Начиная капитальный ремонт, многие замышляют не только произвести замену коммуникаций и всех внутренних и наружных покрытий, но и убрать кое-какие перегородки в помещении и создать новые. Таким образом изменяется предыдущий план квартиры, то есть осуществляется перепланировка. Однако многие безответственно относятся к такому важному этапу, не зная даже о том, что часто перепланировка требует согласования с органами, осуществляющими надзор за такого рода переустройствами. Какие же виды работ при перепланировке можно делать без всякого разрешения, а какие нет?

перепланировка квартиры
Производя перепланировку, нужно помнить об ответственности за нее


Что можно делать при перепланировке квартиры

Тенденция сноса перегородок сегодня очень актуальна, к тому же некоторые современные стили дизайна интерьера требуют их минимального количества:

  • Например, стили лофт или контемпорари, где роль перегородок часто играют сами предметы интерьера
  • В малогабаритных квартирах-студиях также практически отсутствуют перегородки-стены, а жилое пространство делится на зоны гостиной, спальную, рабочую при помощи полок, шкафов-купе, самостоятельно установленных невысоких перегородок и т.д.

Но самый важный аргумент:

Вы вправе сами решать и выбирать ту планировку, которая более комфорта и желанна для вас.

Об ответственности за перепланировку

Осуществляя перепланировку своего жилья, вы берете на себя ответственность в случаях прямого нарушения Жилищного Кодекса

Это может случиться, например, в следующих случаях:


  • Если создадите проблемы для жильцов всего дома
  • Проведете недозволенные изменения в типовом проекте вашего дома, которые могут повлечь к утрате важных технических свойств здания:
    сейсмоустойчивости, статических свойств и прочности
    .
    А это в конечном итоге может привести к разрушению здания, просадке, появлению трещин и т.д.

Это вкратце. В реальности же незаконной перепланировка может быть признана по многим причинам.

Среди всех работ, задуманных при перепланировке, есть такие:

  1. Не требующие никакого разрешения на их проведение
  2. Нуждающиеся в оформлении в МБТИ после из проведения
  3. Требующие предварительного согласования и разработки нового проекта квартиры
  4. Недопустимые ни при каких условиях

Если вы перед началом работы ознакомитесь с этими ограничениями, то у вас никогда не возникнут никакие неприятности с жилищными инспекторами с вполне реальной угрозой незапланированного повторного капитального ремонта, когда приходится вновь восстанавливать разрушенные стены.

Что можно делать без всякого разрешения


что можно делать без разрешения
На все виды косметического ремонта внутри помещения не требуется никакого разрешения
  • Любой внутренний косметический ремонте, а также внешний, не затрагивающий цвет и рисунок фасада здания
  • Замену оборудования квартиры (электроплит, газовых плит) полностью аналогичными
  • Перестановку электроплиты в пределах кухни
  • Перестановку отопительной батареи или газовой установки (плиты, колонки, газового водонагревателя), не требующую дополнительных коммуникаций
  • Замену межкомнатных и входных дверей, не нарушающую внешние габариты помещения
  • Разборку встроенных шкафов или их установку, без образования самостоятельного помещения, подлежащего учету
  • Установку спутниковых антенн или кондиционеров на фасаде здания
  • Замену оконных рам на лоджиях и балконах с изменением их материала и конструкции

Что можно делать с последующим уведомлением

Рассмотрим случаи, при которых допустима перепланировка квартиры в панельном доме без предварительного согласования, но с последующем уведомлением органов жилищной инспекции:

  • Капитальный ремонт, не затрагивающий несущие стены:
    (Несущие – это все наружные стены здания, выходящие на площадку, смежные с другими квартирами)
    Полная или частичная разборка ненесущих стен либо устройство дополнительных проемов в них
  • Заделка дверных проемов
  • Остекление по типовым проектам лоджий и балконов
  • Строительство дополнительных перегородок — при условии, что нагрузка на перекрытия не возрастет

В этом случае после проведенного ремонта нужно обратиться в кадастровые органы для внесения изменения в план квартиры.

Когда необходимо согласование перепланировки квартиры

План перепланировки квартиры

несущими стенами необходимо согласование с проектной организацией и разрешение уполномоченных органов

Согласованию подлежат:

  • Все работы, которые затрагивают несущие конструкции
  • Изменения, касающиеся инженерных коммуникаций всего дома
  • Изменение на плане расположения ванной комнаты и санузла
  • Внешние строительные и отделочные работы, приводящие к изменению архитектуры фасада
  • Проведение автономного газового отопления
  • Перенос газовой плиты за пределы кухни или в ее пределах, но требующей дополнительной установки труб
  • Во всех остальных случаях, не найденных в перечне работ, не требующих предварительного согласования либо последующего уведомления

Если разбирают сомнения, можно ли проводить ту или иную работу, лучше проконсультироваться у специалистов жилищного законодательства.

Незаконная перепланировка квартиры

Незаконными считаются:

  1. Перепланировка в зданиях, признанных аварийными
  2. Работы, изменяющие внешний вид здания, если оно является культурным наследием
  3. Все изменения, приводящие к:

    • ухудшению жилищных условий, непригодности жилья для проживания
    • нарушениям норм пожаробезопасности и санитарно-гигиенических норм
    • затруднению доступа к коммуникациям дома, запорным вентилям и отключающим устройствам
    • уменьшению прочности и устойчивости здания
    • увеличению нагрузок на несущие стены, балки и другие элементы несущих конструкций в результате бетонной стяжки, установки дополнительного оборудования и более тяжелых перегородок
  4. Перенос батарей центрального отопления на балконы и лоджии
  5. Подогрев полов с использованием системы центрального отопления
  6. Устройство ниш, проемов, сквозных отверстий в колоннах, стенах типа диафрагм или пилонов, а также в местах соединений сборных элементов
  7. Затрагивание при перепланировке пространства вентиляционной шахты и технического подвала, технического этажа или чердака
  8. Строительство террас или лоджий, начиная со второго этажа и выше
  9. Штробление под электропроводку внутри несущей панельной стены или перекрытия, на горизонтальных швах или на стыках панелей
  10. Установка запорных вентилей, регулирующих и отключающих устройств на магистральных коммуникациях
  11. Объединение помещений с газовыми приборами с жилой комнатой путем демонтажа перегородки:
    При этом проход из кухни в комнату сделать можно, но он должен быть с закрывающейся дверью

Как видите, ограничений довольно много.

Как взять разрешение на перепланировку

Так как жилищная бюрократия у нас по-прежнему очень развита, процесс получения разрешения долгий и хлопотный. Поэтому, если намечен ремонт с перепланировкой, лучше заранее об этом побеспокоиться.

документы при перепланировке
Перепланировка — это длительный «бумажный» процесс

Нужно подать следующие документы:


  • Заявление о перепланировке с ее описанием в соответствующий орган, подписанное председателем ЖЭКа или жилищного хозяйства
  • Согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи
  • Копию документа, подтверждающего права собственника
  • В том случае, если квартира снята по договору – согласие собственника квартиры
  • Копии планов помещений, где будет производиться перепланировка (взять в МБТИ)
  • Проект перепланировки, согласованный с проектировщиками здания или с саморегулирующейся организацией, специализирующейся на перепланировках

remontdizajn.ru

Как оформить

Для проведения простого улучшения квартиры, которое не нанесёт вред ни многоэтажному дому, ни соседям, не требуется дополнительных согласований.

Но просто переустройством, не требующим дополнительных согласований, является:

 Удаление старых перегородок и возведение новых из «легких» материалов. Например, из гипсокартона
 Изготовление дополнительных проёмов в межкомнатных стенах
 Установка пластиковых застеклённых окон на лоджии или балконе

Для внесения таких изменений создание и утверждение проекта не потребуется.

Но такая перепланировка, как:

 Увеличение площади квартиры за счёт общего лестничного коридора
 Частичное удаление несущих конструкций помещения
 Перенос коммуникаций и объединение несколько помещений в одно и т.д.

Эти действия требуют создания проекта и его утверждение в госорганах. Существует несколько перепланировок квартир. От этого зависит и объём проекта, и его стоимость.

Это:

 Простая перепланировка которая не требует внесений в поэтажный план дома и разработки проекта
 Типовое проектное решение это уже готовая планировка квартиры, которая предлагается застройщиком дома, и которая уже утверждена, вместе с проектом
 Перепланировка квартиры, требующая составление проекта его утверждения, и получения разрешения на проведение работ
 Самовольная перепланировка узаконить такие действия собственника довольно сложно, и только через суд. Кроме того, суд может вынести отрицательное решение по иску, и собственнику придётся заплатить штраф, а сделанные работы удалить, вернув квартиру в то состояние, в котором оно было. Сделать придётся за свои собственные средства

Куда обращаться

Собственник решил сделать перепланировку в своей трёхкомнатной квартире. Чтобы потом не мучиться с её узакониванием через суд, но решил, что сделает это заблаговременно.

Он знает, что нужно делать проект. А кто делает проект перепланировки квартиры, он не знает!

Вне зависимости от того, хочет ли собственник узаконить уже сделанную перепланировку, или он только собирается её делать, наличие необходимой проектной документации является обязательным условием.

Если в ходе работ не будут затронуты несущие конструкции, то собственник может сделать эскиз самостоятельно.

В остальных случаях, необходимо обращаться в специализированную компанию, которая является членом СРО проектировщиков.

Где заказать

Заказать план для перепланировки квартиры можно в специализированной организации, которая занимается составлением проектов для различных целей.

Стоит учитывать, что выбранная организация, в обязательном порядке. Должна быть членом СРО проектировщиков, и иметь непросроченный допуск к работам.

Что для этого нужно

Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту регистрации квартиры.

Там подскажут список организаций, которые разрабатывают проекты для перепланировки в соответствии с действующим законодательством.

Также список организаций – членов саморегулируемой организации проектировщиков, которые имеют разрешение от государства на разработку проектов, можно узнать в интернете. Но стоит учитывать, региональную привязку.

Специалисты из Красноярска не поедут в Москву для подготовки проекта перепланировки квартиры.

Выбрав из списка одну компанию, необходимо пригласить специалиста в квартиру и показать ему, какую перепланировку собирается делать заявитель.

Специалист проконсультирует относительно возможности или невозможности удовлетворения желаний клиента.

После согласования всех изменений, будет составлен проект. Его необходимо утвердить.

Проектирование перепланировки квартиры

Особенно часто наши граждане начинают перепланировку так называемых «хрущёвок».

Их начали строить ещё в середине прошлого века. Главной их целью было обеспечить как можно большее количество нуждающихся советских семей жильём, поэтому дома каждая квартира отвечала лишь самым минимальным потребностям человека в жилье и комфорте.

Тем, кому такие квартиры достались в наследство или по другому основанию, стараются максимально обустроить такое жильё под современные потребности человека.

Но производить «глобальную» перепланировку без проектной документации нельзя.

Проект перепланировки квартиры – это документация, которую имеют право делать: 

  • специалисты компании, являющейся членом СРО проектировщиков;
  • автор домов типичной серии;
  • ГУП МосжилНИИпроекта, который делает проекты для домов нетипичных серий, расположенных в черте г. Москвы.

Когда проект будет сделан, его необходимо согласовать с жилищной инспекцией муниципального образования

Но только те проекты, которые разработаны компанией – членом СРО, имеют 100% шанс на одобрение жилищной инспекцией.

Когда проект будет согласован, собственнику квартиры будет выдано разрешение на перепланировку.

Но проект нужно заказывать, когда во время перепланировки будут изменяться конструкции помещения, по сравнению с начальным планом БТИ.

Частного дома

Владельцы частных домов часто делают перепланировку самостоятельно, не согласовывая её.

Причина такой беспечности – отсутствие соседей и незнание закона. Но незаконная перепланировка грозит собственнику затяжным судебным разбирательством и материальными затратами.

Перепланировку нужно узаконить обязательно. Если собственник будет отчуждать право на свой частный дом, всё равно придется делать новую техническую документацию на дом.

Именно поэтому рекомендуется узаконить перепланировку заранее. Для этого необходимо подготовить все нужные документы, включая проект перепланировки, и согласовать его в жилищной инспекции.

В противном случае, узаконивание перепланировки нужно проводить через суд.

Но суд может принять отрицательное решение по иску, и собственнику дома придётся всё вернуть в первоначальное состояние за свой счёт, ещё и заплатить штраф.

Нежилого помещения

Проект перепланировки нежилого помещения должен быть разработан компанией, являющейся членом СРО проектировщиков. Это единое условие для всех категорий помещений.

Правила, нормативы и стандарты, которые используются при проектировании нежилого помещения, точно такие же, как при проектировании перепланировки квартир.

В частности, ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения».

Точно так же как и в квартире, в нежилом помещении перепланировку нужно согласовать.

После того, как проект будет готов, его необходимо предъявить специалистам жилищной инспекции.

Видео: проект квартиры для согласования перепланировки — ответы на часто задаваемые вопросы

Именно они занимаются выдачей решений, согласованием проектов, а также контролем и приёмкой перепланировки в нежилых помещениях.

Самостоятельно

Изготовление проекта перепланировки квартиры задача довольно сложная. Составить самостоятельно план перепланировки можно, но вероятность того, что он будет утверждён специалистами жилищной инспекции, ничтожно мал.

Дело в том, что обычный гражданин не знает всех норм действующего законодательства, а также не знает всех нюансов составления проектов.

Даже если он является специалистом в данной области, и даже если имеет соответствующее образование, он не является членом СРО.

А это главное условие для согласования проекта перепланировки.
Конечно, сделать проект может и частное лицо. Но тогда он должен быть членом СРО проектировщиков.

Можно самостоятельно сделать эскиз перепланировки, если сами действия не будут затрагивать несущие конструкции и площадь помещения не изменится.

Например, собственник запланировал перенос сантехнического оборудования в ванной комнате.

Это никак не влияет на несущие конструкции в помещении и не изменяет его площадь.

Проектная документация состав

Проектная документация имеет свой состав, она состоит из:

 Титульного листа на котором указывается следующая информация:

  1. Полное фирменное наименование организации, которая делает проект, а также её сокращённое название.
  2. Её реквизиты.
  3. Место составления проекта.
  4. Номер заказа.
  5. Название документа.
  6. Адрес помещения, которое будет перепланировано.
  7. Должность и подпись специалиста, который подготовил проект.
  8. Должность и подпись вышестоящего специалиста, который проект утвердил.
  9. Печать организации
 Содержание проекта перепланировки здесь указываются номера страниц проекта, которые относятся к тому или иному разделу
 Запись руководителя проекта здесь он указывает, что все принятые решения соответствуют нормам действующего законодательства в области составления проектов. Здесь также ставится печать организации и подпись руководителя
 Пояснительная записка здесь перечисляются основные технические характеристики помещения, которое будет перепланировано
 Копия действующего допуска СРО на проведение проектных работ
 План расположения помещения в муниципальном образовании и фотофиксация
 Графический раздел проекта он состоит их чертежей и схем: 

  • помещения до перепланировки;
  • демонтажно-монтажного плана;
  • помещения после перепланировки

Возможны дополнительные разделы и подразделы:

 План и экспликация полов этот раздел необходимо включать в проект перепланировки в том случае, если собственник помещения задумал внести в конструкцию полов дополнительные изменения. Например, установка тёплого пола с электроподогревом требует наличия этого раздела в проекте
 Схема гидроизоляции она нужна в том случае, если собственник задумал расширение ванны или туалета за счёт нежилого помещения. Например, расширение ванной комнаты, и перенос туалета в кладовку. Это помещение необходимо защитить от протечек, так как изначально он не было предназначено под сантехнику
 План канализации и план водоснабжения его включают в проект, если собственник помещения решил внести изменения в конструкцию труб или канализации
 План инженерного оборудования его включают, если делается план канализации или план водоснабжения помещения. На плане оборудования указывается уже установленная в помещении сантехника, а также имеющаяся вентиляция и отопление
 Аксонометрическая схема это цветной чертёж труб и канализации и водоснабжения в трёхмерной проекции
 Схема усиления несущих конструкций нужна, если собственник решил делать дополнительные проёмы в несущих конструкциях помещения, либо их переносить, либо расширять
 План вентиляции и отопления в помещении
 Проект электроснабжения и другие разделы при необходимости

Пояснительная записка

В пояснительной записке к проекту перепланировки указываются общие технические характеристики помещения.

Также здесь указываются основания для проведения перепланировки. Сюда можно подшить письменную просьбу собственника помещения на составление данного проекта.

Но делать это не обязательно. Все эти сведения указываются в ведении в записке.

Также здесь будут следующие подразделы:

 Общая информация здесь указывается перечень нормативных актов, на которые опирался проектировщик при составлении документа. А также здесь даётся общая характеристика объекта
 Архитектурно- строительные решения это полный перечень всех мероприятий, который будут проводиться при перепланировке помещения
 Инженерное оборудование сюда входят следующие подразделы:

  • отопление и вентиляция;
  • водопровод и канализация;
  • электрооборудование
 Договор авторского надзора
 Противопожарные мероприятия и требования здесь описываются действия, которые необходимо предпринять, чтобы избежать пожара во время производства работ
 Необходимые указания к производству работ
 Необходимые мероприятия по шумоизоляции

План до переустройства

Это план помещения, в соответствии с инвентаризационными данными, которые хранятся в БТИ.

Сюда можно приложить и план, заказанный в БТИ. Но он должен обязательно сопровождаться таблицей и экспликацией.

Демонтажно-монтажный

Здесь цветом выделяются изменения, которые будут производиться в помещении при перепланировке.

После переустройства

Это графическое изображение того, что должно получиться после проведения работ. К нему должна быть приложена новая экспликация.

Это план будет утверждаться специалистом – техником из БТИ после получения разрешения на перепланировку.

Затем, на основании этого плана, будет изготавливаться новый технический паспорт помещения, а потом и новое свидетельство о собственности.

Экспликация

Этот термин в строительстве означает пояснение к проекту, в котором отражаются количественные и качественные показатели помещения.

Она должна быть обязательно составлена до перепланировки и после неё, с учётом изменений.

В случае с помещениями, в экспликации отражаются количество комнат, места общего пользования, вспомогательные помещения и их метраж.

После проведённых работ эти помещения уже указываются с измененной площадью.

Дополнительно может изготавливаться и экспликация полов. Она необходима в том случае, если намечается вмешательство в конструкцию полов.

В таблице указывается послойная структура полов в каждом помещении. Если типов полов будет несколько, то их границы отражаются в прилагаемом плане.

Но, стоит понимать, что замена паркета на ламинат не является вмешательством в конструкцию полов. А вот замена паркета на плитку – уже считается.

Водоснабжение и канализация

План канализации и водоснабжения в помещении необходимо тогда, когда планируется вмешательство в сантехнику помещения.

Например, собственник решил перенести кухню в отдельную нишу, а также установить новый унитаз и ванну.

То есть, этот раздел включается в проект, когда планируется вмешательство в систему труб в помещении.

Этот раздел представляет собой цветной чертёж, показывающий разводку труб канализации в помещении, а также горячего и холодного водоснабжения.

Сроки разработки

Сроки подготовки проекта зависят нескольких факторов:

  1. Сложности предполагаемых изменений в помещении.
  2. Загруженности специалистов компании, куда обратился собственник помещения.
  3. Площадь помещения, которое подлежит изменениям.

Учитывая все эти факторы, проект может разрабатываться специалистами порядка 2-5 рабочих дней.

Все листы проекта, включая пояснительную записку, подписываются лично автором, а также его руководителем, который этот проект проверяет, а затем и утверждает.

Когда собственник помещения (заказчик) изучит проект, он ставит свою подпись, что означает, что он согласен.

Если же собственником помещения является юридическое лицо, то проект принимается приказом.

Проект не должен был описан «сложным» техническим языком. Не стоит забывать, что его будут изучать чиновники из жилинспекции.

Поэтому он должен быть удобен в чтении. Чем проще и доступнее изложена информация в документе, тем лучше для собственника.

Объём представленной информации должен быть исчерпывающим, чтобы не возникло вопросов со стороны чиновников. Но! «Вода» в проекте будет оценена против собственника, и может «притормозить» согласование.

Не стоит также забывать, что чиновники «по-разному» читают проект. Кто-то особое внимание уделяет одному разделу, при этом полностью игнорируя неточности в другом разделе.

Но тут без специалистов не обойтись! Именно такие «подводные камни» знают специалисты компаний – посредников, которые оказывают собственникам помещений услуги по узакониванию перепланировки.

Стоимость

Стоимость одного проекта зависит от тех же факторов, что и сроки его изготовления:

 Сложность вносимых изменений например, проект перепланировки только замены пола с паркета на ламинат будет стоить несколько дешевле, чем проект переноса кухни в нишу, объединение санузла с переносом сантехники и заменой полов
 От площади помещение, которое подлежит изменению проект перепланировки однокомнатной квартиры будет стоить на несколько тысяч рублей дешевле, чем проект для двухкомнатной квартиры

Проект перепланировки однокомнатной квартиры будет стоить на несколько тысяч рублей дешевле, чем проект для двухкомнатной квартиры.

Но, средняя цена проекта по г. Москве и области составляет от 15 до 25 тысяч рублей, в зависимости от указанных факторов.

Если собственник квартиры не хочет заниматься сам согласованием, он может обратиться к фирме – посреднику, которая возьмёт за свои услуги порядка 20 – 30 тысяч рублей.

Перепланировка квартиры – процесс довольно долгий и затратный.

Но чтобы уверенным в том, что действия собственника будут иметь под собой законные основания, суд не вынесет решение против уже сделанной перестройки, необходимо подготовить проект будущих изменений и согласовать его с чиновниками из жилинспекции.

domdomoff.ru

Зачем это нужно

Проект перепланировки квартиры требуется готовить обязательно. При его отсутствии можно провести работы, которые серьезно повлияют на конструкцию здания за счет повреждения несущих стен, нарушения вентиляции. Все эти изменения создают угрозу здоровью и безопасности других лиц, которые проживают в доме.

Работы по переустройству должны проводиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Согласование необходимо, если собственник решает заменить, установить или перенести электрическое и санитарно-техническое оборудование, переделать инженерные сети, нарушить конфигурацию объекта. Все вносимые изменения должны быть отражены в техническом паспорте.

Для получения разрешения обязательно должен быть в наличии проект перепланировки. Он выдается авторами дома или организациями, которые имеют лицензию на его составление.

Важно провести процедуру согласования до начала ремонта. Это позволит избежать штрафов, судебных разбирательств, связанных с дальнейшим узакониванием переустройства.

Общие требования

Многие собственники подменяют понятие проекта перепланировки дизайн-проектом. Оба документа отражают вносимые в конфигурацию помещения изменения.

При этом разработка дизайна не может быть рассмотрена компетентными органами при выдаче разрешения на перепланировку. Законную силу имеет лишь проект переустройства, которые предоставляется в Жилищную инспекцию.

Учреждение предъявляет к проекту определенные требования. Согласование работ, которые связаны с инженерными системами, несущими стенами дома, проводится в обязательном порядке на основании проектной документации.

Главным требованием, которое предъявляется к плану будущих работ, является его заказ только у фирм, которые имеют лицензию на данный вид работ. Они должны подготовить проект с учетом санитарных, строительных и противопожарных норм.

В некоторых случаях достаточно подготовить эскиз. Чтобы узнать, какой именно вид документа нужен в конкретной ситуации, требуется посетить Жилищную инспекцию и проконсультироваться со специалистом. Также в учреждении могут посоветовать организации, которые занимаются разработкой проектов.

Как реализовать проект перепланировки

Создание проекта имеет множество особенностей. Необходимо подготовить определенный законодательством в 2018 году пакет документов, разработать дизайн вносимых изменений и согласовать перепланировку с компетентными органами. Также необходимо выяснить, сколько стоит подготовка проекта.

Пакет документов

Основным документом, который требуется для согласования перепланировки, является проект. Он готовится специализированными компаниями, которые входят в СРО проектировщиков и имеют допуск к работам. Можно и самостоятельно подготовить проект. Но согласовать его в Жилищной инспекции вряд ли удастся. Кроме того человек должен иметь допуск к СРО, чтобы заниматься разработкой проектной документации.

В Жилищную инспекцию для одобрения проекта не требуются документы. Важно подготовить сам план перестройки и подкрепить его заявлением.

Проект состоит из нескольких пунктов:

  1. На титульном листе прописывается название документа. Далее располагается содержание, в котором описываются разделы и соответствующие им страницы.
  2. Руководитель проекта должен отметить, что решения являются законными и соответствуют нормам документов в области составления проектов.
  3. В пояснительной записке проводится перечисление технических характеристик жилого помещения, в котором планируется проводить перепланировку.
  4. Для проведения работ должен быть допуск к СРО, который прилагается к проекту.
  5. Обязательно прикладывается план расположения помещения и его фото.
  6. Самой объемной частью является графический раздел, в котором отражены вносимые изменения и вид квартиры на настоящий момент.

В заявлении отражены основные пункты, которые рассматриваются Жилищной инспекцией:

  1. В первой графе представлена полная информация о собственнике или нанимателе с указанием личных, паспортных, контактных данных и адреса проживания.
  2. Если заявление заполняется представителем, то указываются реквизиты доверенности.
  3. Обязательно нужно точно прописать адрес жилого помещения и данные собственника.
  4. Владелец должен выразить просьбу о проведении перепланировки.
  5. Далее приводятся основания для начала ремонтных работ (типовой или индивидуальный проект).
  6. При проживании в помещении по договору социального найма требуется указать, что зарегистрированные лица согласны с проведением переустройства.

Образец подготовки

Чтобы сделать проект перепланировки, нужно ориентироваться на обязательные пункты, которые включает документ:

  • В общих данных предоставляются чертежи, документы и клятва ГИПа.
  • Пояснительная записка требуется для разъяснения вносимых изменений и подтверждения их необходимости.
  • Обязательно нужно показать, в каком состоянии находится жилое помещение на данный момент. В этом разделе необходимо ориентироваться на план БТИ.
  • Отдельно готовится план со всеми внесенными изменениями.
  • При переустройстве полов прилагается экспликация пола.
  • Изменения в гидроизоляционной системе прописываются при переустройстве ванной и санузла.
  • Необходимо отметить работы, проводимые по переоборудованию инженерных систем.
  • При затрагивании несущих конструкций отмечается необходимость их усиления.
  • Если планируется переноситься кухня или расширяться санузел, готовятся работы по водоснабжению и канализации.
  • Когда меняется фасад здания, то нужно предоставить изображения «до» и «после».
  • В случае установки шумовых источников в проект включается акустический расчет.
  • При вносимых изменениях в вентиляционную систему это обязательно указывается в проекте.

Разработка дизайна

При планировании переустройства квартиры нужно подготовить ее дизайн. Проект может быть разработан специалистами в данной области.

Документ включает в себя:

  • варианты планировки;
  • используемые оттенки;
  • зонирование;
  • расположение предметов мебели.

Бумага, которую выдают специалисты по дизайну, необходима только собственнику для выбора варианта перепланировки. Она не является проектом, поэтому не может быть предоставлена в Жилищную инспекцию при согласовании переустройства.

Если работа будет производиться по проекту, который подготовлен с нарушениями закона, то повышается риск возникновения аварийных ситуаций. Они ухудшат жилищные условия собственника и соседей, а также нарушают безопасность людей.

Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, разработка дизайн-проекта должна проводиться квалифицированными специалистами. Перед началом ремонта стоит проверить, действительно ли все изменения имеют законные основания.

Нужно ли согласовать

Не все виды работ необходимо согласовывать с Жилищной инспекцией. Косметический ремонт разрешено проводить самостоятельно.

Если работы затрагивают перегородки, которые не являются несущими, при этом площадь жилого помещения не меняется, то не нужно готовить проект. Однако уведомить Жилищную инспекцию придется, подтвердив безопасность работ и отсутствие изменений в конструкции здания.

Выделяют перечень работ, которые обязательно должны быть согласованы с компетентными органами. В большинстве случаев они касаются изменений несущих конструкций, что создает угрозу имуществу, жизни и здоровью людей.

К ним относят:

  • изменения в санузлах с прокладкой дополнительных сетей;
  • установку приборов газа с монтажом дополнительных магистралей;
  • замену газового оборудования на электрическое;
  • изменение целостности несущих стен за счет создания в них проемов;
  • перенос ванны и туалета;
  • создание перегородок, которые создают повышенную нагрузку на перекрытия;
  • монтаж перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Стоимость услуги

Стоимость работ по подготовке проекта может меняться в зависимости от типа вносимых изменений, сложности плана.

Также цена варьируется при проведении перепланировки, затрагивающих жилое и нежилое помещение:

Вид работ Тип помещения или объекта Цена Особенности
Создание проекта Жилое помещение 10 000 рублей Площадь не более 200 кв.м.
Создание проекта Нежилое помещение 90 рублей за 1 кв. м. Площадь не менее 200 кв. м.
Создание проекта Жилое помещение 25 000 рублей Площадь не более 200 кв. м., создание проемов в несущих конструкциях
Создание проекта Нежилое помещение В соответствии со сборником цен Площадь более 1 000 кв.м.
Проект реконструктивных работ Создание отдельного входа, остекление 35 000 рублей
Проект по объединению или разделению Жилое помещение 30 000 рублей (отдельно оплачивается каждый проем в стене по 5 000 рублей) Не учитываются лестницы, проемы в перекрытиях
Проемы в перекрытии От 25 000 до 60 000 рублей В зависимости от сложности работ
Конструкции лестниц От 45 000 до 60 000 рублей В зависимости от сложности работ
Камин 20 000 рублей
Комплект, включающий обследование, создание проекта и частичный надзор автора Жилое помещение 15 000 рублей Площадь не более 200 кв. м.
Проектирование полов 8 000 рублей
Устройства гидроизоляции 5 000 рублей
Тепловые работы 5 000 рублей

Детали подготовки

Для того, чтобы выполнить проект, необходимо знать тип жилого помещения. Ведь каждый из них имеет некоторые особенности. Поэтому специалисты готовят планы с учетом количества комнат и назначения объекта недвижимости.

Квартира

При подготовке проекта по перепланировке квартиры необходимо ориентироваться на наличие определенных документов.

К ним относят:

  • общие данные жилого помещения (чертеж, документы);
  • пояснительную записку;
  • план квартиры до перепланировки;
  • план жилого помещения после проведения работ;
  • экспликацию полов;
  • схему устройств гидроизоляции.

Дополнительно к плану перепланировки необходимо подготовить проект при:

  • переносе инженерного оборудования;
  • перемещении канализации и системы водоснабжения;
  • фотомонтаже;
  • звукоизоляции с созданием дополнительных источников шума;
  • изменении вентиляционной и отопительной систем;
  • усилении конструкции несущих стен.

Однокомнатная

Однокомнатная квартира может быть переустроена различными способами. Они связаны с демонтажем стен, постройкой дополнительных конструкций.

Также популярны варианты:

Объединения кухни и гостиной Оборудование барной стойки, межкомнатных перегородок раздвижного типа.
Объединения кухни и прихожей Смещение кухни в прихожую и расширение гостиной.
Перепланировки с оборудованием дополнительных перегородок Создание спальной зоны с помощью перегородки из гипсокартона, оборудование фальш-перегородок, стеклянных раздвижных устройств.

Двухкомнатная

Двухкомнатная квартира может быть значительно расширена при проведении перепланировки. Существуют различные варианты изменения жилого помещения.

В ходе ремонта можно:

  • объединить балкон и основную комнату;
  • разделить или соединить санузел;
  • использовать встроенные в строительные ниши шкафы;
  • убрать кладовки и стационарные шкафы, освободив дополнительные квадратные метры.

Каждый из вариантов дает возможность повысить комфортность проживания в жилом помещении.

Трёхкомнатная

Трёхкомнатная квартира может быть видоизменена по нескольким подготовленным проектам.

Среди них выделяют:

  • создание дополнительной комнаты за счет переноса кухни в нежилую зону или поделив большое помещение на два маленьких с помощью перегородки;
  • изменение балкона и лоджии, присоединение их к внутренним помещениям;
  • объединение кухни и жилого помещения;
  • расширение, перенос или уменьшение мокрых зон (санузел, ванна, кухня).

Жилое

При создании проекта перепланировки жилого помещения требуется включить в него разделы, связанные с:

  • вентиляцией;
  • канализацией;
  • отоплением;
  • гидроизоляцией пола.

Также собственник должен предоставить помещение для обследования. Это позволит сделать заключение о возможности изменений и их безопасности.

Проект должен быть подготовлен в том случае, если будут:

  • переоборудованы устройства гидроизоляции;
  • изменена конструкция пола;
  • затронуты несущие стены;
  • снесен подоконный блок;
  • проведены манипуляции с санузлом;
  • объединены квартиры;
  • перенесена кухня в коридор.

Нежилое

Перед проведением перепланировки нежилого помещения требуется разработка и согласование проекта вносимых изменений. Процедура является довольно длительной.

Документы представлены в виде чертежей, которые отражают будущее переустройство. Чем более сложные и объемные работы будут производиться, тем длительнее будет проходить процедура создания проекта и его согласования.

Проект может быть подготовлен только после обследования конструкций и узлов здания. После этого эксперты должны выдать заключение о возможности перепланировки.

Типовые

Перепланировка может осуществляться на основании типовых проектов. Если регион проживания собственника – Москва, то ориентироваться необходимо на Постановление Правительства №508.

В каталоге проектов внесены различные серии домов. Если жилое помещение собственника относится к одной из них, то можно провести перепланировку на основании типового плана.

Постановление о перепланировке №508

Важным моментом является то, что внешний вид квартир должен полностью совпадать с планируемой перепланировкой по схеме. При этом типовая перепланировка не дает полное право на проведение ремонта без согласования. Многие работы по переустройству, указанные в каталоге, так же требуют наличия разрешения.

Типовая перепланировка должна быть предоставлена в Жилищную инспекцию до начала проведения работ, а не в момент проведения переустройства. Иначе собственник может быть привлечен к ответственности за незаконные действия.

Технический обзор

Помимо проекта перепланировки собственник должен получить технический документ, который является заключением о допустимости и безопасности проводимых работ. В заключении указывается состояние строительных конструкций и возможность работ в соответствии с проектом.

Чтобы подготовить документ, проектировщику нужно провести осмотр:

  • перекрытий;
  • несущих стен;
  • колонн;
  • пилонов.

После этого он дает оценку о возможности внесения изменений. Если конструкции имеют удовлетворительное состояние, перепланировка может быть проведена. В противном случае можно заменить их.

Когда перепланировка уже проведена, но ее согласования не было, также изготавливается техническое заключение. Оно необходимо для того, чтобы сохранить ранее внесенные изменения.

Проект перепланировки является важным этапом согласования. О того, насколько правильно будет выполнен документ, зависит решение Жилищной инспекции. Поэтому ему нужно уделить особое внимание.

calculator-ipoteki.ru