Как сделать черновую отделку

Сейчас многие приобретают жилье в новостройке, в которых отсутствует отделка, нет полов, не установлены окна, двери, отсутствует сантехника. Увидев вместо нормальной квартиры просто бетонную коробку, естественно у человека опускаются руки, люди не знают с чего начинать ремонт. Поэтому в первую очередь необходимо представить, каким Вы хотите увидеть жилье в конечном результате. А для начала, конечно же, необходима черновая отделка квартиры.

Ремонт черновой квартиры с чего начать

Черновой этап ремонта закончен

Для устройства качественной чистовой отделки помещения необходимо устранить все недостатки (неровности) на стенах, потолках и полах и подготовить поверхности для чистовых отделочных работ. Это можно сказать самый объемный и «грязный» этап работ. Черновая отделка включает в себя следующие строительные работы:

В процессе подготовительных работ могут быть демонтированы или возведены новые перегородки, после чего должна быть произведена уборка помещений.

После выполнения подготовительных работ можно начинать черновой ремонт. До этого уже должна быть четкая планировка квартиры и дизайн, что сделает жилье функциональным, комфортабельным и уютным. Такой дизайн-проект, включает в себя:

  1. Способы отделки стен комнат, кухни, ванной – обои, штукатурка и покраска, плитка или прочее.


Ремонт черновой квартиры с чего начать

Черновая отделка — неотъемлемая часть капитального ремонта ванной

Стоимость чернового ремонта зависит от выбранных вами материалов, а от материалов зависит качество выполненных чистовых работ.

Самое огромное количество времени занимают отделочные работы. Выполняя отделку стен или потолков, стяжку полов нужно проявить терпение, нанесенные слои должны быть нанесены согласно строительным нормам и, нормально высохнуть, чтобы соответствовать следующему этапу черновой отделки. Особенно это касается полов, для получения качественной стяжки (крепкой и необходимой толщины) обычно требуется больше времени, ускорять этот процесс себе дороже. От этого напрямую зависят следующие этапы, насколько правильно и качественно они будут выглядеть, а так же срок службы, что впоследствии принесет финансовую экономию. Поэтому, лучше не экономить на черновой отделке, чтобы не допустить никаких ошибок на этом этапе, так как не всегда есть возможность их исправлять.


Ремонт черновой квартиры с чего начать

Не экономьте на черновом этапе ремонта, если есть возможность — обратитесь к профессионалам

Необходимо создать прочную связь стяжки с несущим основанием, организовать все условия для высыхания. Время высыхания и прочность стяжки в основном зависит от качественного состава применяемой смеси. После укладки необходимо соблюдать СНиП. Для этого нужно уберечь от резкой потери влаги, то есть, не допускать процесс высыхания искусственным путем, чтобы не допустить трещин стяжки. Стяжка должна сохнуть не менее трех недель для качественного твердения пола. Устройство чистовых полов предусматривается неодинаковое, где-то линолеум или ламинат, где-то плитка – все эти материалы имеют разную толщину. При устройстве черновых полов нужно учитывать этот факт, чтобы чистовые полы в итоге получились на одном уровне по всей квартире.

Черновая отделка потолков имеет свои нюансы. Потолки могут быть ровными, а могут иметь неровности разного характера. В зависимости от состояния потолка и конечно от выбранного Вами дизайна, на потолке можно просто выровнять неровности с помощью правила и сделать затирку потолка, если неровности превышают допустимые нормы, то необходимо по установленным маячкам оштукатурить потолок. Как вариант можно все неровности скрыть под гипсокартонном. И тем более потолок можно устроить из гипсокартона в нескольких уровнях или создать узор. В такую поверхность потолка легко устроить точечные светильники в любом месте, либо по периметру, либо по центру.


Читать далее о том, как сделать черновую штукатурку в новостройке:

Не редко требуется выполнить ремонт с черновой отделкой. В таких квартирах стены оштукатурены, но с явными недостатками, потолки с недопустимыми перепадами. Поэтому необходимо устранить все неровности, заделать имеющиеся трещины и окончательно все выровнять. Электропроводка тут обычно уже выполнена, провода для электроточек выведены. Центральное отопление установлено и в большинстве случаев в черновых квартирах ставят самые недорогие радиаторы, а люди меняют их на более современные. Полы практически всегда требуют дополнительного выравнивания. Вот поэтому отделка неизбежна. Стоимость ремонта будет зависеть от стоимости строительных материалов и работ, выполняемых профессиональными рабочими.

Источник:
Как сделать черновую отделку
Получая квартиру в новостройках, многие теряются, не зная с чего начать ремонт. Для начала необходимо сделать черновой ремонт квартиры.
http://remontset.ru/kvartira/chernovaya-otdelka-kvartiryi-svoimi-rukami.html

Порядок проведения ремонтно-отделочных работ

Порядок проведения ремонтно-отделочных работ. Часть первая. Черновая отделка.

С чего начать ремонт новостройки?


Для одних людей сделать ремонт у себя дома – удовольствие, для других – одна только мысль об этом вызывает нервную дрожь. Ремонт квартиры, дома или офиса – это сложный технологический процесс. Даже если вы решили заказать проведение ремонтно-отделочных работ в нашей компании, знать что за чем следует нужно в любом случае, ведь Вам предстоит принимать активнейшее участие в подборе чистовых материалов.

Рассмотрим классический вариант – евроремонт квартиры в новостройке. Стен нет, окна на выброс, электропроводка и сантехнические трубы не проведены.

В первую очередь нужно определиться с планировкой. Здесь на помощь можно и нужно позвать грамотного архитектора. Непонравившиеся обои всегда можно переклеить, надоевший паркет поменять. Планировку же помещения изменить просто так не получится, если, конечно, вместо стен у Вас не офисные перегородки. Именно поэтому специалисты нашей компании уделяют огромное внимание планировке помещения. Чтобы в нем было максимально комфортно всем его жильцам.

Решив сэкономить на услугах архитектора и решить вопросы самостоятельно, нужно помнить:

— если вы купили новую квартиру с, так называемой, «свободной планировкой» это не освобождает Вас от согласования готового архитектурного решения.

— кухню, ванную и туалет делать можно только там, где это предусмотрено проектом. Его Вам обязаны предоставить в ТСЖ или комендант дома.

В первую очередь возводятся межкомнатные стены. Обычно их делают из пеноблоков, кирпича, гипсокартона или пазогребневых блоков. Подробную информацию об их достоинствах и недостатках Вы можете найти в статье «Из чего делать межкомнатные перегородки?».


Возведением межкомнатных стен должны заниматься только специалисты. Некачественно выполненная работа обязательно будет видна после завершения ремонта и вряд ли обрадует владельцев.

Затем делается стяжка пола. Несмотря на то, что мы перепробовали все возможные способы по выравниванию полов, мы настоятельно рекомендуем своим клиентам делать цементно-песчаную стяжку. Это не самый дешевый и быстрый способ, зато, при соблюдении технологии, результат получается безупречным.

Для того чтобы, жильцы квартиры не отбили пальцы ног, мы заливаем стяжку пола, учитывая какие виды напольных покрытий будут применимы в интерьере. Будут ли в квартире теплые полы и т.д. Таким образом, в конце ремонта квартиры плитка на кухне лежит вровень с паркетной доской в холле, а она в свою очередь лежит вровень с паркетом в кабинете и так далее. Законченный пол в доме должен всегда представлять собой одну плоскость. В исключительных случаях порожки и перепады имеют право на существование только по задумке дизайнера.

В большинстве случаев владельцев квартир в новостройках обязывают сразу делать гидроизоляцию полов в санузлах. К сожалению, в России очень часто делать нужные вещи люди начинают только тогда, когда их делать необходимо. Гидроизоляция в ванной и туалете нужна обязательно. Кроме того, мы настоятельно рекомендуем «не экономить на спичках» и сделать ее также на кухне. В случае если Вы забыли закрыть кран с водой и затопили свою квартиру, Вам не придется оплачивать ремонт квартиры соседей снизу.


Если подробного проекта нет, перед тем как выполнять работы по разводке сантехнических труб и электросетей необходимо определиться, что и где будет. В таких случаях наши специалисты совместно с заказчиком делают разметку на самом объекте, отмечая, где будут находиться розетки, включатели/выключатели, навесные бра и так далее. Обязательно отмечается, где и какие точно будут располагаться сантехнические приборы.

Особое внимание нужно уделить кухне. Если Вы предполагаете заказывать новый кухонный гарнитур, то Вам должны предоставить подробный план-схему кухонной электрики и сантехники, разработанный с учетом размеров самой мебели.

Вся электропроводка по возможности убирается в штробы на стенах, полу. Часть прячется в потолочном каркасе (если потолки в квартире делаются из гипсокартона). Большинство заказчиков предпочитают делать отдельный электрощит у себя в квартире. Его тоже легко скрыть, врезав основу в стену и задекорировав его специальной крышкой.

Часто при ремонте квартир в новостройках приходится решать вопрос со звукоизоляцией стояков. Самый простой способ – это закрыть трубы утеплителем. После этого все шумы сводятся на нет.

Не стоит забывать, что мы построили не все стены, а только межкомнатные. У нас есть еще стены наружные, те что по периметру квартиры. В 90% случаев в новых домах они кривые. Раньше стены выравнивались по маякам, которые выставлялись с помощью водяных уровней. Сегодня на своих объектах мы применяем лазерное измерительное оборудование. С его помощью мы вымеряем все плоскости, делая их абсолютно ровными.


Стоит помнить, что ремонт мы делаем в новой квартире в новом доме, а все новые сооружения имеют особенность давать усадку, пусть даже и незначительную. Поэтому, проводя ремонт в новостройке, следует помнить, что стены нужно не только выравнивать качественными штукатурными смесями, но и укреплять, предотвращая будущее растрескивание. Делается это не сложно. Стена попросту армируется специальной сеткой. Называется она – «вытяжная сетка», чаще применяется с ячейкой в 10х10 мм.

После штукатурных работ стены можно готовить к финишной отделке. На штукатурку наносится шпаклевка. Технология шпаклевки стен напрямую зависит от того, что будет выбрано заказчиком из чистовых материалов: обои, краска, декоративная штукатурка и т.д. Для подстраховки при шпаклевке следует применять специальную малярную сетку. Она служит дополнительным армирующим элементом стен.

Потолки играют огромную роль в интерьере помещения. Многие дизайнеры начинают свою работу с прорисовки потолков. О том, какой потолок выбрать, Вы можете прочесть в статье «Как выбрать дизайн потолка?».

Сегодня, как правило, в новых квартирах заказчики предпочитают видеть у себя многоуровневые потолки из гипсокартона в комнатах и натяжные потолки в санузлах.


Многоуровневые потолки из гипсокартона делаются довольно быстро. Сначала из профилей собирается каркас, который обшивается листами из гипсокартона. Важно помнить, что перед шпаклевкой стыки между листами необходимо проклеить специальной армирующей лентой. Иначе, готовый потолок растрескается в считанные дни.

В гипсокартоне вырезаются отверстия для потолочных светильников. Затем потолок шпаклюется. После этого его можно побелить или выкрасить в любой цвет. Преимущества таких потолков очевидны, однако стоит помнить и о двух главных недостатках:

— навесные потолки из гипсокартона «съедают» часть площади и допустимы лишь в квартирах с высокими потолками.

— если Ваши соседи сверху сэкономили на гидроизоляции полов и их затопило – Ваши гипсокартоновые потолки, скорее всего, придется демонтировать, заново обшивать, шпаклевать и красить.

Непредвиденного затопления сверху не боятся только натяжные потолки. Именно поэтому их так часто делают в санузлах.

Если Вы собрались менять окна в квартире, то их нужно делать при завершении черновой отделки. Сначала штукатурятся и шпатлюются откосы, после чего уже устанавливаются сами окна.

Источник:
Порядок проведения ремонтно-отделочных работ
Этапы: Планировка квартиры и черновая отделка. Ремонт включает стены, пол, сантехнику и электрику, затем потоки и в конце окна и откосы
http://www.intebconstruction.ru/stroitelstvo-remont/poryadok-provedeniya-remontno-otdelochnykh-rabot-chast-pervaya-chernovaya-otdelka/

wornen.ru

С чего начать?


Главное правило в ремонте: не спешить. Тем более, если это квартира в новостройке. Не стоит забывать, что новый дом еще около двух лет будет проходить усадку. Если сделать быстро ремонт, то с усадкой дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не торопясь, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.

Обдумать и распланировать

Перед началом ремонта составляется план, включающий:

  1. Перемещение стен (кроме несущих).
  2. Планировка квартиры.
  3. Определяется дизайн и стиль.
  4. Расположение мебели.
  5. Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
  6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
  7. Согласовываются типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высота порогов.
  8. Уточняется, из каких материалов будут сделаны стены, потолок, пол.

Тщательно распланировав все и обдумав, можно составить смету, подсчитать количество необходимых материалов и приблизительную стоимость.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать ремонт следует с грязных работ:


  • Производится перенос и демонтаж перегородок. Если была выполнена какая-то черновая отделка – все это удаляется.
  • Согласно с составленным планом разводится проводка и трубы для водоснабжения и канализации. Здесь не рекомендуется экономить на материалах. Провода и трубы будут вмурованы, и если они окажутся некачественными, заменить их будет очень сложно. Для этого придется разбивать стены и, соответственно, делать ремонт заново. Поэтому лучше сразу купить хорошие материалы, пусть это будет стоить немного дороже.
  • Меняются окна и двери (те, которые устанавливаются в новостройках, очень сомнительного качества).
  • При необходимости выровнять пол или вывести его на один уровень по всей квартире, делается цементно – песочная стяжка.

Квартира с черновой отделкой и ее ремонт

Ванная комната

В ванной комнате проходит много коммуникаций: это и вытяжка, и водопровод, и электричество. Ремонт в санузле начинается с их монтажа.

Основные рекомендации:

  1. Для электрической разводки используются только целые куски провода и с запасом мощности. Они должны быть либо заштукатурены, либо расположены под листами гипсокартона.
  2. Распределительные коробки устанавливаются за пределами ванной.
  3. Если водопроводные трубы будут вмонтированы в стену, рекомендуется использовать пластиковые или полипропиленовые трубы. Они более долговечны и надежны, чем металлопластиковые трубы на угловых соединениях (фитингах).

На пол в ванной традиционно укладывается плитка. Необходимо обратить внимание:

  • Выровняв пол и выполнив бетонную стяжку обязательно сделать гидроизоляцию при помощи специальной пропитки или смеси.
  • При укладке плитки обращать внимание, чтоб не образовывались воздушные полости.
  • Не экономить на затирке для швов. Качественная затирка избавит от плесени и грибка.

Стены ванной комнаты штукатурятся или обшиваются листами влагостойкого гипсокартона. Облицовываются плиткой, пластиковыми панелями или обоями. Многие считают, что обои не могут применяться в ванной из-за влаги и горячего пара, но это не так. Виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся обои, стеклообои, вполне подойдут для этих целей.

Для потолка используются пластиковые панели, потолки из алюминиевого профиля, синтетические натяжные потолки. Не рекомендуется выравнивать потолок гипсокартоном. Даже влагостойкие листы прослужат не более 10 лет во влажном помещении. Самый бюджетный способ выровнять потолок в санузле – влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

После окончания ремонта устанавливаются сантехнические приборы, розетки, включатели, заносится мебель.

Ремонт квартиры с черновой отделкой

Стены и потолок

Черновая отделка стен и потолка, в первую очередь, включает себя выравнивание поверхности.

Существует два способа первичного выравнивания:

  • Мокрый. Применяются растворы на основе сухих строительных смесей, штукатурки, шпатлевки. Такой метод очень трудоемкий и пыльный, толщина отштукатуренной поверхности не должна быть более 80мм.

При отделке смесями используется 3 вида раствора:

  1. Штукатурка. Применяется в тех случаях, когда поверхность имеет сильные перепады. Штукатурка для потолка сделана на основе гипса.
  2. Шпатлевка. Предназначена для заделывания небольших неровностей, сколов, трещин. Бывает стартовая шпатлевка (для грубой обработки поверхности) и финишная (для окончательного выравнивания и создания идеально ровных и гладких стен и потолков).
  3. Грунтовка. Глубоко пропитывает поверхность, улучшает адгезию.
  • Сухой. Стены и потолок выравниваются листовыми материалами, чаще всего используется гипсокартон. Недостаток такого способа – «съедается» полезная площадь комнаты.

Отделка стен и потолка всегда начинается сверху вниз. Выравнивая потолок необходимо сразу замерять максимальный перепад высоты. Если разница окажется более чем 50 мм, то желательно использовать сухой способ, тем более, здесь, можно использовать не только листы гипсокартона, а и натяжные потолки.

Закончив работу с потолком, ровняют стены. Какой метод выбрать не принципиально. Каждый решает сам, что удобнее и быстрее, или опираясь на цену материалов.

Квартира и ее ремонт

Пол

Работы с полом проводятся в последнюю очередь. Есть множество вариантов для покрытия пола в квартире:

  1. Керамическая плитка. Чаще всего используется на кухнях и санузлах, но может найти применение и в других комнатах. Отличается прочностью, надежностью, долговечностью. Широкий диапазон цен делает ее доступной для всех категорий населения.
  2. Паркет. Экологически чистый вид покрытия, производится из натуральной древесины, но сложен в монтаже, требует дополнительной обработки и ухода.
  3. Ламинат. По своему виду напоминает паркет, только стоит дешевле и гораздо проще в монтаже.
  4. Линолеум и ковролин. Используется для быстрого ремонта и экономии средств. Имеет привлекательный внешний вид, мягкий, теплый, но легко деформируется и рвется, особенно если уложен на неровную поверхность.

Это далеко не полный список, а лишь наиболее часто используемые напольные покрытия. Все они подходят для жилой квартиры. При подготовке пола к укладке напольного покрытия делается стяжка. Обязательно учитывается толщина покрытия и теплоизоляционного слоя (керамзита или другого материала) – это позволит сделать пол на одном уровне по всей квартире.

Плинтусы и двери

Закончив работы с полом можно приступать к установке дверей. Необязательно сразу приобретать полный комплект. Если денег остается на ремонт мало, а впереди еще множество затрат, можно купить и установить для начала только коробки и наличники. Докупить и повесить на петли двери под размер дверной коробки не составит труда.

Установка плинтусов – одна из завершающих стадий ремонта. Еще лет 10 назад большой популярностью пользовались деревянные, а сейчас чаще устанавливаются пластиковые. Их удобнее монтировать, большой выбор цветов, есть плинтуса с желобом для проводов.

Советы общего порядка

Советы общего порядка:

  1. При необходимости сэкономить – можно сделать ремонт самостоятельно, изредка беря в помощь друзей.
  2. Нанимать рабочих только в официальных фирмах с хорошей репутацией. С вольных рабочих, работающих без договора, спроса нет никакого.
  3. Если возникают сомнения – не стесняться, обращаться за помощью к друзьям или специалистам. Даже если это будет платная консультация.
  4. С осторожностью относиться к экономии. Всегда помнить, что дешевый материал может оказаться некачественным, и навредит всему ремонту.
  5. Придерживаться правильной последовательности выполнения работ.
  6. Стараться не растягивать ремонт на долгий промежуток времени. Лучше потерпеть, подкопить денег, и, не затягивая, провести все работы. В противном случае не будет эффекта новизны.

О муниципальном ремонте

После проведения тендера на выполнение ремонтных работ выбирается компания исполнитель. В редких случаях новоселы сами могут выбрать подрядчика.

В результате такого ремонта получается квартира вполне пригодная для жилья. Установлены розетки и выключатели, лампочка в патроне, недорогая сантехника, даже плита на кухне имеется.

Качество материалов и выполненных работ далеко не идеально, и дизайн выбирать не приходится, что есть – то есть. Зато бесплатно и есть готовое жилье, а при желании можно подкопить денег и переделать ремонт с более дорогостоящими материалами и по своему вкусу.

Сколько это стоит?

Цена на ремонт квартиры складывается из многих составляющих:

  1. Дизайн и проект составляются самостоятельно, или будет нанят специалист?
  2. Ремонт делается самостоятельно, или нанимаются люди?
  3. Какие виды материалов будут использоваться?
  4. Какие виды покрытий?
  5. Сантехника, проводка, трубы отечественного производителя, или более дорогие импортные?

Эти и многие другие компоненты влияют на окончательную цену. Поэтому посчитать стоимость ремонта можно только в каждом конкретном случае, после составления проекта и сметы.

property911.ru

Несколько слов об усадке

Важнейшая особенность любого нового дома состоит в том, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно дает небольшую усадку. Поэтому при использовании неверно подобранных стройматериалов на потолке и стенах квартиры могут появиться трещины.

Чтобы ваши усилия не пропали даром, нужно соблюдать первое и основное правило ремонта в только что сданном доме. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым. Доводить жилье до идеального состояния рекомендуется не раньше, чем через полтора года после постройки. За это время вы успеете не только тщательно обдумать все детали будущего интерьера, но и накопить достаточное количество денег. Кроме того, не исключено, что за полтора года вы выявите определенные нюансы, из-за которых придется полностью или частично отказываться от первоначальных планов.

В каком виде застройщики сдают жилье?

В зависимости от того, насколько квартиры готовы к заселению, их можно условно разделить на три категории:

  • Без отделки (под свободную планировку). Такое жилье представляет собой неуютное помещение с голыми стенами. Приобретая подобный вариант, следует настроиться на то, что вам придется самостоятельно доводить его до ума. В таких квартирах имеется входная дверь и окна, а также подведены электрические, газовые и водопроводные коммуникации.
  • Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке, относящиеся к этой категории, подготовлены к проведению декоративной отделки. Как правило, в них имеются отопительные приборы и недорогая сантехника. Такое жилье сдается с уже отштукатуренными стенами и стяжкой пола.
  • Чистовая отделка, предусматривающая наличие недорогой декоративной отделки. В таких квартирах уже поклеены бюджетные обои и уложен линолеум. Счастливым новоселам остается установить сантехнику, освещение и завезти мебель.

Перед покупкой жилья необходимо заранее поинтересоваться, в каком состоянии оно будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выбирайте тот, который максимально соответствует вашим требованиям. Только так вы сможете сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке менее затратным.

Кто будет заниматься ремонтными работами?

В идеале, для ускорения процесса, его нужно поручить профессионалам. Они сделают все на должном уровне и в максимально сжатые сроки. В этом случае счастливым владельцам остается лишь въехать в новое, полностью отделанное жилье.

Однако на практике люди часто тратят на приобретение квартиры все свои сбережения. Поэтому у них не остается средств на оплату услуг профессиональных мастеров. Особенно это касается тех, кто оформлял ипотеку. В данном случае вам придется самостоятельно делать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Москва — очень большой город, поэтому у ее жителей не должно возникнуть проблем с поиском и закупкой необходимых стройматериалов.

В какое время лучше начинать ремонт?

Для успешного завершения этого важного и ответственного занятия нужно тщательно спланировать время его проведения. Следует понимать, что каждый сезон характеризуется своими достоинствами и недостатками. Так, зимой отмечается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах. Но перед тем как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке, нужно хорошо взвесить все за и против. Ведь вряд ли ваши соседи будут в восторге от того, что вы начнете отключать стояки для замены батарей и сантехники.

Весной отмечается постепенная активизация рынка строительных услуг. Бригады начинают составлять график работ, но цены все еще остаются на довольно низком уровне. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы к лету успеть отпраздновать новоселье.

Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на довольно высоком уровне. Кроме того, в первом случае вам придется ради того, чтобы сделать ремонт квартир с нуля в новостройке, цена на который в этот период достигнет заоблачных высот, отказаться от летнего отдыха. Ну а осенью уже некогда заниматься подобными работами, ведь в это время нужно контролировать учебу детей-школьников и разгребать накопившиеся офисные проблемы.

Основные этапы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке проводится по аналогии с капитальным. В большинстве случаев основные работы ложатся на плечи самих владельцев. В приблизительный перечень работ, необходимых в случае покупки жилья под свободную планировку, входят такие этапы, как:

  • монтаж стен или межкомнатных перегородок;
  • прорубка канавок и отверстий для электропроводки и труб;
  • разводка и монтаж всех инженерно-технических коммуникаций;
  • выравнивание потолка и пола;
  • оштукатуривание стен;
  • установка межкомнатных дверей;
  • чистовая отделка оконных откосов;
  • выполнение окончательной декоративной отделки;
  • заключительные работы, в том числе монтаж розеток и выключателей, подключение осветительных приборов.

Преимущества сотрудничества с подрядчиком

Ремонт квартиры с нуля в новостройке – довольно хлопотное и трудоемкое дело. Поэтому лучше поручить его опытным рабочим. В обязанности подрядчика входит разработка сметы и ведомости учета используемых стройматериалов, составление четкого графика выполнения работ и формирование профессиональной бригады. В случае необходимости он же может организовать доставку на объект необходимых строительных материалов.

Особенности сотрудничества с наемными организациями

Многие недобросовестные подрядчики стремятся обмануть заказчиков. Во избежание подобных проблем нужно иметь при себе ведомость учета отделочных материалов, используемых для проведения работ. Это поможет вам полностью контролировать их расход.

Немаловажно заранее договориться о транспортировке стройматериалов при помощи лифта. Массовые ремонты в новостройках нередко приводят к формированию целых очередей из желающих воспользоваться этим благом цивилизации.

Кроме того, перед тем как подписать договор, рекомендуется заранее уточнить время выполнения работ, которые связаны с повышенным шумом. Благодаря этому вы сможете скорректировать сроки проведения ремонтных операций и минимизировать возможные экономические риски. Если вы планируете установить в своем жилище систему противопожарной безопасности, то желательно заранее обсудить этот момент с подрядчиком.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: стоимость

Прежде чем приступать к выполнению работ, нужно провести сравнительный анализ рыночных цен на стройматериалы. Кроме того, ввиду сложности ремонта, нужно прикинуть, не проще ли поручить его профессионалам. Так, средняя стоимость комплексного ремонта в новостройке, расположенной в регионе с хорошо развитой инфраструктурой, варьируется от 2400 до 6000 рублей за квадратный метр. Следует понимать, что это лишь приблизительные цифры, которые зависят от множества факторов.

Самый дешевый — ремонт эконом-класса. Он подразумевает установку сантехники, счетчиков с автоматами, выключателей, розеток и потолочных светильников. Пол устилается линолеумом, а шпаклеванные стены оклеиваются обоями.

Чуть дороже обойдется так называемый базовый ремонт. В этом случае список работ дополнится выравниванием пола, обшивкой стен, укладкой плитки, утеплением входной двери и окон.

При подписании договора на выполнение дорогостоящего полного ремонта, вы можете рассчитывать на то, что из голой коробки вы получите полностью готовое к переезду жилье.

Полезные советы

Тем, кто не располагает огромными суммами, но все-таки планирует сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке, можно порекомендовать выполнить бюджетную чистовую отделку. В этом случае выбранный вами линолеум можно уложить не на саму стяжку, а на слой пробковой подложки. Так вы получите более теплый пол, не тратя на это колоссальных сумм. Стены можно окрасить или оклеить недорогими бумажными обоями. Санузел можно выложить бюджетной керамической плиткой отечественного производства.

fb.ru

«Необходимо отметить, что вновь построенные здания с применением железобетона в качестве основного материала подвержены усадке. Усадка — это особенность всех материалов на основе цемента, поскольку цементный камень при твердении уменьшается в объеме. Поэтому рекомендуется начинать отделочные работы, когда пройдут все усадочные явления, а это примерно через год после строительства или учитывать это явление при выборе тех или иных материалов и систем для отделки», — рекомендует эксперт.

Продумываем дизайн

Как ни странно, но еще до начала черновых работ необходимо определиться с дизайном интерьера, поскольку, исходя из этого, будет зависеть, где и какие коммуникации прокладывать и какие решения по отделке применять. Прежде чем приступить к черновой отделке, при необходимости, производится замена окон, радиаторов отопления, сантехнических коммуникаций и электропроводки. Замена всего перечисленного может проводиться как полностью, так и выборочно, важно, чтобы все эти работы были закончены перед выполнением черновой отделки, указывает Бортников.  

Выравниваем полы

Первым делом производится выравнивание пола. Если ваша квартира совсем «голая», то на полу у вас лежит монолитная плита, которую нужно не только выровнять, но и изолировать, потому что она передает все вибрации и звуки. Для этого желательно сначала засыпать слой керамзита, который обладает прекрасными звуко- и теплоизоляционными свойствами (толщина слоя примерно 5 см). Перед началом работ нужно убедиться, что в вашем бетонном перекрытии нет никаких щелей, иначе вода из стяжки может протечь к соседям вниз. Обычно отверстия могут остаться в области стояков и вентиляционных шахт. Их нужно заделать монтажной пеной или клеевой смесью. Далее засыпаем керамзит, начиная от места, которое имеет наибольшую глубину. Керамзит поливаем раствором жидкого бетона, по консистенции напоминающим молоко. Сохнет такой раствор примерно сутки-двое. Также можно сразу же сделать керамзито-цементно-песчаную смесь и выложить ее на основание.

Для санузлов желательно перед укладкой керамзита сделать настилочную гидроизоляцию, с заходом на стены до 10 см. Если она уже сделана перед сдачей дома, то ее качество необходимо проверить, так как часто встречается брак.

Далее, начинаем уже непосредственно выравнивание пола. Его можно осуществить с помощью цементно-песчаной стяжки или наливного пола. Основное достоинство цементно-песчаной стяжки — ее цена, от 90 рублей (в среднем 150 рублей) за 40 килограммов в зависимости от производителя, региона и состава. Расход стяжки зависит от накладываемого слоя. Однако стяжка не позволяет получить идеально ровную и гладкую поверхность, а время ее высыхания составляет 28 дней, что значительно задерживает ход ремонтных работ. Наливные полы — более технологичный вариант. Благодаря достаточно жидкой консистенции смесь растекается по поверхности пола и принимает уровень горизонта, то есть самонивелируется. Мастеру необходимо подобрать оптимальное количество воды и слегка помочь смеси распределиться по поверхности. Необходимо сказать, что перед устройством наливного пола основание необходимо обязательно прогрунтовать. Грунтовать можно обычной или акриловой грунтовкой, валиками или кисточками. Бетонконтакт обычно используется, когда квартира из старого фонда и основание очень плохое — в новостройке смысла использовать его нет, особенно учитывая разницу в цене (в 3-4 раза дороже грунтовки, а именно 1500-2000 рублей за 10 литров).  Грунтование нужно делать либо в два слоя, либо сразу обильным слоем — перед нанесением второго слоя грунтовки, предыдущий должен высохнуть. Также и устройство наливного пола должно осуществляться по высохшей грунтовке, но разрыв по времени между грунтованием и выполнением работ по укладке пола не должен быть большим — не более суток, а желательно час-два, во избежание оседания пыли на поверхности.

realty.ria.ru

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Тем кто еще выбирает. Смотрите фото что такое квартира с черновой отделкой.

В самом начале рекомендую посмотреть видео. Будет полезно как заказчикам так и исполнителям.

После видео можете ознакомиться с последовательностью ремонта по шагам из личного опыта, что нужно делать для экономии времени, сил и денег при отделки квартиры.

Определитесь со своими желаниями

Основные причины затягивания ремонта в квартире:

  1. в расплывчатом представлении, что хотим получить в конечном результате
  2. в отсутствии плана ремонта и расчетов
  3. то место, где вы живете вполне комфортно для вас и торопиться некуда

Варианты как можно поступить:

  1. переехать в готовое жилье
  2. сделать ремонт и переехать
  3. быстрее переехать и делать по есту

Для того чтобы быстрее переехать в новую квартиру, потребуется сделать только основной минимум по ремонту, а остальным можно будет заняться уже непосредственно живя в квартире.

Например, прикрепить плинтуса, повесить полку в ванной и многое другое сделать достаточно просто, но подобных мелочей накапливается много, что в результате отнимает ощутимое количество времени и затягивает ремонт квартиры.

Или можно вообще, сразу переехать в квартиру без ремонта и делать все постепенно на месте. Получается такой спартанский вариант. Подойдет далеко не всем.

Для того чтобы заехать быстро в уже готовую квартиру, придется либо платить деньги за чужую работу (это не дешево), либо с утра до ночи трудится самим в квартире (это не легко), либо делать ремонт не торопясь (это не быстро).

Первым делом нужно оценить три составляющие: время, деньги, свои силы. И сделать выбор.

Какой ремонт хотим сделать и подсчитать сколько на этот ремонт потребуется денег

  • Расчеты сколько стоит сделать ремонт в квартире.
  • Какие материалы потребуются при ремонте квартиры.

Нужно решить хотя бы приблизительно, какой хотим видеть свою квартиру в конечном виде и подсчитать, сколько потребуется денег на такой ремонт.

Чем детальнее будет расчет и план ремонта, тем проще, дешевле, быстрее он в итоге получится.

Придется ответить на массу вопросов.

Например, что поставить ванну или душевую кабину, в ванной комнате будет плитка на стенах или просто краска, какое напольное покрытие выбрать, какие делать потолки и многое другое.

Но, чтобы определиться с основными моментами, стоит в самом начале походить по магазинам и посмотреть цены, подобрать наиболее подходящие элементы для ремонта квартиры и заодно решить, что делать самим, а что заказать.

Вот небольшой пример из личного опыта:

Мы не могли определиться с тем, что ставить в ванную комнату – ванну или душевую кабину, но когда оценили цену обоих вариантов, то душевая кабина отпала сама собой.

– Почему мы колебались?

Цена на чугунную ванну была всего на 2000 тысячи меньше, чем найденной нами душевой кабины, что еще как-то нас устраивало. Как оказалось, доставка и установка увеличивали цену душевой кабины на 5 тысяч рублей от первоначальной, да и к тому же ванну можно было найти еще дешевле.

В итоге, можно купить ванну, а на сэкономленные деньги еще стиральную машинку – это и поставило точку в наших терзаниях по поводу того, что же выбрать.

Важно! Решающим фактором должно быть удобство использования, а не деньги. В данном примере ванна удобнее в повседневном использовании.

Составляем план и последовательность ремонта квартиры

Так как сделать необходимо достаточно много, то без плана не обойтись, при этом лучше всего будет составить на бумаге, а не в голове.

И вот почему:

  • это позволяет увидеть картину предстоящего ремонта полностью
  • ничего не забыть
  • проще выделить похожие дела и сгруппировать
  • проще вести подсчет средств для ремонта

Для этого очень удобна программа XMind, бесплатной версии будет достаточно + Sweet Home 3D для прорисовки будущей планировки.

Кстати, ремонт квартиры в новостройке и ремонт во вторичке практически не отличается своей последовательностью, кроме объемов работ. В квартире с черновой отделкой куча свободного места и на порядок меньше демонтажных работ.

План ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой по шагам

Делаем замеры в квартире

Все комнаты, дверные и оконные проемы, подоконники, оцениваем перепад уровня пола и потолка, расположение выключателей и розеток, можно отметить уровень, от которого потом делать пол и потолок.

Заносите данные сразу в какой-нибудь блокнот, чтобы по 10 раз не перемерять или лучше рисуйте в какой-нибудь программе.

Мне понравилась Sweet Home 3D – удобная, легкая, простая, бесплатная (ссылка в конце статьи).

Производим демонтаж

Выкидываем все что не нужно, очищайте стены, полы и т.д.

В квартире с черновой отделкой мы от этого практически избавлены, хотя то что идет от застройщика далеко не всегда хорошего качества.

Если у вас вторичка, то демонтажные работы могут занять не мало времени, сил и денег.

Уборка мусора

Почему идет отдельно от демонтажных работ? – Все просто.

В квартире с черновой отделкой это куча песка/пыли на полу. Да и в процессе ремонта будет еще не мало всего, что придется выкинуть.

Закладывайте в бюджет средства и время на эту работу.

Закупаем необходимые материалы

Покупать лучше с запасом, чтобы не пришлось по нескольку раз ездить в магазин. Как правило по чекам лишнее можно вернуть назад. Чтобы было проще, разбивайте покупку на кассе на части.

К примеру, мешки со штукатуркой один чек, а всякого рода мелочевка – другой чек.

Будет полезно прочитать – Как экономить деньги на ремонте квартиры.

Так же учитывайте, в связи с колебаниями курса валюты, сезонными скидками и т.п. может получится, что те же самые строительные материалы уже через пару недель будут стоить существенно дороже.

Не забудьте завести скидочные карты строительных магазинов, это позволит сэкономить.

Электропроводка

Если нет щитка в квартире, то поставить.

Сделать отдельную линию для холодильника, отдельную для бойлера, отдельно свет, отдельно розетки, отдельно плита. Делается это для удобства в дальнейшем.

К примеру, когда летом отключают воду, то я не могу использовать много приборов одновременно. Либо бойлер + чайник, либо чайник + утюг и т.д. Иначе выбивает.

В квартире с черновой отделкой эти работы обойдутся дешевле и быстрее.

Делаем полы в санузле

Бетонную стяжку в ванной и туалете сделали – пока она сохнет, не теряем времени и делаем другие работы.

В комнате мне больше понравилась сухая стяжка пола. По ссылке отзыв.

Штукатурим и укладываем плитку в ванной комнате

Стены и потолок в ванной штукатурим, укладываем плитку, либо красим. Покраска на первое время пойдет.

Но нужно иметь ввиду, что последующая переделка займет куда больше времени, так как придется все демонтировать. За это также придется платить. Так что если есть запас по деньгам, то лучше сделать сразу.

Лучше сэкономить на межкомнатных дверях, не сразу покупать всю мебель и т.д.

Устанавливаем сантехнику

Проводим трубы – бюджетный вариант металлопластиковые трубы, монтируются быстро и просто своими руками (специальных инструментов или навыков не нужно), унитаз и ванну также поставил сам, ничего сложного (первый раз придется повозиться, но в будущем будет проще).

Сразу стоит поменять радиаторы отопления на более современные и качественные, т.к. застройщики как правило экономят. В данном случае все также как и с ванной комнатой, если делать сразу, то это дешевле, проще, быстрее.

Делаем потолки

Если потолки будут натяжные, то данную работу можно перенести на более поздний этап. В противном случае, лучше делать ремонт сверху в низ (потолки, стены, пол).

Важно помнить, если в квартире будут шкафы купе, то монтаж натяжных потолков имеет свои нюансы, так что уточните заранее как лучше делать у специалистов (звоните тем кто будет монтировать шкафы и натяжные потолки в вашей квартире).

У нас, например, через потолок проходит четыре стыка плит, каждая из которых на разных уровнях, поэтому проще заказать какой-нибудь натяжной потолок, который за один день по всей квартире смонтируют, чем целый месяц выравнивать.

Кстати, у натяжных потолков есть один не очевидный плюс, если у соседей сверху будет небольшая протечка, то потолки скорее всего сдержат воду и ее нужно будет лишь слить. Ущерб будет минимальный. НО, это все при условии небольших протечек.

Стены в комнате

Выравниваем, штукатурим и шпаклюем стены  – у нас были они достаточно ровные, поэтому просто нанесли небольшой слой штукатурки, чтобы скрыть видимые дефекты, да и пыли так меньше.

Откосы и подоконники

Делал сам, вышло примерно так же как если бы заказал монтаж за деньги, но времени потратил порядочно . Так что не вижу смысла с этим возиться. Лучше заказать работу, а в свободное время заняться другими делами.

Окна

Смотрите качество установки, если не хотите зимой мерзнуть. Если не устраивает, то меняйте. У нас были не заметные щели через которые в -30 очень даже хорошо дуло.

Швы также были далеко не везде пропенены (тут на фото можно посмотреть), хорошо что это заранее обнаружил и исправил.

Делаем пол в комнатах

Сделал сухую стяжку, монтируется легко (пара дней) и быстро в сравнении с цементной, да и теплее должно быть (больше зависит от покрытия, самое теплое – пробка, но и самое дорогое).

Заливать стяжку не стал, т.к. потом долго ждать пока высохнет. Нареканий пока что нет. Более подробно читайте мой отзыв о сухой стяжке пола в данной заметке.

Установка дверей

Заказывать лучше всего заранее, вместе с входными. Чтобы потом не подбирать по цвету.

Мы с супругой об этом как-то не задумывались и купили сначала ламинат рыжевато-коричневого цвета. Когда начали подбирать двери, то поняли, что проще поменять ламинат, чем найти нужного цвета двери.

Клеим обои

Обои шириной 0,5 метра клеить долго, лучше сразу брать метровые. Некоторые виниловые обои могут сильно и долго пахнуть (от одних обоев запах был почти месяц), а некоторые очень мягкие и на них остаются вмятины, легко повредить при наклейки. Учтите это при выборе.

Сейчас много альтернатив обоям (обои под покраску, декоративная штукатурка, декоративный камень и т.д.), все зависит лишь от ваших финансовых возможностей.

Установка мебели

Если нужно собирать или как-то сложно устанавливать, то лучше закажите данную услугу. Тоже самое относится и к шкафу купе. С виду все просто, но провозиться можно не один день.

Остальные мелочи

Плинтуса, полочки, повесить люстру, шторы и т.п. можно после переезда. Мелочи как правило отнимают кучу времени. Так что если торопитесь с переездом, то отложите это.

Еще несколько важных советов по ремонту

  1. Демонтаж и уборка мусора также могут не мало стоить, как и доставка стройматериалов. Закладывайте в бюджет данные расходы.
  2. Часть услуг можно сделать самим, часть заказать. Там где есть риск повредить что-либо из-за неопытности или провозиться долго – следует заказывать за деньги. К примеру, купили в комнату мебель, решил собрать своими силами (было интересно). По факту оказалось что инструкция по сборке совершенно не информативна и пришлось провозиться 2 дня, хотя если бы заказал сборку, то за 3 часа все было бы сделано. Делайте выводы.
  3. Если решили заказывать отделку, то лучше всего оплачивать частями, по факту выполненных работ. По крайней мере искать такие условия.
  4. Заведите скидочные карты тех магазинов, где будите все покупать. Многие из них позволяют существенно сэкономить по сравнению с тем, если бы вы покупали все без карт.
  5. Присмотритесь к дебетовой карте Тинькофф. Каждый квартал можно выбирать 3 категории товаров, по которым возвращают 5% от суммы покупки. Возможно вам повезет и можно будет выбрать категорию, относящуюся к строительству и ремонту. У данной карты есть и другие плюсы. Читайте мой обзор, пользуюсь уже далеко не первый год.

Так выглядит последовательность ремонта квартиры в новостройке у нас, но в квартире с уже имеющейся старой отделкой могут добавиться следующие пункты (демонтаж старой отделки, уборка мусора). Хотя многие виды работ, скорее всего, не придется делать.

Можно также распланировать квартиру и посмотреть как она будет выглядеть после ремонта, мне пригодилась программа Sweet Home 3D, скачать ее можно бесплатно на сайте (ссылка ведет на русскоязычную страницу сайта).

Ремонт черновой квартиры с чего начать

Вот что мы с моей супругой на планировали как то вечером.

Если вы знаете еще какие-нибудь полезные  программы для ремонта, пишите в комментариях, думаю многим пригодится.

moi-ipodom.ru