Эскиз перепланировки квартиры образец

Каждый собственник квартиры имеет право изменять внутреннее устройство своего пространства так, как ему будет удобно.

Но проведение таких работ требует согласования с принятыми нормативами и действующим законодательством. Для этого разрабатывается подробный проект перепланировки.

О том, каковы сроки и стоимость его изготовления и пойдет речь в нашем материале.

  • Что это такое?
  • Отличие от эскиза плана переустройства жилого помещения
  • Зачем он нужен?
  • Сроки изготовления
  • Предъявляемые требования для согласования
  • Какую информацию содержит?
  • Где могут сделать?
  • Сколько стоит заказать в проектных организациях?

Что это такое?

Проект перепланировки жилой площади – это официальный документ, соответствующий установленным нормам, который отображает все будущие изменения внутреннего пространства квартиры относительно существующего плана. Он включает в себя основные задумки дизайн-проекта, если он не предполагает противоречащего строительным характеристикам переустройства.

Наличие проекта является обязательным условием при следующих работах в помещении:

  • увеличение жилой комнаты за счёт её объединения с лоджией;
  • переустройство балкона;
  • объединение или разделение комнат;
  • расширение жилого пространства путём его объединения с помещением технического назначения (его части) или коридором;
  • перенос дверных или оконных проёмов (создание новых);
  • объединение двух смежных помещений;
  • перенос кухни, ванной или туалетной комнаты;
  • оснащение санузла технически сложным оборудованием.

Некоторые изменения жилого пространства являются недопустимыми и не могут быть включены в проект, ни при каких условиях: установка каминов и печей в панельных домах, снос капитальных стен, перенос или демонтаж газовых стояков, размещение кухни или санузла над/под жилыми комнатами.

Отличие от эскиза плана переустройства жилого помещения

Эскиз перепланировки квартиры образецЭскиз – это самостоятельное указание всех изменений «до и после» на копии оригинального поэтажного плана БТИ. В большинстве случаев эти перемены отмечают разноцветными ручками:

  • красными – то, что нужно убрать;
  • зелёными – то, что нужно установить.

По эскизу можно согласовать такие изменения, как:

  • перенос сантехники, в пределах пригодных для их установки комнат;
  • снос и постройка лёгких перегородок;
  • объединение ванной и туалетной комнат;
  • застройка дверного проёма;
  • создание нового дверного проёма (кроме несущих стен);
  • постройка и снос встроенных шкафов;
  • перенос батареи в пределах одной комнаты (кроме лоджии);
  • декорирование пространства с помощью ниш, подиумов, арок и т.д.

Чтобы подобное переустройство возымело законную силу, собственнику квартиры нужно написать «утверждаю», указать дату и поставить личную подпись.

С проектом дело обстоит сложнее. Подготовкой проекта должна заниматься специальная фирма, имеющая на это разрешение. В процессе накапливается целый набор документов, чертежей и пояснительных записок. Всё это аргументирует целесообразность проведения работ без причинения вреда зданию и рядом живущим людям.

Зачем он нужен?

По неофициальной статистике до 80% перепланировок квартир происходит без согласования проекта. Владельцы такой жилплощади предпочитают узаконивать изменения «постфактум» или же не делать этого вовсе. Такое поведение грозит в будущем определёнными проблемами:

  1. Незаконный перепланировщик – неполноправный владелец. Любые изменения внутреннего пространства отмечаются в кадастровом паспорте и техпаспорте БТИ. Их оформление – это неотъемлемая часть получения права собственности на объект.

    При незаконной перестройке новые характеристики не будут соответствовать указанным в документах, что сделает невозможным распоряжение собственностью по своему усмотрению. Владелец не сможет продать, обменять, подарить или отдать в залог квартиру. При вступлении в наследство также не избежать сложностей.

  2. Эскиз перепланировки квартиры образецОтветственность перед законом. Самое безобидное, что ждёт нарушителя – это штраф, размер которого устанавливается исходя из региона проживания (около 2500 тысяч рублей).

    Это взыскание может накладываться не единожды. Также его могут принудить к полной ликвидации произведённых изменений, а в случае отказа собственника могут лишить жилплощади по решению суда.

  3. Опасность для жизни. Работы, произведённые без учёта установленных норм и характеристик строительного объекта, могут стать причиной обрушения целого здания. Это повлечёт за собой причинение крупного материального вреда и создаст опасную ситуацию для здоровья (жизни) людей. За это предусмотрена уже уголовная ответственность.

Несмотря на то что факт незаконной перепланировки выявить достаточно сложно, заказ официального проекта будет правильным решением и с точки зрения законодательства, и с точки зрения совести.

Сроки изготовления

Срок изготовления проекта перепланировки напрямую зависит от нескольких факторов:

  • общая площадь жилого объекта;
  • количество комнат подлежащих изменению;
  • сложность планируемой перепланировки;
  • совокупный объём работ;
  • степень занятости инженеров-проектировщиков.

Обычно срок подготовки проекта составляет не более 5 рабочих дней. В отдельных случаях всю необходимую документацию можно получит уже через 2 дня, при условии, что заказчик очень оперативно предоставил свою квартиру для осмотра специалисту организации.

Предъявляемые требования для согласования

Документация должна составляться исходя из строительных и санитарных норм, а также требований пожарной и газовой безопасности. Для одобрения проекта в жилищной инспекции, необходимо чтобы он отвечал некоторым требованиям:

  • минимальное количество данных для согласования, чтобы инспектор быстро ориентировался в представленной информации;
  • полное соответствие настоящего плана с зафиксированным в БТИ;
  • оформление по чётко-утверждённой форме;
  • содержание всех положенных разделов.

Все документы, входящие в состав проекта, должны соответствовать положенным нормам и действующему законодательству, иначе он не получит одобрения.

Какую информацию содержит?

Проект перепланировки жилого помещения изготавливается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 и ГОСТ 21.101-97, а также САНПИН и СНиП. Основываясь на этом, он должен содержать такие разделы, как:

  1. Эскиз перепланировки квартиры образецОбщая информация о квартире.
  2. Пояснительная записка. Она фиксирует настоящее положение перегородок и технически сложного оборудования и описывает, как они будут размещены после перепланировки.
  3. Ситуационный план.
  4. План помещения до планируемых изменений.
  5. Наглядный план с указанием монтажно-демонтажных работ. Все нововведения отмечаются зелёным цветом, а всё что подлежит сносу – красным.
  6. План помещения после перепланировки.
  7. Экспликация. В ней содержатся сведения о площади квартиры, особенностях в конструкции пола, схеме гидроизоляции в санузле и звукоизоляции в жилых комнатах.
  8. Подробная схема водоснабжения и устройство канализации (если речь идёт о перепланировке санузла или кухни).
  9. Аксонометрическая схема.
  10. Фотографии текущего состояния объекта.
  11. Схема установки металлоконструкций.
  12. Действующая лицензия проектировщика.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  • фотомонтаж будущих изменений;
  • план вентиляции;
  • план электроснабжения;
  • план сноса подоконной конструкции;
  • теплотехническая схема.

Далее приведен пример проекта перепланировки квартиры.

Скачать образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Где могут сделать?

Для того, чтобы сделать проект перепланируемого жилого помещения, начать подготовку можно с посещения Жилинспекции города или района. Многие дома строились по одному проекту, поэтому подходящий вариант перестройки уже может быть разрабатывали ранее. Кроме того, подобными планами занимаются в специальных инженерных и строительных компаниях.

Если требуется составление плана для новостройки, то разумно будет обратиться к автору строения, т.к. он уже знаком с особенностями дома.

Сколько стоит заказать в проектных организациях?

Стоимость проекта жилого помещения сильно варьируется в зависимости от площади объекта, которую предстоит сделать, сложности самого плана, политики компании и региона. Средняя цена типового проекта в разных городах по состоянию на 2017 год:

Общая площадь квартиры

Москва, руб.

Санкт-Петербург, руб. Ростов-на-Дону, руб. Новосибирск, руб.
менее 45 кв.м. 15 000 12 000 12 000 13 000
45 – 99 кв.м. 18 000 14 000 15 000 15 000
100 – 199 кв.м. 21 000 18 000 18 000 17 000
более 199 кв.м. от 30 000 от 25 000 от 21 000 от 20 000

Стоит отметить, что указанные цены включают в себя только разработку самого проекта перепланировки без оформления всех остальных необходимых документов.

Перепланировка квартиры – это довольно затратное мероприятие и конечная сумма может достигать весьма внушительных размеров: с учётом консультации, госпошлины, техпаспорта, согласования с различными инстанциями и прочими расходами, цена может составить свыше 150 000 рублей. Сэкономить можно, если выбирать готовый вариант из каталога типовых проектов решений перепланировки, чем разрабатывать индивидуальный план.

Изучив представленный материал можно подумать, что правильное составление проекта сильно ограничивает возможности перепланировки, но это не так. Если обратиться к опытному специалисту, то можно вполне органично вписать свои желания в рамки закона. При этом проект позволит избежать проблем с жилплощадью в будущем и предотвратит лишние расходы на суды.

urist.life

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Москве

Стоимость узаконивания перепланировки в компании «2ПРОЕКТОР» рассчитывается индивидуально и зависит от площади помещения, его статуса и объема производимых работ. На данный момент мы предоставляем услуги по согласованию перепланировок как комплексно (начиная с разработки проекта перепланировки и заканчивая получением выписки из ЕГРН), так и по отдельности. У нас вы можете заказать:

  • Получение документов в БТИ – 5 тыс. руб.
  • Изготовление техплана жилого помещения – 10 тыс. руб.
  • Внесение изменений в ЕГРН – 25 тыс. руб.
  • Оформление Акта о завершенном переустройстве – 35 тыс. руб.
  • Получение разрешения на перепланировку квартиры в ГУП Мосгаз – 15 тыс. руб.
  • Комплексное согласование перепланировки квартиры — 60 тыс. руб.
  • Согласование переустройства квартиры в домах, относящихся к памятникам истории и культуры – от 130 тыс. руб.

Чтобы получить более детальный расчет цены и сроков согласования перепланировки, вы можете связаться с нашими специалистами по телефону либо приехать к нам в офис. Все контактные данные указаны на официальном сайте.

Одним из достоинств нашей компании является возможность поэтапного расчета, благодаря чему вы оплачиваете только готовый результат, а не пустые обещания.

Планируете делать капитальный ремонт в квартире, но не желаете тратить время и нервы на бумажную волокиту? Центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» — мы сделаем все быстро и качественно. Обращайтесь!

www.2proektor.ru

Обращаем Ваше внимание на то, что информация представленная в данном материале, на сегодняшний день частично утеряла свою актуальность. По причине того, что согласование практически любой перепланировки, за редким исключением (даже демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок, демонтаж встроенного шкафа или кладовой, и т.д.) требует обязательной разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Перепланировкой считается любое изменение существующей конфигурации или границ помещений по сравнению с поэтажным планом БТИ, а также изменение положения раковины, унитаза или кухонной плиты, поскольку они тоже отмечены на этом плане. В то же время, замена инженерного оборудования на новое, монтаж кондиционеров и остекление балконов (в домах, не относящихся к памятникам) считаются косметическим ремонтом.

Примеры поэтажных планов и экспликаций до перепланировки:

Эскиз перепланировки квартиры образецЭскиз перепланировки квартиры образецЭскиз перепланировки квартиры образецЭскиз перепланировки квартиры образец

Установленная законом процедура согласования перепланировок предусматривает несколько путей получения разрешения в Мосжилинспекции (или МФЦ). В зависимости от сложности планируемых вами изменений, согласовать перепланировку можно по эскизу (или как сейчас это называется, в упрощенном/уведомительном порядке), либо по проекту (С разработкой проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки). 

Согласование перепланировки квартиры по эскизу может проводиться, если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации (в том числе газовое оборудование) и послойная конструкция полов.

Таким образом, в категорию перепланировок квартир по эскизу, входят перенос ванн, унитазов, электроплит в пределах существующих помещений, а также демонтаж встроенной мебели. 

Снос или устройство ненесущих межкомнатных перегородок из легких материалов, или организация  проемов в таких перегородках тоже могут согласовываться по эскизу, но чаще требуют проекта перепланировки (без технического заключения).

Кроме того, в некоторых случаях эскиз перепланировки квартиры можно подготовить и для объединения ванной комнаты и санузла (если оно не предусматривает расширения на прилегающее нежилое помещение), а в некоторых случаях — и для объединения кухни с комнатой. 

Для прохождения согласования перепланировки по эскизу вам потребуется взять в БТИ план и экспликацию до перепланировки. После этого самостоятельно или с помощью специалистов необходимо отметить на копии поэтажного плана предстоящие изменения в планировке вашей квартиры, представить его в «одно окно» Мосжилинспекции (в МФЦ), вместе с документами, которые входят в обязательный перечень.

Подробнее о документах для согласования перепланировки читайте здесь

 Если же ваши работы потребуют проведения инженерных расчетов, например, при перепланировке, затрагивающей несущие стены дома, — согласовать такую перепланировку по эскизу, то есть по упрощенной схеме, у вас не получится: нужен проект и ТЗ от автора дома.  Для согласования перепланировки по проекту вам потребуется обратиться в организацию с допуском СРО, которая сможет выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм, а также к институту-автору дома, который оформит техническое заключение о возможности перепланировки.

Читайте также: зачем нужен автор проекта дома?

Во многих случаях бывает сложно понять — потребуется ли для согласования проект перепланировки, или можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки квартиры. Например, вы хотите выполнить довольно популярную перепланировку с объединением кухни и жилой комнаты. Во-первых, не всегда возможно самостоятельно определить является ли стена, которую вы планируете демонтировать, несущей или нет.

Как определить несущую стену?

Во-вторых, многие работы, которые на первый взгляд кажутся не такими уж серьезными, могут потребовать разработки полноценного проекта. Если ваша перепланировка  подразумевает перенос зоны приготовления пищи (устройство в коридоре кухни-ниши) — для проведения такой перепланировки потребуется разработка проектной документации.

Уточнить эти и многие другие моменты, связанные с проведением перепланировки, лучше всего ещё до начала работ. С этой целью можно либо сразу обратиться к посредникам, оказывающим услуги по согласованию перепланировок квартир, либо, если вы планируете подготовить работы самостоятельно, можете обратиться к специалистам Жилищной инспекции, где вам подскажут какие документы вам потребуется собрать и какие инстанции пройти, для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной.

www.pereplanirovkamos.ru

Суть документа и цели его составления

Эскиз перепланировки квартиры образецЧто такое проект перепланировки квартиры?

Задумывая переустройство собственных квадратных метров, владелец помещения самостоятельно или с помощью дизайнера продумывает план переустройства помещения.

При этом производится зарисовка внутреннего плана квартиры после внесённых изменений.

Полученный в результате дизайн–проект не соответствует никаким нормативным требованиям и не используется при согласовании перепланировки.

Проект перепланировки – официальный документ, имеющий юридическую силу и соответствующий определённым нормативам. В его основу закладываются основные идеи дизайн-проекта, но только если среди них недопустимых изменений.

Скачать образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Скачать пример эскиза перепланировки квартиры

Предоставление проекта перепланировки необходимо, если задумано капитальное переустройство помещения:

  1. Расширение жилого пространства за счёт утепления лоджии (балкона).
  2. Установка или снос межкомнатных перегородок.
  3. Расширение жилой площади с использованием части технических помещений или коридора.
  4. Установка дополнительных проёмов.
  5. Объединение двух квартир.
  6. Установка технически сложного оборудования в ванную комнату.
  7. Перенос кухонь, санузлов.

Эскиз перепланировки квартиры образецСуществуют перепланировки, запрещенные законом.

Их список содержится в Постановлении правительства №883-ПП от 15.11.2005 г.

Если задуманные дизайнером изменения нельзя воплотить в жизнь в связи с техническими характеристиками здания или они входят в список запрещённых, в проект их включить будет невозможно.

О том, какие виды перепланировки можно узаконить по эскизу, вы можете узнать из видео:

https://youtu.be/_V9dwkzI0Go

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность грозит за незаконную перепланировку, в чем заключаются трудности покупки и продажи квартиры с перепланировкой, а также о том, можно ли затеять переустройство в ипотечной квартире. Узнайте также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд.

Требования к оформлению

Каковы требования к проекту перепланировки квартиры? Проект перепланировки должен соответствовать ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93, а также СНиП и САНПИН. Согласно закону в проект включаются следующие разделы:

  1. Общие данные объекта.
  2. Пояснительная записка. Описывает размещение перегородок и технического оборудования в настоящее время и планируемое их расположение после проведения изменений.
  3. Эскиз перепланировки квартиры образец

  4. Ситуационный план.
  5. План до перепланировки.
  6. Демонтажно-монтажный план, на котором красными линиями обозначаются сносимые конструкции и оборудование. Новое размещение обозначается зелёным цветом.
  7. План после перепланировки.
  8. Экспликация. В разделе указывается площадь помещения, конструктивные особенности покрытия пола. Схема звуковой изоляции стен в жилых зонах, гидроизоляции в санузле и ванной комнате.
  9. Схема водоснабжения и канализации (при переустройстве кухни, ванной комнаты, санузла).
  10. Аксонометрическая схема.
  11. Фотофиксация.
  12. Схема металлоусиления.
  13. Лицензия проектировщика.

Иногда дополнительно необходимы разделы:

  • план электроснабжения;
  • фотомонтажи;
  • теплотехнические схемы;
  • план демонтажа подоконного блока;
  • план устройства дымохода и вентиляции (при установке в квартире камина).

Содержание проекта перепланировки квартиры

Эскиз перепланировки квартиры образецЧто входит в состав проекта перепланировки квартиры? В документе описываются планируемые в квартире изменения, указывается причина его разработки.

План квартиры до перепланировки должен совпадать с документом из БТИ.

По нормативам разрешается прикрепить копию существующего плана помещения.

План перепланировки квартиры расписывает подробно все работы по переносу конструктивных элементов. Не указываются на плане переносы стиральных машины и бойлеров. В плане подробно указывается толщина стен и перегородок, их размещение в квартире.

Размеры помещения в экспликации приводятся приблизительные, так как точные замеры и внесение их в официальные документы будет проводить инженер БТИ после завершения всех работ.

При изменении площади кухни или санузла или их переносе в другое помещение в документ включается схема переноса инженерного оборудования, расположения водопроводных и канализационных труб, монтажа вентиляционной и отопительной систем.

Типовые формы

Для переустройства квартиры собственники могут воспользоваться уже готовыми проектами, расположенными в специальном каталоге. Они опубликованы в разделах, сгруппированных по типам зданий.

Первый раздел включает решения, предполагающие возведение или демонтаж лёгких перегородок, шкафов, перемещение оборудования внутри помещения. Второй содержит варианты, предполагающие снос капитальных стен, перенос помещений, расширение жилого пространства за счёт кладовых или коридоров.

Типовые проекты из первого раздела не требуют дополнительных документов. Собственник может воспользоваться одним из них и сразу подать документы на согласование в Жилинспекцию.

Эскиз перепланировки квартиры образецЕсли предполагается перепланировка по варианту из второго раздела, понадобится техническая экспертиза и заключение о возможности подобного переустройства конкретного помещения.

Иными словами, проект из этого раздела требует переработки с учётом конкретных параметров помещения.

Готовый проект перепланировки жилого помещения – экономия средств и времени на согласование. Не нужно заказывать разработку документа в специализированной организации и ждать его изготовления.

Кроме того, типовые проекты уже имеют разрешения от надзорных органов, поэтому есть гарантия, что он будет одобрен. В этом состоят плюсы его использования.

Но у такого варианта есть и существенные минусы. Если задумана серьёзная переделка, достаточно трудно подобрать вариант из каталога типовых проектов перепланировки квартир.

Квартира должна располагаться в здании, которое совпадает по техническим характеристикам с указанным в типовом проекте.

Поэтому собственникам, решившим перепланировать квартиру именно на свой вкус, лучше не пользоваться типовыми разработками, а заказать индивидуальную, отражающую все дизайнерские задумки.

Заказ и согласование

Как сделать проект перепланировки перепланируемого жилого помещения? Оформление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – процесс, строго регламентированный законодательством РФ.

Собственникам помещения необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  1. Выбор организации и заказ документа.

    Где заказать проект перепланировки квартиры? Разработкой проектов имеют право заниматься организации, имеющие допуск СРО, поэтому перед составлением договора необходимо убедиться в наличии у фирмы лицензии. Если заказать проект у организации, не имеющей этого документа, он не будет иметь юридической силы и добиться разрешения будет невозможно.

    При расположении квартиры в новостройке, документ необходимо заказывать у автора проекта дома, особенно, если задуман снос несущих стен. Строительная организация учтёт все технические характеристики здания, и это исключит отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры.

  2. Эскиз перепланировки квартиры образец

  3. Составление договора на выполнение работ.

    В проектные организации предоставляется пакет документов:

    • техпаспорт квартиры;
    • поэтажный план из БТИ;
    • свидетельство о собственности;
    • разрешение на перепланировку от Жилинспекции.
  4. Согласование проекта.

    В Жилинспекцию подаётся заявление установленной формы. В заявлении указывается:

    • личные данные собственника помещения;
    • адрес квартиры;
    • просьба разрешить работы;
    • ссылка на проект;
    • согласие сособственников (если таковые имеются).

Срок рассмотрения и причины отказа

Согласно статье 26 ЖК РФ на рассмотрение проекта властям даётся не более 45 дней. После принятия решения, в течение 3 дней, комиссия направляет собственнику уведомление.

Решение по проекту может быть как положительным, так и отрицательным. Отказ в утверждении может быть по следующим причинам:

  1. Несоответствие проекта установленным законом нормативам.
  2. Отсутствие у изготовителей допуска СРО.
  3. Нарушение техники безопасности при планируемых работах.

Сроки изготовления и стоимость работы

В среднем изготовление проекта организации выполняют за 10-14 дней, в зависимости от сложности задуманного переустройства.

Сколько стоит проект перепланировка квартиры? Конкретная стоимость проекта перепланировки жилого помещения зависит от следующих факторов:

  • площадь и назначение помещения;
  • сложность проводимой реконструкции.

Эскиз перепланировки квартиры образецПриблизительную стоимость можно рассчитать, исходя из цены от 60 рублей за квадратный метр.

При этом для маленьких квартир стоимость будет больше, для помещений большой площади – меньше. Средняя стоимость колеблется в пределах от 20 до 40 тысяч рублей.

Госпошлина за согласование составляет от 60 до 90 тысяч рублей. Если перепланировка предполагает нарушение несущих конструкций здания, понадобится заключение конструктора.

Это увеличит стоимость согласования до 200 тысяч рублей. Согласование типового проекта перепланировки квартиры стоит гораздо дешевле – от 30 до 50 тысяч рублей.

Решение Жилинспекция готовит 2-3 месяца. Многие проектные организации предоставляют дополнительную услугу согласования, что позволит ускорить процесс.

Заказ документа в специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, — гарантия его одобрения контролирующими организациями.

Подробно о проекте перепланировки смотрите в этом видео:

zhivem.pro

Суть документа

Эскиз перепланировки квартиры образецЧто такое проект перепланировки? Смешивание двух понятий – дизайн-проект и проект перепланировки – самое частое заблуждение.

Разница этих двух понятий состоит в требованиях к ним и в их юридическом статусе:

  1. Дизайн – проект – это зарисовка внешнего вида жилплощади после внесённых в неё конструктивных перемен. По сути это простая картинка, не имеющая юридической силы и не отражающая технических изменений пространства. Никаких требований к составлению дизайнерского эскиза не существует, и предъявить его, при утверждении перестройки нельзя.
  2. Проект перепланировки – это документ, имеющий юридическую силу. Он включает в себя основные идеи и задумки дизайнера и отражает все существенные правки, которые владелец предполагает внести во внутреннее пространство.

Дело в том, что существуют правки перепланируемого жилого помещения, которые по закону выполнить нельзя (снос несущих стен, перенос кухни или санузла в том случае, если они окажутся над или под жилыми помещениями в другой квартире, снос или перенос газовых стояков, объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой и др.)

Полный перечень ограничений содержится в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП.

Проект перепланировки квартиры — это документ с юридической силой и практической ценностью. На основании него можно произвести перестройку квартиры, а затем согласовать внесённые правки в необходимых инстанциях.

Проект перепланировки квартиры образец.

О том, как согласовать перестройку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Где сделать данную документацию?

Где заказать?

Эскиз перепланировки квартиры образецГде заказать? Разработкой этих бумаг занимаются специализированные организации.

Важным условием выбора подобной организации является наличие у них лицензии и допуска СРО, дающего право на проведение работ.

Прежде чем сделать заказ следует также убедиться в наличии у фирмы соответствующих сертификатов.

Допуск (или свидетельство) СРО – это документ организации, позволяющий её членам проводить строительные и проектирующие мероприятия. Для его получения необходима соответствующая квалификация работников и возможность ставить визы на исполняемые бумаги.

Разработку перепланировки жилого помещения, задуманной в новостройке, лучше заказать у автора дома. Особенно целесообразно сделать это в случае планирования серьёзных преобразований, затрагивающих несущие конструкции.

Это позволит вам избежать проблем в утверждении и ответственности при возникающих спорных ситуациях и частичном разрушении стен. Самостоятельно составить проект перестройки жилого помещения нельзя.

Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой квартиры, а что нет, а также о том, как согласовать ее в ипотечной квартире.

Можно ли обойтись?

Некоторые собственники проводят преобразования без какого-либо согласования или по простому эскизу. Такие действия возможны, если перемены, задуманные на жилплощади незначительные.

Переустройство по эскизу – упрощённый вариант оформления, и возможен он лишь в том случае, если основное внутреннее пространство не изменяется.

Эскиз перепланировки квартиры образецК таким незначительным изменениям относится проделывание в стенах арок или ниш, перенос оборудования внутри одного помещения.

Для такого переустройства достаточно нанести на копию поэтажной схемы помещения линий, показывающих правки и согласовать новую в БТИ.

Но в том случае, если задумано существенное изменение в жилплощади, которое включает в себя снос несущих стен, утепление лоджии или балкона и объединения их с комнатами, а также установку межкомнатных перегородок или их удаление, необходим именно проект.

После подобного изменения жилье становится абсолютно другим объектом, следовательно, необходима замена правоустанавливающих бумаг. А получить новые можно только на основании утверждённой схемы.

Эскиз перепланировки квартиры образец.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перестройки и как получить на нее разрешение. Узнайте также о том, нужно ли узаконивать уже сделанные изменения, и как узаконить их самостоятельно.

Каковы требования предъявляются к документации? Где отражается план?

Каким должен быть?

Что включено в состав? Это строго регламентированный документ, который составляется в соответствии с ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Разработка его проводится с учётом СНиП, САНПИН, требований Роспотребнадзора и служб МЧС.

Разделы

Перечень необходимых разделов зависит от сложности переустройства и определённых требований конкретных инстанций, в которых предстоит проводить согласование.

Документ включает в себя следующие разделы:

  1. Архитектурно – конструктивный.
  2. Схема замены перекрытий.
  3. Эскиз перепланировки квартиры образецСхема разводки отопления.
  4. Схема системы вентиляции и электропроводки.
  5. План водоснабжения.
  6. План водоотведения.
  7. Генплан.
  8. План строительства.

Требования к содержанию

В пакет бумаг входят следующие обязательные позиции:

  1. Пояснительная записка.
  2. Ситуационный план.
  3. Поэтажный план до перестройки.
  4. Схема конструктивных узлов и деталей.
  5. План усиливающих элементов (если нужен).
  6. Аксонометрический план с внесёнными изменениями.
  7. Схема устройства полов.
  8. План после проведения работ.

Цена и сроки изготовления

Эскиз перепланировки квартиры образецСколько это стоит? Стоимость составления зависит не от площади, а от сложности планируемых изменений, наличия дополнительных разделов.

Поэтому разница между большим метражом и маленьким незначительна.

В основном стоимость увеличивается в связи с тем, что на большой площади владельцами задумываются большие и сложные изменения.

Средняя стоимость варьируется в пределах 15-30 тысяч. К этой цене может добавиться стоимость согласования, если заказчик пожелает прибегнуть к помощи специалистов специализированной организации.

В зависимости от сложности переустройства и политики компании, в которую вы обратились сроки изготовления документов – от 7 до 15 дней.

Этап согласования

Согласование, включая оформление технического заключения и госпошлин, стоит от 60 до 90 т. и проводится в течение 2-3 месяцев. Для проведения процедуры необходимо обратиться в Жилинспекцию.

По типовому каталогу

Разработан сборник типовых решений, которыми можно воспользоваться для проведения переустройства. Данный каталог состоит из нескольких разделов, в зависимости от типа домов, в которых производятся работы и необходимых изменений.

Первый раздел каталога содержит простые примеры, предполагающие снос и возведение лёгких перегородок в ненесущих стенах, демонтаж шкафов, перенос технического оборудования (газового, сантехнического).

Эскиз перепланировки квартиры образецВоспользовавшись таким готовым типовым документом можно написать заявление на переустройство в Жилинспекцию, указав в нём номер типовой разработки.

Согласование такого документа не требуется, и после подачи заявления можно проводить работы.

Впоследствии специальная комиссия проверит соответствие переустройства представленной разработке.

Второй раздел каталога содержит стандартные решения с затрагиванием несущих конструкций. Если воспользоваться им, потребуется дополнительно заказать техническое заключение о возможности проведения работ в соответствии с этим типом документа.

Другими словами, требуется подгонка под конкретные технические характеристики именно вашей недвижимости.

Воспользовавшись готовой разработкой из каталога, вы сможете сэкономить солидную сумму денег, а также сократить сроки согласования, поскольку все типовые примеры уже получили разрешение от надзорных органов.

Минусом такой организации работ является отсутствие гарантии соответствия разработки из каталога вашей квартире. Если хотя бы одна деталь типового документа не будет соответствовать техническим характеристикам вашей жилплощади, инженер, составляющий техническое заключение не сможет разрешить переустройство.

Кроме того, дом, в котором находится ваша жилплощадь, должен быть определённой серии, для которых и разработаны типовые примеры. В случае, если ваш дом построен по индивидуальной схеме, воспользоваться типовым решением будет нельзя.

Таким образом, воспользоваться типовой схемой целесообразно, если изменения, задуманные вами незначительные и стандартные.

Эскиз перепланировки квартиры образецК примеру, это касается присоединения лоджии или балкона к кухне или комнате.

Хотя, по отзывам специалистов, не существует абсолютно идентичных переустройств и каждое из них требует составления индивидуальной документации.

Обращение к специализированной, имеющей опыт в подготовке данной документации организации – гарантия успешного согласования.

Только грамотно составленный документ позволит вам избавиться от лишних хлопот и получить максимум удовольствия от процесса переустройства вашей квартиры.

pravo.guru