Перепланировка 3 х комнатной квартирыПерепланировка 3 х комнатной квартиры

Первый вариант перепланировки. План после перепланировки 3-х комнатной хрущёвки. Процесс коснулся в основном санузла и кухни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

За счёт перепланировки увеличилась площадь кухни. На первый взгляд и не сказать, что это обычная хрущёвка.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Увеличение прихожей за счёт соседней комнаты. Интересен дизайн оформления комнаты.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Увеличение комнаты с помощью объединения двух комнат в трёхкомнатной квартире – демонтаж перегородки.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Ванная и уборная объединены в результате полного демонтажа перегородки между этими комнатами.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Кроме перепланировки хрущёвки, придать современный вид квартире поможет оформление интерьера.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Перепланировка затронула увеличение высоты дверного проёма. Это позволяет визуально «поднять» потолки, особенно в сочетании с таким покрытием стен.

Перепланировка кухни и ванной комнаты в 3-х комнатной хрущевке


Существует несколько планировок хрущевки, которые отличаются размерами и расположением всех помещений, и множество вариантов перепланировки 3-х комнатной хрущевки. Как правило, в такой квартире кухня прилегает к одной из комнат. При перепланировке стену между этими помещениями сносят (но только если она не несущая) и создают, таким образом, гостиную-кухню. При этом старый вход в кухню заделывают. Коридор, который раньше вел на кухню, объединяют с санузлом, который после таких изменений становится весьма просторным.

Обратите внимание на то, что расширить санузел вы можете только за счет коридора. Перепланировку, в которой санузел выносится в жилое помещение, согласовать не получится.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

 

Второй вариант. Перепланировка 3-х комнатной квартиры для четверых людей. Процесс коснулся всех комнат.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Для создания дополнительной комнаты пришлось уменьшить спальню. Увеличить её визуально помогут обои светлого цвета.


Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Дверной проём в прихожей заменён аркой. Это увеличивает пространство.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Перегородка между комнатами может быть полупрозрачной. Это может быть полезным для визуального увеличения пространства.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Любая хрущёвка может быть оформлена в таком дизайне, что она будет выглядеть как современное элитное жильё.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Комната разделена на две маленькие перегородкой. Уменьшенную комнату можно обустроить весьма уютно.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Чтобы увеличить площадь санузла можно объединить его с ванной комнатой.

Во многих хрущевках санузел отделен стеной от ванной, и хозяевам затруднительно даже развернуться в таком помещении. Чтобы это изменить, во время ремонта демонтируют ванную. На её место потом устанавливают душевую кабину. Теперь здесь освободилось место, к примеру, для стиральной машины, которая до этого занимала часть кухни.

В ходе ремонта дверные проемы можно сделать в ванной чуть повыше. Это создаст иллюзию более высокого потолка.

При перепланировке кухни и ванной в 3-х комнатной хрущевке две остальные комнаты оставляют без изменений. Одна из них может быть оформлена в спальню, а другая, например, в детскую комнату.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры


Вариант третий. Перепланировка 3-х комнатной квартиры для трёх человек. Процесс коснулся всех комнат. А также оригинальна идея создания полукруглых перегородок.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Подстать всему стилю планировки, мебель на кухне можно поставить угловую-полукруглую.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Оформление перепланированной хрушёвки в аристократическом классическом стиле придаст квартире особую изюминку.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

В ванной комнате сэкономлено место за счёт уменьшения умывальника.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Как видно, даже стол обладает полукруглыми элементами, как вся планировка квартиры.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Это и есть установленная полукруглая перегородка. Выглядит необычно.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

Во всех комнатах перепланированной квартиры выдержан аристократический классический стиль оформления.

Перепланировка жилых комнат в 3-х комнатной хрущевке


Существует планировка, когда все помещения идут в ряд (1–2–3 комната–кухня). В таком случае можно снести две стены: между второй и третьей комнатой, между третьей комнатой и кухней. При такой перепланировке 3-х комнатной хрущевки получается большое пространство, в котором создают гостиную-столовую, отделяют перегородкой, например, детскую или рабочий кабинет.

В варианте сноса стен между комнатами, получается большая студия. В ней зоны отличаются друг от друга напольным покрытием. После окраски потолка или стен в разные цвета создаются функциональные зоны. Они придают помещению больше удобства и зрительно расширяют пространство.

Можно также сэкономить пространство с помощью дверей. Для этого необходимо снять двери, а на их месте соорудить красивые арки.

Для увеличения площади жилого помещения возможен вариант соединения балкона с одной из комнат. Но это нарушение фасада. И более того, балконная конструкция может не выдержать остекления утепленным профилем.

Другим вариантом перепланировки 3-х комнатной хрущевки является создание ещё одной, четвертой, комнаты. Если хозяевам квартиры нужна гардеробная, то проблем здесь не возникнет. Ведь найти место для такой комнаты достаточно легко. Но для жилого помещения необходим солнечный свет. Если в комнате всего одно окно, то обустройство здесь дополнительной комнаты не наилучший вариант.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки – это прекрасная возможность для создания нового облика квартиры. Любой из вышеперечисленных вариантов перепланировки сделает квартиру красивой, оригинальной, удобной и, главное, расширит жизненное пространство.

Источник


 

kvartira.mirtesen.ru

Дизайн-проект трехкомнатной квартиры в панельном доме старого фонда. Смотрим, что вышел за проект.



Дизайн: студия «perspective» 
Визуализация: студия «Media COMBINE»
За время работы над этим проектом мы его очень полюбили. Может, потому что пришлось повозиться со «сложной планировкой», может, потому что заказчики говорили с нами на одном языке. В общем, делали с любовью, и как нам кажется, результат на лицо.
Квартиру наши заказчики купили из старого фонда (начало 70-х) — панельный дом со стандартной планировкой их трешки: совсем маленькая прихожая, санузлы по правую сторону от входа с крохотной кухней, 3 жилые комнаты, по пропорциям далекие от мечты, несущие внутренние панели, которые нельзя сносить… И большое желание сделать из этого хорошую квартиру для жизни!
 
Планировочных решений было много. Ниже некоторые из них.
 
 
 
Сошлись на том, которое полностью удовлетворяло наших заказчиков, учитывая возможности материала стен. Как итог, совмещенный санузел, небольшие по площади и объединенные в общее пространство кухня-столовая-гостиная, спальня родителей, комната девочки с примыкающей к ней гардеробной и небольшая кладовая.
 
 
Для тех, кто интересуется процессом перепланировки
 
 
Прихожая и коридор


Отказаться от маленького входного пространства нам не удалось, т.к. посчитали, что этот вариант будет менее весомой «потерей» относительно сэкономленного пространства санузла. Поэтому слева от входа предусмотрена лишь настенная вешалка для одежды, а там, где коридор становится шире, установлена галошница и четырехстворатый шкаф. 
 
 
По цветовому решению коридор получился насыщенным. Основная цветовая гамма – коричнево-синяя: от глубокого синего на флизелиновых обоях с неброским геометрическим рисунком до небесно-карамельных «одуванчиков», которые стали главной темой на стенах коридора. Двери – светлый беж; пол – ламинат в широкую полосу в том же цветовом ключе, что и двери. Доминанта коридора – красный гардеробный шкаф, который смотрится уместно, благодаря своим габаритам: достаточно высокий (почти на всю высоту помещения) и длинный (4 створки), но за счет небольшой глубины он не выглядит громоздким. Потолок – белый, под покраску; в зоне кладовой его уровень повышается, и там, в контраст, оклеен теми же темно-синими обоями, что и часть стен.
 
 
Гостиная-столовая
Гостиная с обеденной группой занимают небольшое пространство в квартире, но на наш взгляд,   от этого она выглядит еще уютнее и по-домашнему теплее.


я визуального разделения зон гостиной и столовой используются различные виды обоев: 2 вида «ромбов», мелкий «королевский орнамент» (в коричневом и светло-бежевом цветах) и серый «лен». Потолок также условно делит пространство – в зоне гостиной он чуть выше, чем в обеденной зоне. Стена у окна облицована «под кирпич». Окно окаймляет белый рельефный наличник, классические шторы здесь заменены шаттерсами. Материал пола – та же широкая полоса ламината, что и в коридоре с прихожей. Мебель, как и весь интерьер, выдержана в той же спокойной серо-коричнево-белой гамме: «пухлый» серый диван контрастирует с хрупким придиванным столиком, обеденная группа – классический круглый стол с добротными светлыми стульями.
 
 
 
 
 
 
Кухня

Скорее всего, правильно назвать это пространство квартиры не кухней, а кухонной рабочей зоной, т.к. она непосредственно прилегает к гостиной-столовой (без какого-либо проема), и ее функциональное наполнение – это шкафы с рабочими поверхностями, холодильник и шкаф-колонна. Фасады шкафов – «Стот» (IKEA). 
 
Кухонный фартук – поверхность со свойствами меловой доски, остальные поверхности стен – оливковая покраска. 
 
 
Пол – диагональная шахматка из керамической плитки 2-хцветов (серый и желтый). Окно, как и в зоне столовой, обрамлено белым наличником.

Спальня родителей
Спальня выполнена в том же цветовом и стилистическом решении, что гостиная-столовая и прихожая-коридор. Нежная палитра оттенков коричневого и синего действуют успокаивающе и умиротворяюще – в таком интерьере легко отдыхать. 


 
Для отделки стен используется 2 вида обоев: «круглые цветы» — на стене у изголовья кровати, а на противоположной стене — «вертикальная геометрия черточек». Пол – все та же широкая полоса бежевого ламината. Плоскости стен и пола отделены друг от друга плинтусом цвета «стальной синий»; такого же цвета полоска молдинга проходит и по стене с «геометрическими» обоями. 
 
 
 
Потолок – разноуровневый:  центральная его часть приподнята, по центру этой части – потолочная розетка с люстрой и плафонами-свечами. Вся мебель белого цвета, за исключением тумбы под TV и вращающегося зеркала.
 
Комната и гардероб для дочери
Детская – самая яркая комната квартиры. Не смотря на то, что основной цвет – белый, за счет цветных пятен, она выглядит жизнеутверждающе, как того и просила двенадцатилетняя дочь.
Рабочая зона разместилась у окна: письменный стол на всю ширину комнаты, навесные открытые шкафы по обе стороны от окна (вся мебель изготавливается на заказ). Над столом уровень потолка чуть опущен – и здесь предусмотрена спотовая подсветка. Пол выложен 2 видами ламината. Обои – «полоска» и рельефный, светло-светлый беж. Самая яркая «деталь» комнаты – это гардеробная.


а выкрашена под трафарет в «британский флаг». С его цветами перекликаются некоторые навесные шкафчики над комодом и рабочий стул. Дверь в гардеробную – раздвижная, типа «гармошка». Точечные элементы освещения предусмотрены в рабочей зоне стола, прикроватной зоне и в районе гардеробной.
 
 
 
 
 
 
Санузел
Заказчиками было принято решение объединить санузел с ванной комнатой, немного увеличив их пространство за счет гостиной. С расстановкой оборудования и минимально допустимыми зонами комфорта уложились точь в точь.  Поэтому для экономии места от ванной решили отказаться в пользу душевого поддона; унитаз предусмотрели навесной с инсталляцией; стиральную машину решили разместить в кухне.
Цветовая гамма санузла – песочно-белая с элемента графита. В качестве стеновых отделочных материалов используется глянцевая плитка с фаской и водостойкая покраска. Пол – бежевая напольная керамика, душевой поддон – иссиня-черная мозаика.
 
 
 
 
 
И как обычно, в конце приводим план с указанеим ракурсов визуализации.
 
Вот все! ))

ideas.vdolevke.ru

Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир

(планы до, после и демонтаж-монтаж):

 Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511


Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот — совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.

план до перепланировки трехкомнатной в 1-511демонтаж-монтаж трешки в 1-511перепланировка 1-511

Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии II-49Д

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

перепланировка трешки П-49Дплан демонтажа в 3 комнатной II-49Дпосле перепланировки трехкомнатной квартиры в II-49Д

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.

перепланировка 3 комнатной в П3Мпроцесс перепланировки 3 комнатной квартиры в П3Мзавершенная перепланировка трехкомнатной квартиры в П-3М

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.

Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском домеПерепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском домеПерепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах — на кухне и в жилом помещении — демонтированы подоконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серииПерепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серииПерепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:

Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.

перепланировка 3 комнатной квартиры в II-57перепланировка 3 комнатной квартиры в П-30перепланировка трехкомнатной в П44перепланировка трешки в П55

apb1.ru

Что можно сделать с 3х комнатной квартирой?

Перепланировка 3 х комнатной квартирыКаждую квартиру при необходимости можно перепланировать. В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные.

Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии.

Она обычно не присоединена к несущим стенам.

Также, ее легче всего присоединить к жилому пространству, творчески оформить, утеплить и сделать все для того, чтобы комфортно проживать.

Дополнительно, в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельную гардеробную комнату, визуально облагородить те места, которые в квартире являются обычными или так называемыми «стандартными», к примеру, длинные узкие коридоры.

Решение разрешительного вопроса

Вопрос каждой перепланировки раскрывает Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором предусмотрены все регулирующие данный процесс статьи. В нем вы найдете следующие ответы:

  • о законности перепланировки квартир;
  • о правилах и порядках переделывания жилых помещений;
  • о том, чем чревато самовольное проведение подобных работ;
  • многие другие пункты.

Дополнительно, вам следует обратиться и к другим нормативно-правовым актам, к примеру, закон, в котором предусмотрен вопрос о том, какой порядок оформления и выдачи документов для проведения ремонтных работ типа перепланирования, реконструкции, переоборудования и т.п.

Официальный разрешительный документ для того, чтобы выполнить все выше перечисленные работы, каждый сможет получить в случае полной подготовки к такому процессу:

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

  1. Должна быть представлена графическая подробная схема помещения.
  2. Разработан архитектурный проект со всеми запланированными изменениями в жилищном пространстве.

Далее, процесс не заставит себя ждать и вам придется пройтись в несколько государственных инстанций: БТИ, управление архитектуры, МЧС, жилищную службу, и другие организации, занимающиеся эксплуатирующими моментами, муниципальные органы власти.

Документы

Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:

  • технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
  • уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
  • заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
  • заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
  • заключение СЭС;
  • согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
  • разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;
  • Перепланировка 3 х комнатной квартиры

  • заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса;
  • единая жилищная документация;
  • согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;
  • контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.

Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.

Варианты

В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде.

Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства.

Примеры перепланировок трехкомнатных квартир:

  1. Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме серии 1-511.
  2. Перепланировка 3 х комнатной квартиры серии ii 49.
  3. Типовые перепланировки хрущевок 3 комнаты.
  4. Перепланировка 3 комнатной квартиры в кирпичном доме серии II-49Д.
  5. Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме серии II-29.
  6. Перепланировка 3х комнатной квартиры в хрущевке 80 кв.м.

В 4х комнатную

Перепланировка 3 х комнатной квартирыПерепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную позволит увеличит жилое пространство.

Дизайнер для начала выбирает одну комнату в трешке, которую можно разделить на две.

Поделить на зоны новую четырехкомнатную комнату – это наилучший и самый быстрый способ справится с такой проблемой.

При этом придется воплотить в интерьере современный дизайн (трехкомнатная хрущевка перепланировка в 4х комнатную) – стиль «Модерн», «Фьюжн», «Минимализм» или «Лофт». Они идеально подойдут для такого жилища, так как именно в них сочетаются не только красота и гармония, но и минимум расставленных бытовых и других предметов. А это при «сжатии» жилищного пространства просто необходимо.

Итак, сначала нужно изменить конфигурацию выбранных стен, возможно, даже сократить кухонное помещение или коридор, находящийся в центре квартиры.

Так, в каждой из комнат будет свое окно (хоть и одно), и никто никому не будет мешать в передвижении.

  • перепланировка 3 комнатной квартиры в 4 комнатную 157 кв.м.;
  • перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в панельном доме 1-515.

В 2х комнатную

Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в данном случае намного проще. Здесь, рабочие должны найти стены, которые не являются несущими, и разбить их.

Причем, при расширении у вас появляется больше возможностей обустроить комнату:

Перепланировка 3 х комнатной квартиры

  1. Вы можете встроить мебель в ниши так, чтобы они не выпирали и не мешали.
  2. Установить соответственное освещение, которое будет достаточно ярким для большой комнаты.
  3. Придумать творческое интересное интерьерное решение.
  4. Скомпоновать в комнате сразу несколько интерьерных стилей.
  5. Разделить комнату на зоны, и тем самым не отделять их стенами.
  6. Придумать многие другие интересные решения размещения мебели, бытовых предметов, вещей и т.п.

Когда появляется много лишнего пространства, то его лучше заполнить одним из следующих дизайнерских стилей: «Кантри», «Арт-деко», «Эко-стиль», или же «Хай-тек».

Последний, хорош тем, что именно в нем нет никаких лишних вещей, бытовых приборов, посуды, расположенных «на видных местах». Все спрятано в специальные конструкции из мебели, ниши, тумбы. Так, у вас появляется еще больше свободного пространства.

Переделка по сериям

Данные варианты представляют собой определенные типы, которые существуют и относятся к разным массовым сериям. Одни строились еще при Советском Союзе, другие – современные, построенные недавно. Они отличаются следующими моментами:

  • архитектурным обликом;
  • возведением в разные годы;
  • технологиями строительства – кирпичные, блочные, панельные и т.п;
  • жилой площадью и размерами;
  • многими другими критериями.

Серия «П-3»

Перепланировка 3 х комнатной квартирыПланировка квартир в данном сегменте состоит из 4 или 8 рядовых угловых секций.

Это могут быть как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры.

Высота их потолков 2,64 метра.

Обычно сконструированы лифты (не менее двух, один из которых предназначен для грузовых перевозок) и есть в наличие чердачное помещение.

Наружная стена состоит из трехслойных панелей, имеющих 350 миллиметров толщины, внутренние – 140 и 180 соответственно. Каждая из перегородок еще тоньше – 80. Каждый этаж оборудовали мусоропроводом. В случае перепланировки каждый может снести самые тонкие стены в доме.

  1. Перепланировка 3 х комнатной квартиры серии П 3 — проем в несущей стене и гидроизоляция полов санузла.
  2. П 3 перепланировка 3 комнатной квартиры в кухне и коридоре.
  3. П 3 перепланировка 3 х комнатная квартира — увеличение санузла.
  4. Проект перепланировки квартиры в серии П-3 с демонтажем и монтажем сантехприборов, объединением ванной комнаты и санузла.

Далее смотрите в видео особенности перепланировки 3х комнатной квартиры в доме серии П-3, а также варианты переоформления жилья.

Cерия «П 44»

Трехкомнатные квартиры здесь состоят из 4 и 2 угловых секций. Дома такого типа имеют обычно семнадцать этажей. Наружная стена составляет 300 миллиметров и три слоя панелей. Несущие стены между комнатами 80 мм.

Если вам нужна перепланировка 3 х комнатной квартиры серии п 44, тогда вы можете снести стены, которые находятся между кухней, туалетом и ванной. Потолки здесь стандартные – 2,64 метра. Вентиляционные каналы встроены только в кухонной и ванной комнатах.

Варианты перепланировки трехкомнатных квартир П 44:

  • перепланировка 3 комнатной квартиры серии п 44;
  • объединение трехкомнатной и однокомнатной квартиры серии П-44;
  • трехкомнатная квартира П-44 планы до и после;
  • пример проекта перепланировки трешки в доме серии П-44;
  • перепланировка трехкомнатной квартиры П44 с инъектированием платформенного стыка.

Смотрите в видео варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в популярном доме серии П-44:

Серия «121»

В домах панельного типа, трехкомнатных квартирах данной серии есть всего 9 этажей. Наружная стена дома керамзитобетонная – 340 мм.

Все внутренние из материала железобетона и составляют 180 миллиметров. Есть самые тонкие перегородки, которые имеют толщину 80 и более крупные – 140 мм.

Если вы затеяли перепланировку, тогда сможете снести только менее толстые стены. Высота потолков – стандарт 2,64 метра.

Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры в панельном доме:

  1. Перепланировка трехкомнатной квартиры серии 121.

Смотрите также видео — перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме 60 кв м. серии 121:

Серия «П 44 Т»

Облицовка дома имеет вид кирпича. Сам же дом построен на основе панелей. Потолки здесь сделаны более высокого типа и составляют около 2,75 метров.

Так как дом высокий и может иметь много этажей (11, 15 и т.п.), то функционируют два лифта, один из которых грузовой. Наружная стена сделана из железобетона (300 мм), а несущие (180) – из панелей железобетона.

При желании перепланировки, вы можете снести перегородки между балконом и кухней, ванной и санузлом.

Рассмотрим варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры П44Т:

  • п 44Т – перепланировка, 3 х комнатная квартира;
  • пример перепланировки трехкомнатных квартир П44Т;
  • проект перепланировки трехкомнатной квартиры в П44Т;
  • проект перепланировки в доме серии П-44Т.

Серия «137»

Перепланировка 3 х комнатной квартирыЭти старые дома сконструированы еще в 1970 годы. Они имеют большой метраж, ширина комнат составляет не меньше, чем 3,5 метра.

Большая ванная комната – все смежные с ней можно совместить за надобностью. Также, высота потолков составляет около 2,7 метров, есть два лифта, один из которых перевозит грузы.

Наружные стены сделаны из облегченных керамзитобетонных панелей.

Все внутренние можно снести, кроме нескольких несущих стен между основными тремя комнатами.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры 137 серии:

  1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии 137.

Серия «90»

Этот тип домов сконструирован так, что общая жилая площадь квартиры составляет 64 квадратных метра. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 90 серии очень сложна. Разрешено объединять только ванную комнату с туалетной.

Можно снести стенки кладовой, чтобы увеличить кухню. Также, между кухонной комнатой и главным залом можно снести пол стены, чтобы получилась современная кухня – студия.

Для домов панельного типа сообразно устанавливать арки, чтобы они придерживали всю конструкцию трехслойных панелей со стандартными потолками.

«Ташкентская» планировка

Данные дома имеют 16 этажей в целом. Строили их еще при Союзе. У них особая коридорная система, есть мусоропровод и два лифта, один из которых – грузовой.

Также, в трехкомнатных квартирах есть кухня, которая составляет около восьми квадратных метров, и все кухонные окна выходят в одну сторону. Имеется лоджия (в 1-комнатных они отсутствуют).

В этом, определенно недорогом классе жилья, можно совмещать все стандартные тонкие перегородки: лоджию или кладовую с кухонной комнатой, ванную с санузлом или комнату с коридором.

Особого внимания при перепланировке уделите вопросам о документации. Все документы должны быть собраны должным образом в соответствии с действующим законодательством страны.

Все проекты должны быть изготовлены специалистами, так как процесс перепланировки – очень ответственный. Самое главное – не забывайте, что все несущие стены в каждом доме любой серии должны быть целыми. Иначе вы будете иметь проблемы с законом и государственными органами.

Что касается дизайнерских решений, то каждая конструктивная деталь должна быть выполнена в соответствии с проектом. Вы имеете полное право подобрать дизайнерский стиль, который вам наиболее всего нравится.

Для этого вы должны закупить все современные строительные материалы, соответственную мебель, бытовую технику под ваше интерьерное решение, и установить определенное освещение. Эти все детали должны быть согласованы со специалистом заранее.

svoe.guru

Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты

От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир. А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

  • технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка из пожарной службы;
  • документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Планируйте с осторожностью

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

  • заменить газовую плиту электрической;
  • совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
  • сократить площадь коридора либо кладовки.

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

comfortoria.ru