Несмотря на скромный размер штрафа для граждан при изменении несущих конструкций или изменения их функционального назначения, согласовывать перепланировку все же нужно. Какие особенности связаны с переустройством помещений в панельном доме, как оформить разрешение и какие работы нельзя делать в квартирах, в подробностях в публикации.

Особенности

Главной опасностью и в то же время особенностью является панельная конструкция дома, в котором находится помещение, подлежащее перепланировке. Это связано с тем, что элементами зданиями являются связанные между собой панельные блоки.

При нарушении целостности одного из них возможно разрушение нескольких этажей или полностью здания. Такие действия могут причинить вред имуществу, здоровью и даже жизням граждан.

Отличие от монолитной конструкции заключается в том, что при сносить в ней нельзя только несущие блоки, в остальном обустроена кирпичная кладка, которую допускается частично сносить или расширять выложенные в ней проемы с учетом давления верхних этажей на конструкцию с целью недопущения разрешения стены и здания.

Что можно менять


Запрещены в общем все действия, связанные с проведением перепланировки, если они противоречат действующим строительным нормам и законодательству. Важно, что некоторые виды работ оцениваются как реконструкция, а это считается переустройством помещения и для его проведения требуется получения согласования с уполномоченными инстанциями.

В процессе перепланировки можно совершать следующие действия:

  • переносить кухню или увеличивать площадь за счет нежилого дополнительного помещения (кладовой, коридора);
  • расширение санузла за счет не используемых в жилых целях помещений с учетом особенностей укладки гидроизоляции;
  • изменять конструкцию перегородок, в том числе не несущих, к примеру, из гипсокартона или ДСП, обустроенных в коридорах, гардеробных, кладовых и других вспомогательных помещений;
  • производить демонтаж подоконника двери или лоджии, совмещенного с жилой площадью в домах монолитного типа либо домах панельного типа, построенных по проектам до 2007 года;
  • обустраивать оконные проемы в домах монолитного типа без проведения предварительного исследования и усиления металлоконструкциями;
  • делать проемы в стенах с конструкциями до 2007 года, допускается выполнение таких работ в домах с поздними конструкциями, если их разработкой не занимался МНИИТЭП;

  • проводить установку кондиционеров и остекление балконов – согласование для этого не требуется;
  • переустанавливать сантехническое оборудование в «мокрых» зонах;
  • соединять кухни с электроплитой с жилыми помещениями;
  • осуществлять демонтаж и переносить батареи в другие комнаты, не предназначенные для отопления – коридоры, гардеробные и др.;
  • объединять соседние квартиры по одной площадке, верхние или нижние по этажам, если они оформлены в собственность одного гражданина или юридического лица;
  • устанавливать лоджии на первых этажах на придомовой территории – допускается только с согласия общего собрания собственников.

Популярные варианты

Часто собственниками и жильцами на практике используются следующие виды перепланировок:

  • расширение кухни за счет жилых и вспомогательных помещений (коридора, гардеробной);
  • увеличение площади коридора при сносе встроенных шкафов;
  • объединение ванной и туалета, замена ванны на душевую кабину с целью экономии пространства;
  • демонтаж оконных блоков;
  • расширение дверных проемов, установка арки;
  • изменение инженерных конструкций, подвода воды, линии канализации и др.

При выполнении перепланировки в панельном доме учитывают:

  • процент изношенности несущих конструкций, год постройки дома;
  • нагрузка на стену или другой конструктивный элемент, который подлежит переустройству;
  • этажность здания, где находится само помещение, есть ли над ним другие, выполнялась ли в отношении ни перепланировка, по факту, чем выше этаж, тем больше допускается действий по переоборудованию жилья.

Когда допускается:

  • перенос стен и перегородок либо их полный снос;
  • расширение проемов для дверей и окон;
  • увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений – коридора и кладовок;
  • выделение места под кухню или дополнительный санузел.

Как согласовать перепланировку квартиры в панельном доме

Алгоритм процедур по переустройству жилых помещений включает:

  1. Заказ техпаспорта в БТИ с планом дома. Необходимость сбора таких документов продиктована тем, что при согласовании изменений в несущих конструкциях требуется оценка нагрузка на стены после сноса или расширения дверных проемов, установки арок или оконных блоков на элементы здания, верхние и нижние этажи. Для этих целей служит конструктивный план, который получить можно в управлении капитального строительства при администрации города.
  2. Обращение в ГУП МНИИЭТЭП преследует цель проверки проекта на предмет соответствия техническим нормам, используемым при возведении многоквартирного здания определенной серии для снижения опасности обрушения или нарушения целостности строения к нулю.
  3. Техническое заключение отражает текущее состояние дома на момент проведения работ по перепланировке на момент строительно-технической безопасности.

    следованию подлежит как ремонтируемое помещение, так и находящиеся выше и ниже этажом квартиры или офисы, иные объекты. При выявлении дефектов указывается состояние здания и его конструкций, возможность проведения перепланировки, изучается подробно документация на здание и проектная декларация, разработанная на момент возведения строения. Техзаключение выступает основанием для оформления акта о перепланировке БТИ.

Согласование перепланировки включает несколько этапов:

  1. Осуществляется сбор и анализ документов в БТИ.
  2. Обращение собственника помещения в жилищную инспекцию для получения разрешения. Предоставляются технический паспорт, справки БТИ, в том числе поэтажный план и справки, проект перепланировки, заключения технической службы, СЭС, МЧС, автора проекта, согласование собственников соседних домов, свидетельство о собственности в копии, заверенной нотариусом, согласование балансодержателя дома – ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или управляющей компании и др.

Посещение и обследование помещения представителями Жилищной инспекции происходит в последнюю очередь. В заявлении указывается на необходимость проведения комиссионного осмотра. При отсутствии нарушений подписывается акт о выполненных работ по перепланировке.

В ином случае направляется уведомление о несогласовании строительно-монтажных работ. В документе перечисляются нарушения с описанием дефектом. На их устранение, если такое возможно, назначается срок, после выполнения назначается вновь обследование.


Несмотря на сложности согласования перепланировки в жилом панельном доме проводить такие действия необходимо, поскольку при согласии и осмотре будут выявлены сложные и недопустимые моменты при осуществлении перепланировки.

Это позволит избежать обрушения здания, результатом которого может стать не только причинение ущерба имуществу других граждан и организаций, но и при самом плохом исходе – гибель людей.

Необходимые документы

Перед обращением в жилищную инспекцию и регистрирующий орган следует собрать пакет документов:

  • технический паспорт БТИ с поэтажным планом здания и экспликацией помещения;
  • проект перепланировки, разработанный организацией, имеющей лицензией на проведение такого вида работ;
  • техническое заключение о безопасности переустройства;
  • заключение пожарной инспекции – отделения МЧС;
  • согласование Роспотребнадозора;
  • согласие собственников соседних помещений, если работы задевают соединяющие квартиры конструктивные элементы;
  • свидетельство о собственности, заверенное нотариусом;
  • разрешение управляющей компании дома или обслуживающей организации;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительно-монтажных работ.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы, которые затребуются по запросу жилищной инспекции.

Когда могут отказать

Категорически запрещается в панельном доме:

  • деформировать несущие стены, совершать любые действия по их разрешению;
  • изменять фасад здания или портить его;
  • делать переустройство, наносящее вред владельцам нижней квартиры;
  • отсутствие согласия на использование объектов в общедомовом использовании или придомовой территории;
  • проведение строительно-монтажных работ в объектах, в отношении которых запланирован снос в течение последующих 3 лет;
  • обустройство с использованием общих коммуникаций дополнительных помещений при отсутствии индивидуального вывода с целью усиления внутриквартирных конструкций, к примеру, вывод электропроводки или системы отопления;
  • изменение системы вентиляции или газификации, отводы на стояках с водоснабжением без получения соответствующих разрешений уполномоченных органов;
  • воспрещается оборудование санузла над жилыми помещениями нижних этажей.

При наличии этих оснований администрация отказывает в проведении перепланировки и уведомляет об этом собственника помещения. В случае несогласия хозяина квартиры он может подать жалобу в суд и согласовать перепланировку в принудительном порядке предварительно оплатив штраф.

С вступившим в силу постановлением необходимо обратиться в органы кадастрового учета для изготовления нового паспорта, в котором отражены выполненные изменения. Далее требуется обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства, если таковое требуется.

Отказ также может последовать:


  • при допущении опечаток, ошибок, несоответствии сведений в представленной документации, в том числе заявлении;
  • при несоответствии проекта требованиям технических и строительных норм;
  • при нарушении технологии проведения монтажных работ по факту и отсутствии их устранения в установленные сроки и др.

При выполнении самовольной перепланировки могут налагаться санкции:

  • штраф для граждан в размере от 2 до 2,5 тыс. руб., для организаций – от 300 тыс. руб.;
  • приведение за собственный счет помещения в первичное состояние на основании узаконенной проектной декларации;
  • выставление недвижимости на торги с выселением при несоблюдении требований законодательства, использовании жилья не по назначению;
  • при выполнении работ в объекте муниципальной собственности последует расторжение договора социального найма с выселением граждан, прописанных на основании договора социального найма;
  • запрет на распоряжение объектом недвижимости, в отношении которого выполнена перепланировка;
  • возникновение аварийных ситуаций различной тяжести: от затопления нижних этажей до обрушения конструктивных элементов и гибели людей, порчи имуществу.

Ответственность может налагаться как административная, так и уголовная – при разрушении здания и причинения вреда жизни и здоровью людей.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, узнайте тут.

Можно ли оформить землю в собственность по наследству, если нет документов? Найдите ответ на этой странице.

kvartirkapro.ru

Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир

(планы до, после и демонтаж-монтаж):

 Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511

Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот — совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.

план до перепланировки трехкомнатной в 1-511


демонтаж-монтаж трешки в 1-511перепланировка 1-511

Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии II-49Д

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

перепланировка трешки П-49Дплан демонтажа в 3 комнатной II-49Дпосле перепланировки трехкомнатной квартиры в II-49Д

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.


перепланировка 3 комнатной в П3Мпроцесс перепланировки 3 комнатной квартиры в П3Мзавершенная перепланировка трехкомнатной квартиры в П-3М

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.

Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском домеПерепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском домеПерепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах — на кухне и в жилом помещении — демонтированы подоконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серииПерепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серииПерепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:

Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.

перепланировка 3 комнатной квартиры в II-57перепланировка 3 комнатной квартиры в П-30перепланировка трехкомнатной в П44перепланировка трешки в П55

apb1.ru

Что это такое

Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, демонтаж, перенос, сооружение перегородок, устройство в них дверей и окон.

Результаты подобных работ фиксируются в техпаспорте на квартиру, выдается новый кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности с внесенными в них изменениями.

Демонтаж стен или устройство в них проемов может быть опасно, поэтому необходимо получить разрешение на проведение таких работ.

Переустройство — это изменение местоположения инженерных сетей, например, перенос унитаза, газовой или электроплиты, сантехнического оборудования, батарей отопления.

Переустройство жилища проводится по таким же правилам, как и перепланировка.

Куда обращаться для оформления

Перепланировка 3 комнатной квартиры должна осуществляться после получения разрешения в Жилищной инспекции или городского комитета по жилищным вопросам.

Перечень организаций, куда нужно будет обратиться:

  • БТИ — Бюро технической инвентаризации, здесь нужно будет получить новый техпаспорт на квартиру;
  • строительно-ремонтная компания или организация, которая занимается разработкой проектов перепланировки и имеет лицензию на осуществление деятельности подобного рода (допуск СРО);
  • Жилищная инспекция;
  • Росреестр и госорган, занимающийся оформлением кадастровых паспортов.

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме

Трехкомнатная хрущевка, в отличие от брежневки, напоминает двухкомнатную квартиру, так как одна из комнат не является изолированной.

Варианты перепланировки, которая может быть сделана в хрущевке:

  • за счет присоединения смежной комнаты можно сделать просторнее кухню;
  • маленький санузел можно увеличить посредством присоединения части коридора;
  • расширить комнату можно присоединив к ней балкон, утеплив его;
  • превратить трехкомнатную квартиру в студию, демонтировав все межкомнатные стены.

В трехкомнатной квартире серии п44т возможно устройство просторного санузла из маленького туалета посредством присоединения площади коридора. Кухонное помещение также может быть увеличено на коридор с обустройством входа в несущей стене со сносом «вафли».

Если дом возведен до 2007 года, то места для устройства проема в несущей перегородке нет, необходима разработка проекта и усиление дверного проема металлическими конструкциями.

  • Дома серии ii 29 кирпичные, имеют 9 этажей. Прежде чем приступать к работам по перепланировке в подобном жилище необходимо получить техзаключение о состоянии конструкций жилья в проектном институте.
  • В трехкомнатной квартире 121 серии с длинным коридором можно увеличить одну из спален и гостиную за счет площади коридора.
  • Дома 504 серии отличаются наименьшей площадью квартир, по сравнению с другими панельными домами. Поэтому среди владельцев подобной недвижимости особенно популярна переделка трешки в 2 х комнатное жилище путем соединения кухни, небольшой комнаты и прихожей.

Условия

Если квартира в панельном доме, то получить разрешение на перепланировку сложнее, чем для жилья, находящегося в кирпичном сооружении.

Это объясняется тем, что внутри квартир панельной многоэтажки есть несущие перегородки.

В кирпичных домах несущими обычно являются внешние стены.

Существуют условия, которые должны строго соблюдаться при проведении перепланировки:

  • обязательно получить разрешение на проведение ремонтно-строительных работ в Жилищной инспекции;
  • проводить перепланировку исключительно в соответствии с разработанным проектом или эскизом (при незначительных изменениях);
  • для выполнения ремонта необходимо привлекать только профессионалов, особенно если предполагается демонтаж стен и изменения инженерных сетей;
  • выполнять работы в соответствии с действующими СанПиНами и СНИПами.

Неукоснительное соблюдение вышеперечисленных условий необходимо по причине того, что существуют запреты, которые могут повлиять на приемку работ межведомственной комиссией.

Например, популярным является вариант, когда объединяют кухню с жилой комнатой чтобы получить просторную столовую с барной стойкой. Если в кухонном помещении установлена газовая плита, согласовать подобные изменения не удастся, проектом должно быть предусмотрено устройство раздвижной перегородки.

При переносе «мокрых» зон необходимо учесть множество нюансов, потому такая перепланировка всегда предполагает разработку проекта.

Процедура согласования

До начала сбора пакета документации, предоставляемого в Жилищную инспекцию, необходимо четко определиться с изменениями в квартире и возможно ли вообще проведение планируемых работ.

Потребуется точно узнать, к какой категории относятся работы — переустройство или перепланировка.

Алгоритм действий при оформлении перепланировки:

  1. получение в БТИ техпаспорта на жилище, поэтажного плана и экспликации помещений;
  2. заказ проекта;
  3. подача в Жилищную инспекцию заявления, с просьбой разрешить проведение работ. К заявлению прилагается пакет документов и проект;
  4. проведение ремонта в полном соответствии с разработанным проектом после одобрения перепланировки Жилищной инспекцией;
  5. составление акта приемки межведомственной комиссией после того как ремонт будет окончен;
  6. внесение изменений в техпаспорт на недвижимость, свидетельство о государственной регистрации собственности и новый кадастровый паспорт. Основанием для этого служит акт приемки.

Перепланировка считается завершенной и законной после того, как оформлены новые документы на жилище.

Стоимость

Чем масштабнее проводимые изменения, тем дороже они обойдутся.

На цену влияют факторы:

  • форма согласования (эскиз или проект);
  • число демонтируемых стен;
  • общий объем ремонтно-строительных работ;
  • площадь жилища;
  • самостоятельное получение всех разрешений на проведение работ или привлечение для этой цели посредника, которому нужно будет заплатить за услугу.

Стоимость согласования

Вид работ Цена, тысяч рублей
Техпаспорт на квартиру БТИ 2
Техзаключение о состоянии здания 7
Проект 15—55
Новый техпаспорт БТИ 2

Если согласование проводится с привлечением посредника, то общая стоимость его услуг обойдется приблизительно в 50 тысяч рублей.

Важные нюансы согласования

Разрешение Жилищной инспекции требуется получить, если предполагается проведение сложных работ, в результате которых, изменяется конфигурация помещений, и затрагиваются общедомовые инженерные сети.

Согласование потребуется для проведения таких ремонтных работ:

  • демонтаж перегородки между кухней и комнатой (например, при перепланировке квартиры-распашонки);
  • перенос в другую комнату санузла, кухни, ванной;
  • изменения пола, в результате которых увеличится нагрузка на перекрытия;
  • расширение или закладывание оконных и дверных проемов;
  • замена газовой плиты на электроплиту;
  • увеличение площади комнат за счет техпомещений.

Перепланировка не должна ухудшать условия проживания в соседних квартирах.

По этой причине запрещено демонтировать порожек при объединении балкона с комнатой, а также обустраивать санузел над жилыми помещениями соседей снизу.

Не согласуют перепланировку, которая ухудшит условия жизни проживающих в квартире, потому нельзя делать комнаты площадью меньше 9 м2.

При перепланировке запрещается:

  • менять конфигурацию общедомовой вентиляционной системы, заделывать вентиляционные каналы;
  • при заливке стяжки из бетона или сооружении тяжелых металлических перегородок превышать допустимую нагрузку на перекрытия;
  • к разрыву труб может привести изменение конфигурации общедомовой системы отопления.

На проведение косметического ремонта, замену изношенного инженерного оборудования и ликвидацию встроенной мебели (если она не отражена в техплане) разрешение не требуется.

urpravo24.ru

Особенности перепланировки

Разновидностей панельных домов много, это и крохотные пятиэтажные «хрущевки», и относительно современные девятиэтажные дома с улучшенной планировкой. Однако необходимость изменить стандартную планировку и сделать жилье соответствующим индивидуальным потребностям семьи может возникнуть независимо от площади, этажности и количества комнат.

Неудобства, связанные с размерами или расположением того или помещения, решаются с помощью перепланировки.

Тип дома играет не последнюю роль в проектировании нового пространства. Основной сложностью перепланировки квартиры в панельном доме является наличие большого количества несущих конструкций, полный демонтаж которых невозможен из соображений безопасности, а частичный проводится только в том случае, если стена будет укреплена металлоконструкциями.

Перепланировки в трехкомнатной квартире обычно связана с желанием:

  • получить дополнительную комнату
  • увеличить одну комнату за счет другой
  • расширить кухню
  • объединить санузел

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме зачастую влечет за собой появление новых дверных и арочных проемов в стенах. В этом случае ослабленные участки стены должны быть усилены перемычками, компенсирующими вырезанную арматуру и перераспределяющими напряжение.

Разработка проекта перепланировки

Прежде, чем заказывать проект в дизайнерской компании или приступать к самостоятельному проектированию, необходимо четко сформулировать свои пожелания не только к внешнему виду новой планировки, но и к ее функциональности и удобству для всех членов семьи.

Предварительное проектирование заключается в наглядном рассмотрении возможных вариантов и поиске оптимального решения.

Лучше всего придерживаться следующего алгоритма.

  • Нарисовать план квартиры в достаточно большом масштабе, в идеале1:20, чтобы можно было визуально оценить удобство и недостатки предполагаемых изменений.
  • На таких крупных эскизах разными цветами нанести несколько вариантов существующего и нового расположения стен.
  • Выбрать оптимальный вариант и нанести на чертеж все его детали:
  • габариты комнат, оконных и дверных проемов,
  • направление открывания дверей;
  • толщину стен и перегородок,
  • расстановку мебели, крупной бытовой техники, сантехнических приборов.
  • После того, как составлен детальный план, обязательно стоит обсудить его со всеми членами семьи, представить мысленно каждую деталь, удобно ли открывать несколько дверей одновременно, входить из одной комнаты в другую, возможно ли будет занести мебель, не будут ли члены семьи мешать друг другу в проходах и т.д.

Решение о том, нужно ли обращаться в специализированную компанию для детальной разработки проекта следует принимать в зависимости от его сложности.

В любом случае, начинать работы нужно только в полной уверенности, что учтены все детали и перепланировка согласована с контролирующими инстанциями.

Вариант планировки большой комнаты
Вариант планировки большой комнаты

Разрешительная документация для перепланировки

Прежде, чем приступить непосредственно к демонтажным работам, необходимо разработать проект будущих изменений и, если они будут затрагивать несущие конструкции, получить разрешения в соответствующих инстанциях.
Организация, отвечающая за выдачу разрешения на перепланировку должна принимать решение на основании соответствия заявленных изменений плану и состоянию дома. В их распоряжении должен быть генеральный план дома, в котором указаны все несущие и вспомогательные конструкции,

Важно понимать, что такого рода разрешения являются не обычной формальностью, несущей бесполезные бюрократические препоны, а серьезным документом, выдаваемым на основании изучения конструкции дома. Это является вопросом безопасности жилья, поэтому пренебрегать согласованиями проекта не стоит.

В том случае, если изменения не затрагивают несущих конструкций, процедура получения разрешения значительно упрощается, но в случае с панельными домами резко сокращается и перечень потенциальных изменений. В этом случае дизайнеру нужно будет проявить изобретательность.

Самым простым способом предварительно определить, является ли стена несущей, выступает ее измерение.

Обычно несущими бывают панельные стены, толщина которых более двенадцати сантиметров. Конечно же, в процессе разработки проекта изменений потребуются более серьезные данные.

Точно узнать, какие стены являются несущими и возможно ли хотя бы частично затрагивать при перепланировке несущую конструкцию поможет консультация в проектной организации, разрабатывавшей проект дома и заказ соответствующего заключения о возможностях переустройства и техническом состоянии несущих конструкций дома. В случае масштабных изменений проектная документация разрабатывается только на основании такого технического заключения.

Вариант зонирования кухни
Вариант зонирования кухни

Перепланировка санузла

Перепланировка в ванной комнате происходит чаще, чем в других помещениях пятиэтажных панельных домов. Вне зависимости от количества комнат санузлы в таких домах крайне миниатюрны. В трехкомнатных квартирах стандартно предусмотрен раздельный санузел. Однако габариты настолько малы, что целесообразнее совместить ванную комнату и туалет и дополнительно расширив пространство за счет коридора, кладовой или же кухни.

Желательно, чтобы после совмещения сохранить коммуникации на прежних местах. Так дополнительные расходы понадобятся только для дополнительного метража труб и фитингов для того, чтобы перераспределить приборы по большей территории. В противном случае необходимо будет значительно увеличивать бюджет ремонта на прокладку новых коммуникаций.

В том случае, если предусмотрена не перепланировка, а перенос санузла, время и расходы на получение необходимых документов, разработку проекта прокладки труб и прочего возрастут в разы.

Зал после ремонта
Зал после ремонта

Ключевые моменты перепланировки санузла

  • Перед составлением детального проекта, нужно точно определиться с площадью, которая будет достаточной для размещения всех сантехнических приборов, техники и мебели.
  • При возведении каркаса будущих стен необходимо позаботится о надежной звукоизоляции. Обшивать каркас лучше всего влагостойким гипсокартоном.
  • Важно в процессе ремонта не повредить вентиляционные каналы. Это может привести к потере тяги, деформации канала, исчезновению потока воздуха для других квартир и обрушению кладки.
  • При переносе санузла необходимо устройство принудительной вентиляции, подключать ее можно к существующему вентканалу или же выводить в отверстие в стене.
  • Крайне важна правильная прокладка новых труб в помещении. Должны быть соблюдены необходимые уклоны к существующим коммуникациям.
Планировка в зале
Планировка в зале

Перепланировка на кухне

Несколько проблематичнее при перепланировке трехкомнатной квартиры увеличить площадь кухни. Это связано с тем, что стена отделяющая смежное помещение от кухни, может оказаться несущей. В таком случае полный демонтаж становится невозможным. Если же преград для снесения стены нет, после получения необходимых разрешений кухню можно смело превращать в гостиную.

Увеличивая площадь кухни за счет части соседней жилой комнаты важно учитывать, что согласно архитектурным нормативом, в каждой комнате должно быть окно или же установлена система дополнительной вентиляции. Дополнительная вентиляция обычно монтируется в пространстве подвесного потолка.

Кухня-студия

Самой распространенной перепланировкой кухонной зоны является демонтаж стены между кухней и залом и создание кухни-студии, в которой выделяют три основные зоны:

  • зона приготовления пищи;
  • зона столовой;
  • зона отдыха.

Одним из самых популярных вариантов функционального разделения пространства является барная стойка. Она может устанавливаться как отдельно, после демонтажа стены, так и базироваться на неразрушенной части.
Возведение отдельной барной стойки предусматривает конструкцию из столешницы и стоек, в качестве которых могут использоваться:

  • деревянные бруски.
  • хромированные трубки;
  • кованые изделия;

Монтаж барной стойки на месте остатка стены считается более дешевым и надежным.

Зонирование уровнем пола

В зависимости от целей, площади и бюджета можно использовать различные варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.
Одним из наиболее эффектных приемов при достаточной площади является разделение пространства при помощи уровня пола. Зона кухни приподнимается над остальным пространством.

Осуществляется такое разделение с помощью устройства цементной стяжки. Так как обычно на пол кухонной зоны укладывается плитка и не предусматриваются ковровые покрытия, ее оснащают системой «теплый пол».

Недостатком этого дизайнерского ходя является увеличение нагрузки на плиту перекрытия, поэтому необходим дополнительный анализ качества и нагрузки на плиту. Если она окажется ненадежной, лучше отказаться от цементной стяжки, плита может сильно прогнуться.

Более легким решением является устройство пола при помощи лаг. Оно заключается в том, что на старый пол набиваются деревянные брусья на который укладывается фанера, доски или листы ДСП. Такой пол может быть как черновым, предусматривающим последующую укладку ламината, паркета или линолеума, так и чистовым. В этом случае сразу используется обработанная готовая доска.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Необходимость организовать дополнительную комнату в трехкомнатной квартире возникает обычно в случае рождения еще одного ребенка или необходимости устроить рабочий кабинет.

В таком случае часть одной из существующих комнат отделяется с помощью перегородки. Несущие конструкции дома не затрагиваются, поэтому необходимости в разработке проекта перепланировки, согласовании и получении разрешений нет.

Однако для собственного блага следует учитывать санитарные нормы, которые предъявляются к жилым помещениям.

  • В новой комнате должен быть как минимум один источник естественного света.
  • Перегородки следует размещать таким образом, чтобы помещения были изолированными, поскольку проходные комнаты очень неудобны, а места проходы не могут рационально использоваться.
  • Вновь созданные перегородки затрудняют делают более затруднительным проветривание комнат, поэтому необходимо позаботится о дополнительном отоплении и вентиляции нового помещения

Перепланировка является ответственным и дорогостоящим мероприятием, поэтому необходимо взвешенно подходить к изменениям в квартире и уделить должное внимание оформлению документации. Квартиру, перепланированную без соответствующей документации, невозможно будет продать в будущем, а выполнять согласования постфактум дольше и дороже.

abvmaster.ru