Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу. Поэтому перед въездом в недавно купленные апартаменты нам приходится выдерживать непростое испытание ремонтом. Как правило, дело не ограничивается поклейкой обоев, поэтому часто этот процесс затягивается на несколько месяцев. Прочитав эту статью, вы узнаете, как сделать дизайнерский ремонт квартиры с нуля в новостройке.

Несколько слов об усадке

Важнейшая особенность любого нового дома состоит в том, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно дает небольшую усадку. Поэтому при использовании неверно подобранных стройматериалов на потолке и стенах квартиры могут появиться трещины.

Чтобы ваши усилия не пропали даром, нужно соблюдать первое и основное правило ремонта в только что сданном доме. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым. Доводить жилье до идеального состояния рекомендуется не раньше, чем через полтора года после постройки. За это время вы успеете не только тщательно обдумать все детали будущего интерьера, но и накопить достаточное количество денег. Кроме того, не исключено, что за полтора года вы выявите определенные нюансы, из-за которых придется полностью или частично отказываться от первоначальных планов.

В каком виде застройщики сдают жилье?

В зависимости от того, насколько квартиры готовы к заселению, их можно условно разделить на три категории:


  • Без отделки (под свободную планировку). Такое жилье представляет собой неуютное помещение с голыми стенами. Приобретая подобный вариант, следует настроиться на то, что вам придется самостоятельно доводить его до ума. В таких квартирах имеется входная дверь и окна, а также подведены электрические, газовые и водопроводные коммуникации.
  • Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке, относящиеся к этой категории, подготовлены к проведению декоративной отделки. Как правило, в них имеются отопительные приборы и недорогая сантехника. Такое жилье сдается с уже отштукатуренными стенами и стяжкой пола.
  • Чистовая отделка, предусматривающая наличие недорогой декоративной отделки. В таких квартирах уже поклеены бюджетные обои и уложен линолеум. Счастливым новоселам остается установить сантехнику, освещение и завезти мебель.

Перед покупкой жилья необходимо заранее поинтересоваться, в каком состоянии оно будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выбирайте тот, который максимально соответствует вашим требованиям. Только так вы сможете сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке менее затратным.

Кто будет заниматься ремонтными работами?


В идеале, для ускорения процесса, его нужно поручить профессионалам. Они сделают все на должном уровне и в максимально сжатые сроки. В этом случае счастливым владельцам остается лишь въехать в новое, полностью отделанное жилье.

Однако на практике люди часто тратят на приобретение квартиры все свои сбережения. Поэтому у них не остается средств на оплату услуг профессиональных мастеров. Особенно это касается тех, кто оформлял ипотеку. В данном случае вам придется самостоятельно делать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Москва — очень большой город, поэтому у ее жителей не должно возникнуть проблем с поиском и закупкой необходимых стройматериалов.

В какое время лучше начинать ремонт?

Для успешного завершения этого важного и ответственного занятия нужно тщательно спланировать время его проведения. Следует понимать, что каждый сезон характеризуется своими достоинствами и недостатками. Так, зимой отмечается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах. Но перед тем как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке, нужно хорошо взвесить все за и против. Ведь вряд ли ваши соседи будут в восторге от того, что вы начнете отключать стояки для замены батарей и сантехники.

Весной отмечается постепенная активизация рынка строительных услуг. Бригады начинают составлять график работ, но цены все еще остаются на довольно низком уровне. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы к лету успеть отпраздновать новоселье.


Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на довольно высоком уровне. Кроме того, в первом случае вам придется ради того, чтобы сделать ремонт квартир с нуля в новостройке, цена на который в этот период достигнет заоблачных высот, отказаться от летнего отдыха. Ну а осенью уже некогда заниматься подобными работами, ведь в это время нужно контролировать учебу детей-школьников и разгребать накопившиеся офисные проблемы.

Основные этапы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке проводится по аналогии с капитальным. В большинстве случаев основные работы ложатся на плечи самих владельцев. В приблизительный перечень работ, необходимых в случае покупки жилья под свободную планировку, входят такие этапы, как:

  • монтаж стен или межкомнатных перегородок;
  • прорубка канавок и отверстий для электропроводки и труб;
  • разводка и монтаж всех инженерно-технических коммуникаций;
  • выравнивание потолка и пола;
  • оштукатуривание стен;
  • установка межкомнатных дверей;
  • чистовая отделка оконных откосов;
  • выполнение окончательной декоративной отделки;
  • заключительные работы, в том числе монтаж розеток и выключателей, подключение осветительных приборов.

Преимущества сотрудничества с подрядчиком

Ремонт квартиры с нуля в новостройке – довольно хлопотное и трудоемкое дело. Поэтому лучше поручить его опытным рабочим. В обязанности подрядчика входит разработка сметы и ведомости учета используемых стройматериалов, составление четкого графика выполнения работ и формирование профессиональной бригады. В случае необходимости он же может организовать доставку на объект необходимых строительных материалов.

Особенности сотрудничества с наемными организациями


Многие недобросовестные подрядчики стремятся обмануть заказчиков. Во избежание подобных проблем нужно иметь при себе ведомость учета отделочных материалов, используемых для проведения работ. Это поможет вам полностью контролировать их расход.

Немаловажно заранее договориться о транспортировке стройматериалов при помощи лифта. Массовые ремонты в новостройках нередко приводят к формированию целых очередей из желающих воспользоваться этим благом цивилизации.

Кроме того, перед тем как подписать договор, рекомендуется заранее уточнить время выполнения работ, которые связаны с повышенным шумом. Благодаря этому вы сможете скорректировать сроки проведения ремонтных операций и минимизировать возможные экономические риски. Если вы планируете установить в своем жилище систему противопожарной безопасности, то желательно заранее обсудить этот момент с подрядчиком.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: стоимость

Прежде чем приступать к выполнению работ, нужно провести сравнительный анализ рыночных цен на стройматериалы. Кроме того, ввиду сложности ремонта, нужно прикинуть, не проще ли поручить его профессионалам. Так, средняя стоимость комплексного ремонта в новостройке, расположенной в регионе с хорошо развитой инфраструктурой, варьируется от 2400 до 6000 рублей за квадратный метр. Следует понимать, что это лишь приблизительные цифры, которые зависят от множества факторов.


Самый дешевый — ремонт эконом-класса. Он подразумевает установку сантехники, счетчиков с автоматами, выключателей, розеток и потолочных светильников. Пол устилается линолеумом, а шпаклеванные стены оклеиваются обоями.

Чуть дороже обойдется так называемый базовый ремонт. В этом случае список работ дополнится выравниванием пола, обшивкой стен, укладкой плитки, утеплением входной двери и окон.

При подписании договора на выполнение дорогостоящего полного ремонта, вы можете рассчитывать на то, что из голой коробки вы получите полностью готовое к переезду жилье.

Полезные советы

Тем, кто не располагает огромными суммами, но все-таки планирует сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке, можно порекомендовать выполнить бюджетную чистовую отделку. В этом случае выбранный вами линолеум можно уложить не на саму стяжку, а на слой пробковой подложки. Так вы получите более теплый пол, не тратя на это колоссальных сумм. Стены можно окрасить или оклеить недорогими бумажными обоями. Санузел можно выложить бюджетной керамической плиткой отечественного производства.

fb.ru

Рекомендации до начала ремонта


Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.


В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Цены на смеси для выравнивания стен и потолков

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов


Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Финишная отделка поверхностей

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

Цены на краску для потолка и стен

Ремонт потолка


При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

  • краски;
  • побелки;
  • обоев;
  • пенопластовой плитки.

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

  • монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
  • обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
  • пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Цены на гипсокартон и листовые материалы

Установка электроприборов

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности: работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

эксплуатационные показатели предназначение, интенсивность нагрузки и класс ламината технология тестирования
жилые помещения общественные помещения
низкая средняя высокая низкая средняя высокая
21 22 23 31 32 33
устойчивость к истиранию АС 1 АС 2 АС 3 АС 3 АС 4 АС 5 Annex Е
усточивость к ударной нагрузке IC 1 IC 1 IC 1 IC 1 IC 2 IC 3 Annex F
устойчивость к образованию пятен 4 (g.1&2),
3 (g. 3)
5(g.1&2),
4 (g. 3)
EN 438
термическая устойчивость 4 4 4 4 4 EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножек без видимых повреждений EN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели без видимых повреждений EN 425
коэффициент разбухания менее
20%
менее
20%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
Annex G

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

Цены на напольные покрытия

stroyday.ru

Ремонт в новостройке поэтапно – как спланировать

Ремонт в новостройке поэтапноРаботы по внутренней отделке и дизайну интерьера должны начинать с тщательного обдумывания каждого шага. В этом случае мы рекомендуем применить здравый смысл, терпение, и подробный план действий, который поможет хорошо руководить работой, сэкономить время и деньги.

Детальный дизайн интерьера должен быть разработан на стадии сырого помещения. Это не всегда так просто, как может показаться. С одной стороны, мы знаем, что ожидаем от нашей квартиры, но мы не имеем ни малейшего представления о том, с чего начать ее обустройство. Эксперты предлагают следующий план работ, как выполнять ремонт квартиры поэтапно в новостройке.

Поэтапный ремонт в новостройке без отделки

  1. Планирование расположения стен. Вы можете на этом этапе убрать ненужные стены или построить новые стены или перегородки. Не все перегородки могут мешать, нельзя сносить несущие стены здания, все виды труб или вентиляцию.
  2. Электрика – вам надо определить, достаточное ли в квартире количество электрических розеток и все ли они находятся в правильных местах:
    • планируем дополнительное освещение или меняем его текущее местоположение;
    • добавляем выключатели света на лестнице – очень удобное решение в домах, где есть большая прихожая;
    • дополнительные розетки;
    • планируем различные розетки на кухне, в том числе розетку для посудомоечной машины, вытяжки, освещения под шкафами, розетка для индукционной плиты и духовки;
    • в гостиной, планируем точки подключения к кабелям и места прокладки кабеля антенны, проводного интернета, кабеля от телевизора, при этом часть кабелей можно спрятать в стене, а часть в плинтусах.
    • Вся эта работа должна быть завершена до окончательной окраски стен в ванной комнате и на кухне перед укладкой плитки.
  3. Сантехника – проверьте гидравлические соединения, расположены ли радиаторы в тех местах, где вы планировали – если нет, еще есть время, чтобы переставить их. Сантехнические работы могут быть сделаны до, после или одновременно с работой по электрике.
    • монтаж на кухне труб для посудомоечной машины, раковины (маскировка труб, смещение соединений вправо, влево);
    • монтаж труб в ванной комнате, в зависимости от того, хотим ли мы установить ванну или душ, для душа довольно популярным решением является трап для душа или дренажная линия;
    • монтаж инсталляции для унитаза и биде (подключение водоснабжения и канализации).
  4. Укладка напольной плитки. Следует помнить, что плитка должна быть уложена прежде, чем мы начнем укладывать паркет или ламинат. Располагаем плитку на желаемой высоте, регулируем высоту плитки к высоте деревянного пола или ламината (если половая доска имеет высоту 14 мм, плитку помещают на высоту 15 мм, под паркетную доску, имеющую толщину 14 мм наносится адгезивный слой, имеющий толщину 1 мм).
  5. Подготовка к покраске и покраска стен, потолков. Как правило, девелоперские стены и потолки оставляет желать лучшего, и требуют ремонта (они имеют видимые царапины, пузырьки воздуха, отверстия и т.д.). В зависимости от состояния стен выполняются следующие работы:
    • штукатурка;
    • шлифовка стен и потолков;
    • грунтовка (усиление подложки);
    • однократная покраска стен.
  6. Подготовка поверхности пола (шлифовка бетона, а если это доски или паркет, укладка пленки, изоляции, пробки, и т.п).
  7. Паркетные работы / укладка напольного покрытия – деревянный пол после укладки должен отдохнуть в течение 2-х недель, если мы выбрали ламинат, то можно использовать его сразу после установки.
  8. При необходимости, окончательная покраска стен, поклейка обоев и т.п. Установка розеток, выключателей.
  9. Когда дело доходит до дизайна интерьера – на данном этапе лучше начинать с кухни и ванной комнаты. В спальне, вы можете спать на матрасе, расположенном на полу, в гостиной, вы можете сидеть на пуфах, но, чтобы поскорее заселиться в свою квартиру вам понадобится кухня и ванная.
  10. Монтаж санитарно-технического оборудования и сантехники, кранов и смесителей в ванной комнате.
  11. Плотницкие работы – планирование кухонной мебели, установка ванной, планирование шкафов, обмерка и заказ внутренних дверей.
  12. Дизайн кухни – установка мебели, подключение холодильника, посудомоечной машины, духового шкафа, варочной панели, раковины и смесителя.
  13. Монтаж внутренних дверей, плинтусов и электрооборудования.
  14. Выбор штор, жалюзи на окна.

Договор с подрядчиком

Соглашение с подрядчиком желательно заключать в письменной форме. Такой документ в случае спора станет основанием для возмещения ущерба. Стоит обязательно обговорить:

  • Стороны, предмет договора – объем работ и сроки их начала и завершения.
  • Вознаграждение исполнителей, сроки и способы его оплаты. Вы можете оплатить по оценке запланированных работ, или по фиксированной ставке – на основе обговоренной суммы оценки работы. Второй вариант является более выгодным для вас – подрядчик не может требовать повышения заработной платы.
  • Заявление подрядчика, который обязуется выполнить работу в соответствии с правилами, строительными стандартами.
  • Неустойки, если договор не выполняется или ненадлежащим образом не выполняется одной из сторон, а также условие о возможности требовать возмещения убытков.
  • Подписи сторон.

В договоре стоит указать сумму платежа и задатка для подрядчика. Введите предостережение, что в случае невыполнения им условий договора вы можете требовать от него оплаты двойного задатка.

Отделка «под ключ» – плюсы и минусы

Отделка «под ключ» – плюсы и минусыВ случае реализации внутренней отделки «под ключ» от застройщика, многое зависит от договора. Некоторые девелоперы обеспечивают при этом пол (ламинат), межкомнатные двери, стеновые покрытия (плитку) и сантехнику, некоторые даже предлагают дизайн интерьера.

Преимущества отделки «под ключ» от застройщика:

  • вы экономите время езды по магазинам;
  • нет необходимости искать и контролировать исполнителей.

Минусы отделки «под ключ»:

  • редко заказчик бывает согласен с качеством отделочных материалов и выполненных работ;
  • ограничен выбор исполнителей;
  • разногласия в дизайнерских решениях и выборе материалов.

rem-stroitelstvo.ru

Что такое квартира в новостройке

Ремонт квартиры с нуля

Потенциальные владельцы квартир в новых жилых домах еще на стадии планирования покупки должны задумываться о неизбежном проведении ремонта. Застройщики чаще всего предлагают жилье следующих видов:

  • Без отделки. Отсутствуют межкомнатные перегородки, нет внутренней санитарно-технической и электрической разводки. Ремонт квартиры с нуля в новостройке такого плана, естественно, будет затратным. Но есть существенное преимущество. В финале жилье будет именно таким, каким хочет его видеть новый хозяин.
  • С черновой отделкой. В квартирах имеются внутренние перегородки, проведена разводка систем ГВС и ХВС, канализации. Выполнены основные электромонтажные работы. Установлены окна и входная дверь. Стены чаще всего оштукатурены, но вот стяжки пола может и не быть. Стоит такое жилье значительно дешевле, чем квартиры «под ключ», полностью готовые к заселению.
  • С предчистовой отделкой. Осуществлен черновой ремонт. Выполнена стяжка пола, установлены подоконники, поверхности стен и потолков оштукатурены и подготовлены под дальнейшую декоративную отделку. Такая жилплощадь полностью готова к косметическому ремонту.

Конечно, можно купить квартиру в новостройке с отделкой «под ключ». С поклеенными обоями, с настеленным линолеумом, с установленными сантехническими приборами. Но возникает ряд вопросов. Будут ли отделочные материалы соответствовать мечтам владельца? Не придется ли в итоге делать ремонт заново?

Для тех же, кто мечтает иметь жилье, полностью отвечающее собственным требованиям и предпочтения, лучшим вариантом является квартира без отделки. Как говорится, с нуля. В этом случае и перепланировку можно сделать (конечно, с разрешения соответствующих органов). И ремонт квартиры провести в полном соответствии со своими желаниями и возможностями.

С чего начать ремонт в новостройке с нуля

Как и любое другое дело, ремонт квартиры с нуля в новостройке начинается с идеи. Необходимо четко определить, какой результат ожидается после выполнения всех работ. И все это перенести на бумагу — составить детальную планировку, в которой будут указаны места расстановки мебели, нахождения инженерных коммуникаций.

При желании и умении можно создать эскиз будущего интерьера. Все это позволит получить полную картину о предстоящем ремонте и в последующем избежать переделок. В идеале — заказать профессиональный дизайн-проект, включающий в себя чертежи, планы, экспликацию, компьютерные 3D-изображения.

Ремонт квартиры с нуля

Следующий шаг — составление плана производимых ремонтных работ, определение количества необходимых материалов, расчет общей стоимости ремонта. В строительстве это называется составление сметной документации. Конечно, при самостоятельном выполнении ремонта квартиры смета будет примитивной, но она поможет, пусть и приблизительно, подсчитать итоговую стоимость.

Перепланировка в новостройке — достаточно популярная процедура, включающая в себя разборку или перенос перегородок, увеличение жилой площади за счет разборки таких помещений, как кладовки, лоджии. И прочие работы, изменяющие конфигурацию квартиры.

Перепланировка может повлечь за собой демонтаж, перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического оборудования. Все эти ремонтные работы требуют обязательного согласования с соответствующими контролирующими органами. Изменения после перепланировки в обязательном порядке должны быть отражены в техническом паспорте жилого помещения.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры?

Практически все ремонтно-строительные работы, не приводящие к изменению конфигурации помещений и не затрагивающие несущие конструкции, можно производить без разрешения. В том числе:

  • установку кондиционеров и антенн;
  • замену материалов изготовления балконов и лоджий;
  • устройство антресолей и встроенных шкафов;
  • перестановку газовых или электрических приборов на кухне (плит, водогрейных колонок) без обустройства дополнительных сетей;
  • замену инженерного оборудования (без переноса);
  • устройство во внутренних перегородках легких дверных конструкций раздвижного или карусельного типа.

Качественный ремонт квартиры с нуля в новостройке необходимо начинать с так называемых «грязных» работ: демонтажа или переноса межкомнатных стен (при необходимости), устройства стяжки, пробивки отверстий и штробирования стен для прокладки коммуникаций.

Рекомендации до начала ремонта

Перед началом ремонтных работ необходимо реально оценить свои возможности. И, исходя из этого, подбирать технологии и материалы. В противном случае ремонт может затянуться на длительное время, а то и вовсе остановиться.

Покупая квартиру в новостройке необходимо учитывать тот факт, что фундамент имеет склонность к усадке. Происходит это в течение первых двух лет после завершения строительства дома. На поверхности стен, потолков и даже пола могут образовываться трещины. Специалисты рекомендуют приобретать на первое время недорогие отделочные материалы. В случае, если все-таки хочется сделать добротный дорогостоящий ремонт квартиры, стоит обратить внимание на материалы, обладающие армирующими свойствами.

Последовательность ремонта в квартире новостройки

Ремонт квартиры с нуля

Весь процесс ремонта квартиры с нуля в новостройке можно условно разделить на несколько этапов:

  1. Работы по перепланировке, в том числе разборка и переноска внутренних перегородок.
  2. Разводка инженерных коммуникаций (систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, электричества, вентиляции).
  3. Выравнивание поверхностей потолка, стен и пола. Черновая отделка. Устройство тепло- и звукоизоляции (при желании).
  4. Оштукатуривание поверхностей стен и потолка, ремонт дверных и оконных откосов.
  5. Монтаж межкомнатных дверных блоков. Замена (при необходимости) входной двери.
  6. Проведение отделочных работ в ванной и туалетной комнатах, с дальнейшей установка сантехнических приборов.
  7. Заключительная подготовка поверхностей к отделке.
  8. Монтаж потолочных покрытий. Отделка стен декоративными материалами. Укладка финишного напольного покрытия.
  9. Установка светильников, выключателей, розеток, электрических приборов.

Заключительный этап — генеральная уборка помещения и расстановка предметов интерьера.

Ремонт в новой квартире: демонтажные работы

Демонтажные работы — начальный этап проводимого ремонта. Что же можно делать?

  • Разбирать стены или перегородки. Работы проводятся только после внимательного изучения техпаспорта помещения. Несущие конструкции демонтировать строго запрещено.
  • Расширять дверные и оконные проемы при желании заменить конструкции, установленные застройщиком.
  • Демонтировать отопительные приборы для их переноса на другое место.
  • Разбирать часть балконов или лоджий, например, для установки витражных окон.

Это самые популярные случаи, когда необходим демонтаж. Выполнение работ данного вида должно осуществляться только с разрешения уполномоченных органов.

Монтаж стен и перегородок

В последние годы чаще всего для устройства межкомнатных перегородок используют блоки из пено- и газобетона. Эти материалы имеют небольшой вес, высокую прочность. Обладают отличными тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Позволяют существенно сэкономить во время ремонта.

Существует важное правило — нельзя допускать плотного соприкосновения верхнего ряда блоков с потолком. В новых домах происходит усадка, и стены перегородки могут покрыться трещинами. Рекомендуется заделать образовавшийся зазор монтажной пеной после проведения штукатурных работ. Новые перегородки устанавливаются согласно утвержденному проекту.

Электромонтажные работы

Ремонт квартиры с нуля

Такие работы в квартире-новостройке можно разделить на 2 этапа:

  • Черновой монтаж — штробирование стен и потолка, прокладка проводки, монтаж распаечных коробок, установка подрозетников, сборка электрощита.
  • Чистовой монтаж — установка осветительных приборов, выключателей, розеток.

Для обеспечения безопасности в санузлах новых квартир устанавливаются дополнительные системы уравнивания потенциалов (заземление водопроводных и канализационных труб, ванн, моек, душевых кабин, прочих объемных металлических предметов).

Основные правила и необходимые материалы для электромонтажных работ

В новостройках внутренняя квартирная разводка основной сети магистральных кабелей производится под стяжку, либо под элементы подвесного (натяжного) потолка. Одновременно с протяжкой электропроводки производится прокладка слаботочных линий (Интернета, телефонных и телевизионных кабелей) в отдельных гофротрубах.

Прокладка проводки к местам установки электроприборов, розеток, выключателей производится по штробам (канавкам, сделанным в стене или потолке). В дальнейшем бороздки заштукатуриваются.

Специальные углубления (колодцы) выдалбливаются для монтажа распаечных распределительных коробок, подразетников, которые устанавливаются после оштукатуривания и выравнивания поверхностей стен. Все проложенные электрические кабели в квартире сводятся к месту установки электрощита. После монтажа щита, устройства автоматики производится подключение кабелей согласно схеме электроснабжения квартиры.

Какие материалы потребуются для выполнения электромонтажных работ?

  1. Кабель трехжильный ВВГ-НГ разного сечения.
  2. Различные изделия для крепления: дюбель-хомут, дюбель-гвоздь, хомут-стяжка, «клипсы», держатели для гофрированных труб.
  3. Установочные коробки — подрозетники и перемычки для них.
  4. Электрический счетчик, распределительный щиток, автоматика.
  5. Элементы безопасности — устройство защитного отключения (УЗО), нулевая шина, «Гребенка».
  6. Распределительные коробки.
  7. Выключатели, розетки, осветительные приборы.

При выборе материалов следует особое внимание уделить их качеству.

Монтаж сантехнических коммуникаций

Ремонт квартиры с нуля

Перед владельцами жилых помещений, осуществляющих ремонт квартиры с нуля, возникает задача по разводке внутренних инженерных сетей. Также необходимо установить счетчики, отопительные и сантехнические приборы. Перед началом таких работ необходимо разработать проект, выполнить который могут только специалисты.

Монтаж сантехнических коммуникаций проводится в 2 этапа:

  1. Внутренняя разводка трубопроводов по комнатам, монтаж точек водоснабжения, установка и обвязка радиаторов, устройство системы «теплый пол» (при необходимости).
  2. Монтаж сантехнических приборов: кранов и полотенцесушителей, ванных и душевых кабин, унитазов, биде и раковин.

Далее производится подключение сантехнических приборов к инженерным коммуникациям. От грамотной и аккуратной установки оборудования зависит долговечность сантехники.

Какой потолок лучше сделать в новостройке

Существует несколько вариантов отделки потолка:

  • побелка, окраска поверхности;
  • устройство подвесных конструкций из гипсокартона;
  • монтаж панелей из ПВХ или МДФ;
  • установка натяжного потолка.

Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки. Так, для побелки или окраски необходимо добиться идеально ровной поверхности. Подвесные конструкции позволяют создавать красивые необычные потолки, в том числе многоуровневые. Гипсокартон прекрасно гнется и режется.

Натяжные потолки характеризуются большим количеством цветовых и фактурных решений. Но, также как и подвесные конструкции, «крадут» несколько сантиметров жилой площади. В новостройках целесообразно использовать натяжные или подвесные конструкции, скрывающие от посторонних глаз трещины, которые могут образовываться на поверхности потолка.

Особенности подготовки стен

Подготовка стен для дальнейшей отделки (оклейки обоев, покраски, укладки плитки) — важный этап, от которого зависят внешний вид помещения и качество ремонта. Выравнивание поверхностей производится путем их оштукатуривания — нанесения специальных смесей с последующим разравниванием. В результате получается ровная гладкая поверхность, пригодная для финишной декоративной отделки. Устраняются не только дефекты поверхности (трещины, выбоины, бугорки), но и угловые неровности.

В новостройках строители рекомендуют производить армирование штукатурных слоев специальной сеткой. Это позволит избежать образования трещин. Для внутренних ремонтных работ оптимальным вариантом является использование штукатурных смесей на основе гипса. Такие материалы быстро сохнут, обладают высокой адгезией, обеспечивают необходимую прочность.

В случаях, когда стены в новостройках имеют большие неровности, не целесообразно тратить деньги и время на штукатурные работы. Лучший выход — выравнивание стен листами гипсокартона с последующей шпаклевкой швов. Этот материал по праву считается одним из лучших для осуществления черновой отделки.

Выравнивание и стяжка пола

Стяжка пола предназначена для выравнивания и упрочнения поверхности, улучшения тепло- и звукоизоляции, скрытия инженерных коммуникаций. Существует несколько технологий:

  • «Мокрая» стяжка, в которой используются цементные или гипсовые смеси, затворяемые водой.
  • Регулируемые полы (на лагах).
  • Сухая стяжка — новая технология, при которой верхние плиты укладываются на выровненные и уплотненные сухие засыпки.

Самой популярной является «мокрая» стяжка. Эту технологию чаще всего используют в новостройках при проведении ремонта квартир. В последние годы широко внедряется новая немецкая технология. Ее название — плавающая стяжка. Главное отличие — цементно-песчаный раствор укладывается на слой тепло- и звукоизоляционного материала. Между оштукатуренной стеной и раствором также размещается демпферная лента.

Ремонт новых квартир под ключ: с материалами и без

Приведение жилплощади в надлежащий вид — дело трудоемкое и сложное. Лучше доверить его профессионалам, обладающим достаточными знаниями и опытом. При этом выбрать команду, которая выполняет ремонтные работы в комплексе. Что называется «от и до». Тогда отпадет необходимость искать отдельно сантехников, электриков, отделочников.

При заключении договора обговариваются многие нюансы сотрудничества, в том числе и касающиеся приобретения материалов. Где и кто будет их покупать? Сам владелец или строительно-ремонтная бригада? Какой из вариантов выбрать? В первом случае хозяину квартиры придется тратить время на посещение строительных магазинов и поиски нужных материалов, договариваться о доставке. Экономия в этом случае часто оказывается сомнительной.

Доверив закупку материалов профессионалам, можно получить ощутимую прибыль. Ведь строители часто закупают товары в проверенных магазинах и имеют большие скидки. Проверить стоимость материалов совсем нетрудно. Стоит лишь попросить предоставить товарные чеки.

Черновой ремонт — цена в Москве от 2850 руб/кв.м.

Многие обладатели новых квартир заказывают у специалистов черновой ремонт — самый тяжелый этап. А уж потом доводят дело до конца самостоятельно. В этом случае затраты на осуществление мечты о красивой жилплощади значительно снижаются.

Цена на черновой ремонт квартиры складывается из стоимости работ, затрат на материалы, дополнительных расходов. Минимально для жителей Москвы она составляет от 2850 руб/кв.м. Сумма, казалось бы немаленькая. Но черновой ремонт самый сложный, трудоемкий и «грязный». Для его качественного проведения требуются большой опыт и масса знаний.

wallsgrow.ru