Замена старых окон на новые

В сталинских домах достаточно большие по площади остекления оконные проёмы и следовательно ветхие деревянные рамы старых окон создают сквозняки и пропускают c улицы холодный воздух и шум. Специалисты нашей компании, порекомендуют вам надежную и недорогую компанию по остеклению, которая выполнит заказ точно в срок.

Ремонт пола

В довоенных сталинских домах межэтажными перекрытиями служат деревянные балки. За долгое время эксплуатации они успели подгнить и потерять прочность и требуют безотлагательной замены. Наши мастера, за плечами которых большой опыт в ремонте сталинских квартирах, знают весь алгоритм действий и все нюансы его проведения.

Замена электрических сетей

Старую алюминиевую проводку необходимо заменить на медную. Из за огромного количества техники и эл/оборудования она не выдерживает современного уровня нагрузки. Наши электромонтажники, не раз проводившие ремонт в «сталинках», при желании выполнят и согласуют электрический и слаботочный проекты и воплотят их в жизнь самыми современными материалами.

Замена водопроводных и канализационных стояков и труб

Старые трубы давно отслужили срок своей эксплуатации, проржавели и заросли. Их необходимо заменить на современные пластиковые аналоги. Усилия по замене стояков канализации, лучше объединить с соседями.
Сантехники нашей компании, имеющие опыт проведения ремонта при замене ветхих коммуникаций, обеспечат подачу воды и канализации к новым местам установки сантех/приборов. Установят их и заделают швы силиконом.

Выравнивание стен и углов

Выравнивание стен и углов необходимо для приданию помещений правильной геометрии, без которой не встанет правильно угловая мебель, не ляжет красиво кафельная плитка и без которой невозможно выполнить качественный интерьер. Наши маляры-штукатуры, знающие все особенности ремонта в «сталинках», снимут старый слой и проведут штукатурные работы по маякам, без отклонений по высоте, а так же выведут углы помещения под 90 градусов.

Ремонт потолка

При производстве ремонтных работ в сталинских квартирах, лучше остановить свой выбор на подвесных потолках, тем более, что высота комнат это позволяет. Наши специалисты по гипсокартону воплотят в реальность самые сложные технические задачи. Нам под силу многоуровневые и радиусные решения.


Остальные работы по ремонту зависят от возможностей и желания правообладателя квартиры, ведь высота потолков и площади квартир позволяют владельцу воплотить в ней самый разнообразный дизайнерский полёт.
Специалисты которые знают все особенности ремонта в сталинском доме, предупреждают, что отделка в таком доме обойдется владельцу дороже, чем в новостройке и потребует большего срока реализации проекта из за большого объёма демонтажных работ и вывоза строительного мусора.

sozdajkomfort.ru

Добрый день, уважаемые форумчане.

Решила здесь разместить свой опыт ремонта в сталинке используя собственный дизайн-проект на основе собранной инфо с интернета и помощи друзей-архитекторов. Очень надеюсь, что мой опыт будет полезен всем, кто точно знает чего он в итоге хочет получить и рискнул ввязаться в авантюру. Здесь я буду выкладывать поэтапные фото, а так же то, с чем пришлось столкнуться от подбора техники, технических проблем до дизайна интерьера, конфликтов с соседями и вызова газовщиков до косяков строительной конторы по ходу ремонта.

Свой дизайн-проект я решила использовать по нескольким причинам:

  1. Я точно знаю чего я хочу
  2. Имею возможности работы и реализации чертежей, хоть и являюсь по сути дизайнером-графиком с художественным образованием
  3. Решила сэкономить (кидайте в меня помидорами)

Итак, дано: Квартира распашонка, 51 м2, без ремонта, Москва, сталинский дом 1951 года, перекрытия на момент покупки не были идентифицированы, поэтому цена за квартиру была ниже рыночной. Дом буквой П, квартира в главном 8 этажном флигеле с лифтом, на лестничной клетке размещено по 2 квартиры. Перепланировка не требуется. Дизайн проект делаю сама (я не архитектор, я художник и у меня есть у кого посоветоваться) почти завершён.
Требования: капитальный ремонт включающий в себя: замену полов, стен (возможно, частично на существующей основе), сантехники, коммуникаций, электропроводки, штукатурки стен, укладка плитки, паркетной доски, установка сантехники, окон. Использование ГПК планируется минимальное.
На фото план и состояние "до" начала. Выбрали строительную компанию, 3 дня назад начали ломать.
П

Ремонт в сталинке

Потолки 2.9, ремонта никогда не было, если не считать замены жеком в волосатом году канализационных труб. По рассказам соседей в квартире пролежал какое-то время труп. Запах стоит жуткий.

Строительно-ремонтную компанию выбрали в тендере, в том числе и по отзывам знакомых. Сейчас я её имя называть не буду, дабы не было предвзятого пиара. Смотрели 6 бригад в том числе и частников. Приблизительная "слепая" смета 600 т рэ без учета вывоза/выноса мусора и контейнеров, ну и все, что по ходу вскроется приведет к удорожанию, естественно.


Отредактировано GRANTES 14.06.16.

www.mastergrad.com

План работ

Сначала нужно внимательно оценить состояние ванной и составить план ремонта. Основным и самым затратным пунктом является замена сантехники и канализационных труб. За годы эксплуатации трубы проржавели и забились, краска облупилась, вокруг стояков появились несмываемые ржавые пятна. Демонтаж чугунных элементов потребует больших усилий и времени, при этом нужно следить за тем, чтобы не нарушить общую канализацию в доме.

Оценить состояние стен очень просто: если поверхность имеет небольшие дефекты, мелкие трещинки или сколы, но отделка держится крепко, это значит, что можно обойтись косметическим ремонтом. Если же трещины в стенах глубокие, отделка отпадает большими кусками, есть заметные неровности, то потребуются более серьезные меры. Не менее внимательно нужно изучить состояние пола в помещении.

Прочное и ровное покрытие менять необязательно, достаточно обновить его с помощью краски. Капитальный ремонт и полная замена покрытия необходима там, где пол под ногами сильно скрипит, облицовка присутствует только частично, имеются глубокие выемки и трещины. Очень часто требуется не только поменять покрытие, но и сделать новую стяжку, иначе новый пол быстро придет в негодность.

Отделка потолка имеет свои нюансы. Поскольку сталинка имеет потолки не менее 3 метров высотой, закрыть любые дефекты поверхности можно с помощью гипсокартона или натяжной конструкции. При выборе отделочных материалов важно учитывать высокую влажность помещения, чтобы впоследствии не пришлось все переделывать заново. Гипсокартон, шпаклевка, краска, грунтовка — все это должно быть максимально водостойким.

Подготовка помещения

После составления плана приступают непосредственно к демонтажу. Сначала перекрывают воду в системе, выносят ванну и с помощью сварочного аппарата или болгарки срезают все пришедшие в негодность трубы и стояки. Нельзя выбивать остатки труб из стен и пола слишком интенсивно, чтобы не повредить коммуникации в доме. Закрыв канализационные отверстия от попадания мусора, снимают старую отделку с потолка, стен и пола. Очищать поверхности рекомендуется до бетонного основания, тогда новая отделка будет держаться гораздо надежнее. Слои краски и штукатурки сдирают щеткой по металлу, кафель и керамическую плитку легче удалить с помощью перфоратора. Чтобы уменьшить количество пыли, стены и потолок нужно увлажнить.

Если производится полная замена коммуникаций, следует заранее решить, как будут крепиться трубы. Чаще всего в стенах пробивают продольные штробы, в которых и будет находиться трубопровод. Существует и другой способ: трубы стояков переносят из ванной в сантехническую зону туалета, тогда пробивать в стенах канавки нет необходимости. Когда поверхности будут очищены, можно приступать к основному процессу — выравниванию пола и стен.

Гидроизоляция и стяжка

Пол в ванной нуждается в более качественной гидроизоляции, чем все остальные помещения. Избежать затопления это не поможет, но снизит повреждения до минимума. Укладка гидроизоляции проводится до заливки пола раствором, прямо на плиты перекрытия. Для работы понадобится:

  • шпаклевка или плиточный клей;
  • грунтовка;
  • гидроизоляционный материал;
  • шпатель.

Начинать работу необходимо с очистки поверхности от пыли и заделки стыков. Замешивают шпаклевку и заполняют ею все имеющиеся трещины, зазоры между плитами и возле стен. Вместо шпаклевки можно использовать плиточный клей: он прочно сцепляется с поверхностью и не дает трещинам расширяться. Когда шпаклевка высохнет, основание покрывают грунтовкой. Теперь нужно закрыть пол гидроизоляционной пленкой. Ее укладывают так, чтобы она полностью закрывала пол и заходила на стены примерно на 20 см по всему периметру. Поскольку в сталинке ванные просторные, целого куска пленки может не хватить, и придется добавлять другой отрезок. Материал обязательно укладывают внахлест, а шов проклеивают скотчем.

Существует и более эффективный и долговечный способ гидроизоляции — обмазка основания специальной смесью. Для этого стыки между плитами и по периметру комнаты проклеивают гидроизоляционной лентой, основание грунтуют. Сухую смесь разводят водой в соотношении 1:1, тщательно размешивают и распределяют по полу не слишком тонким слоем. Стены также захватывают на 10-15 см, стараясь не оставлять зазоров. Через 6 часов обмазка проводится повторно. Приступать к изготовлению стяжки можно только через сутки, когда гидроизоляция полностью высохнет.

Для стяжки в ванной комнате следует приготовить:

  • емкость для раствора;
  • цемент М 400;
  • песок;
  • дрель с насадкой;
  • уровень;
  • правило;
  • рейки для маяков.

Чтобы приготовить качественный раствор, нужно высыпать в емкость 1 часть цемента, добавить 3 части песка, хорошо размешать и небольшими порциями добавить воду. С помощью дрели массу следует вымесить до однородности и сметанообразного состояния. Перед заливкой раствора на полу устанавливают маяки, закрепляя их небольшим количеством раствора с алебастром. Расстояние между рейками не должно превышать 1 м; рейки устанавливают так, чтобы они находились в одной горизонтальной плоскости.

Раствор выливают на пол между маячками и разравнивают правилом так, чтобы он доходил до верхнего края реек. Рекомендуемая толщина стяжки — около 4-5 см; при заливке необходимо равномерно распределять смесь по всей площади, не допуская возникновения пустот.

Во время выстаивания и уплотнения стяжки ее следует периодически увлажнять, чтобы избежать растрескивания.

Ходить по ней можно уже через сутки, но лучше не оказывать нагрузку на основание хотя бы 3-4 дня. Укладывать финишное покрытие рекомендуется через 28 дней.

Реставрация потолка и стен

Пока сохнет основание пола, можно продолжать ремонт в ванной. Начинать необходимо с потолка, иначе легко повредить покрытие на стенах. Потолок уже очищен до бетонного основания, поэтому сейчас нужно убрать пыль, заделать трещины, прогрунтовать и зашпаклевать поверхность. Грунтовку для этих целей берут глубокого проникновения с водоотталкивающим эффектом, шпаклевка тоже должна быть водостойкой. Если потолок будет закрыт гипсокартоном, после заделки трещин вся поверхность грунтуется и покрывается одним слоем шпаклевки. После этого делают разметку под профили и крепят гипсокартон.

Если потолок не планируется ничем закрывать, обработка поверхности производится более тщательно. Первый слой шпаклевки следует ошкурить наждачной бумагой и снова прогрунтовать. Далее наносят финишную шпаклевку, опять шлифуют и грунтуют поверхность. Приступать к покраске можно будет после стартовой отделки стен, тогда не придется отмывать потолок от пыли и штукатурки.

В сталинке стены выполнялись преимущественно из кирпича, а вот внутренние перегородки состояли из досок. Проводя ремонт в ванной, следует заменить прогнившие конструкции из дерева гипсокартонными перегородками. Несущие стены следует выровнять штукатуркой на цементной основе, а затем закрыть плиткой, декоративной штукатуркой или просто покрасить. Но все финишные работы следует проводить только после того, как будут проложены новые коммуникации. Итак, сначала стену выравнивают раствором, просушивают, а потом удаляют излишки штукатурки и грунтуют. Пока потолок и стены приводились в порядок, стяжка успела хорошо схватиться, поэтому настало время вытянуть маяки и затереть швы раствором.

Установка сантехники

Теперь ванная готова к финишной отделке, самое время заняться обустройством коммуникаций. Стояк горячего водоснабжения в сталинке обычно проходит через ванную из верхней квартиры в нижнюю, что не очень удобно для жильцов. Трубы холодного водоснабжения замурованы в стене за унитазом, в месте расположения сантехнического шкафа. Для удобства можно перенести стояк из ванной в техническую зону, заменив чугунные трубы пластиковыми. При обрезке стояка оставляют под потолком и над полом куски трубы высотой до 4 см. К ним приваривают специальные уголки, в которых крепятся новые трубы. После этого разводка соединяется в сантехническом шкафу и закрывается.

Если перенос стояка не планируется, трубы просто заменяют новыми и закрепляют в подготовленных штробах на стенах.

Можно укрепить коммуникации с помощью хомутов. Если же старые трубы находятся в хорошем состоянии, нет необходимости увеличивать затраты на ремонт и производить замену. В этом случае достаточно очистить их металлической щеткой, прогрунтовать и покрасить.

Далее остается только внести ванну и правильно установить ее, а потом подключить все необходимые системы.

Финишная отделка

Продолжают ремонт в ванной с покраски потолка. Для этого понадобится:

  • водостойкая краска;
  • стремянка;
  • валик с телескопической ручкой;
  • небольшая кисть.

Краску рекомендуется покупать акриловую с латексом или силиконом. Она отлично выдерживает повышенную влажность, долго не теряет своих свойств, не выделяет токсичных веществ. Поскольку потолок в сталинке достаточно высокий, можно использовать глянцевую краску: мелкие дефекты поверхности на такой высоте практически незаметны. А вот для стен больше подойдет матовая краска, ведь добиться идеальной гладкости на большой площади очень трудно, и малейшие неровности под глянцевым покрытием будут видны очень хорошо.

После окрашивания потолка приводят в порядок стены. Лучшим покрытием для стен в таких помещениях считается керамическая плитка. Облицовывать стены на всю высоту не обязательно; неправильно подобранная плитка может испортить вид, к тому же это увеличит затраты на ремонт. Можно облицевать стены на 2/3 высоты, а остальную площадь покрасить. Если же кафель подобран грамотно, любые варианты облицовки будут смотреться хорошо.

В просторных ванных комнатах часто закрывают стены водостойким гипсокартоном и пластиковыми панелями. Эти способы имеют свои преимущества, но требуют больше времени для выполнения. Укладка плитки занимает гораздо меньше времени, к тому же ее технология проще. В процессе облицовки понадобится:

  • зубчатый шпатель;
  • плиточный клей;
  • затирка;
  • керамическая плитка;
  • болгарка;
  • уровень.

Разводят клей и оставляют для набухания, в это время на выровненной стене размечают горизонтальную линию для первого ряда плитки. Клеевой состав наносят зубчатым шпателем на поверхность, плитку прикладывают к стене, выравнивают по линии и прижимают. Если необходимы половинки, кафель распиливают болгаркой.

Укладку можно делать ровными параллельными рядами, в шахматном порядке или другим способом. После высыхания клея все швы затирают специальным составом, убирают излишки смеси, насухо вытирают поверхность.

Таким же образом делают укладку кафеля на полу ванной; кроме плитки, часто используют линолеум, водостойкий ламинат, наливной пол. Самое главное, чтобы напольное покрытие было расположено плотно и ровно, без зазоров, загибов материала, других дефектов. На этом ремонт в ванной завершен, остается установить полочки, развесить аксессуары, положить коврик для ног.

При соблюдении вышеописанной технологии справиться с ремонтом не так и сложно; пошаговое руководство поможет грамотно распределить процессы и составить план работ.

Аккуратное и качественное выполнение каждого процесса избавит от необходимости исправлять ошибки и переделывать все заново, а правильно подобранные материалы обеспечат помещению уют и долговечность.


vseovannoi.ru

С чего начать

  1. Начать следует с выяснения всех деталей касательно того, с чем вы имеете дело. Сталинка сталинке рознь, во многих домах такого типа на протяжении их срока службы производилась реставрация с заменой деревянных перекрытий бетонными. Помимо этого, необходимо узнать, в каком состоянии находятся деревянные лаги (брусья, на которые стелют половые доски при деревянном поле), однозначно имеющиеся в конструкции пола сталинки.
  2. Перегородки в таких квартирах обычно деревянные и кривые, поэтому следует задуматься о возможном их демонтаже и возведении новых.
  3. Также нужно понять для себя, какой тип отделки для каждой поверхности (стен, потолка, пола) будет наиболее приемлем как по стоимости, так и по практичности.
  4. Начинать ремонт нужно с замены старых окон на современные пластиковые. В силу того, что стены у сталинок толстые и с низкой общей теплопроводностью, ПВХ окна станут отличным дополнением конструкции, сохраняющей летом прохладу, а зимой не пропускающей холод.
  5. Следующим шагом должна стать замена электропроводки. Вследствие того, что дом возведен с вхождением деревянных элементов, требования пожаробезопасности в сталинке повышены.

Делая ремонт стен в сталинке, нужно установить внутри них проводку, дополнительно поместив ее в гофрированную изолирующую трубу.

Отделка стен

Варианты отделки

Здесь на ваш выбор предусмотрены следующие варианты:

  • снятие старой штукатурки и устройство новой – дорогой и трудоемкий способ, подходящий в тех случаях, когда старая штукатурка совсем непригодна ни для реставрации, ни для косметического ремонта;
  • выравнивание стен гипсокартоном  поверх старой отделки – способ подешевле и менее трудоемкий, но побочным эффектом является незначительное уменьшение площади квартиры, ведь профиль и гипсокартон вместе имеют толщину минимум 3 см;
  • оклейка обоями по старой штукатурке – приемлем лишь в том случае, если стены ровные и надежные; естественно, самый дешевый, но вместе с этим редко встречающийся вариант.

Демонтаж старой глиняной штукатурки осуществляют при помощи перфоратора с зубилом. После снятия старой, накладывают ровный слой новой штукатурки, а затем – шпаклевки.

Для отделки гипсокартоном своими руками к стенам вертикально прикручивают специальный алюминиевый профиль с шагом 60 см по центральным осям, который выставляется строго по уровню.

Затем выставляют листы гипсокартона так, чтоб их стык приходился строго на центральную ось профиля (ширина стандартного листа гипсокартона 1,2 м) и прикручивают саморезами.

Производя ремонт ванной в сталинке, при помощи такой конструкции можно спрятать в стену канализационный стояк.

Совет! Для придания стенам лучшей шумоизоляции можно проложить в нишах профильной обрешетки минеральную вату.

Теперь стены готовы к оклейке обоями.

Отдельного внимания заслуживают межкомнатные перегородки. Перед началом отделки стен их следует разобрать, а на их месте возвести новые из легкого тонкого шлакоблока.

Отделка пола

Наверное, самый сложный процесс в реставрации квартиры — ремонт пола в сталинке.

Если пол ровный, не скрипит и не вызывает опасений, то смело стелите напольное покрытие. В противном случае нужно вскрыть пол и диагностировать проблему. Под половой доской обычно можно встретить хоть и слегка искривленные за десятки лет эксплуатации, но все же не гнилые лаги, просыпанные шлаком.

Их при помощи подложек и строгания следует выровнять.

Последовательность работ:

  1. Извлекается слой старого шлака.
  2. На его место засыпается более легкий и имеющий лучшие показатели звуко- и теплоизоляции керамзитовый песок, цена — от 122 руб..
  3. Устанавливаются и закрепляются клеем и саморезами плиты сухой стяжки (ГВЛ — гипсоволоконные листы).
  4. На них стелется лицевое покрытие.

Такая стяжка имеет ряд преимуществ перед мокрым способом: достаточно просто монтируется, более легкая, а по надежности ничем не уступает стандартной.

Нужно отметить, что производя ремонт ванной комнаты в сталинке, требуется использовать ГВЛВ — водонепроницаемых плит.

Совет! Чтобы придать стяжке дополнительной монолитности, стыки плит необходимо качественно обработать водоотталкивающим герметиком.

Отделка потолка

Процедура отделки потолка своими руками осложнена лишь надобностью снятия старой штукатурки, также состоящей из глины. В остальном же ремонт потолка в сталинке ничем не отличается от классического. Рекомендуется установить профильно-гипсокартонную конструкцию либо натяжной потолок.

Ремонт кухни

Если вы не хотите делать перепланировку, ремонт кухни в сталинке не имеет особенностей. В случае если вас не устраивает маленькая кухня (зачастую ее размеры 2х3 м), можно снести стенки между отделываемой кухней и комнатой.

Обычно планировка сталинок позволяет сделать одну большую гостиную-студию, совмещенную с кухней. Такое решение визуально увеличит функциональные зоны обеих комнат.

Итог

Подводя итоги, хочется отметить, что производя реконструкцию сталинки, нужно быть готовым к большому количеству строительного мусора и длительности процесса. Но запаситесь терпением и ваша квартира обязательно обретет черты уютного жилья.

Подводя итоги Надеемся, наша статья была для вас полезна.  Для того чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена подробная фото- и видео-инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу.

kursremonta.ru

Калькулятор — расчет стоимости работ по ремонту

Прайс-лист на работы по ремонту квартиры в «сталинке»

Стоимость косметического ремонта — от 2000 руб./м2

Стоимость капитального ремонта — от 5000 руб./м2

Стоимость евроремонта — от 6000 руб./м2

Наименование работ Ед. изм. Стоимость, руб.
м2 360р.
м2 480р.
м2 100р.
м2 100р.
м2 160р.
м п 50р.
м2 400р.
м2 500р.
мп 340р.
м п 190р.
шт 700р.
шт 400р.
м п 200р.
м2 290р.
м2 250р.
м2 220р.
м2 190р.
м2 280р.
м2 320р.

*Утвержденная смета после заключения договора уже не меняется, что является несомненным плюсом при сотрудничестве с нами. То есть Вы заплатите именно столько, сколько будет рассчитано в смете.

Наше портфолио

Наш профиль — это КАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт квартир, офисов, коттеджей! В этом вы можете убедиться сами посетив раздел Портфолио. Мы создали более 30 фотоотчетов и это не предел, наша фотогалерея постоянно пополняется.

Планировка и перепланировка "сталинки"

Удивительно, но при просторных комнатах, длинных и широких коридорах в квартирах сталинской постройки отсутствуют несущие стены. Нет, они, конечно, есть, но лишь по периметру. В некоторых квартирах встречаются еще и опорные колонны. Поэтому возможности перепланировки практически ничем не ограничены, кроме необходимости получения разрешения в контрольных органах. Большое значение имеет материал перекрытий — это может быть дерево либо бетонные плиты. Выяснить этот нюанс можно опытным путём либо ознакомившись с технической документацией на квартиру и дом в целом.

Демонтировать без ущерба для конструкционных элементов здания можно любые стены и перегородки. А вот при возведении новых стен нужно учитывать несущую способность перекрытий. Если они выполнены из дерева, то новые межкомнатные перегородки рекомендуется возводить из легких материалов — пеноблоков либо гипсокартона. Стены из пеноблоков требуют предварительного устройства основания, выведенного по уровню строго горизонтально. Привязка к существующим стенам осуществляется посредством анкерных болтов или установки закладных элементов. Каркас гипсокартонных перегородок крепится дюбель-шурупами.

В некоторых "сталинках" встречаются интересные элементы конструкции, которые при желании можно обратить в пользу удобства и комфортабельности — продуктовые лифты, ниши и кладовки (в том числе холодные кладовки под кухонным окном), черный ход и многое другое. Изучив проект старого дома, наши специалисты могут предложить очень интересные и выгодные решения по использованию индивидуальных особенностей каждой "сталинки".   

Ремонт и замена инженерных систем

Одной из основных проблем при ремонте сталинского жилья являются ветхие коммуникации — трубы, батареи отопления, вентиляционные шахты и проводка. Стоит заранее четко уяснить для себя, что нет смысла вкладывать средства в дорогую отделку "сталинки" без предварительной замены инженерных систем. Все усилия и затраты бессмысленны, если проводка под стильными обоями может в любой момент выйти из строя, а наборный паркет окажется безнадежно испорченным из-за потёкшего вдруг радиатора отопления. Не меньшие неприятности сулит и непрофессионально выполненный монтаж систем водоснабжения и канализации, чреватый затоплением соседей с нижнего этажа — вместо одного своего ремонта придется оплачивать еще и соседский.

Компания "Ремонт-Престиж" выполняет ремонт и замену водопровода, канализации, систем отопления и электроснабжения с соблюдением СНиП и СанПиН, предоставляя долгосрочную гарантию на все виды работ и принимая на себя все возможные риски, связанные с выходом инженерных систем из строя на весь период гарантийного срока. Работы выполняются лицензированными специалистами с соответствующими формами допуска и под контролем инженерно-технических работников.

Ремонтно-отделочные работы

Начинается ремонт в "сталинке" с демонтажа устаревших инженерных систем и оборудования с одновременным сносом стен, не участвующих в новом проекте. Попутно удаляется и потерявшая вид или вышедшая из строя "столярка" — дверные и оконные конструкции. Окна заменяются в любое время, но до того, как мастера приступят к выполнению отделочных работ. Дверные коробки устанавливаются по мере возведения стен, обналичка проемов и навешивание дверей происходит на этапе чистовой отделки.

Полы в сталинских квартирах требуют повышенного внимания: изначально они деревянные и в большинстве случаев оказываются не в лучшем состоянии. Масштаб и, соответственно, стоимость работ в основном зависит то того, можно ли ограничиться ремонтом дощатого покрытия, или понадобится заменить лаги, демонтировав полы полностью. В качестве нового напольного покрытия могут выбираться следующие материалы:

  • Массивная доска;
  • Ламинированный паркет;
  • Штучный паркет или паркетная доска;
  • Линолеум или ковролин (на предварительно подготовленном основании).

Вопрос о возможности укладки напольной керамической плитки (керамогранит, клинкерная плитка и т.п.) решается исходя из несущей способности перекрытий.

Потолки в "сталинке" высокие, поэтому здесь возможны практически любые дизайнерские решения, в том числе, многоярусные конструкции — из гипсокартона либо комбинированные (гипсокартон + натяжные потолки). Что касается лепнины, вопрос о целесообразности ее реставрации решается в зависимости от состояния лепных элементов и их надежности. Современные технологии позволяют быстро и без ухудшения эстетических свойств помещения заменить обычную лепнину накладными элементами из гипса или синтетических материалов. Такой декор внешне неотличим от натурального, но абсолютно безопасен и долговечен. Варианты исполнения можно выбрать по каталогам или заказать изготовление лепных элементов по индивидуальным эскизам.

Стены, не подвергшиеся демонтажу, выравниваются. Новые перегородки изначально возводятся с выравниванием по уровню. Возможна отделка любыми материалами на усмотрение заказчика. Мастера компании "Ремонт Престиж" давно и успешно работают со всеми вариантами покрытий, имеющимися в продаже.

По желанию клиента выполняется клининг помещений перед сдачей объекта под ключ.

Наше видео

Мастер бригады отделочников Александр расскажет, как они выполняют ремонт в
компании «Ремонт Престиж».

remontprestizh.ru

С чем связан ремонт в сталинке

Перед ремонтом сталинки проводится детальное обследование внутренних и, особенно, общих с соседями стен. Были отнюдь не смешные казусы, когда под штукатуркой обнаруживался «бутерброд» из глины и дерева с просветами в соседнюю квартиру, хотя по документам БТИ стена проходила как капитальная из кирпича! По итогам результатов составляется план по общему бюджету и последовательности строительства — отделки. Для вашего удобства, ключевые эпизоды ремонта в сталинке разбиты на подразделы.

Демонтаж и вывоз строймусора

  • Разборка дверей, кладовок и прочих деревянных конструкций;
  • Слом межкомнатных деревянных перегородок, плитки в ванной-туалете;
  • Удаление электрокабелей, освещения;
  • Разборка старого деревянного пола (паркет, доски), слоя шлаковой мучки;
  • Сбивка штукатурки с внутренних несущих стен и оконных откосов;
  • Разборка водонапорных, сливных труб, радиаторов отопления;
  • Демонтаж ванны, унитаза, раковины, сантехнических приборов.

Отдельную статью расходов занимает складирование, вынос и погрузка строительного мусора в восьмикубовый контейнер (5 тонн). Для примера: капитальный ремонт в сталинке площадью 70 кв/м набирает таких контейнеров в среднем до 9 штук. Учитывая отсутствие лифта (что нередко бывает), вынос мусора наряду с подъемом стройматериалов выше 1 этажа добавляют еще одну строчку в графе расходов.

Монтажные, черновая отделка

После демонтажа выполняется капитальный ремонт пола, так как являются приоритетным на данном этапе. Цементно-песчаная стяжка формируется в два этапа, с промежуточными строительными и отделочными циклами.

При наличии межэтажных пролетов из бетона.

  1. Заделка щелей в перекрытиях;
  2. Укладка рулонной гидроизоляции с проклейкой или заваркой швов;
  3. Закладка первого чернового слоя из керамзито-бетонной стяжки;
  4. Кладка перегородок из пеноблока (кирпича);
  5. Разводка электро-сантехнических коммуникаций, большая часть которых фиксируется на полу;
  6. Штукатурка потолка-стен гипсовым раствором;
  7. Заливка по маякам чистового слоя стяжки с закладкой армирующей сетки.

Если в квартире сталинки деревянные перекрытия.

Производится тщательно обследование состояние бревен. При удовлетворительном результате древесина очищается от пыли, обрабатывается раствором защиты от грибка и влаги. В связи с ограниченной нагрузкой на деревянные перекрытия, далее выполняются последовательные операции:

  1. Сборка лаг и обрешетки из пропитанного защитным раствором бруса;
  2. Засыпка керамзита средней фракции;
  3. Монтаж на лаги влагостойких гипсоволокнистых плит (ВГВЛ);
  4. Сборка перегородочного каркаса из металлических профилей для стен;
  5. Разводка электрокабеля внутри каркаса и выпуск на потолок;
  6. Заполнение перегородочного каркаса плитами шумоизоляции и зашивка гипсокартоном.

Потолок в таком случае будет натяжной или из гипсокартона, которые монтируются после описанных действий. В случаях неудовлетворительного качества старых деревянных пролетов, выполняются трудоемкие операции по усилению пола металлическими балками. Ремонт деревянных перекрытий в сталинке практически всегда связан со сваркой дополнительной обрешетки из металла, настилом профлиста, с последующими гидроизоляцией и бетонной стяжкой. Подробности технологий в таких случаях мы указываем в сопроводительной документации к смете работ.

Как сэкономить в ремонте сталинки

При ограниченном бюджете рекомендуем снизить часть затрат на демонтаж, чистовую отделку и ремонт сантехнических коммуникаций:

  • существующие перегородки можно обшить гипсокартоном (ГКЛ) на каркас из профилей Кнауф с прокладкой из звукоизолятора;
  • потолок лучше закрывать натяжными полотнами или ГКЛ;
  • скооперироваться соседями с верхних и нижних этажей по замене общих стояков канализации и отопления.

Заказать ремонт в сталинке, получить предварительные консультации: тел.8-916-057-36-71. Можете также написать вопросы на почту rem.com@list.ru

www.posukan.ru