Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;

  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 


  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.


Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством. 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

pravovedus.ru

Состав проектной документации

plan do pereplanirovki


Законодательство в сфере строительства и перепланировки зданий, законы, содержащиеся в Жилищном кодексе, положения правительственных постановлений, СНиП, СанПиН и других нормативных документов регламентируют состав проекта. В соответствии со всеми этими правилами, проект должен включать в себя:

  1. Обложку. Лицо всего проекта, на этой странице указывается информация о перестраиваемом сооружении, а также о компании, сотрудники которой занимались разработкой проекта.
  2. Титульный лист. Содержит в себе подписи ответственных за разработку проекта лиц. Титульный лист и обложку нередко совмещают на одной странице.
  3. Пояснительную записку. Перечень запланированных работ, которые будут выполняться в здании во время перепланировки.
  4. План до ремонта. Схема, содержащая в себе информацию о начальных характеристиках здания. Ее берут из технического паспорта, хранящегося в архиве БТИ.
  5. План после ремонта. Схема, на которой отражаются результаты всех запланированных работ, все возводимые и демонтируемые перегородки, все вносимые в планировку объекта изменения. Документ должен содержать в себе также указание всех используемых строительных материалов, устанавливаемого оборудования, заменяемых элементов инженерных сетей и коммуникаций.

  6. План полов. Если во время перепланировки изменяется конструкция или конфигурация пола, в состав проекта должна войти схема, описывающая все выполняемые работы.
  7. Схемы инженерных коммуникаций. При перепланировке арендуемых нежилых помещений нередко выполняется также переустройство, предполагающее внесение изменений в установленные коммуникации, модернизацию сетей и замену оборудования. Для каждой перестраиваемой системы специалисты создают отдельные схемы, чертежи и спецификации.
  8. Схему металлических усилительных конструкций. При внесении изменений в конструктивные элементы строения может потребоваться монтаж усилительных, укрепляющих конструкций, для монтажа которых создаются отдельные планы и чертежи.

Согласование капитального ремонта

plan posle pereplanirovki

Чтобы выполнить сложный ремонт, недостаточно просто заказать проект перепланировки нежилого помещения. Созданную проектную документацию впоследствии нужно будет утвердить с государственными органами, сотрудники которых принимают окончательное решение о возможности реализации проекта со всеми описанными в нем решениями.

Согласованием проектной документации собственник может заниматься самостоятельно либо доверить подобные работы проектному предприятию. Если владелец здания решает лично сотрудничать с ответственными службами, ему нужно будет собрать пакет документов на согласование, в состав которого, помимо самого проекта, должны входить:


  • заявка;
  • документ о праве распоряжаться недвижимым имуществом;
  • разрешения от ответственных инстанций — газовой службы, МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других;
  • согласие на перестройку объекта от всех собственников;
  • техпаспорт строения;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций.

demontagno montagnui plan

На основе полученных данных специалисты определяют, не навредит ли запланированный ремонт характеристикам здания и не повлечет ли за собой снижение его надежности и безопасности для конечных пользователей.

Чтобы гарантировать успешное согласование и упростить этот процесс в целом, собственник может заказать у проектировщиков услугу помощи в утверждении проекта. В этом случае владельцу не придется собирать пакет документов для получения разрешения, не нужно будет общаться с представителями контролирующих служб. Все эти сложные работы будут выполнены за него проектировщиками.

Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.

energy-systems.ru

Как оформить ?


Оформление перепланировки начинается с согласования проектной документации в следующих службах:

  • пожарный надзор;
  • СЭС;
  • инженерные сети;
  • газовое хозяйство;
  • архитектурный контроль;
  • защита памятников, исторического и культурного наследия;
  • авторский контроль и другие.

Проект перепланировки оформляется в соответствие с требованиями определенными градостроительными стандартами.

Например, в Москве действует нормативный акт ППМ №840-ПП, утвержденный Постановлением Правительства города, в приложении 3 которого определены исчерпывающие требования к составу проекта.

Аналогичные законодательные акты приняты другими муниципальными единицами и действуют по всей территории Российской Федерации.

Кроме того, существует типовой проект предоставляемый государственной жилищной инспекцией и не требующий согласования.

Основанием для принятия муниципальных постановлений, являются действующие ГОСТы 21.101-97 и 21.501-93.

Куда обратиться и где заказать?

Для заказа технической документации на перепланировку необходимо обратиться в организацию, имеющую соответствующий допуск к работам, которые оказывают непосредственное влияние на безопасность эксплуатации объектов капитального строительства.

Проектной организации нужно предоставить:


  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • эскизы предполагаемой перепланировки;
  • ситуационный план;
  • техническое заключение о реальном состоянии элементов несущих конструкций и возможности проводить планируемые работы.

Проект перепланировки для согласования

Состав проекта должен содержать полную информацию об объекте, которая зависит от:

  • типа квартиры;
  • домовладения;
  • этажности;
  • материалов, из которых возведено здание;
  • прочих факторов.

Разработка производится в соответствие с действующим законодательством и с учетом строительных норм и правил (СНиП).

Квартиры

Основным видом разработок является проект перепланировки квартиры для согласования.

Квартиру можно перестроить, исключив запрещенное законодательством размещение элементов, согласно которому не допускается:

  • перенос санитарного узла, кухни или ванной комнаты в помещения расположенные над жилой площадью;
  • устройство дополнительной ванной или санузла за счет сокращения жилой площади;
  • несанкционированное изменение несущих или других ответственных конструкций здания;
  • уменьшение пропускной способности воздуховодов, закупорка или демонтаж вентиляционных каналов и тому подобных элементов;
  • планирование жилых помещений без естественного освещения.

Дома

Перестройка многоквартирного или частного домостроения отличается от проектирования перестройки квартиры только объемом работ.

Проект, прежде всего, направлен на безопасную эксплуатацию здания после проведения соответствующих работ:

  • индивидуальное домостроение перестраивается без учета требований, которые затрагивают интересы соседей;
  • реконструкция многоквартирных домов должна быть согласована с каждым собственником и с лицами, проживающими в помещениях.

Заявителем на перестройку многоквартирного здания выступает управляющая компания или организация (частное лицо), которой делегировали необходимые полномочия.

Нежилого помещения

Реконструкция нежилых помещений, включая перепланировку, регламентируется Градостроительным Кодексом, который регулирует и определяет правила:

  • строительства;
  • ремонта;
  • реконструкции капитальных зданий и сооружений.

К нежилым помещениям предъявляются требования в соответствие с их целевым назначением.

Образец

Для ознакомления с проектом, его составом, объемом и уровнем исполнения заказчик может сложить впечатление исходя из того, какой образец может предоставить организация.

Прошел ли он все этапы согласования, и соответственно отвечает предъявляемым контролирующими органами требованиям.

Здесь можно скачать образец проекта перепланировки квартиры.

Состав проектной документации

Проект в обязательном порядке должен содержать регламентируемые нормативными актами главы, разделы, пояснительные записки и чертежи.

Объем документации должен полностью отражать ход строительных работ, включая:

  • демонтаж;
  • подготовительные, монтажные и отделочные операции.

Пример содержания проекта раскрыт ниже.

Обложка

Первый лист проекта представляет собой обложку, на которой отражен фирменный стиль проектной организации.

Обложка содержит название компании, выполнившей документацию, год проектирования, название проекта, адрес по которому велась разработка и другие реквизиты.

Титульный лист

Если титульный лист не совмещен с обложкой, то на нем проставляют подписи и печати лиц и организаций, ответственных за содержание проекта.

Другие данные полностью повторяют информацию, опубликованную на обложке.

Лист общих данных

Содержит:

  1. Перечень (ведомость) чертежей включенных в основной комплект в соответствие с формой 1 приложения «Б» по ГОСТ 21.101-97.
  2. Опись прилагаемых документов или таких, на которые могут внутри проекта существовать ссылки. Перечень составляется по форме 2. В качестве дополнительной документации используются планы, выданные БТИ, допуск СРО, характеристики заменяемого оборудования, список применяемых СНиП, ГОСТ и других нормативных актов.
  3. Левый угол содержит обязательство о соответствии решений применяемых в проекте действующим нормам. Отметку ставит главный инженер проекта (ГИП).

Пояснительная записка

Представляет собой промежуточный план, в котором указывается:

  • текущее расположение приборов, перегородок и других элементов;
  • планируемое их размещение.

На чертеже существующие элементы обозначаются красным цветом, а планируемые – зеленым.

План до переустройства

Копируется из плана предоставленного бюро технической инвентаризации.

План должен комплектоваться перечнем помещений (экспликация), которые имеют:

  • свой номер;
  • измеренную площадь;
  • назначение.

В большинстве простых проектов данный лист может быть заменен на план БТИ.

Демонтажно-монтажный план

Отражает красным цветом демонтируемые (сносимые) конструкции и оборудование, а зеленым цветом их предполагаемое размещение.

План после переустройства

На плане отражены все внесенные изменения без указания расположения:

  • мебели (за исключением встроенной);
  • бойлеров;
  • духовок;
  • посудомоечных машин и тому подобных вещей.

План содержит:

  • условные обозначения;
  • материалы, которые применяются в ходе проведения строительных работ;
  • надписи о замерах, которые проведет БТИ;
  • экспликацию.

Набор технических данных в документе может варьироваться в зависимости от:

  • формата перепланировки;
  • проектной организации;
  • требований конкретной жилищной инспекции.

Экспликация

При изменении конструкции полов в соответствии с требованиями составляется экспликация по форме 4 ГОСТ 21.501-93. В документе указывают конструктивные особенности полов и площадь помещений.

В соответствии со строительными нормами в жилых помещениях выполняется звуковая изоляция, а в санитарных узлах, ванных – гидроизоляция.

Работы оформляются актами о скрытых коммуникациях. При реконструкции полов экспликация может выступать в качестве отдельного проекта, если материал нового покрытия не идентичен тому, который применялся ранее.

Схема гидроизоляции

При изменении конфигурации (расширении или переносе) ванных комнат, санитарных узлов проект должен содержать схему гидроизоляции.

Это требование связано с тем, что вновь занимаемая площадь ранее не была изолирована и тем самым не исключает возможности протечек.

Водоснабжение и канализация

Раздел необходимо оформлять, если при перепланировке или устройстве кухонь, ванн, санузлов изменяют место расположения сантехнических приборов.

План должен содержать:

  • чертежи разводки трубопроводов, горячего и холодного водоснабжения;
  • параметры укладки канализационных труб.

Допуск

Разрешением на разработку проектов по перепланировке жилых помещений является допуск от саморегулирующей организации, членом которой должна состоять проектная фирма.

Допуск оформляется как разрешение, заверенное печатью СРО.

Дополнительные разделы

Проект при необходимости может содержать:

  • аксонометрическую схему;
  • порядок усиления несущих элементов;
  • договор об авторском надзоре;
  • проект технологии, отопления, вентиляции и электроснабжения;
  • теплотехнический расчет;
  • фотомонтаж.

Сроки разработки

В зависимости от сложности работ и площади помещения срок разработки проекта варьируется от 3 дней до 1 месяца.

На скорость выполнения срочных проектов значительное влияние имеет цена.

Независимо от того, на каких условиях производятся работы по проектированию, ответственность за безопасность эксплуатации помещений после перестройки несет проектная организация, если монтаж выполнен в соответствии с проектом.

Стоимость

Сколько стоит разработка проекта на перепланировку?

Средние цены на работы представлены в таблице:

Наименование проекта Стоимость, рублей
Перепланировка квартир в многоквартирных и малоэтажных домах От 9000
Перестройка, связанная с объединением или разделением жилых площадей От 18000
Перестройка нежилого помещения, входящего в состав жилого дома От 15000
Переустройство или перепрофилирование нежилого помещения в нежилом здании От 15000
Изменение фасада От 30000
Техническое обследование помещений и зданий От 6000

77metrov.ru

Организация переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах проходит согласно нормативному регламенту, установленному Жилищным Законодательством. В частности в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508 ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения», и МГСН 3.01-01 «Жилые здания», а также ряд других. 

Существует несколько вариантов перепланировки в нежилых помещениях: 

  1. Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. 
  2. Перепланировка отдельно стоящего нежилого помещения. 

Как было сказано выше, согласование перепланировки нежилых помещений в Москве регламентируется несколькими нормативными постановлениями. В частности, ныне действует отдельное положение для нежилых помещений в жилых домах и отдельное для помещений в нежилых зданиях. При этом общий принцип безопасности проводимой перепланировки должен соблюдаться для любых помещений. 

Каждый вариант в зависимости от сложности проектных решений и объема производимых работ подразумевает различные этапы согласования. Практически в любом случае для согласования (уже выполненной или только планируемой перепланировки) собственнику потребуется стандартный пакет документов.

В частности: 

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности/ договор аренды); 
  • Поэтажный план с экспликацией (технический паспорт нежилого помещения); 
  • Выписка из технического паспорта по форме 1А; 
  • Справка БТИ о состоянии здания (по форме 5); 
  • Техническое заключение, оформленное проектной организацией с допуском СРО и проект перепланировки; 
  • Заявление в установленной форме. 

Также может понадобиться: 

  • Техническое заключение от автора проекта дома о согласовании проекта перепланировки (при затрагивании несущих стен); 
  • Согласование с ГУП ГлавАПУ; 
  • Согласие 73% жильцов дома (для жилого здания при затрагивании общедомового имущества);
  • Согласование с Роспотребнадзором (при обустройстве муниципальной территории)

Примеры поэтажных планов нежилых помещений: 

План этажа План этажа

Если говорить о проекте перепланировки нежилого помещения как о документе, то он должен включать в себя следующие разделы: пояснительную записку, планы помещений до и после перепланировки, экспликацию помещений, аксонометрические схемы холодногогорячего водоснабжения и канализации, а также схемы звуко- и гидроизоляции если таковые устраивались. 

Составление проекта при проведении перепланировки нежилого помещения обязательно не только при затрагивании несущих стен или элементов конструкции, участвующих в перераспределении нагрузки; устройстве и демонтаже лестниц; изменении конструкции полов; устройстве санузлов; изменении формы наружных оконных/дверных проемов, установке кондиционеров с затрагиванием фасада, и др. согласно ПП№ 508. 

poehtazhnyj-plan-nezhilogo-pomeshcheniya-003.jpg ehksplikaciya-nezhilogo-pomeshcheniya-001.jpg

В отдельных случаях разработанный проект перепланировки  и переустройства нежилого помещения потребует дополнительного согласования с уполномоченными организациями, список которых определяется в зависимости от сложности вносимых изменений в первоначальную конфигурацию помещения.

tekhnicheskoe-zaklyuchenie-0022_0.jpg

В частности может потребоваться согласование с Санэипидемстанцией, Управлением государственной противопожарной службы, эксплуатирующей организацией, Архитектурно-планировочным управлением, Мосгосэкспертизой и др. по требованию Мосжилинспекции. 

Выписка из технического паспорта БТИВыписка из технического паспорта БТИ

Пример согласованной перепланировки нежилого помещения в жилом доме. 

Проект перепланировки нежилого помещения план до Проект перепланировки нежилого помещения экспликация до

Перед нами объект, состоящий из четырех кабинетов и вспомогательных помещений, которые представлены двумя санузлами. Этот пример примечателен тем, что объединяются два нежилых помещения, с устройством проемов в несущих стенах. Помимо этого, была замоноличен второй вход в объединенное помещение и демонтирован санузел, включая все сантехоборудование. Устройство проемов в несущих стенах потребовало усиления металлоконструкциями, так как объект расположен на первом этаже. 

Проект перепланировки нежилого помещения, фото: 

Соединение двух нежилых помещений демонтажно-монтажный планСоединение двух нежилых помещений экспликация послеСоединение двух нежилых помещений план после

В случае если вы планируете перепланировку в нежилом помещении или хотите чтобы согласованием проекта перепланировки нежилого помещения вместо вас занялись профессионалы, то вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. У нас есть все необходимые допуски СРО и большой опыт в работе с контролирующими учреждениями, что станет гарантией своевременного и однозначного согласования вашей перепланировки. Звоните.

gsps.ru

Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта

Подробный прайс-лист на согласование перепланировки квартир и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Цена согласования перепланировки нежилого помещения и разработки проекта

Подробный прайс-лист на согласование перепланировки нежилых помещений и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Проект перепланировки помещенияОформляется проект перепланировки нежилого помещения и квартиры с учетом государственных норм, правил и стандартов. Требования к плану переустройства: на каждом листе проекта, а также пояснительной записке ставятся подписи авторов проекта и руководящих лиц организации, которая выполняла разработку данной проектной документации.

Все решения в проекте, который предназначен для получения разрешения на перепланировку, записываются лаконично, просто и максимально ясно.

Наше проектное бюро поможет сделать проектную документацию переустройства для внесения изменений в существующие конструкции капитального строения, которые собирается произвести владелец частного дома или нежилого здания на основании Технического обследования о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

После согласования проекта в Мосжилинспекции или БТИ (Мосгорбти) (относится для отдельно стоящих нежилых зданий), Департаменте городского имущества (ДГИ) можно приступать к ремонтно-строительным работам согласно перепланировке. Очень важно, чтобы проект перепланировки соответствовал законным актам, СНИПам, ГОСТам и другим нормативным документам.

Где заказывают проект перепланировки квартиры или нежилого помещения с согласованием в Мосжилинспекции и МосгорБТИ?

Вы можете заказать проект перепланировки квартиры, частного дома или нежилого помещения в нашем центре, и наши специалисты проведут согласование проекта в короткий срок.

При необходимости мы разработаем для Вас специализированные инженерные разделы проектной документации:

  • проект водоснабжения и водоотведения
  • проект слаботочных систем
  • проект электроснабжения
  • проект отопления, вентиляции и кондиционирования
  • проект технологии для гостиниц, магазинов, кафе, ресторанов, баров, салонов красоты, стоматологии.

В зависимости от типа характеристик здания, например при согласовании проекта перепланировки квартиры или частного дома, может потребоваться в Мосжилинспекции следующий перечень документов:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (нотариальные копии);
  • Поэтажный план БТИ;
  • Экспликацию БТИ на площадь;
  • Копию финансово-лицевого счета из ЕИРЦ;
  • Выписку из домовой книги;
  • Выписку из техпаспорта на здание;
  • Справку БТИ о состоянии помещений;
  • Проект, выполненный специализированной организацией;
  • Техническое заключение, выполненное специализированной проектной организацией с допуском СРО;
  • Заключение ТО ТУ Роспотребнадзора о согласовании проекта;
  • Заключение ГУ МЧС России по г. Москве о согласовании проекта;
  • Заключение организации-автора проекта дома о согласовании проекта;
  • Договор на авторский надзор с проектной организацией;
  • Согласие всех совершеннолетних нанимателей, проживающих в квартире (если Вы занимаете помещение на основании договора социального найма);
  • Согласие собственника (если площадь в аренде);
  • Заявление на перепланировку по установленной форме.

На основании данных документов Мосжилинспекция выдает Вам распоряжение на перепланировку в течение 30 дней, данное распоряжение действует 1 год. После окончания работ Вам необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции для составления Акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Акт должен быть подписан представителями:

  • Мосжилинспекции;
  • Управы района;
  • Представителем балансодержателя (ГУП, ДЕЗ или ТСЖ).

Редактор: ppf5wh

www.rvtv.ru

Проект перепланировки нежилого помещения- цена.

Данный проект можно заказать в нашей организации. Мы имеем для этого соответствующий допуск СРО, отсканированную копию которого можно посмотреть здесь, а также огромный опыт выполнения таких проектов. Посмотреть примеры наших согласованных проектов нежилых помещений можно тут. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит прежде всего от его площади, а также от вида планируемых или произведенных работ. С приблизительной стоимостью проекта нежилого помещения в зависимости от его площади можно ознакомиться здесь. Чтобы узнать точную цену выполнения проекта перепланировки Вашего помещения, пришлите на нашу почту mail@resog.ru его план с отметкой планируемых или произведенных изменений- мы вышлем Вам коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения проекта. Также Вы всегда с любым вопросом можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

Проект перепланировки нежилых помещений- требования, образец и состав чертежей.

Ниже мы рассмотрим минимальный состав чертежей проекта перепланировки нежилого помещения, а также требования к их оформлению. Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое помещение: это может быть проект перепланировки небольшого офиса или же проект перепланировки целого здания. Также следует отметить, что по требованиям Жилищной инспекции все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100.

Проект перепланировки нежилых помещений должен иметь следующий состав

1. Титульный лист.

Проект перепланировки нежилого помещения- Титул.

На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.

2. Общие данные.
Проект перепланировки не жилого помещения

Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на оносвании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы БТИ, свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д. Также лист общих данных содержит в нижнем левом углу обязательство в том, что проектная документация на нежилое помещение разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

3. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения.

Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения. 23456

В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.

4. План нежилых помещений до переустройства.

Проект перепланировки не жилого помещения

План нежилых помещений до перепланировки должен отражать именно ту планировку, которая указана в инвентаризационных планах (документах БТИ) на помещение, а также дополняться перечнем помещений с указанием их площади, которые также берутся из экспликации БТИ:

Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов. Поэтому в таких случаях за решением проблемы необходимо обращаться к начальнику территориального бюро технической инвентаризации, обычно они идут навстречу.

Архитектурно-строительные чертежи должны выполняться в соответствии с правилами ГОСТ 21.501-93, но техники БТИ при вычерчивании планов используют свои внутренние нормы, поэтому их экспликации, обозначения дверей, перегородок, окон и т.д. отличаются от общестроительных.

5. План помещений после переустройства.

Проект перепланировки не жилого помещения

Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади. Также следует помнить, что помещение без окон и естественного освещения не может называться кабинетом.

Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.

6. План помещений с расстановкой инженерного оборудования.

Проект перепланировки не жилого помещения

Здесь показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты. Сама сложная система разводки приточно-вытяжной вентиляции внутри помещения не показывается, так как она не отображается на планах БТИ. Строго говоря, все перечисленные выше коммуникации не указываются на инвентаризационных планах БТИ помещения и, в целом, изменение их положения не относится к перепланировке. Более того, по той же причине отследить инспекторам такое изменение очень сложно, так как у них нет документа, отражающего их исходное положение кроме технического заключения на перепланировку выполняемого чаще всего той же организацией, которая делала и проект. Таким образом, существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.

7. Экспликация полов.

Проект перепланировки не жилого помещения

Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов.

Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.

8. Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях.

Проект перепланировки не жилого помещения

Экспликация полов должна дополняться соответствующей схемой устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Гидроизоляцию необходимо заводить на стену. Также в соответствии с п.4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 — 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом.

9. Конструктивные решения.

Проект перепланировки не жилого помещения

Проект перепланировки не жилого помещения

Проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки не жилого помещения

Проект перепланировки не жилого помещения

При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.

10. Фотомонтажи.

При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением.

Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:

  1. Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д.
  2. Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
  3. Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.
  4. Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной.

resog.ru