Перечень облицовочных работ, характерных для черновой отделки

Черновая отделка квартиры – это подготовка жилища к финишному декоративному оформлению. В рамках такого ремонта в комнатах могут выполняться различные подготовительные и ремонтные работы, а потому квартиры с черновым оформлением могут достаточно сильно отличаться друг от друга. Но существует и комплекс обязательных работ, которые должны быть выполнены в помещениях, чтобы новый собственник мог без лишних проблем приступить к косметическому ремонту сразу после подписания договора купли-продажи.

Чтобы квартиру можно было продать собственнику, она должна быть правильно построена, с использованием проекта от одного из проектных институтов. Условия проекта должны быть полностью выполнены, чтобы реальная планировка жилого объекта соответствовала расчетным и проектным решениям. На современном рынке представлены объекты со свободной планировкой, то есть в квартире возведены только несущие стены, а возведение межкомнатных перегородок ложится на плечи новых собственников, хотя создавать их не обязательно, всегда можно разделить квартиру на функциональные участки, используя визуальные средства зонирования. Отсутствие межкомнатных стен не может свидетельствовать о плохой или недостаточной черновой отделке.

К обязательным элементам чернового или предварительного оформления квартиры относятся:


  1. 1. Стяжка полов. Стяжку обычно выполняют цементным раствором с добавлением песка. Если проект на строительство дома не имеет специальных поправок, стяжку пола во всех комнатах делают на одном уровне, хотя это не всегда целесообразно и иногда не отвечает требованиям пользователей.
  2. 2. Оштукатуривание стен. Штукатурка необходима для выравнивания вертикальных поверхностей в квартире. Только ровные стены можно без дополнительных вложений облицевать любыми представленными на рынке отделочными материалами, включая обои, краску, обивку панелями и т. д. Если проект не описывает дополнительных требований к выравниванию перегородок, оштукатуривание осуществляется цементным или известковым раствором.
  3. 3. Монтаж окон и дверей. Окна и двери в большинстве квартир устанавливаются самые простые, самые дешевые и низкокачественные. Однако многие строительные фирмы переходят на монтаж стальных дверей и пластиковых окон, что существенно упрощает последующий косметический ремонт в квартире.
  4. 4. Установка газовой системы, канализации и водоснабжения. В квартиру по проекту обязательно осуществляется подводка стояков подачи и отвода воды, газ подводят к кухне. Однако разводка труб внутри помещений может быть и не выполнена, а газовая плита в кухне не всегда подключается к плите.

  5. 5. Монтаж отопительной сети. Трубы системы общедомового теплоснабжения подводят к стенам, где к ним присоединены радиаторы. Расположение, технические характеристики и количество средств отопления оговаривается в проекте.
  6. 6. Установка системы электроснабжения. Электрическая сеть дома заводится в квартиру, устанавливается электрощиток со счетчиком. От электрощита провода электроснабжения прокладывают по всем помещениям квартиры к точкам электрического потребления (розеткам, выключателям, люстрам). Провода выводятся из стены и изолируются, но не подключаются к приборам потребления энергии.
  7. 7. Теплоизоляция стен. В некоторых современных домах при черновой отделке осуществляется наружный монтаж теплоизоляционных материалов на стены.
  8. 8. Гидроизоляция полов. В «мокрых» зонах квартиры обязательно требуется гидроизоляция, которая может быть установлена при черновой отделке, но не всегда.

Это примерный перечень того, что включает в себя черновая отделка. Помещения менее подготовленные к дальнейшей облицовке на рынке встречаются крайне редко. Чаще можно найти жилища, в которых по проекту осуществлены и дополнительные облицовочные работы, не указанные в списке.


obustroen.ru

Черновая отделка

Общепринятое значение — обязательные работы

Четкого определения у черновой отделки нет, и в каждом случае она может иметь достаточно существенные отличия. Поэтому, чтобы хоть как-то обозначить этот термин и наполнить его содержанием, мы рассмотрим общепринятое его значение и базовый набор обязательных элементов, которые должны присутствовать в готовом виде.

Итак, под черновой отделкой, как правило, понимают подготовку помещения к финишной декоративной отделке, в том числе:

  • Строительство внутриквартирных перегородок согласно проектной планировке. Существуют объекты со свободной планировкой, в этом случае строители оставляют только несущие внешние стены, а перегородки покупатель жилья возводит самостоятельно;
  • Черновая стяжка полов. Выполняется по маякам цементно-песчаным раствором, обычно все полы делают на одном уровне, что не всегда удобно и целесообразно (если в проекте не указан другой способ стяжки);
  • Выравнивающая штукатурка стен. Выполняется цементно-песчаным или известковым раствором без армирования стеклотканями, если таковое не оговорено в проекте отдельно;
  • Установка входных дверей и окон. Обычно ставят простые деревянные двери и окна, однако в современных домах уже перешли на пластиковые окна и металлические двери;

  • Подводка водопровода, газа и канализации. Выполнена подводка стояков подачи и отвода воды, однако дальнейшая разводка труб отсутствует, газ подведен к кухне, но плита не подключена (если другое не предусмотрено проектом);
  • Монтаж отопления. Подведены трубы подачи горячей воды, к которым подключены радиаторы. Тип, стоимость и качество радиаторов оговаривается в проекте дома;
  • Подводка и первичная разводка электропроводки. Электрические провода заведены в квартиру, подключен счетчик электроэнергии, выполнена первичная разводка к розеткам, выключателям и потолочным люстрам, провода выведены из стен, а их концы заизолированы;
  • В современных домах часто имеется наружная теплоизоляция стен и гидроизоляция полов в кухнях, ванных комнатах и санузлах;
  • В некоторых новостройках вместо радиаторов отопления проложены теплые полы.

Важно! Приведенный здесь набор может включать дополнительные опции и работы, однако это оговаривается в проекте отдельно. По умолчанию подразумевают примерно такой перечень отделочных процедур.

Стены

После возведения несущих оградительных конструкций, на объекте делают планировку комнат, отделяя их друг от друга стенами-перегородками из:

  • кирпича,
  • гипсокартона,
  • блоков,
  • или бетона.

Как известно, при масштабном строительстве не уделяют особого внимания мелочам, поэтому такие стены редко получаются ровными.

Задача черновой отделки – выровнять эти стены. Для этого их штукатурят по маякам, применяя ручной труд или специальное оборудование. Качество такого покрытия часто хромает, так как застройщик старается вложиться в сроки, и выводить каждую стену ему просто некогда.

Важно! Если вы стремитесь к идеальному ремонту, лучше отказаться от черновой штукатурки и нанять профессионалов, которые будут отвечать за качество и технологию работ. Также можно выполнить штукатурку своими руками.

Пол

После возведения перегородок производят стяжку пола. Здесь все просто: применяют самую обычную технологию заливки бетона и разглаживание его по маякам (читайте также статью «Наружная отделка металлосайдингом и ее особенности»).

Чаще всего раствор подают бетононасосом, а выравнивание производят за счет вибрации. В результате пол получается достаточно ровным в целом, однако качество поверхности не на высоте, имеются многочисленные изъяны, мелкие перепады и неровности.

Качество стяжки в основном удовлетворительное и даже хорошее, так как используемая технология других результатов не дает. Для устранения мелких изъянов применяют самовыравнивающиеся смеси и составы для наливных полов, если это необходимо, но чаще обходятся без них, укладывая напольное покрытие по черновой стяжке.

Важно! Иногда в современных домах в стяжку монтируют систему подогрева полов, но это свойственно дорогим новостройкам. Если вы планируете монтаж теплых полов, лучше оговорите этот момент с застройщиком отдельно.


Потолок

Пожалуй, наиболее проблемная часть черновой отделки — это потолки. Инструкция по укладке плит перекрытий предполагает достаточно существенные отклонения от горизонтали, поэтому перепады уровня в потолочной плоскости могут вас удивить.

В большинстве случаев строители ограничиваются заделкой швов между плитами, также возможна штукатурка и побелка. Однако качество покрытия, и особенно его ровность оставляют желать лучшего.

Практически все современные отделочники и сами заказчики работ выбирают технологию подвесных многоуровневых потолков, при которой листы ГВЛ или ГКЛ монтируют на предварительно собранный металлический каркас на некотором расстоянии от плит перекрытия, поэтому качество их поверхности здесь не играет никакой роли.

Также популярны натяжные потолки, особенно в санузлах и ванных комнатах. Для них также черновая отделка потолка не важна, так как они подвесные. В остальных случаях плиты дополнительно штукатурят или шпаклюют, а затем белят, красят или покрывают обоями.

Важно! Говоря о черновой отделке, следует понимать, что ее качество редко соответствует даже минимальным стандартам, не говоря о какой-то красоте и правильной геометрии. Если вы планируете делать дорогой ремонт, то лучше оговорить черновые работы отдельно, чтобы потом не пришлось демонтировать покрытия.

Вывод

Теоретически черновая отделка приводит помещение в состояние готовности к монтажу:

  • финишных покрытий,
  • дверей,
  • электроприборов,
  • и сантехники.

Однако на практике, чаще всего, требуется доработка и даже переделка. Поэтому рассчитывать при покупке квартиры в новостройке на качественные поверхности не стоит, а если они необходимы, тогда черновые работы лучше делать самостоятельно. Видео в этой статье – хорошая иллюстрация к сказанному (узнайте здесь, с чего начать черновую отделку).

nashaotdelka.ru

Что включает в себя черновая отделка: основные моменты

При покупке жилья большинство людей сегодня отдают предпочтениеЧерновая отделка что включает новостройкам.

И это вовсе не удивительно, ведь мало того, что такую квартиру можно приобрести на достаточно выгодных условиях, так и планировка в них, как правило, намного более грамотная и комфортная.


Почти в каждом объявлении о подобной продаже указано, что квартиры сдаются с черновой отделкой.

Очень многие люди не знают, что именно подразумевается под этим словосочетанием и не представляют в каком виде им достанется жилье, и тут-то их начинают терзать самые разные сомнения.

Итак, попытаемся разобраться, что включает в себя черновая отделка дома, и какой она вообще должна быть.

Определение

Сразу стоит сказать, что четкого определения у этого термина нет, но вообще в строительстве «черновая отделка» – это обязательные работы, обойтись без которых при сдаче здания никак нельзя.

Многие строители воспринимают это понятие по-своему, и поэтому каждая квартира может сдаваться в различном виде, но какой-то особой разницы, конечно же, не будет.

Но в любом случае, если вы задумываетесь над приобретением жилища в новостройке, вам необходимо иметь хоть какое-то понятие о том, какие работы будут выполнены и как вообще будет смотреться помещение.

Основные моменты

В большинстве случаев под черновой отделкой понимается подготовка помещения к финишному ремонту и нанесению окончательных декоративных покрытий.

Постройка внутриквартирных перегородок согласно изначальному проекту. В том же случае, если в вашем доме построены квартиры со свободной планировкой, в них будут возведены только несущие стены.


Черновая отделка что включает

О перегородках в этом случае вам придется думать самостоятельно.

Стяжка полов. Проводится с использование цементно-песчаного раствора и выполняется по маякам. Чаще всего полы в квартире просто заливают на одном уровне.

Выравнивание стен штукатуркой. Выполняется тем же составом, что и стяжка, в некоторых случаях могут использовать известковый раствор.Черновая отделка что включает

Подводка газа, водопровода и канализации. Будут установлены стояки подачи и отвода воды, но разводку нужно будет также делать самостоятельно.

Что касается газа, то он будет проведен в квартиру, а вот подключать газовую плиту придется собственноручно.

Монтаж отопления. В квартиру будут проведены трубы подачи горячей воды с подключенными радиаторами. Какой именно радиатор будет стоять в вашем случае, зависит только от вас, поскольку эта деталь заранее обсуждается в проекте.Черновая отделка что включает


Установка окон и дверей. Не стоит рассчитывать на то, что в новостройке будут стоять качественные стеклопакеты и двери.

Скорее всего, застройщик остановится на самом дешевом и простом варианте. Кстати, в некоторых случаях окна могут быть даже деревянными.

Подводка электричества. Вам установят счетчик электроэнергии, а также подведут провода к розеткам и люстрам.

Сами же провода при этом будут выведены, а их концы изолированы.

Если дом современный, то также может иметься наружная теплоизоляция стен и гидроизоляция полов в ванной и кухне.

Смотрим видео по теме статьи:

Конечно же, по желанию черновая отделка может включать в себя некоторые изменения, но это также нужно будет оговаривать отдельно и на начальном этапе. За все услуги, разумеется, придется заплатить.

Когда будут построены все несущие стены, в квартирах делается планировка комнат, каждая из которых отделяется друг от друга перегородками. Чаще всего их строят из:

Сразу стоит сказать, что выровнены они, скорее всего, будут не лучшим образом, и если вы хотите, чтобы в квартире были идеальные стены, то вам нужно будет заниматься этим самостоятельно, либо нанять профессионалов.Черновая отделка что включает

При возведении подобных зданий со всеми работами пытаются справиться как можно скорее, поэтому далеко не всегда качеству уделяется особое внимание, ведь строителям зачастую бывает просто некогда выравнивать стены.

Стяжка пола также будет проводится по самой обычной технологии, а готовая поверхность будет разглаживаться по маякам.

В большинстве случаев бетон заливается в квартиры бетононасосом, а потом его просто выравнивают за счет вибраций.Черновая отделка что включает

Кстати, ради справедливости стоит сказать, что этот метод действительно весьма эффективный и пол в итоге получится ровным.

Единственный минус — поверхность может быть неидеальной, с мелкими перепадами и выемками.

Для того чтобы устранить все эти изъяны, вам придется покрывать пол самовыравнивающимися смесями или составами для наливных полов.Черновая отделка что включает

Также возьмите себе на заметку, если вы хотите, чтобы в квартире были теплые полы, этот момент также нужно будет обсудить еще на начальном этапе.

Этот этап отделки является наиболее проблемным, очень часто на потолки имеются существенные перепады, которые будут буквально бросаться в глаза.

Все это обуславливается тем, что при ремонте строители просто заделывают швы между бетонными плитами, а иногда также штукатурят и белят их.

Но в любом случае подобные работы будут выполнены неидеально и вам, наверняка, захочется как можно скорее переделать потолок .Черновая отделка что включает

Сделать это можно при помощи подвесного многоуровнего потолка, который собирается из гипсокартоных листов.

Но, конечно же, вам нужно будет предварительно собрать металлический каркас. Большой популярностью сегодня также пользуются и натяжные потолки, которые можно устанавливать на любую поверхность, даже самую неровную.

Мы выяснили, что включает в себя черновая отделка дома. Грубо говоря, такая обработка просто подготавливает квартиру к дальнейшему полноценному ремонту.

Вам в любом случае придется клеить обои или красить стены краской самостоятельно, а также позаботиться о напольном покрытии.

Но если вы хотите, чтобы все это было сделано действительно качественно, вам, скорее всего, придется заново выравнивать стены и пол, поскольку обычно они оставляют желать лучшего качества.

Видео по теме статьи:

То же самое касается и окон с дверьми, намного разумнее будет заменить их сразу, нежели переделывать все это спустя пару лет.

Расскажите об этой статье друзьям в соц. сетях!

Что такое черновая отделка квартиры

Покупка квартиры с черновой отделкой действительно позволяет приобрести жилье дешевле, чем в случае, если его ремонт осуществляется застройщиком. Однако для того чтобы избежать неприятных сюрпризов в результате такого приобретения, полезно понимать, что именно входит в понятие «черновая отделка».

Понятие черновой отделки

Понятие черновой отделки очень распространено на сегодняшнем строительном рынке, поэтому сложился определенный набор характеристик квартиры, которые обыкновенно входят в него. Как правило, этот набор включает в себя полностью завершенные строительные и минимальный объем отделочных работ.

Стены в квартире, где проведена черновая отделка, обыкновенно оштукатурены грубой штукатуркой, то есть имеют достаточно ровную поверхность, но при этом требуют обработки финишной шпатлевкой, прежде чем наносить декоративное покрытие, например, клеить обои или осуществлять покраску. На полу в квартире имеется стяжка, которая делает его пригодным для осуществления работ по устройству напольного покрытия. В помещении установлены окна и двери; однако следует иметь в виду, что если окна обычно ставятся пластиковые, то дверь представляет собой простую деревянную или фанерную конструкцию, которую жильцы чаще всего меняют.

Все коммуникации, включая электричество, водоснабжение и водоотведение, к такой квартире, как правило, подведены, установлены батареи или иные приборы отопления. Однако при этом электрические приборы в квартире обыкновенно не установлены, а остальные кабели – телевизионный, телефонный и прочие, если они предусмотрены, требуют разводки по квартире.

Юридическое определение черновой отделки

Некоторую неопределенность в отношении такого понятия как черновая отделка создает отсутствие соответствующего термина в действующем законодательстве. Поэтому фактически это понятие сегодня представляет собой некий собирательный набор характеристик, установившийся в ходе практики общения между застройщиками и покупателями на рынке строящегося жилья.

Вместе с тем, необходимо понимать, что в каждом конкретном случае застройщик может вкладывать собственный смысл в понятие черновой отделки, который не обязательно совпадает с тем, что понимает под нею покупатель. Поэтому, приобретая квартиру под черновую отделку, внимательно изучите договор долевого участия, в котором в обязательном порядке должны быть зафиксированы все характеристики квартиры, которые застройщик обязуется обеспечить в момент ее передачи покупателю.

Какой график работы у отделений Почты России

«Почта России» по сути является монополистом на рынке почтовых услуг в стране. Ее отделения работают.

  • Для чего матерятся умные, воспитанные люди
  • Как относиться к успеху и почему он — не счастье
  • Как побороть страх перед публичными выступлениями: 7 эффективных способов
  • Элементарные правила безопасности на улице зимой и ранней весной
  • Что такое черновая отделка квартиры

    Черновая отделка что включаетПри покупке квартиры многие сталкиваются с понятием “квартира с черновой отделкой”, однако не все четко представляют, что же подразумевается под этим. Однако, не только владельцы новых квартир сталкиваются с этим понятием. При выполнении ремонта в жилых квартирах, в смете можно встретить так называемые черновые работы и материалы. Как выглядит и что включает черновая отделка помещений, мы рассмотрим на примерах.

    Квартира с черновой отделкой

    Стены в таких квартир уже оштукатурены, но все же далеки от идеала, поэтому мелкие неровности придется заделывать штукатуркой и окончательно выравнивать шпаклевать. С потолками дело обстоит обычно хуже, перепады могут превышать 5 см.

    Черновая отделка что включает

    Электропроводка в квартирах с черновой отделкой обычно уже проведена и в местах установки электро точек выведены провода. Отдельно стоит рассказать про пол в новостройка. Во-первых, он содержит огромное количество пыли. Во-вторых, в большинстве случаев он требует дополнительного выравнивания. Радиаторы в квартирах с черновой отделкой ставят дешевые, вероятней всего вы захотите их заменить на более современные. Вот так, в большинстве случаев, выглядит квартира в новостройке с выполненными черновым работами. Строители застроящика не сильно заинтересованы в качестве выполнения работ, поэтому ремонт квартиры избежен.

    Черновая отделка что включает

    Черновая отделка жилых квартир

    Черновые работы в жилых квартирах проводятся с целью устранения неровностей стен, потолка и пола. Таким образом подготавливается основа для финишной отделки квартиры: покраска стен и потолка, оклейка обоями и т.д.

    Какие работы включает черновая отделка помещения:

    • штукатурка стен и потолка;
    • стяжка пола;
    • укладка теплых полов;
    • монтаж системы отопления;
    • монтаж системы водоснабжения и канализации;
    • электромонтажные работы;
    • установка окон.

    Черновые работы начинают выполнять сразу же после демонтажа всех конструкций и старых покрытий.

    Что нужно знать, перед началом отделки:

    1. Где будет стоять мебель;
    2. Места расположения электроприборов (розетки, выключатели, светильники и т.д.);
    3. Тип сантехнического оборудования и место его установки;
    4. Вариант отделки потолка;
    5. Вариант отделки стен;
    6. Тип напольного покрытия;

    Как видите, черновая отделка квартиры зависит от используемых чистовых материалов.

    Отделка стен

    В большинстве случаев проводится оштукатуривание стен. Наиболее качественные результаты получаются при штукатурке стен по маякам. Затем все мельчайшие неровности устраняют с помощью шпаклевки. В некоторых типах помещения вместо штукатурки на стены устанавливаются гипсокартонные листы – этот процесс более быстрый, но уменьшает полезную площадь комнаты.

    Отделка потолка

    В большинстве случаев потолок штукатурится с последующей шпаклевкой поверхности. Однакое быстрей получить ровную поверхность можно при помощи подвесных потолков из гипсокартона. А если же вы планируете установить натяжной потолок, то можно и вовсе оставить поверхность в первозданном виде.

    Отделка пола

    При больших перепадах напольного покрытия производится стяжка пола. Стяжка выполняется при помощи сухих строительных смесей. Если неровность пола небольшая, то ровное покрытие можно получить при помощи самовыравнивающихся смесей. При формировании поверхности пола важно следить за уровнем. Если в одном помещении будет лежать плитка, а в другом паркетная доска, то очевидно, что уровень стяжки в этих помещениях должен быть разный (из-за разной толщины напольного покрытия). Стяжка пола набирает прочность в течении месяца и ни в коем случае нельзя ускорять этот процесс.

    Электромонтажные и сантехнические работы должны производиться с использованием современных материалов: провода – медные, а трубы – пластиковые.

    Главное помнить, что черновая отделка квартир не терпит спешки. Чем основательней будут выполнены черновые работы, тем качественней получится чистовая отделка.

    2017 © ACPEMOHTA.RU

    “Ас Ремонта” комплексный ремонт квартир и домов

    Источники: http://kak-otdelat.ru/chto-vklyuchaet-v-sebya-chernovaya-otdelka.html, http://www.kakprosto.ru/kak-885154-chto-takoe-chernovaya-otdelka-kvartiry-, http://www.acpemohta.ru/sovety-po-remontu/chernovaya-otdelka-kvartiry

    remontonly.ru

    Разные виды ремонта квартир

    Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

    • Под отделку или без ремонта.
    • Под чистовую отделку.
    • С предчистовой белой отделкой.
    • С полной отделкой от застройщика.

    Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

    Под отделку

    Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

    Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

    Под чистовую отделку

    От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

    Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

    С предчистовой отделкой

    Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

    Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

    • на стенах до 15 мм на метр площади,
    • до 10 мм на полу и потолке.

    Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

    С полным ремонтом от застройщика

    Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

    Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет.  Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

    Что включает в себя черновая отделка квартиры

    Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

    Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

    Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

    Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

    Основные виды работ

    Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

    • Возведение перегородок по готовому плану.
    • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
    • Разводка электропроводки:
      • установка квартирного щитка;
      • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
      • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).
    • Штукатурка стен по маякам.
    • Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
    • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

    Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

    Комментарии по поводу электрики

    Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

    Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

    О штукатурке стен и выравнивании пола

    Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

    Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

    Дополнительные работы

    В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

    • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
    • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
    • монтаж сетки под штукатурку;
    • оформление арок;
    • теплоизоляционные и звукоизоляционные работы в комнатах и на балконе;
    • замена или перенос радиаторов отопления;
    • сварочные работы на стояках холодного и горячего водоснабжения;
    • монтаж систем вентиляции.

    Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

    Кому лучше доверить ремонт

    Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

    • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
    • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

    По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

    Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

    Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

    На что обратить внимание при приемке работ

    Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

    • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
    • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.
    • Проверяете углы — внешние и внутренние. Они должны быть 90° (желательно иметь большой треугольник, но можно и чем-то из подручных средств проверить).
    • Проверка электрики. Вам понадобится индикаторная отвертка. Если есть напряжение (фаза) в ней загорается индикатор. Если напряжения нет, индикатор не горит. Вот что вам надо проверить:
      • Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
      • Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
      • Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.
      • Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.
    • Если вам должны были сделать разводку водопровода, проверяете работоспособность всех кранов.

    Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

    stroychik.ru