Чтобы получить разрешение, в первую очередь, необходимо собрать определенный перечень документов.

Существует два вида перепланировки:

  1. Простая перепланировка, которая требует только эскиза с детальным отображением всех переустройств и документов. Все это необходимо подать в инспекцию по жилищным вопросам в вашем городе.
  2. Сложная – включает в себя изменения конструкции квартиры, перенос дверей и окон, в этом случае необходимо составить проект, выполнением которого занимается специальная проектная организация. По изготовлению, его необходимо согласовать в архитектурном отделе, а также в МЧС и санстанции.

При решении провести переустройство в новостройке, у вас, вероятно, не будет еще правоустанавливающих документов, поэтому вам откажут в получении разрешения.

Данный отказ можно обжаловать в судебном порядке, предоставив основание проживания в квартире на данный момент – это договор купли- продажи.

Куда обращаться?

Одним из наиболее интересующих вопросов является – где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Для начала процесса перепланировки сперва обратитесь в органы местной администрации с заявлением о переустройстве квартиры.

Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию о всех вероятных изменениях квартиры.

Данный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • БТИ;
  • жилищной инспекции;
  • санстанции;
  • МЧС;
  • ЖЭКе;
  • управлении архитектуры.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на проведение всех изменений в плане квартиры, необходимо подготовить документы:

  1. Заявление о переустройстве жилья.
  2. План квартиры.
  3. Проект перепланировки, составленный специальной организацией.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Техническое заключение.
  7. Договор с проектной организацией.
  8. Согласие членов семьи на проведение переустройства жилья.

Если ваш дом относится к памятнику архитектуры, в этом случае необходимо получить еще документ из органов по охране памятников архитектуры.

Здесь можно скачать образцы заявления на перепланировку, согласия членов семьи, а также проекта перепланировки.

Как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы не платить штраф и не восстанавливать прежний вид квартиры, юристы советуют сразу оформлять перепланировку документально на законных основаниях.

Чем может грозить самовольная перепланировка? Вы просто не сможете заключать сделки по квартире, ведь не каждый захочет брать на себя ответственность по покупке квартиры, которая не имеет законного закрепления всех проведенных в ней изменений.

В таком случае необходимо заполучить разрешение в муниципальных органах, а также в вышеперечисленных инстанциях, предоставив им соответствующие документы.

Квартиры

Чтобы оформить перепланировку, нужно обратиться в проектную организацию для изготовления проекта по желаемому плану проведения перепланировок.

Специалисты:

  • предоставят консультацию;
  • осмотрят жилье;
  • при возникновении вопросов смогут предложить более удачный вариант проведения изменений.

Проект, в первую очередь, будет изготовляться в соответствии с нормами и стандартами, чтобы не повредить конструкции дома.

Полученный проект необходимо согласовать с отделом архитектуры. Только после одобрения можно подавать его на рассмотрение в остальные инстанции.

Если вы являетесь нанимателем квартиры, согласовать перепланировку необходимо также с владельцем квартиры.

После получения разрешения во всех органах, к вам придет комиссия по жилищным вопросам, которая составит акт, разрешающий проводить перепланировку.

Заключительным этапом будет получение разрешения в городском совете.

Частного дома

Если вы проживаете в частном доме и думаете, что в этом случае вы же никак не можете навредить соседям, то вы не правы. В этом случае вы навредите самому себе, если не обратитесь за согласованием в соответствующие органы.

Для этого необходимо предоставить пакет документов, указанный выше.

После рассмотрения документов, органы власти примут решение о предоставлении согласия либо отказе в проведении переустройства.

Не стоит самостоятельно проводить перепланировку, ведь в таком случае вы сами можете повлечь не только уплату штрафа, но и требование вернуть состояние квартиры в прежний вид.

Нежилого здания

Чтобы получить разрешение на переустройство нежилого помещения, необходимо согласовать все действия с:

  • органами местного самоуправления;
  • экспертами, которые будут подготавливать проект;
  • представителями БТИ, МЧС, санстанции, энергонадзора и Жилищной инспекции.

В первую очередь подается заявление от владельца в БТИ. Сотрудник данного органа приедет для осмотра объекта, после чего заберет технический паспорт для внесения изменений по перепланировке.

Также необходимо сделать проект, выполнением которых занимается проектная организация. Будьте внимательны, данное учреждение должно иметь лицензию на выполнение данных услуг.

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации уже преображенного объекта.
Если же помещение находится в ведении местных органов власти, заявление нужно подавать в отдел архитектуры.

Рассмотрение проходит в течение 45 дней, по результатам которого будет получен либо положительный, либо отрицательный ответ.

Офиса

Чтобы получить разрешение на проведение переустройства офиса, вам следует подать заявление в Жилищную инспекцию.

Если ваше помещение расположено в отдельном здании, в таком случае разрешение вы получите от Межведомственной комиссии префектуры.

Узаконить проведенные изменения возможно, как до их проведения, так и после. Порядок оформления перепланировки схож с процесс переустройства квартиры.

Порядок действий

Для начала процесса узаконивания перепланировки необходимо разобраться, что именно вы хотите изменить в квартире.

Чтобы понять, что можно в вашем случае изменить, а что лучше оставить на своих местах, лучше обратиться в проектную организацию, которая поможет вам составить проект.

Выполнение проекта возможно только на основании технического заключения о состоянии дома, которое составляется исключительно по вашей квартире.

Следующий этап – обращение в БТИ для получение поэтажного плана дома.

После получения готового проекта с ним и с пакетом документов необходимо обратиться в соответствующие инстанции, которые проверят:

  • правильность выполненных ремонтных работ;
  • их соответствие нормам и стандартам.

После сдачи документов вы получаете расписку, в которой будет указана дата принятия документов.

Кто выдает разрешение? Заключительным этапом является получение решения от Жилищной инспекции.

После этого можно идти в ЖЭК и заявлять о полученном разрешении на проведение перепланировки.

В какие сроки выдается?

Время, которое выделяется органам на согласование – 45 дней, с момента подачи документов.

Решение о проведении перепланировки должно быть оформлено в течение 10 дней с момента получения представления от уполномоченного органа в городской совет.

Как выглядит?

Разрешение на перепланировку обязательно должно содержать:

  • дату его вынесения;
  • данные о лице, которое приняло такое решение, его подпись;
  • основание приятия решения;
  • требование о внесении в технические документы изменений;
  • указание уполномоченного лица, которое ответственно за выполнение распоряжения.

Здесь можно скачать образец разрешения на перепланировку.

Что делать, если отказали?

В случае получения отказа (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ), детально изучите ее формулировку, чтобы понять, на чем именно основано решение жилищной инспекции.

В таком случае:

  1. Вы можете снова подготовить пакет документов вместе с полученным отказом и вновь подать его на рассмотрение.
  2. Обратиться к руководителю данного органа с требованием детальной аргументации позиции в документе.
  3. Обжаловать решение в суде.

Подать повторно документы можно на протяжении 3 месяцев, с момента получение решения об отказе в перепланировке.

Ответственность за самовольное переустройство

При выявлении обстоятельств незаконной перепланировки, а также несоответствия квартиры ее технической документы, вы получите уведомление о нарушении закона, вследствие чего вас ожидают негативные последствия.

Последствия

Одним из последствий считается восстановление прежнего вида квартиры. Однако если вы не сможете узаконить проведенные изменения в связи с несоответствием выполненной планировки требования и нормам СНиП, вы будете вынуждены оплатить штраф.

Если же вы проигнорируете уведомление уполномоченных органов о приведении квартиры в ее прежний вид, ее могут продать на публичных торгах.

По результатам вы получите лишь часть стоимости, ведь часть денег будет удержана для оплаты судебных расходов и восстановление квартиры в соответствии с планом.

Штраф

Штраф в 2018 году согласно статье 7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку составляет 2 – 2,5 тыс. рублей.

Однако после уплаты штрафы вы не освобождаетесь от обязательства по восстановлению прежнего вида квартиры. В таком случае могут наложить штраф повторно.

Какие изменения узаконить нельзя?

В соответствии с нормами жилищного законодательства, невозможно узаконить следующие виды работ по перепланировке, если:

  • проведение работ только ухудшит состояние дома и повлияет негативно на проживание людей;
  • квартира может стать непригодной для дальнейшего проживания;
  • отсутствует разрешение на проведение работ;
  • может быть нарушена прочность несущих стен, в результате чего они могут быть разрушены или повреждены;
  • проект предполагает ликвидацию вентиляции;
  • увеличение нагрузки на конструкцию.

Что можно делать без согласования?

Не нужно получать разрешение на проведение следующих работ:

  • проведение косметического ремонта;
  • установка корпусной встроенной мебели;
  • замена оборудования в квартире на аналогичное, согласно техническим документам;
  • установка системы кондиционирования.

Сколько стоит?

Стоимость услуг будет зависеть прежде всего от площади квартиры и сложности работ.
Так, помимо затрат на оплату госпошлины и услуг по выполнению проектов, вам понадобится помощь экспертов и юриста.

В целом, общая стоимость перепланировки в Москве составляет от 30 тысяч рублей. Перепланировка нежилого помещения обойдется на порядок дороже.

Получение разрешения на перепланировку требует немало времени и усилий, чтобы согласовать все действия с множеством органов государственной власти.

Однако, в результате вы улучшите комфортабельность своей квартиры и воплотите свои мечты по воплощению ремонта в реальность.

77metrov.ru

Разрешенные изменения, требующие согласования

Если в квартире пришли в негодность трубы или потребовался косметический ремонт, такие мероприятия согласовывать нигде не нужно. Это не имеет никакого отношения к понятию перепланировки. Перепланировка же — это изменение конфигурации помещения. Причем, она может быть простой, не требующей проекта. И сложной, при которой проектирование просто необходимо.

Основные изменения, разрешенные после согласования:

  1. Когда проект не нужен:
    • демонтаж перегородок, не являющихся несущими;
    • монтаж легких перегородок, которые не могут утяжелить конструкцию жилого дома;
    • изменения, не объединяющие помещения и не увеличивающие жилую площадь;
    • работы без затрагивания чужого имущества и площадей общего пользования.
  2. Когда проект необходим:
    • монтаж/демонтаж дверных/оконных проемов;
    • перенос сантехнического оборудования с увеличением нагрузки на электро- и водосистемы;
    • установка вместо газовой плиты электрической;
    • перенос санузла;
    • монтаж дополнительных перегородок.

Что категорически запрещено при перепланировке

К запрещенным категорически относятся следующие виды перепланировки:

  1. pereplanirovkaИзменения, ведущие к ухудшению условий проживания.
  2. Перемены, наносящие ущерб конструкционной целостности и безопасности жилого помещения и угрожающие аварийными ситуациями.
  3. Сужение или полная ликвидация вентиляционной системы.
  4. Монтаж перегородок, которые будут превышать допустимую нагрузку на конструктив многоквартирного дома.
  5. Объединение кухни, в которой установлена газовая плита, с жилой комнатой.
  6. Нанесение урона внешнему виду здания.
  7. Совмещение балкона или лоджии с жилой комнатой.
  8. Перенесение элементов отопительной системы на лоджию/балкон.
  9. Установка «теплого пола», работающего от системы горячего водоснабжения (общей).

Если предоставленный в жилищную инспекцию на согласование проект перепланировки будет содержать один или несколько из вышеперечисленных пунктов, последует отказ в разрешении на его (проекта) реализацию. Придется все переделывать, устраняя недопустимые преобразования. Но главное — потребуется много времени, поскольку повторный запрос на согласование в инспекцию можно подавать только через 3 месяца после предыдущего. А иной раз для владельца время играет решающую роль, и принципиально важно согласовать планировку в кратчайшие сроки.

Получение разрешения на перепланировку

Единственное законное основание на проведение перепланировки в квартире — это полученное собственником разрешение от Межведомственной комиссии жилищной инспекции. А правила и последовательность получения такого разрешения регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. И некоторые из этих статей обозначают необходимость согласования:

  • переноса или ликвидации вмонтированных дверных/оконных проемов;
  • изменения в расположении несущих перегородок и стен.

Конфигуративные изменения жилого помещения должны быть согласованы в нескольких официальных инстанциях. А после завершения перепланировки новые параметры жилья подлежат внесению в техническую документацию.

И прежде всего нужно обратиться за разрешением в БТИ. Без решения этой организации в другие обращаться просто бессмысленно.

Нюансы узаконивания перепланировки

uzakonivanie pereplanirovkiСогласование перепланировки — процедура, обязательная для всех собственников. И правильно согласовывать ее еще до проведения. Потом, конечно, тоже можно заняться, но будет в разы больше хлопот. И не факт, что удастся согласовать, тогда придется возвращать все «на круги своя». Кроме того, нужно будет уплатить штраф, а это дополнительные финансовые расходы. «Бонусом» могут последовать жалобы от соседей, а вслед за ними — судебные иски от контролирующих государственных организаций. И в завершении возможны новые штрафы, а то и вердикты о выселении и реализации квартиры помимо воли владельца.

Вообще, процесс согласования перепланировки и получения на нее разрешения — он несложен. Надо лишь знать последовательность обращения в инстанции. Также важно понимать — к какой категории планировок относится та, что затеял собственник. Если перепланировка простая, согласования вовсе не потребуется. А если сложная, согласовывать придется, причем согласовывать специально созданный проект.

Последовательность получения разрешений

  1. Первый этап согласования будущей перепланировки — посещение БТИ. Эта организация ведет технический учет объектов недвижимости по всей стране. Тут владельцу квартиры выдадут заключение о текущем техническом состоянии здания. Это даст возможность оценить: возможна ли в принципе перепланировка в помещении? Кроме того, собственник получит на руки поэтажный план многоквартирного дома в целом, который необходим для создания проекта.
  2. Следующий этап — обращение в Организацию по проектированию и капитальному ремонту местной Администрации. Здесь на основе документов из БТИ выдадут свое заключение. И уже с ним нужно отправляться сначала в пожарный надзор, а затем в СЭС (санитарно-эпидемиологическую станцию). И там, и там необходимо будет получить письменное разрешение на перепланировку. К сбору документов и подаче заявлений следует относиться серьезно, поскольку велика вероятность отказа в перепланировке в любой из вышеперечисленных инстанций. А повторные запросы с исправлением обнаруженных ошибок можно подавать только спустя 3 месяца.
  3. Когда все согласования пройдены, остается крайний этап — обращение в Архитектурно-планировочный отдел и местную Жилищную инспекцию. За ними окончательное решение о разрешении перепланировки в квартире.

Подготовка документов при перепланировке

Pereplanirovka

Правильно подготовить документы — целая задача. Для получения разрешения на перепланировку необходимо будет собрать:

  1. Гражданский паспорт собственника (оригинал + копия).
  2. Свидетельство права собственности (или иные правоустанавливающие документы на квартиру).
  3. Поэтажный план здания.
  4. Проект планируемых изменений (эскиз), с приложением договора между собственником и исполнителем.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Техническое заключение из БТИ.
  7. Письменное заверенное согласие сособственников на перепланировку.

Важно: заявление в сопровождении вышеперечисленных документов рассматривается 5 дней после регистрации в ответственной государственной инстанции.

Разрешение на перепланировку в квартире

Официальное разрешение на перепланировку в жилом помещении должно иметь:

  • дату выдачи;
  • срок действия;
  • информацию о выдавшем органе;
  • подписи уполномоченных лиц;
  • печать выдающей организации.

sovety_pereplanirovkaКроме того, в документе могут содержаться пожелания (что и как скорректировать, поправить) и замечания ответственных работников. Если же по рассмотрении пакета документов на перепланировку заявитель получает отказ в ее проведении, следует внимательно ознакомиться с его формулировкой, изучить список ошибок, а также нарушения установленных порядков и норм.

Когда собственник согласен с отказом, у него есть 3 месяца, чтобы все исправить и подать бумаги вновь. Если же он считает отказ необоснованным, нужно обращаться в суд, предварительно заручившись квалифицированной юридической поддержкой.

pravo.moe

Что нужно знать

Процедура довольно трудная и затратная, однако если вы твердо решили изменить свое жилье к лучшему, давайте разбираться с нюансами и тонкостями этого мероприятия.

Разберемся, для чего нужна перепланировка, каких типов она бывает, и какими законодательными нормами регулируется.

Основные понятия

Отличием перепланировки от обычного ремонта является демонтаж или установка новых стенных перегородок, перенос инженерных коммуникаций, бытового и сантехнического оборудования.

Также к перепланировкам причисляется смена конструкции пола, застекление открытых балконов, перенос дверных и оконных проемов, монтаж кондиционеров на фасаде дома. Разберем два типа перепланировки.

Простая перепланировка При ней изменения несущественны. К такому типу относится перенос дверного проема, постройка перегородки, если она не повлияет на перенос нагрузки на перекрытия и несущие стены
Сложная перепланировка Капитальные работы по реконструкции жилья. Сюда причисляется объединение нескольких квартир, демонтаж несущих стен, изменение кухонного пространства, санузла и площади комнат. Также сложной считается перепланировка электросетей, монтаж вспомогательного комплекса вентиляции, замена газовой плиты и электрооборудование

Зачем это нужно

Перепланировка на основании проекта выполняется тогда, когда необходимо выполнить такие изменения:

  • установка лестницы в двухуровневой квартире;
  • перенос помещений различного назначения (санузел, кухня);
  • замена конструкции и устройства слоев пола;
  • замена плиты с газовой на электрическую;
  • установка капитальных перегородок из кирпича, пеноблока и иных стройматериалов, которые изменяют нагрузку на пол и несущие стены;
  • монтаж вспомогательного оборудования (например, водонагревателя накопительного типа).

Необходимо получение разрешения на проведение изменений в следующих ситуациях:

  • осуществление реконструкционных работ в аварийном доме;
  • переустройство техпомещения;
  • установка оборудования, которое может повлиять на отключение от коммуникаций других граждан;
  • объединение нескольких отдельных жилплощадей;
  • заделывание газовых сетей в стены;
  • дополнительная нагрузка на несущие конструкции;
  • монтаж лоджии свыше второго этажа, если она не была изначально предусмотрена застройщиком;
  • монтаж теплого пола с системой подогрева;
  • монтаж отопительного оборудования на лоджии;
  • снос несущих конструкций.

Действующие нормативы

Регулирование вопросов перепланировки изложено в статьях Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 и 26 дают основные термины и понятия, в дальнейших статьях рассмотрены случаи и требования к получению разрешений на перепланировки.

Также в ЖК РФ предусмотрены санкции и ответственность за нарушение законодательства и невыполнение требований по регистрации перепланировок.

В данном документе предполагается законное оформление перепланировки заблаговременно до ее проведения. Также установлены сроки подачи пакета документации и последствия за их невыполнение.

Особенности процедуры

Какой бы вид перепланировки вы не задумали осуществить, вам в любом случае понадобится получить разрешение от уполномоченного органа.

В соответствии с законодательством, все перепланировки должны быть вписаны в техпаспорт квартиры. С этой целью необходимо предоставить пакет бумаг и справок и оплатить процесс регистрации.

Только так ваша перепланировка в квартире будет легальной, и в дальнейшем вы без проблем сможете продать или передать в дар данную квартиру, трудностей с документами не возникнет.

Необходимые документы

Рассмотрим, как легализовать еще не проведенную перепланировку. Для этого понадобится перечень документов:

Новый техпаспорт квартиры
Правоустанавливающий документ на квартиру С января 2018 года таким документом выступает выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства о праве собственности уже не выдаются с июля 2016 года
Если отсутствуют правоподтверждающие бумаги на жилье Тогда можно предоставить договор основания. В данной роли выступает документ, на базе которого возникло право собственности на жилплощадь – соглашение купли-продажи, договор передачи, документ о наследовании, договор ренты или инвестирования
Справка из домового журнала Обо всех зарегистрированных в жилье гражданах – ее можно получить в паспортном столе районного ЖЭКа или в ТСЖ
Согласие на проведение перепланировки Кт всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц
Копия лицевого счета Из бухгалтерии паспортного стола
Письменный акт о соответствии квартиры Санитарно-гигиеническим требованиям. Для этого понадобится заказать осмотр квартиры специалистом санитарно-эпидемиологической службы
Акт о соответствии квартиры противопожарным нормам Акт заполняет сотрудник органа МЧС после осмотра квартиры
Проект жилья В котором должны быть отмечены планируемые изменения и перепланировки конструкций и помещений

Если вы планируете провести переоборудование санузла или кухни, также понадобится получить разрешение от жилищной инспекции.

Допускается возведение и демонтаж легких конструкций из гипсокартона или ДСП, которые не меняют уровень нагрузки и здание.

Куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры в СПб

В Санкт-Петербурге для проведения перепланировки необходимо обращаться в такие инстанции:

БТИ Получение техпаспорта для проведения следующих работ
Жилищная инспекция Получение окончательного разрешения на перепланировку

Проведенную самовольную перепланировку можно легализовать только через суд. Если самовольная перепланировка нарушает законодательные нормы, вас могут обязать вернуть ее в изначальный вид.

Также будет наложен штраф за самовольные действия в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Для получения письменного акта о соответствии жилья санитарно-гигиеническим нормам вам следует обратиться в СЭС в Санкт-Петербурге.

Сотрудник обследует вашу квартиру, после чего выпишет соответствующее официальное заключение.

Проект квартиры и перепланировки можно заказать в любой проектно-технической компании, специалисты которой предоставят консультацию касательно законности перепланировки.

Видео: перепланировка квартиры

Имея данные документы, вам необходимо обратиться в архитектурный департамент районной администрации.

Для узаконивания сделанной перепланировки через районный суд нужно подать такие бумаги и справки:

  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • техпаспорт;
  • акт СЭС;
  • проект квартиры.

Судебное решение может быть как положительным, так и негативным, обязывающим вернуть все конструкции в прежний вид. При позитивном решении понадобится заказать новый техпаспорт и внести изменения в кадастровый учет.

Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с документами:

  • паспорт гражданина РФ;
  • новый техпаспорт квартиры;
  • судебное решение;
  • акт СЭС;
  • подписанная заявка о внесении изменений в кадастр;
  • квитанция об оплаченной госпошлине в размере 200 рублей.

В назначенный сотрудником день приедет специалист для осмотра квартиры в Санк-Петербурге и внесет изменения. После этого вы сможете забрать новый кадастровый паспорт и оформленные документы.

Если в результате перепланировки была изменена квадратура квартиры, тогда понадобится обратиться в УФРС или МФЦ с заявлением, паспортом гражданина и техпаспортом квартиры.

При оформлении в Москве

В Москве с вышеперечисленными документами необходимо обратиться в архитектурный департамент администрации района с целью утверждения проекта перепланировки.

Нужно на предоставленном бланке составить два заявления и подать весь пакет бумаг и справок сотруднику органа.

В некоторых администрациях могут потребоваться дополнительные бумаги, поэтому заранее уточняйте перечень в территориальном департаменте своего района или в жилищной инспекции.

Жилищная инспекция в течение 30 дней рассматривает заявку и проверяет подлинность документов, после этого специальная комиссия выдает разрешение или отказ в перепланировке.

При получении положительного решения вы можете начинать работы по перепланировке, на их проведение отводится 4 месяца.

После окончания ремонтных работ необходимо вызвать работника жилищного департамента или районной администрации для утверждения проведенных работ.

Сотрудник выдаст акт о проведенных работах, после чего нужно будет заказать и оформить новый техпаспорт квартиры.

При изменении площади квартиры в сторону уменьшения или увеличения в Москве, как и в Санкт-Петербурге, понадобится явиться в УФРС или МФЦ для регистрации данных изменений.

Процесс согласования перепланировок, которые только планируются, решается на уровне местного районного органа власти и регулируется законодательством города Москвы.

С целью оформления разрешения в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по адресу нахождения жилья.

Алгоритм действий таков:

Предоставление документов В административный орган
Заявка рассматривается на протяжении 45 дней В результате выдается разрешение. Документ действителен на протяжении года. В случае, когда работы не были начаты, документ утрачивает законную силу
Допускается проводить только те действия по перепланировке Которые были согласованы
После окончания работ Обращаетесь в БТИ и вызываете специалиста для проведения замеров. Если все изменения соответствуют разрешению, на протяжении 10 дней выдается акт
Обращаетесь в Кадастровую палату Для оформления нового паспорта квартиры, это занимает около 30 дней
Проводите государственную регистрацию выполненных перепланировок И получаете новую выписку из ЕГРН на право собственности на квартиру с внесенными изменениями

jurist-protect.ru

Какие изменения в квартире требуют согласования

  1. Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:
  • Демонтируются не несущие перегородки.
  • Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
  • Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
  • Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.
  1. Проект нужен, если проводятся работы:
  • Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
  • Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
  • Газовая плита меняется на электрическую.
  • Переносится санузел.
  • Монтируются новые перегородки.

Какие изменения запрещены

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

  • Если ухудшаются условия проживания.
  • Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
  • Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
  • Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
  • Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
  • Наносится урон внешнему виду дома.
  • Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
  • Отопление продлевается на лоджию или балкон.
  • Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Как получить разрешение на перепланировку

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована.

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

Этап 1

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2  

Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Этап 3

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Какие документы нужны

Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:

  • Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
  • Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
  • Поэтажный план дома.
  • Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
  • Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
  • Техническое заключение БТИ.
  • Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
  • Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.

Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку

На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

  • Кто выдал документ.
  • Текст документа.
  • Дата оформления.
  • Срок действия.
  • Подпись уполномоченного.
  • Печать учреждения.

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

Итоги

Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру, а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

legalfaq.ru

Куда обращаться с перепланировкой на этапе составления плана?

Кто выдает разрешение на перепланировку квартирыЕсли задумана перепланировка квартиры, то следует подготовить ее эскиз или проект.

В ситуации, когда переустройство не будет значительным и не затрагивает несущие конструкции, достаточно оформить эскиз.

Это простой способ перепланировки.

Сделать его можно самостоятельно.

Заказать подобную документацию можно в специализированной компании, у которой имеется допуск СРО, то есть она внесена в реестр саморегулирующихся организаций.

Без этого допуска компании составленный ею проект не будет иметь законного основания. Этот процесс является сложной перепланировкой.

Проект должен отвечать полной конструкционной безопасности, а также сохранению всех эксплуатационных характеристик здания.

Документ состоит из нескольких составляющих частей:

  1. текстовой части, где содержатся подробная экспликация помещения до и после строительных действий. Также имеется акт по обязательству сторон: заказчик должен выполнять все работы в соответствии с утвержденным проектом.
  2. Графическая часть, на которой имеется схематическое изображение перестраиваемого помещения до начала работ и после.

Когда идти в Жилищную инспекцию?

Кто выдает разрешение на перепланировку квартирыПосле изготовления проекта нужно обратиться в Жилищную инспекцию.

Упростить задачу можно, если подать заявление на рассмотрение вопроса перепланировки в службу «Одного окна».

Проводится согласование в соответствии с Постановлением Правительства №508, в котором указаны все требуемые документы для предоставления в Жилищную инспекцию:

  • паспорт владельца помещения;
  • заявление на согласование проводимых работ;
  • документ на владение объектом перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие всех членов семьи на планируемые работы;
  • эскиз или проект;
  • справка обо всех прописанных лицах в квартире;
  • договор с организацией на проведение работ (при сложной перепланировке).

При положительном ответе Жилищная инспекция предоставит разрешение о согласовании работ на перепланировку.

Кто выдает разрешение на перепланировку квартирыСрок предоставления составляет 20 дней, в более сложных случаях, например, если здание относится к культурному наследию, рассмотрение проходит в течение 35 дней с момента подачи всех документов.

Кроме разрешения выдается еще журнал работ, в который во время перепланировки требуется вносить все производимые действия в помещение, связанные с ремонтом.

По окончании составляется акт о завершении работ, который утверждает приемочная комиссия из Жилищной инспекции. Следующим этапом является переоформление всех бумаг на квартиру: технического и кадастрового паспортов, свидетельства о праве владения.

Список инстанций для утверждения проекта

В документе представлен список этих организаций:

  1. БТИ;
  2. Департамент жилищной политики;
  3. Департамент ЖКХ;
  4. отдел культурного наследия или комитет по архитектуре и градостроительству, если здание относится к памятникам архитектуры.

Делать это следует, если работы затрагивают основные конструкции.

К кому можно обратиться по поводу незаконных изменений жилья?

Кто выдает разрешение на перепланировку квартирыПодать жалобу на незаконную перепланировку могут соседи или Управляющая компания в доме. В этом случае в помещение будет направлен специалист БТИ, который обследует его и вынесет свое решение.

В нем может содержаться два способа устранения незаконных работ:

  1. подать документы на оформление проведенных ранее работ, если они не влияют на безопасность, и так узаконить перепланировку;
  2. придать помещению первоначальный вид при обнаружении опасности от проведенных действий.

Если перепланировка не представляет опасности для здания, то следует ее узаконить. Для этого нужно обратиться в БТИ. Специалист этой службы проведет обследование помещения, нанесет все изменения на схему квартиры, составит новую экспликацию. Далее на квартиру будет оформлен новый технический паспорт со всеми изменениями.

С новым техническим документом следует обратиться в Жилищную инспекцию, которая предоставит разрешение.

Требуется также формирование комиссии. Она выдаст акт о проведенных работах. Заключительным этапом в узаконивании перепланировки считается переоформление документации на помещение.

Если имеется предписание на восстановление помещения, то в указанные сроки собственник должен провести эти работы. При отказе от придания помещению первоначального вида согласно статье 29 ЖК РФ жилье выставляется на торги. После реализации часть вырученных средств, направляется на восстановительные работы, остальные передаются нарушителю.

Прежде, чем проводить работы по переустройству в квартире, следует ознакомиться с тем, что можно перестраивать, а что нельзя. Также нужно уточнить список всех требуемых документов и адреса тех организаций, куда следует обращаться при перепланировке.

zhivemvrossii.com