Покупая квартиру в новостройке, вы получаете в реальности только стены и потолок. Надо приступать к проведению капитального ремонта практически с нуля.  У человека, который делает это впервые, возникает масса вопросов. С чего начать выполнение ремонтных работ? Сколько материалов нужно? Где найти мастеров, чтобы и недорого, и хорошо все выполнили? Ответы на все свои вопросы вы узнаете из этой статьи.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой

Подробный план поэтапного ремонта квартиры в новостройке

Если вы купили квартиру с черновой отделкой, то ее ремонт будет состоять из таких этапов:

Финишная отделка квартиры. Если вас устраивают батареи, установленные застройщиком, перед финишной отделкой их необходимо заменить. После этого смело приступайте к финишной отделке.

Выравнивание потолка. Для выравнивания потолка используют штукатурку, плиты или натяжной потолок. Использовать штукатурку дешевле, но этот способ приемлем для перепадов высоты не более 50 мм. Перед нанесением штукатурки поверхность очищают от пыли и грунтуют. Наносят ее широким шпателем в слой толщиной 10-20 мм.


Использовать плиты дороже. Преимущество этого способа в том, что можно сделать фигурный потолок с красивой точечной подсветкой. Недостаток — при затоплении надо менять потолок.

Натяжной потолок экономит пространство (отступ до 50 мм), не боится воды. Есть выбор потолков из пленки и ткани разных цветов и даже с рисунками. Устанавливается за несколько часов. Недостаток – дорого стоит, требует установки профессионалами.

Облицовка стен. Она выполняется разными способами. Самый распространенный — поклеить  обои.  Также часто стены красят акриловыми красками. Многие совмещают оба способа. Каждый выбирает по своему усмотрению, вкусу и кошельку. Те, кто выбрал для себя дизайнерский ремонт, полагаются на мнение специалиста.

Настил пола. Прежде чем настилать пол, надо сделать гидроизоляцию. Она защитит от сырости и послужит своего рода утеплителем. Ассортимент напольного покрытия разнообразный по виду, материалу, дизайну.

Традиционная паркетная доска выглядит очень элегантно. Ее можно подобрать под любое дерево. Укладывают его с помощью специального клея. Покрыть такой пол можно твердым паркетным лаком.

Популярный в последние годы вид напольного покрытия — ламинированная доска (ламинат). Не нуждается ни в каком покрытии, скользит, имеет небольшой блеск,  легко моется. Укладывать просто благодаря  пазам.

Ремонт новостройки без отделки


Подробный план поэтапного ремонта квартиры в новостройке

Квартира в новостройке куплена. Прежде чем праздновать новоселье, придется немало потрудиться. Эту работу можно разделить на несколько  этапов. Перед началом ремонта необходимо сделать следующее:

  1. Сделать планировку квартиры (перегородки, размещение дверей, границы санузлов).
  2. Определиться с видом потолков.
  3. Начертить план освещения.
  4. Выбрать вид полов.
  5. Определить количество необходимых материалов.
  6. Сосчитать стоимость предполагаемых расходов.

Дальше последовательность выполнения ремонта будет такой:

Черновая отделка новостройки. В первую очередь надо сделать стеновые перегородки. Для их возведения используют кирпич, пеноблоки или гипсокартон. Если для перегородок выберите гипсокартон, то учтите, что на него невозможно будет повесить тяжелые предметы (например, книжные полки).

Второй этап — выравнивание пола. Пол можно выровнять с помощью цементной стяжки или использовать самовыравнивающиеся смеси.

Третий этап — гидроизоляция ванной комнаты и санузла. Это необходимо сделать, чтобы предотвратить потоп в квартире соседей, живущих на нижнем этаже. Также здесь надо развести трубы.


Важным элементом чернового ремонта является разведение электропроводки в квартире. Ее надо сделать перед отделкой стен и потолков.

Последний штрих в выполнении чернового ремонта — выравнивание потолков и стен стартовой шпаклевкой.

Выравнивание пола. При выравнивании пола надо уровнем определить перепады высоты. Если перепады до 50 мм, то целесообразно использовать наливные полы. Их преимущество в том, что они действуют быстро. Уже через сутки можно стелить выбранный материал. Делают такую стяжку следующим образом:

  • Разводят сухую смесь водой до нужной консистенции.
  • Наносят слой смеси толщиной от 5 до 50 мм на предварительно загрунтованный пол.
  • Прокатывают с помощью игольчатого валика для удаления пузырьков воздуха.

Окончательное высыхание такой стяжки – от 7 до 12 дней.

Если на полу значительные перепады высоты (более 50 мм), то надо использовать песочно-цементную стяжку. При  выборе обращайте внимание на наличие в ней пластификаторов (снижает растрескивание во время высыхания). Такую стяжку делают так:

  • Заделывают трещины, очищают пол от пыли.
  • Выставляют по самой высокой точке стальные маяки на расстоянии примерно 70 см.
  • Делают раствор.
  • Заливают раствор и выравнивают его правилом.

В выравнивании пола главное помнить, что он должен быть на одном уровне во всей квартире.

Разводка электропроводки. При укладке электропроводки следует предусмотреть размещение освещения и всех приборов. Закупить нужные провода, пластиковые трубы, изоляционные короба, штробы, розетки.

Выравнивание стен. Перед выравниванием стен определите степень перепадов. Если перепады менее 50 мм, то применяйте штукатурку. Чтобы получить идеально ровные поверхности, на стены выставляют маяки (профили) на одном уровне, между маяками наносят шпателем раствор. Если учитывать, что дом со временем даст осадку, то перед выравниванием надо наложить специальную вытяжную сетку. Это укрепит штукатурку и предотвратит растрескивание стен.

После нанесения штукатурки надо подождать 5-7 дней, чтобы она полностью высохла. Через 5-7 дней оставшиеся неровности устраняются шпаклевкой, которую наносят широким шпателем. Когда шпатлевка высохнет, стена шлифуется наждачной бумагой.

Если стены неровные и с большими перепадами, то их выравнивают гипсокартоном. Сначала делают каркас из металлопрофиля, потом к нему крепят саморезами гипсокартон. Преимущество такого способа в том, что под листами можно положить утеплитель и провести провода, а также закрыть ими радиаторы отопления.

После  чернового  ремонта предстоит чистовая отделка, описанная выше.

Ремонт ванной в новостройке


Подробный план поэтапного ремонта квартиры в новостройке

Очень важно, чтобы ванная комната хорошо выглядела и выполняла безупречно свои функции. А для этого ремонт в ней должен быть проведен на высшем уровне. Возможно, при умении и желании, сделать все самостоятельно, но гораздо лучше и надежнее нанять нашу бригаду. Они готовы отправиться к вам в любую точку Москвы и Московской области.

Этапы ремонта в ванной в новостройке такие:

  1. Выбор материалов.
  2. Установка канализационных труб.
  3. Стяжка пола.
  4. Выравнивание стен.
  5. Проведение электропроводки.
  6. Укладка плитки на пол и стены.

На каждом этапе проведения ремонта требуются определенные знания и умения, а также специальные инструменты. При выборе необходимого сантехнического оборудования надо проконсультироваться у продавца или сантехника.

Выбирая материалы для пола, стен и потолка, следует учитывать то, что ванная — это помещение влажное, сырое. Все приобретенные материалы должны быть влагоустойчивыми, прочными, легко моющимися.

Установка труб и канализационных разводов. Работы проводятся в такой последовательности:

  • Установка разводки коммуникаций ванной (душевой) и унитаза под правильным углом.
  • Вывод трубы с отводами канализации.
  • Присоединение труб водоснабжения к кранам и смесителю.

При установке труб надо делать как можно меньше стыков.  Это обезопасит от течи и повторного ремонта. Трубы рекомендуют использовать не металлические, а современные. Их производят из таких материалов:

  • Пластик.
  • Медь.
  • Металлопластик.
  • Полипропилен.

Для канализации лучше ставить полипропиленовые трубы, а для подвода горячей воды — медные или металлопластиковые.

Ремонт стен и потолка. Ремонт стен делают так же, как и в комнатах, но перед выравниванием их надо обработать антисептическим раствором. С помощью штукатурки или гипсокартона выровнять стены и загрунтовать. После этого на стены наложить плитку. Потолок в ванной делают такими способами:

  • Красят.
  • Оклеивают пенополистирольной плиткой.
  • Устанавливают натяжной потолок.

Ремонт пола в новостройке. Пол в ванной ремонтируют таким образом:

  1. Выравнивают цементной стяжкой.
  2. Делают гидроизоляцию.
  3. Утепляют пенопластом (при необходимости).
  4. Укладывают на клей плитку.

Ремонт квартиры в новостройке — дело сложное и затратное. Правильно организованная деятельность поможет вам с ним удачно справиться.

titanstroy.su

Рекомендации до начала ремонта

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.


Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.


Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Финишная отделка поверхностей


На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

  • краски;
  • побелки;
  • обоев;
  • пенопластовой плитки.

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.
Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:


  • монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
  • обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
  • пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Установка электроприборов

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности: работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

эксплуатационные показатели предназначение, интенсивность нагрузки и класс ламината технология тестирования
жилые помещения общественные помещения
низкая средняя высокая низкая средняя высокая
21 22 23 31 32 33
устойчивость к истиранию АС 1 АС 2 АС 3 АС 3 АС 4 АС 5 Annex Е
усточивость к ударной нагрузке IC 1 IC 1 IC 1 IC 1 IC 2 IC 3 Annex F
устойчивость к образованию пятен 4 (g.1&2),
3 (g. 3)
5(g.1&2),
4 (g. 3)
EN 438
термическая устойчивость 4 4 4 4 4 EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножек без видимых повреждений EN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели без видимых повреждений EN 425
коэффициент разбухания менее
20%
менее
20%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
Annex G

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

stroyday.ru

Первые шаги ремонта

Начало ремонта...

Начинать  стоит с плана ремонта квартиры в новостройке, который составляется после разработки схемы-планировки. В схему вносится расположение будущих перегородок, схема разводки электрики, канализации и водопровода. Так же следует определить, что же будет сноситься, а что необходимо дополнительно укрепить. Такая схема составляется после тщательного анализа состояния стен, потолка, пола, оконных и дверных проёмов.

В создании эскиза будущего жилья помогут фото ремонта квартир в новостройках, которые в большом количестве можно найти как во всемирной паутине, так и на страницах специальных дизайнерских журналов.

Совет дизайнера! Дизайн каждой комнаты может отличаться, но не стоит делать ремонт по комнатно. Исключение составляет только ванная комната, оформляемая и отделываемая сразу в комплексе всех запланированных работ. А основные этапы выполняются сразу для всей квартиры: заливка чернового пола, монтаж электричества, сантехники, отопления.

 

 

Несколько советов по разводке электричества

Постой перенос розетки или выключателя, больших проблем не составит. Но если есть желание полностью всё переделать, перенести распределительные коробки, добавить новые точки разводки, не стоит это делать «тихо». Чтобы в дальнейшем не было проблем с Энергонадзором, любую перепланировку электропроводки и, тем более, увеличение подключаемой мощности, выполняют после оформления пакета документов:

Для получения этих документов, предварительно проводятся электрические и измерительные испытания, по результатам которым, выдаётся специальное заключение.

Этапы проведения ремонтных работ

Порядок ремонтных работ

Существует несколько мнений, как правильно делать ремонт в новостройке. Но проанализировав все,  можно выделить такие  этапы:

Совет специалиста! Подготовительный этап правильно доверить профессионалам, которые не только грамотно выполнять все работы, но и подготовят соответствующую документацию. Если же решились всё делать самостоятельно, необходимо обзавестись инструментом для штробления стен, работе с сантехникой, пластиковой и металлической арматурой.

Порядок ремонта квартиры в новостройке зависит от общей схемы, но начинать необходимо с самых «грязных» работ: демонтаж стен, проёмов, пробивание канав под проводку и труб сантехники.

К черновым работам относят так же заделку монтажной пеной щелей и трещин между панелями,  что обеспечит лучшую тепло- и звукоизоляцию.

 Приводим в порядок пол

Одним из самых трудоёмких этапов считается черновая отделка пола. Стяжку пола необходимо переделывать и на этом не экономить, так как это решит сразу несколько проблем:

Избежать последствий усадки, поможет заливка плавающим способом. Он предусматривает отсутствие жёсткого сцепления стяжки со стенами, с плитами перекрытия. В местах соприкосновения устанавливается компенсатор нагрузок: пористый, мягкий, вспененный материал. Он на себя принимает нагрузки из-за осадки дома. Наиболее оптимальная толщина стяжки – 5 см с учётом установки армирующей сетки.

В помещениях  с повышенной влажностью прокладывается гидроизоляция. Одновременно прокладывается слой утеплителя, если не предусматривается прокладка тёплого пола.

Особое внимание стенам и потолку

Не менее трудоёмкой считается и работа по выравниванию стен. Усадка и здесь вносит свои коррективы: любая штукатурка потрескается и для новостройки она не является капитальной отделкой. Правильнее использовать гипсокартон, уложенный каркасным способом. Чтобы каркас не был жёстко закреплён со стенами, элементы крепления прокладываются эластичной лентой. Особое внимание уделяется стыкам со стенами и потолком.

Под гипсокатрон стены в новостройке готовятся таким обрзом:

При наличии проблемных участков, их укрепляют штукатуркой по строительной сетке. Теплоизоляция, обычно, прокладывается в обрешётку каркаса.

Альтернативой кафелю может стать влагостойкий гипсокартон или пластиковые панели, которые крепятся на не жёсткий каркас. Они легко демонтируются, если идея с плиткой останется актуальной через несколько лет.

При выравнивании стен сразу формируются арки, устанавливаются дверные проёмы, входные двери, проводится, при необходимости, замена стеклопакетов, монтаж подоконников.

Стены и пол уже готовы для отделки. Что осталось? Конечно, потолок. Его можно оштукатурить под покраску, выровнять с помощью гипсокартона, пластика или сделать многоуровневым.

Любая каркасная конструкция для новостройки будет предпочтительней всех остальных способов. Монтажная арматура проклеивается компенсационной пористой лентой, которая служит защитой от усадочных напряжений. Интересным вариантом станет натяжной потолок.

Когда все черновые и грязные этапы ремонта в новостройке проведены, наступает очередь отделочным работам.

 

vremont-e.ru

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

  • строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
  • трещины образуются на стенах, потолке, полу;
  • из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.
Усадка здания
Результат усадки здания
Трещины на штукатурке
Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

  • разводка санитарно-технических труб;
  • закладка электропроводки;
  • прокладка теплых полов, заливки стяжки;
  • выравнивание поверхности стен;
  • сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание поверхности стен
Выравнивание стен
Электропроводка
Закладка электропроводки
Разводка труб
Разводка санитарно-технических труб
Напольная стяжка
Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Ремонт в новостройке

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

  • выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;
Планировка
Планировка квартиры
  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;
Установка окон в домах после застройщика
Установка
  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;
Разводка труб в ванной
Разводка труб
  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;
Монтаж электропроводки в новостройке
Монтаж электропроводки
  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;
Плавающая стяжка пола в многоэтажных домах
Плавающая стяжка
  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;
Выравнивание стен и потолка в новостройке
Выравнивание стен и потолка
  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;
Как сделать навесной потолок
Монтаж навесного потолка из гипсокартона
  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.
Установка межкомнатной двери
Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

www.vusnet.ru

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

  • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
  • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

Советы по ремонту квартиры в новостройке

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

С чего начать ремонт в новостройке

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

Советы по ремонту квартиры в новостройке

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

  • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
  • Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
  • В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Советы по ремонту квартиры в новостройке

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Советы по ремонту квартиры в новостройке

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Советы по ремонту квартиры в новостройке

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Советы по ремонту квартиры в новостройке

Советы по ремонту квартиры в новостройке

Черновые операции

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Советы по ремонту квартиры в новостройке

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Советы по ремонту квартиры в новостройке

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

Проведение отделочных работ

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

Советы по ремонту квартиры в новостройке

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Советы по ремонту квартиры в новостройке

bouw.ru