список которых подскажут проектировщики», — рекомендует Лебедев.

Собранный пакет документов необходимо передать в районную или городскую жилищную инспекцию, которая выдаст окончательное разрешение на перепланировку. Только после этого можно приступать к ремонту.

Выбор радиатора и его установка

Прежде чем начать ремонт, необходимо также определиться с радиаторами отопления. При выборе батарей важно обратить внимание на наличие конвекции, которая позволит полностью обогреть увеличенное пространство помещения. К примеру, алюминиевые и биметаллические радиаторы благодаря закругленным наплавляющим в верхней части батарей равномерно прогреют и лоджию, и комнату. Тогда как стальные панельные радиаторы, направляя воздух исключительно вверх, будут слабо прогревать центр помещения. Лучше отказаться от классических чугунных батарей, у которых отсутствует конвективная составляющая, в связи с чем невелика вероятность нормального обогрева комнаты.

Что касается расположения батарей, то генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.ru Андрей Лямин-Бородин подчеркивает, что при объединении лоджии или балкона с комнатой радиаторы центрального отопления выносить на них нельзя. На это существует прямой законодательный запрет (для Москвы это постановление Правительства Москвы №508). «Дело в том, что существует так называемый тепловой контур здания, который образуется его стенами, окнами, крышей, и не предназначен для отопления дополнительных площадей. В случае нарушения этого запрета температура в жилых помещениях может опуститься ниже нормы», — поясняет эксперт.

Отапливать присоединенный балкон можно электрическими радиаторами, но для этого необходимо качественно утеплить присоединяемое помещение, чтобы не отапливать улицу. Другой вариант — электрические теплые полы. Именно электрические — отапливать присоединяемую площадь водяными теплыми полами также запрещено, обращает внимание Лямин-Бородин.

Сама возможность присоединения балкона/лоджии зависит от типа и состояния конструкций дома, добавляет эксперт. Как правило, присоединение подразумевает снос подоконного блока, а в некоторых домах он выполняет несущую функцию и не может быть снесен. Сносить подоконный блок возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах (где подоконный блок не участвует в защемлении балконной плиты), и запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Кроме того, сейчас существуют (говорим о Москве) дополнительные ограничения: холодную зону (балкон/лоджия) нельзя присоединять к теплой (комната) без установки в проеме стеклянных дверей. Рамы могут быть как деревянными, так и пластиковыми, конструкция дверей — раздвижной или распашной. При этом рекомендуется использовать двойные стеклопакеты для полного снижения теплопотерь.

Ситуация с радиаторами одинаковая вне зависимости от площади демонтажа — только подоконный блок или дополнительно простенки, перемычка над окном. Если объединения балкона с комнатой нет, а есть только его утепление, радиатор на него выносить также нельзя, предупреждает Лямин-Бородин.

Финальный этап

После завершения ремонта, когда комната уже объединена с лоджией, необходимо получить акт о завершенном переустройстве, подав заявление в жилищную инспекцию в МФЦ, указывает Лебедев. Сотрудники инспекции придут в квартиру и проверят соответствие утвержденного плана и фактической перепланировки. Если все в порядке, жилищная инспекция утвердит переустройство, отдаст владельцам квартиры акт и передаст в БТИ пакет документов по перепланировке.

Сотрудник БТИ должен замерить объединенное помещение, проверить качество установки радиаторов и системы отопления. По итогам осмотра специалист выдаст новый план квартиры.

На финальном этапе нужно обратиться в кадастровую палату, где на основании плана БТИ выдадут свидетельство на право собственности квартиры с новой планировкой. Согласование с кадастровой палатой важный этап, потому что при последующей продаже квартиры покупателям потребуется доказательство, что продавец владеет ею, подчеркивает эксперт Global Radiatori.

«Конечно, процесс официального оформления переноса радиаторов отопления на лоджию, объеденную с комнатой, сложный и многие владельцы квартир решают им пренебречь. Однако незаконная перепланировка грозит штрафом и необходимостью вернуть квартиру в прежнее состояние. К тому же, без привлечения проектировщиков велик риск, что радиаторы и трубы системы отопления будут установлены неправильно. В результате пострадают соседи, которые будут мерзнуть всю зиму», — заключает Лебедев.

realty.ria.ru

Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой

Прежде чем решиться на такую глобальную перестройку внутри квартиры, нужно взвесить все «за» и «против». На первый взгляд, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некоторые нюансы.

Достоинства реконструкции:

  • увеличение жилой площади (особенно важно для 1- и 2-комнатных квартир);
  • квартира будет стоить дороже (если все перепланировки законны и согласованы);
  • дополнительное естественное освещение за счет больших балконных окон;
  • простор для дизайнерских идей.

Недостатки:

  • процесс оформления всех бумаг может занять до полугода и потребует немало денег;
  • не всегда реально полностью ликвидировать порожек, боковые стены и подоконник — получится не одна большая комната, а дополнительная маленькая;
  • утепление лоджии и демонтаж всех стен и стекол требуют специальных навыков или долгой работы стройбригады.

Требования к совмещению лоджии

Объединять балкон с комнатой можно только после организации всех подготовительных работ. Перед реконструкцией необходимо:

  • Провести балконное остекление — пластиковые окна, двух- или трехкамерные стеклопакеты. Чтобы сохранить тепло, лучше оставить только одну открывающуюся створку, в идеале — убрать окна по бокам.
  • Полностью утеплить все поверхности: потолок лоджии, стены и пол.
  • Предусмотреть дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном навесной конвектор, купить масляные радиаторы или положить электрический теплый пол.
  • Установить подпорки от стены к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника — если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.
  • Узнать, является ли стена в балконном проеме несущей, — в таком случае снести ее будет невозможно. Получится лишь убрать дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар или декоративную полку.

Варианты объединения

При объединении жилого и нежилого помещения планировку можно изменить кардинально или просто внести небольшие штрихи в квартирный интерьер. И зависит это не только от дизайнерских талантов хозяев и потребностей семьи, но и от варианта совмещения. Рассмотрим основные.

  • Демонтируем только дверь, ведущую на балкон, и окно. Боковые стены и кусок стены под окошком оставляем и декорируем под тумбочку или столик.
    Такой способ перепланировки не дает шанса получить полноценный огромный зал или спальню, зато у вас будет небольшая отдельная комнатка-пристройка, которую можно необычно обустроить.
  • Убираем полностью дверной и оконный блоки, стены, выравниваем, и получаем широкий дверной проем.
    Лоджия, соединенная с комнатой таким образом, дает дополнительный солнечный свет и расширяет комнату не только фактически, но и визуально. Однако эти демонтажные работы достаточно сложно согласовать и провести.
  • Промежуточный вариант — кусок стены под окном ликвидируем, а на месте проема монтируем декоративную арку. При таком оформлении балконная комната не является прямым продолжением зала или спальни, но и полностью изолировать ее нельзя.

Как оформить разрешение?

Согласование объединения балкона с комнатой требуется только в том случае, если вы выбираете второй или третий варианты реконструкции. Когда снимаются дверь и окна, но лоджия хорошо утеплена, перепланировкой это не считается. Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это если при продаже квартиры новый собственник потребует вернуть дверь с окном на место. Однако такие вопросы легко решить в частном порядке.

Важно!
Если вы планируете убирать стену между балконом и залом/спальней/кухней, оформить все бумаги необходимо, и шансы получить положительный ответ при перепланировке довольно высоки.

Отказать в разрешении могут лишь по нескольким причинам:

  • демонтаж выхода на балкон способен повлечь разрушение дома;
  • дом является городским памятником архитектуры;
  • увеличение жилой площади в квартире требует дополнительного обогрева, а тепловые коммуникации в доме это не позволяют;
  • балкон/лоджия являются местами для эвакуации при пожаре, и превращение их в жилую комнату снизит шансы для быстрой эвакуации.

Но если 2 первых пункта в вашем случае отсутствуют, наверняка при согласовании объединения балкона с комнатой серьезных препятствий не возникнет. Итак, основные этапы получения разрешения на перепланировку:

  1. Обращаемся в местное БТИ для выдачи техпаспорта на жилье.
  2. Составляем проект перепланировки с учетом объединения и согласовываем у автора проекта дома.

Обратиться можно в лицензированную строительно-проектную фирму или сразу в проектный институт, который разрабатывал проект вашего дома (получите в одном месте и проект, и согласование). Если института уже нет, согласовать документ можно в местной экспертной организации.

  • В ряде случаев нужно получить разрешение по уже готовому проекту еще в ряде ведомств: МЧС, Санэпиднадзоре, управляющей компании, ресурсных организаций и т.д.
  • Со всеми документами обращаемся в жилищную инспекцию за разрешением.
  • После демонтажно-строительных работ вызываем сотрудников жилинспекции (иногда — БТИ) для составления акта, затем отправляемся в БТИ, чтобы оформить новенькие документы на квартиру.

Сегодня есть специальные лицензированные организации, которые готовы взять на себя не только составление проекта, но и оформление всех бумаг по перепланировке. В таком случае объединение лоджии с жилой частью квартиры обойдется дороже, зато вы избавитесь от множества хлопот и сэкономите время.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

Основные этапы

Облицовка и утепление балкона

Чтобы лоджия стала по-настоящему теплой комнатой, утепление надо и снаружи, и внутри. Для этого отлично подойдет сайдинг в роли облицовочного материала, лучше — со специальным ветробарьером, который будет защищать от сквозняков.
Перед тем как демонтировать балконный проход со стороны квартиры, установите пластиковые окна и утеплите помещение. Это — гарантия того, что вы не останетесь в открытой продуваемой квартире во время мощной реконструкции.

Демонтаж и оформление дверного проема

Если вы решили обойтись малой строительной кровью и просто убрать балконную дверь с окном, проблем не возникнет. Необходимо нужным образом оформить проход, при необходимости смонтировать легкие раздвижные двери, превратить кусок стены под балконным подоконником в элемент интерьера.
Если же перепланировка требует сноса стен, работы предстоят долгие и грязные, при этом нужно быть максимально осторожными, чтобы не повредить конструкцию дома. В кирпичных домах необходимо разбирать кладку, в панельных — ликвидировать бетон пилой-болгаркой или перфоратором.

Выравнивание пола

При увеличении комнаты за счет лоджии большинство людей хотят сделать уровень пола одинаковым во всем помещении. Для этого нужно балконный пол подтянуть до уровня квартирного — проложить дополнительный слой утеплителя, например.
Но если выровнять пол нереально по техническим причинам (может повредить дом), всегда есть шанс красиво обыграть этот переход. Интересно будет смотреться пандус или декоративная ступенька.

Дополнительное утепление

Соединенная с комнатой лоджия дает увеличение жилого пространства, значит, надо позаботиться об отоплении помещения. Если вы не трогаете стену от балконного окна, то радиатор обычно также остается на месте. При полной перепланировке батарею лучше перенести под уличное окно или установить электрический конвектор и теплый пол.
Если пол на балконе деревянный, утепляют обычно минеральной ватой или пенопластом. При бетонном покрытии советуют делать стяжку с керамзитом, сверху — дорогой теплоизоляционный линолеум или хороший ламинат. Можно смонтировать и электрический пол, если есть возможность подключить его к сети.

Освещение

Если планировка новой большой квартиры предполагает деловой кабинет или любое место, где вы будете читать и работать, надо позаботиться об освещении. Для этого можно подвести электричество на лоджию или установить светильники и подключить их через удлинитель.

Идеи для планировки совмещения балкона и жилой комнаты —

В освободившемся уголке можно разместить все что угодно, и чаще всего это зависит от того, с какой именно комнатой вы соединяете лоджию.

Балкон + спальня.
Это самый частый вид перепланировки. Неважно, убираете ли вы стену полностью или снимаете только балконную дверь с окном — вариантов очень много. В свободной лоджии можно разместить гардеробную или оранжерею, оформить маленькую спальню для ребенка или обустроить уголок для отдыха.

Балкон + гостиная.
Этот вариант встречается реже, но дизайнерские идеи для такой большой комнаты просто неисчерпаемы. Можно обустроить на появившихся квадратных метрах рабочий кабинет или библиотеку (если вы укрепили балконную плиту), разбить зимний сад или организовать место с барной стойкой, где вы будете принимать гостей.

Если в семье много детей, из утепленной лоджии получится превосходная детская спальня или игровая комнатка. Можно также организовать небольшой тренажерный зал, смонтировав шведскую стенку или поставив на балконе несколько нетяжелых тренажеров.

Балкон + детская.
Дает возможность получить дополнительное спальное место, если в семье несколько детей, обустроить игровой или школьный уголок.

Балкон + кухня.
Также довольно распространенный вариант. На освободившейся площади можно разместить столовую, перенести туда несколько шкафов и даже электроплиту. В некоторых домах есть даже возможность вывести на лоджию трубы и поставить мойку.

Делаете ли вы полное совмещение или просто оформляете открытый проход на лоджию — в результате получится новая комната, которую можно оригинально использовать.

obalkone.ru

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

В любом случае вам надо будет:

  • Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
  • С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
  • Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата. В общем случае порядок работ такой:

  • Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.
  • Выравнивание пола в месте установки стены. После демонтажа старых отделочных материалов балконная плита по краю бывает очень неровной. Так как по краю плиты придется устанавливать стену, основание должно быть ровным. Ямы бетонируют обычным раствором марки М300.
  • Возведение стены на заданную высоту. На сегодняшний день для возведения стены на балконе лучшим вариантом считается газобетон. Толщина используемых блоков 100 мм (о кладке перегородок из газоблока читайте тут). Он теплый, легок в укладке, мало весит.objedinenie-balkona-7
  • Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.
  • Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.
  • Снятие оконного блока, при необходимости — разрушение подоконной стены, меры по укреплению стен и оконной балки.
  • Укладка электропроводки, установка монтажных коробок под розетки, выключатели, вывод проводов для установки светильников. Для повышения безопасности прокладывать провода можно в специальном негорючем гофрошланге.
  • Утепление пола, стен потолка. Наиболее распространенный вариант утепления — между деревянных брусков обрешетки. Для утепления используют или экструдированный пенополистирол или маты минеральной ваты. Пенополистирол применяется чаще, так как при одинаковой степени теплоизоляции имеет меньшую толщину и не боится намокания (конденсата). Для Средней полосы России толщина пенополистирола должна оставлять 70-100 мм. Укладывают утеплитель в два слоя с перекрытием швов. Крепят специальными пластиковыми дюбелями-зонтиками или приклеивают на монтажную пену.
  • Слой металлизированного утеплителя (типа пенофол). Он дополнительно сохраняет тепло.
  • Укладка теплого пола (если предусмотрена).
  • Обшивка отделочными материалами. Это может быть фанера или ГКЛ, с последующей их шпаклевкой и оклейкой обоями или покраской.

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

  • Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.
  • Мебель. Можно вынести шкафы, стол со стульями и сделать на балконе обеденную зону.
  • Нельзя выносить газовые приборы и мойку. Они должны оставаться на «основной территории».

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

  • Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.
  • Спальное место. В маленькой квартире сложно бывает найти место для отдыха. Закажите диван/матрас под размер вашей лоджии.
  • Зону отдыха. Поставить удобные кресла, цветы.
  • Разместить шкафы, но сделать их компактными и красивыми.

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически.  Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

stroychik.ru